Eksperci Petersburg Real Estate Consulting Center podsumowali wyniki 2024 roku na rynku mieszkań w Petersburgu. W tym okresie wielkość ekspozycji mieściła się w przedziale 7,6-7,1 tys. jednostek, przy czym najwyższe wartości odnotowano na początku roku. W IV kwartale 2024 r. wolumen inwestycji nie zmniejszył się. Oczekuje się, że w grudniu aukcja utrzyma się w przedziale 7,2-7,4 tys. lokali ze względu na wprowadzenie na rynek nowych obiektów.
W ciągu roku umocnił się trend wycofywania projektów w formacie usługowym. I tak, w 2024 r. deweloperzy zaprezentowali 9 obiektów, w tym nowe linie, o wielkości 3 tys. lokali lub 94,7 tys. mkw. powierzchni, z czego 97% stanowiły mieszkania usługowe. Większość lokali jest reprezentowana w klasie komfort (93%) i znajduje się w dzielnicach mieszkaniowych miasta (55%). Największy projekt tego roku, hotel apartamentowy Saan firmy HansaGroup, wszedł na rynek z 1,1 tys. lokali.
w 3. kwartale 2024 r.
"W IV kwartale br. na rynek weszły nowe projekty w formacie apartamentów usługowych. Należą do nich Mosco (Ocean Development), Izzzi.lifeHive (OrangeGroup) oraz Academia Vorontsoff Mansion (AcademiaDevelopment). Łączny wolumen wyniósł 0,5 tys. lokali, czyli 21,8 tys. mkw. Oczekuje się, że sprzedaż rozpocznie się również w kompleksie mieszkaniowym Nihilist (Bau City Development)powiedział Svetlana MoskovchenkoZastępca dyrektora Centrum Doradztwa w zakresie Nieruchomości w Petersburgu (część holdingu SetlGroup).
W pierwszych 9 miesiącach 2024 r. oddano do użytku 17 obiektów, w tym nowe linie, o łącznym wolumenie 3,2 tys. lokali, czyli 104 tys. m kw. Największymi projektami, stanowiącymi 70% całkowitego wolumenu oddanych do użytku jednostek, były apartamenty rekreacyjne "Bereg. Kurortny" oraz hotele apartamentowe GloraX Zanevsky i Artstudio M103.
Ceny usług i luksusowych apartamentów rosną
Według wstępnych szacunków ekspertów, w grudniu oczekuje się, że cena za metr kwadratowy pozostanie na poziomie z poprzedniego kwartału sprawozdawczego z niewielkimi korektami. W listopadzie 2024 r. średnia cena lokali usługowych w aglomeracji petersburskiej wyniosła 328,6 tys. rubli/mkw. (+4,5% w porównaniu z poprzednim okresem sprawozdawczym). W tym samym czasie średnia cena za metr kwadratowy w formacie "analog housing" nieznacznie spadła w porównaniu z III kwartałem 2024 r. - o 3,2% i wyniosła 283,1 tys. rubli/mkw.
Odzwierciedla to roczny trend wzrostu ceny lokalu z komponentem usługowym - ponad 11% od początku roku, podczas gdy cena lokali w formacie "analog housing" prawie się nie zmieniła, a od początku roku średnia cena lokali w elitarnych projektach znacznie wzrosła - o 23%.
Komponent usługowy stymuluje popyt
W ciągu 11 miesięcy 2024 r. na rynku sprzedano 2,8 tys. jednostek wszystkich formatów (106,7 tys. mkw.). Eksperci przewidują spadek całkowitego rocznego popytu w przedziale 15-17% w porównaniu do 2023 roku. Ponadto w 4. kwartale 2024 r. sprzedaż mieszkań wszystkich formatów znacznie spadła - do końca grudnia - o 25-35%, w porównaniu z poprzednim kwartałem 2024 roku.
"Wielkość popytu spada, zjawisko to obserwowane jest w wielu segmentach rynku nieruchomości w kraju i jest bardziej związane z wysokim oprocentowaniem depozytów, co zmusza wielu kupujących do przekierowania swoich środków na lokaty bankowewyjaśnił Svetlana Moskovchenko.
Tak więc w okresie październik-listopad 2024 r. sprzedano 0,4 tys. jednostek. Najwięcej lokali zakupiono w klasie komfort, co stanowiło 84% całkowitej sprzedaży, najczęściej w dzielnicach mieszkaniowych miasta (61%). Jeśli jednak zdecydowana większość transakcji w obszarach mieszkalnych dotyczyła lokali usługowych, to w formacie "analogu mieszkaniowego" lokale były nabywane w całym mieście, w tym w lokalizacjach poza obwodnicą.
Najpopularniejszymi obiektami nieusługowymi były ZOOM nad Newą i ZOOM Chernaya Rechka (odpowiednio 0,4 i 0,2 tys. lokali rocznie), a także lokale usługowe w obiektach Ofavenueapartpulkovo, Gloraxzanevsky, LadozhskyAvenir, Well i Ye'sprimorsky. Roczna sprzedaż w każdym z tych obiektów mieściła się w granicach 0,1 tys. jednostek, a jednocześnie najwięcej jednostek sprzedano w październiku-listopadzie 2024 r. w AvenirIndustrial - tylko 59 jednostek.
W 2024 r. inwestorzy preferowali lokale usługowe w stosunku do innych formatów. Przez 11 miesięcy tego roku udział lokali sprzedanych w hotelach apartamentowych z usługami wyniósł 57%, czyli 1,6 tys. lokali, co oznacza wzrost o 3 punkty procentowe w porównaniu z rokiem ubiegłym. Format "analogu mieszkaniowego" odpowiadał za 40% całkowitego popytu, podczas gdy jednostki elitarne stanowiły 3%.
Perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego
Według ekspertów z Petersburg Real Estate Consulting Center, poziom ekspozycji na rynku mieszkaniowym pozostanie stabilny w IV kwartale 2024 r. Jednocześnie średnia cena za metr kwadratowy zostanie ustalona na wysokim poziomie i potencjalnie nie spadnie, zwłaszcza w formatach hoteli usługowych i projektów elitarnych.
Akcesoria serwisowe klasy Comfort będą nadal stanowić większość sprzedawanych jednostek, ponieważ to właśnie ten segment stracił najmniej na popycie w ciągu roku, co wyjaśnia główne trendy rynkowe.
W ostatnich miesiącach pojawiły się pytania dotyczące statusu prawnego mieszkań. W październiku Moskwa oficjalnie nałożyła moratorium na ich budowę, co wskazuje na możliwe zmiany w przyszłym rozwoju tego segmentu w całym kraju. Obecnie nie ma planów wprowadzenia podobnych środków w Petersburgu, jednak wydawanie pozwoleń na nowe projekty będzie przeprowadzane ostrożniej i wolniej, zwłaszcza w przypadku formatu analogów mieszkaniowych.
"Apartamenty usługowe zachowają swoją atrakcyjność ze względu na rosnący przepływ turystów krajowych, który wspiera wykorzystanie apartamentów usługowych. W dłuższej perspektywie mogą one pozostać jedynym formatem w tym segmencie, ponieważ mają jasną grupę docelową i prawdopodobnie będą kontrolowane przez ustawę o klasyfikacji obiektów turystycznych,” powiedziała Svetlana Moskovchenko.
Według niej, aby utrzymać popyt, deweloperzy i firmy zarządzające będą musiały dostosować się do nowych realiów, w tym nowych wymogów prawnych, i korzystać z nowych instrumentów finansowych, takich jak leasing. Ważne jest również opracowanie jasnych i zrozumiałych koncepcji projektów, które spełnią oczekiwania docelowych odbiorców.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German