Jak nieruchomości w Dubaju przyciągają inwestorów kryptowalutowych?

02.09.2024 09.09.2024 117 0 0 Autor Elena Kirichenko

W kontekście spowolnienia globalnego wzrostu gospodarczego i ogólnej niestabilności politycznej, nieruchomości w Dubaju pozostają jednym z najlepszych aktywów do oszczędzania i zwiększania funduszy. Inicjatywy rządu ZEA mające na celu przyciągnięcie międzynarodowych graczy sprawiły, że stał się on popularny wśród inwestorów kryptowalutowych.

Treść

Kryptowaluty na rynku nieruchomości w Dubaju

Transakcje z wykorzystaniem kryptowalut na rynku nieruchomości w Dubaju zyskują na popularności. Największe firmy budowlane w emiracie zaczęły akceptować płatności w tym formacie kilka lat temu. Tak więc deweloper Nakheel Properties umożliwia płacenie za nieruchomości w Bitcoin i Ethereum od 2022 roku dzięki współpracy z serwisem Hayvn. Z tymi samymi rodzajami kryptowalut współpracuje również Damac Properties - kolejny wiodący deweloper, który uruchomił ponad 20 nowych projektów w samym 2023 roku. Ellington Properties zawarł umowę z platformą Bitcoin Suisse, aby akceptować płatności w Bitcoinach. Deweloper MAG, współpracujący z CoinMENA, zawiera transakcje przy użyciu stablecoinów, w tym USDT i USDC.

Nikolay Kuznetsov, szef działu relacji inwestorskich w Empire Heights, "Według naszych obliczeń, obecnie mniej niż 10% deweloperów i agencji nieruchomości w emiracie aktywnie wykorzystuje kryptowalutę w transakcjach. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się wzrostu do prawie 30%, czyli około jedna trzecia rynku będzie pracować z kryptowalutą. Jest to nieuniknione, biorąc pod uwagę rosnącą popularność walut cyfrowych i wsparcie rządowe. Kryptowaluty są bardzo wygodnym narzędziem. Teraz ważne jest, aby państwo nauczyło się, jak regulować ich użycie, aby było jak najbezpieczniejsze" - wyjaśnił specjalista

Oprócz płatności bezpośrednich, inne opcje są dostępne dla inwestorów kryptowalutowych. Niektórzy kupujący korzystają z usług firm pośredniczących w zakupie nieruchomości od deweloperów, którzy nie współpracują z tym formatem płatności. Pośrednik otrzymuje przelew kryptowalutowy i wysyła deweloperowi płatność w tradycyjnej walucie za określoną prowizję.

Przy zawieraniu transakcji z nieruchomością wtórną o możliwości zapłaty kryptowalutą decyduje właściciel. Jeśli się zgodzi, nie ma żadnych trudności. Jeśli jedna ze stron nie posiada portfela kryptowalutowego, firma pośrednicząca może pomóc w jego utworzeniu.

"Według naszych obliczeń, obecnie mniej niż 10% deweloperów i agencji nieruchomości w emiracie aktywnie wykorzystuje kryptowalutę w transakcjach. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się wzrostu do prawie 30%, czyli około jedna trzecia rynku będzie pracować z kryptowalutą. Jest to nieuniknione, biorąc pod uwagę rosnącą popularność walut cyfrowych i wsparcie rządowe. Kryptowaluty są bardzo wygodnym narzędziem. Teraz ważne jest, aby państwo nauczyło się, jak regulować ich użycie, aby było jak najbezpieczniejsze" - wyjaśnił specjalista

Wsparcie rządowe

Strategia blockchain w Dubaju

Rząd Dubaju rozpoczął rozwój technologii blockchain w 2016 roku. Z inicjatywą wystąpił wiceprezydent ZEA i władca emiratu, szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum. W jej ramach opracowano Dubai Blockchain Strategy, zgodnie z którą planowano przenieść 50% wszystkich transakcji finansowych na platformę blockchain opracowaną we współpracy z IBM.

Inicjatywa Blockchain w branży nieruchomości

W 2017 r. Departament Ziemi Emiratów uruchomił platformę Dubai Real Estate Blockchain Initiative, która umożliwia przekształcanie praw do nieruchomości w tokeny cyfrowe ze współwłasnością. Dało to inwestorom możliwość swobodnego kupowania i sprzedawania udziałów w projektach mieszkaniowych i komercyjnych.

Aby korzystać z platformy, należy:

1. Identyfikacja zasobu.
2. Przeprowadź badanie due diligence, które określi, czy aktywa nadają się do generowania tokenów.
3. Dokumentowanie praw i obowiązków posiadaczy tokenów.
4. Generowanie tokenów reprezentujących udziały w nieruchomościach.
5. Sprzedaż tokenów wśród inwestorów.

Eksperci uważają, że takie podejście ma wiele zalet:

• obniżenie progu wejścia na rynek;
• zwiększenie przejrzystości transakcji;
• możliwość dywersyfikacji portfela poprzez inwestowanie niewielkich kwot w akcje różnych nieruchomości;
• przyspieszenie procesów operacyjnych;
• redukcja kosztów.

Dzięki technologii blockchain informacje o każdej transakcji są zapisywane niezależnie na kilku komputerach. Zapewnia to bezpieczeństwo operacji, ponieważ dokonanych zapisów nie można zmienić indywidualnie. W ten sposób Land Department otworzył nowe możliwości dla inwestorów kryptowalutowych i sprawił, że proces zakupu nieruchomości stał się bardziej dostępny, bezpieczny i wydajny.

Prawo regulujące aktywa wirtualne

W 2022 r. w emiracie weszła w życie ustawa Dubai Virtual Asset Regulation Law, mająca na celu ochronę interesów inwestorów. Utworzono specjalny organ regulacyjny ds. aktywów wirtualnych (VARA) w celu śledzenia transakcji przy użyciu kryptowalut i ochrony danych osobowych użytkowników. Wraz z cyfrową transformacją lokalnych banków, praca z transakcjami kryptowalutowymi stała się bardziej wydajna.

Inicjatywy te umożliwiły stworzenie bezpiecznego środowiska dla rozwoju blockchain w Dubaju, podczas gdy większość krajów, próbując regulować działalność inwestorów kryptowalutowych, tworzy tylko dodatkowe przeszkody.

"Rząd Dubaju jest zaangażowany w innowacje, chce, aby emirat stał się światowym liderem technologii i aktywnie promuje technologie blockchain. Dubaj ma nawet jedną z pierwszych na świecie akademii blockchain, gdzie technologie te są szczegółowo badane i opracowywane są sposoby ich zastosowania. Dlatego w ciągu najbliższych 5 lat spodziewany jest znaczny wzrost wykorzystania blockchain w różnych branżach, w tym nie tylko w finansach, ale także w administracji publicznej. Ponadto jest to kwestia korzyści ekonomicznych: przyciągania inwestycji i poprawy środowiska biznesowego" - wyjaśnił Nikolai Kuznetsov. Zauważył również, że strategia rozwoju technologii blockchain ma charakter długoterminowy, więc inwestorzy kryptowalutowi mogą nie obawiać się, że lojalne podejście rządu Dubaju do tej kwestii nagle się zmieni.

Wyniki inicjatyw rządowych

Według firmy analitycznej Chainalysis przychody inwestorów kryptowalutowych ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich w 2023 r. wyniosły $ 204 mln. Największą popularnością cieszył się Bitcoin. Według prognoz ekspertów platformy Statista, w 2024 r. liczba ta osiągnie $ 292,1 mln.

Wzrost systemu blockchain Crypto Oasis z siedzibą w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wyniósł 13,3% w pierwszym kwartale 2024 roku. Składa się on z ponad 2 040 firm skoncentrowanych głównie na Bliskim Wschodzie; 9,5% sektora korporacyjnego składa się z organizacji specjalizujących się w nieruchomościach.

Do tej pory w Dubaju można znaleźć projekty deweloperów warte miliardy dirhamów, z których część jest ulokowana na platformach blockchain. Z kolei proces tokenizacji sektora nieruchomości przyczynia się do tworzenia bardziej przejrzystego i wydajnego środowiska dla transakcji.

Prognozy

Jeśli chodzi o przyszłość płatności kryptowalutowych na rynku nieruchomości, eksperci wyrażają dość optymistyczne prognozy, podkreślając kilka kluczowych perspektyw:

• Ulepszenie technologii. Rozwój łańcucha bloków znacznie uprości transakcje z wykorzystaniem kryptowalut i uczyni je bardziej dostępnymi.
• Poprawa przepisów i zwiększenie przejrzystości. Nowe ramy regulacyjne wyjaśnią korzystanie z kryptowalut, co przyciągnie bardziej konserwatywnych inwestorów, pomoże zwalczać pranie pieniędzy i identyfikować strony transakcji.
• Transformacja priorytetów. Coraz większa liczba nabywców, zwłaszcza młodych, aktywnie korzysta z kryptowalut, co może uczynić z nich jedno z głównych narzędzi inwestycyjnych.
• Rozprzestrzenianie się innowacji. Coraz więcej deweloperów i agencji będzie akceptować płatności w kryptowalutach, aby przyciągnąć zaawansowanych technicznie inwestorów.

Popularność Dubaju i Zjednoczonych Emiratów Arabskich w realizacji projektów kryptowalutowych rośnie na tle bardziej rygorystycznych przepisów w innych krajach. Według Kaydana Stadelmanna, dyrektora technicznego platformy blockchain Komodo, Emiraty stały się bardziej sprzyjającym środowiskiem dla inwestorów kryptowalutowych niż Stany Zjednoczone. On sam przeniósł się do ZEA z Holandii z powodu rosnącej nieufności Amsterdamu do kryptowalut. Komodo stało się jedną z wielu firm, które przyciągnęły lojalne warunki państwa arabskiego.

Główną zaletą Dubaju dla inwestorów kryptowalutowych jest obecnie lojalne środowisko prawne. Waluty cyfrowe są tutaj wspierane przez rząd i istnieje innowacyjna infrastruktura. Dubaj wyróżnia się również wysokimi wskaźnikami wzrostu gospodarczego i znacznym potencjałem zwrotu z inwestycji. W porównaniu z innymi dużymi miastami, na przykład Nowym Jorkiem, Londynem, Singapurem, w Dubaju warunki dla inwestorów kryptowalutowych są bardziej elastyczne i komfortowe. W Europie i USA, a także w wielu krajach azjatyckich, kontrole rządowe i systemy raportowania są bardziej rygorystyczne niż tutaj. W emiracie nikt nie próbuje wywierać nadmiernej presji na projekty kryptograficzne, wręcz przeciwnie, tworzone są warunki dla ich wzrostu i rozwoju" - powiedział Nikolai Kuznetsov.

Podsumujmy wyniki

Technologie blockchain są aktywnie wprowadzane do różnych sektorów gospodarki Dubaju, w tym na rynek nieruchomości. Rząd Emiratów uruchomił innowacyjną platformę Real Estate Blockchain Initiative i opracował Dubai Blockchain Strategy w celu uregulowania transakcji wykorzystujących aktywa cyfrowe. Uczestnicy projektów kryptowalutowych nazywają Emiraty jednym z najbardziej atrakcyjnych obszarów do pracy ze względu na lojalną politykę władz.

Coraz więcej deweloperów pozwala płacić za nieruchomości za pomocą kryptowalut. Bitcoin i Ethereum pozostają najpopularniejszymi jej rodzajami. Inwestorzy, którzy chcą zawrzeć umowę z deweloperem, który nie akceptuje waluty cyfrowej, zawsze mogą skontaktować się z organizacją pośredniczącą. Za niewielką prowizję przyjmie ona płatność kryptowalutą i przeleje środki na konto dewelopera w tradycyjnym formacie.

Источник