Hit sezonu: "Dom do wynajęcia w wiosce, prawie za darmo"

Хит сезона: "Сдается домик в деревне, почти бесплатно"

Fot: Sergey Bobylev/TASS

Sezon domków letniskowych w 2024 roku zapowiada się wyjątkowo bezproblemowo z punktu widzenia tych, którzy chcą wynająć dom lub cały domek. Pomimo deklarowanego przez poszczególnych "profesjonalistów" wzrostu kosztów utrzymania, popyt pozostawia wiele do życzenia, ponieważ sytuacja z dochodami ludności stale się pogarsza. Niewiele osób jest gotowych po prostu wyrzucić pieniądze, aby latem mieszkać na wsi. Wręcz przeciwnie, około 70% Rosjan chce całkowicie uciec z miast - na pobyt stały.

"W ciągu ostatniego roku koszt wynajmu letniego w regionie moskiewskim wzrósł o 20% do 70,4 tys. rubli miesięcznie. Jednocześnie różnica między stawkami czynszu za domy w bliskiej strefie w pobliżu MKAD i w pobliżu granic regionu moskiewskiego może sięgać od dwóch do dwóch i pół razy. W obwodzie jarosławskim koszt wynajmu domków letniskowych na rok wzrósł o 12% do 61,7 tys. rubli miesięcznie, w Tule - o 19% do 49,6 tys. rubli, w Riazaniu - o 21% do 41,8 tys. rubli" - czytamy w komunikacie. Pavel Lutsenko, dyrektor generalny serwisu Mir Apartments.

Może komuś urosło, ale tacy właściciele będą musieli bardzo długo czekać na klientów. Na zawsze. Popyt na wynajmowane nieruchomości podmiejskie spada już trzeci rok z rzędu, wynika z raportu cena wynajmu jest taka sama. Na przykład w 2022 r. zmniejszyły się o 30-40%, w 2023 r. - o co najmniej 20%.

Zainteresowanie wynajmem na przedmieściach nieruchomość spadła o co najmniej 15% w ciągu roku. Czynniki zewnętrzne miały dość silny wpływ. Najbardziej nowe i płynne obiekty pozostają poszukiwane. Pozostałe "wiszą" na wystawie 3-4 miesiące lub dłużej. Najemców jest wciąż mniej niż ofert, a zatem to oni dyktują warunki rynkowe", wyjaśnił Vladimir Rodionov, szef działu wynajmu w Apple Real Estate, rok temu.

Teraz sytuacja tylko się pogorszyła i co do zasady nie ma potrzeby mówić o jakimkolwiek wzroście cen. Wręcz przeciwnie, właściciele daczy i domków letniskowych, nauczeni gorzkim doświadczeniem sezonu letniego-2023, są gotowi pójść na duże ustępstwa, jeśli tylko ktoś wprowadzi się do ich nieruchomości. Alternatywa jest prosta: albo dom przynosi czyste straty, albo się opłaca, albo daje właścicielowi przynajmniej coś z góry.

Gospodarka czystej wody, która staje się coraz trudniejsza. Według Avito NieruchomościWedług wyników z pierwszego kwartału 2024 r. popyt na domki na wynajem spadł o 6%. Co więcej, jest to raczej "konserwatywna" ocena.

Przyczyny tego, co się dzieje, leżą na powierzchni - dochody ludności spadają. Dlatego "luksus" życia w wynajętym domku, na który prawie każdy mógł sobie pozwolić w latach sowieckich, jest teraz dostępny dla nielicznych. W rzeczywistości jest to życie dla dwóch domów, nawet jeśli jest tymczasowe - w dzisiejszych czasach jest to niezwykle kosztowne. Obejmują one koszty transportu i konieczność zmiany harmonogramu pracy, nie wspominając o kosztach samego wynajmu.

Nawiasem mówiąc, ten sam koszt jest często zerowy - dacze są wynajmowane za darmo przyjaciołom i znajomym znajomych tylko po to, aby przynajmniej ktoś tam mieszkał. W końcu wiadomo, że dom bez opieki zaczyna się szybko zawalać. Ale nawet z klientami "za darmo" w naszych czasach są problemy.

"Nie byliśmy w domku od trzech lat, postanowiliśmy go wynająć - w tym celu wystarczy zapłacić za mieszkanie komunalne. Dostępność komunikacyjna jest doskonała - w pobliżu Centralnej Obwodnicy, wjazd jest wygodny. Działka jest dobrze utrzymana, z zagospodarowaniem terenu, aw pobliżu, poza SNT, jest bardzo piękna. Rzeka, możliwość wędkowania, las grzybowy, jest tam też wystarczająco dużo jagód. Miejsce jest ciche, obcy tu nie chodzą, a ogrodzenie wokół wioski jest wysokie, z zamkiem.

Lodówka, kuchenka (choć z butlami), grill, piękna altana - wszystko jest po prostu idealne. Jednak w dni powszednie rano dojazd do MKAD zajmuje co najmniej godzinę. Ale do pociągu jest tylko 15 minut. Od dwóch lat próbujemy kogoś tu osiedlić, jak dotąd bezskutecznie" - skarży się Olga, mieszkanka Moskwy.

Dokładniej mówiąc, była rodzina moskiewska wyjechała na stałe do regionu. Mieszkanie zostało sprzedane na czas, a za te pieniądze można było kupić domek. Nawiasem mówiąc, według ostatnich badań przeprowadzonych przez Sberbank i DomClick, około 65% Rosjan chce przenieść się do wiejskiego domu. Teraz jest to już nierealne - trudno jest sprzedać mieszkanie za dobrą cenę, ponieważ rynek nieruchomości wzrósł.

To już jednak problem z innej opery - "nie mylić emigracji z turystyką". Sezonowa rezydencja letnia to po prostu opcja na wakacje, przynajmniej dla tych, którzy nie muszą codziennie chodzić do pracy. Ale takich jest bardzo mało, teraz wszyscy pracują w rodzinach. Inaczej nie da się przeżyć.

Jest wiele bezczynnych daczy również dlatego, że młodzi ludzie ich nie potrzebują - wyrosło pokolenie konsumentów. Po co ciągle zajmować się domem, skoro raz lub dwa razy w miesiącu można pojechać na kemping z kebabem i drinkami? Jednak przy szalonym tempie współczesnego życia ma to swoją prawdę...

Jeśli nadal zdecydujesz się wynająć dom na lato, nie powinieneś iść do pośredników w handlu nieruchomościami. Oprócz dodatkowych wydatków i kłopotów, to nic nie da, natychmiast zaczniesz się "rozmnażać". Biznes "profesjonalistów" na rynku nieruchomości jest teraz szczerze zepsuty, starają się maksymalnie wytrząsnąć pieniądze z każdego klienta. I oczywiście zostaną oszukani, zaczną nadawać o rosnących cenach wynajmu. Którego nie widać.

Warto zacząć od ankiety wśród krewnych, przyjaciół, znajomych i współpracowników - czy ktoś ma domek letniskowy, który jest bez opieki? A jest duże prawdopodobieństwo, że będzie. I tam można negocjować, jaka będzie opłata za zakwaterowanie - oprócz płacenia za mieszkanie i usługi komunalne. Najczęściej lista obowiązków chałupnika ogranicza się do koszenia trawy i zbierania plonów, które wcześniej po prostu zniknęły. Nie jest to uciążliwe, a w ogólnym rozrachunku nawet bardzo przyjemne. Dodatkowo można zrobić zapasy na zimę bez kupowania czegokolwiek na rynku.

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish