Po raz kolejny klient Tranio wybrał grecką "złotą wizę" jako najbardziej przystępne cenowo zezwolenie na pobyt w Europie dla inwestycji w nieruchomości.
W 2024 roku program złotej wizy został zmieniony. Teraz najbardziej przystępną opcją jest tylko renowacja starych nieruchomości komercyjnych na mieszkalne kosztujące od 250 tysięcy euro.
W artykule, na przykładzie jednego z inwestorów, opowiemy jak w 2025 roku można stosunkowo szybko kupić nieruchomość w Grecji i uzyskać pozwolenie na pobyt.
Jak pomogliśmy klientowi
Wybraliśmy obiekt z następującymi warunkami:
- cena od 250 000 € (niski próg pozwolenia na pobyt);
- wiarygodność dewelopera i gotowość obiektów do renowacji;
- obszar z potencjałem pod wynajem (bliskość dużego projektu Ellinikon na południu Aten).
Doradzaliśmy również w zakresie uzyskania pozwolenia na pobyt.
Szkolenia prawne w 2024 r.
Nasz partner, deweloper, któremu pomogliśmy wybrać projekt, kupił budynek z dawną powierzchnią biurową w południowej dzielnicy Aten, Moskhato. Deweloper planował całkowicie go przebudować i przekształcić w nowoczesny kompleks mieszkaniowy.
Przed rozpoczęciem restrukturyzacji deweloper musiał rozwiązać kwestie prawne:
1. Anulowanie starego aktu separacji.
Stary dokument dzielił budynek na biura i sklepy. Deweloper złożył dokumenty o unieważnienie starego aktu. Było to konieczne, aby przekształcić budynek w obiekt mieszkalny, ponieważ nowe plany nie odpowiadały staremu podziałowi.
2. Uzyskanie pozwoleń na przebudowę.
Pozwolenie na zmianę przeznaczenia ze sklepów na mieszkania wydała gmina Moskhato-Tavros. Pozwolenie na przebudowę dawało prawo do przebudowy.
3. Nowy akt separacji.
Teraz budynek jest oficjalnie uznawany za mieszkalny i został już podzielony na mieszkania. Każde przyszłe mieszkanie otrzymało swój własny numer katastralny i teraz może być sprzedawane oddzielnie.
Ze względu na specyficzne warunki, wybór obiektów na "złotą wizę" z minimalnym budżetem 250 tys. euro jest ograniczony. Na rynku nieruchomości wciąż nie ma wystarczającej liczby ofert. Dlatego najważniejsze jest, aby współpracować z prawnikami i znać wszystkie niuanse. W Attyce jest tylko trzech głównych deweloperów, którzy mają podobne projekty.
Proces: zakup i szybkie zezwolenie na pobyt dla całej rodziny
W listopadzie 2024 r. klient wpłacił zadatek na jedno z mieszkań, a w grudniu podpisał ostateczną umowę kupna-sprzedaży.
Ważne jest to, że miał on już obywatelstwo kirgiskie, podczas gdy reszta rodziny miała obywatelstwo rosyjskie. Od 2022 r. obywatele Rosji nie mogą być głównymi wnioskodawcami o "złotą wizę" do Grecji. Ale jako członkowie rodziny wraz z inwestorem mogą zostać uwzględnieni we wniosku. W tym przypadku głównym wnioskodawcą jest obywatel Kirgistanu, a jego krewni z rosyjskimi paszportami otrzymali zezwolenie na pobyt jako towarzyszący członkowie rodziny.
Tranio pomoże wydać paszport innego kraju dla obywateli Federacji Rosyjskiej / RB w ciągu 3-4 miesięcy, doradzi na etapie wyboru nieruchomości, wyda pakiet dokumentów na zezwolenie na pobyt w Grecji.
Dowiedz się więcej
Dokumenty o "złotą wizę" nie zostały złożone w Atenach, gdzie kolejki mogą trwać sześć miesięcy lub dłużej, oraz na wyspie Korfu. Ze względu na duże zapotrzebowanie inwestorów na program, agencje rządowe doświadczają opóźnień w rozpatrywaniu wniosków.
W mniej zaludnionych regionach rozpatrywanie wniosków jest znacznie szybsze, w przeciwieństwie do Aten i Salonik. Rodzina złożyła wniosek pod koniec grudnia 2024 r., przeszła biometrię w styczniu 2025 r., a wiosną otrzymała gotowe plastikowe karty pobytu. Cały proces rejestracji trwał około pięciu miesięcy - bardzo szybko jak na greckie standardy.
Wymagania mogą również różnić się w zależności od działu, a nasi specjaliści zawsze dostarczają duży pakiet dokumentów.
Między morzem a centrum miasta: potencjał projektu i cechy lokalizacji południowych przedmieść Aten
Sam projekt Moskhato jest przykładem udanej renowacji. Deweloper przekształcił stary biurowiec w nowoczesne apartamenty z komfortową infrastrukturą: centrum coworkingowym, salą fitness i salą kinową. Większość lokali to studia, które są odpowiednie dla studentów i młodych profesjonalistów. Takie obiekty są dobrze wynajęte, a ich cena z czasem rośnie. Oddanie do użytku planowane jest na koniec tego roku.
Obszar Moschato ma niezwykłą lokalizację między centrum Aten a portem w Pireusie - do obu miejsc można szybko dojechać metrem w około 10 minut. Jest tu dobrze rozwinięta infrastruktura: centra handlowe, kawiarnie, sklepy, tawerny, szkoły i przedszkola, parki.
Innym interesującym punktem południowych Aten jest bliskość dużego projektu Ellinikon. Jest to największe inteligentne miasto w Europie, projekt renowacji dawnego lotniska w Atenach, obejmujący nowe obszary mieszkalne, infrastrukturę i przestrzenie biznesowe. Prawdopodobnie zwiększy to popyt na wynajem wśród pracowników firm, turystów i emigrantów.
Na początku 2025 r. zespół Tranio ogłosił rozpoczęcie sprzedaży własnego projektu przebudowy Filosofia w ramach Złotej Wizy. Projekt spełnia nowe warunki programu i znajduje się w korzystnej lokalizacji - w centrum Aten.
Polish 
English 
Russian 
German