Dzielnice inwestycyjne Dubaju: gdzie najlepiej kupić mieszkanie w 2024 roku?

Treść artykułu

1. Śródmieście Dubaju: centrum turystyczne
2. Business Bay: dzielnica biznesowa
3. Dubai Marina: wygodne życie w centrum miasta
4. Jumeirah: elitarne wybrzeże
5. Palma Jumeirah: symbol Dubaju
6. Motor City: zielony obszar z rozwiniętą społecznością
7. MBR City: "miasto w mieście" na brzegu laguny
8. Dubai Hills Estate: zielona oaza w pobliżu centrum miasta
9. Meydan City: elitarna lokalizacja, w której życie wrze
10. Jumeirah Village Circle: spokój i wygoda codziennego życia
11. Arjan: wygodne życie rodzinne w młodej dzielnicy
12. Damac Hills: dwa obszary wokół pól golfowych
13. Port Dubai Creek: nowy symbol miasta
14. Deira: dzielnica historyczna i szkoła rosyjska

Dubaj jest stolicą emiratu o tej samej nazwie, największego z siedmiu emiratów w kraju. Dubaj jest domem dla 3,74 miliona ludzi. Jednocześnie około 85% mieszkańców Dubaju to emigranci.

W 2023 r. populacja miasta wzrosła o 100 000 osób. Przyciąganie nowych mieszkańców jest jednym z głównych celów rządu Emiratów. Władze miasta spodziewają się, że w ciągu 20 lat w Dubaju będzie mieszkać 5,8 mln osób. Jednocześnie kontynuowana jest ekspansja obszaru miasta i budowa nowych obszarów miejskich.

Śródmieście Dubaju: centrum turystyczne

Śródmieście Dubaju to centralny obszar miasta, w którym znajdują się główne atrakcje: wieża Burj Khalifa, największe centrum handlowe na świecie, Dubai Mall, śpiewająca fontanna i Opera Dubajska. Ze względu na liczbę słynnych miejsc w Downtown, zawsze jest tu wielu turystów.

Śródmieście ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę mieszkalną i transportową: jest tu wiele sklepów i restauracji, linia metra i linie autobusowe. W centrum dzielnicy znajduje się niewielki zielony park. Planowaniem urbanistycznym i rozwojem Downtown zajęła się firma deweloperska Emaar.

Downtown oferuje łatwy dostęp do głównych centrów biznesowych miasta: obszaru Business Bay, wolnej strefy ekonomicznej DIFC i parku technologicznego Dubai Internet City. Downtown jest jednak stosunkowo daleko od miejskich plaż: 20 minut jazdy samochodem. W Downtown nie ma też szkół, a jedynie przedszkola.

Ceny nieruchomości w Śródmieściu należą do najwyższych w mieście. W czerwcu 2024 r. koszt nieruchomości poza planem w tym obszarze wynosił średnio 3,540 dirhamów za stopę kwadratową (około $10,375 za metr kwadratowy), co stanowi prawie dwukrotność średniej miejskiej.

Śródmieście należy do strefy freehold, co oznacza, że obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na tym obszarze.

Koszt mieszkania w Śródmieściu w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Business Bay: dzielnica biznesowa

Ten obszar Dubaju jest jednym z głównych centrów finansowych na Bliskim Wschodzie. Obszar ten położony jest nad brzegiem Kanału Dubajskiego, pomiędzy dzielnicami Downtown i Jumeirah. Większość rozwoju tego obszaru jest zarezerwowana dla lokali biurowych i handlowych. Jednak w Business Bay znajduje się również wiele kompleksów mieszkalnych.

Najczęściej w Business Bay osiedlają się młodzi profesjonaliści i kawalerowie, pracownicy biurowi i przedsiębiorcy. W dzielnicy zarejestrowanych jest prawie 18 tysięcy firm. Jednocześnie praktycznie nie ma tu parków i placów zabaw.

Business Bay posiada własną stację metra, a przez jej obszar przebiega wiele linii autobusowych. Oprócz centrum miasta, Business Bay jest łatwo dostępne dla innych ośrodków działalności gospodarczej: Wolnej Strefy Ekonomicznej DIFC i Dubai Internet City Technopark.

Czasami młode rodziny wybierają również Business Bay. Dla nich obszar ten jest bardziej atrakcyjny niż Downtown, ponieważ znajduje się tu więcej przedszkoli i szkół podstawowych. W samej dzielnicy nie ma jednak szkół dla starszych dzieci. W okolicy znajduje się jednak wiele szkół średnich i średnich, w tym prestiżowe szkoły GEMS International i Safa British School.

W okresie od maja do czerwca 2024 r. mieszkanie poza planem w Business Bay kupowano średnio za 2 728 dirhamów za stopę kwadratową (7 994 USD za metr kwadratowy). 

Koszt mieszkania w Business Bay w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Dubai Marina: wygodne życie w centrum miasta

Dubai Marina to obszar przybrzeżny w pobliżu sztucznej zatoki, obok Palm Jumeirah Wyspa. Obszar ten jest zabudowany drapaczami chmur, które tworzą rozpoznawalną sylwetkę miasta. Wśród nich są Kian Tower, "przekręcona" o 90°, oraz Princess Tower.

W Dubai Marina znajduje się wiele budynków mieszkalnych i komercyjnych, a także centrum handlowe Marina Mall i 7-kilometrowy Dubai Marina Walk. Plaża znajduje się w odległości krótkiego spaceru. W dzielnicy znajdują się dwie stacje metra, linie autobusowe i tramwajowe.

Ta prestiżowa okolica jest bardzo wygodna do życia: w odległości spaceru od każdego budynku mieszkalnego znajdują się sieci supermarketów, lokalne sklepy spożywcze, siłownie, salony kosmetyczne, przychodnie, przedszkola.

Wady tego obszaru obejmują brak szkół, duże korki w godzinach szczytu i wysoki poziom hałasu. A także wysokie ceny mieszkań. Średnia cena za stopę kwadratową mieszkania poza planem w Dubai Marina wynosi 3478 dirhamów, czyli około 10 191 dolarów amerykańskich za metr kwadratowy.

Koszt mieszkania w Dubai Marina w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Jumeirah: elitarne wybrzeże

Jumeirah to nadmorska dzielnica, której główną zabudowę stanowią niskie wille. Często osiedlają się tu rodziny. Jumeirah ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę mieszkaniową: jest tu wiele supermarketów, szkół i klinik. W okolicy znajdują się duże zielone parki: Safa Park i Jumeirah Beach Park. Wybrzeże Zatoki Perskiej z miejskimi plażami i obiektami sportów wodnych znajduje się bardzo blisko.

Po okolicy najłatwiej poruszać się taksówką lub własnym samochodem. Najbliższa stacja metra znajduje się daleko od wybrzeża, w pobliżu autostrady Sheikh Zayed Highway.

Jumeirah jest uważana za obszar elitarny: potwierdzają to ceny nieruchomości. W maju-czerwcu średni koszt mieszkań sprzedanych poza planem w Jumeirah wynosił 2904 dirhamów za stopę kwadratową (8510 USD za metr kwadratowy).

W Jumeirah istnieją projekty typu freehold, w których cudzoziemcy mogą kupować mieszkania. 

Koszt mieszkań w Jumeirah w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Palma Jumeirah: symbol Dubaju

Palm Jumeirah to największa sztuczna wyspa na świecie. Większość wyspy zajmują hotele i prywatne wille. To właśnie na Palmie Jumeirah znajduje się słynny hotel Atlantis i duży park wodny. Znaczna część infrastruktury na wyspie jest przeznaczona dla turystów: na przykład większość restauracji i innych rozrywek na wyspie znajduje się w hotelach.

Niemniej jednak Palm Jumeirah nadaje się również do codziennego życia zarówno rodzin z dziećmi, jak i młodych profesjonalistów. Na wyspie znajdują się dwa przedszkola, kilka klinik medycznych, centrum handlowe i supermarkety popularnych sieci.

Na wyspie nie ma transportu publicznego, z wyjątkiem kolejki jednoszynowej łączącej Palmę z kontynentem.

Palm Jumeirah jest tylko częścią archipelagu Wysp Palmowych, który składa się z kilku sztucznych wysp. Należą do nich również Palm Jebel Ali i The Deira Wyspy, które nie zostały jeszcze ukończone.

Na rynku nowych budynków w Palm Jumeirah, apartamenty w okresie maj-czerwiec sprzedawały się średnio po cenie 4649 dirhamów za stopę kwadratową (13 624 USD za metr kwadratowy).

Koszt mieszkań w Palm Jumeirah w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Motor City: zielony obszar z rozwiniętą społecznością

Motor City to prężnie rozwijająca się dzielnica Dubaju, w której powstała aktywna społeczność mieszkańców klasy średniej. Rodziny z dziećmi przyciąga tu dobra edukacja: w Motor City znajduje się jedna z najlepszych szkół w Dubaju - GEMS Metropole School. Inwestorów z kolei przyciąga wysoki popyt na wynajem w tej okolicy: nowe budowy nie były prowadzone od 5 lat, na rynku pierwotnym nie ma prawie żadnych ofert.

Mieszkańcy Motor City cieszą się dobrze rozwiniętą infrastrukturą: licznymi kawiarniami i restauracjami, dwoma dużymi kompleksami sportowymi i dużym zielonym terenem spacerowym. Obszar ten ma największą koncentrację handlu detalicznego w całym Dubaju: mieszkańcy sąsiednich obszarów robią zakupy w supermarketach Motor City.

Rozwinięta społeczność ekspatów z Europy wybiera Motor City ze względu na niską zabudowę, wiele terenów zielonych i rozwiniętą infrastrukturę. Ich rodziny mieszkają tu od wielu lat: mieszkańcy przywiązani do okolicy stymulują wzrost popytu na wynajem.

Według analizy ekspertów Tranio, średni zwrot z nieruchomości w Motor City wynosi 7,3%. Jest to o 0,5% więcej niż w drugim najbardziej dochodowym obszarze Dubai Hills, gdzie średni koszt mieszkań, według Dubai Land Department, jest o $ 400,000 wyższy.

Koszt mieszkania w Motor City w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

MBR City: "miasto w mieście" na brzegu laguny

Pełna nazwa tego obszaru brzmi Mohammed Bin Rashid City - nosi imię obecnego premiera ZEA. Znajduje się 12-15 minut jazdy samochodem od Downtown. Całkowita powierzchnia mieszkaniowa w MBR City wynosi około 4 milionów metrów kwadratowych. metrów.

MBR City to ambitny projekt "miasta w mieście", w którym jest wszystko, czego potrzeba do życia. Na terenie dzielnicy powstało kilka dużych zielonych parków, centrum handlowe, park rozrywki, klub golfowy i klub wyścigowy. Znajdują się tu również dwie międzynarodowe szkoły brytyjskie.

MBR City ma niską gęstość zabudowy jak na Dubaj i pozostawia wystarczająco dużo miejsca na parki, ogrody i dziedzińce, co jest rzadkością w Dubaju. W centrum dzielnicy znajduje się sztuczna laguna z 14-kilometrowym nasypem, ze ścieżkami do joggingu i rowerowymi.

Wiele budynków w MBR City jest wciąż w budowie, więc może być trudno szybko dostać się do gotowego mieszkania. W okolicy nie ma też linii metra, ale kursują autobusy. Obszar znajduje się w pobliżu głównych ulic miasta: Sheikh Zayed Highway i Al Khail Highway.

MBR City jest jedną z największych stref freehold w mieście, co oznacza, że nieruchomości są dostępne do zakupu przez obcokrajowców.

Koszt mieszkania w mieście MBR w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Dubai Hills Estate: zielona oaza w pobliżu centrum miasta

Dubai Hills Estate to obszar wewnątrz gigantycznego miasta MBR. Znajduje się 15-20 minut od centrum miasta i Dubai Marina, a najbliższa plaża oddalona jest o 15 minut.

Większość terenu zajmują otwarte przestrzenie i tereny zielone. 180 m kw. W odległości 500 metrów znajduje się Dubai Hills Park, a także 18-dołkowy klub golfowy, korty tenisowe, skatepark i 54-kilometrowa ścieżka rowerowa.

Na początku 2022 r. otwarto centrum handlowe Dubai Hills Mall z wieloma sklepami, restauracjami i kinem. Dla rodzin z dziećmi w okolicy znajdują się trzy oddziały brytyjskiej prywatnej szkoły GEMS oraz prywatne przedszkole europejskiej sieci.

Koszt mieszkania w Dubai Hills Estate w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Meydan City: elitarna lokalizacja, w której życie wrze

Meydan to kolejna część MBR City. Graniczy z Business Bay i znajduje się w pobliżu rezerwatu flamingów Ras al Khor oraz Dubai Design District. Znajdują się tu jedne z najbardziej poszukiwanych i elitarnych nieruchomości w mieście. Obszar ten jest również znany z największego toru wyścigowego Meydan.

Meydan to tętniąca życiem okolica z wieloma restauracjami, barami, klubami i kinami. Znajduje się tam również Meydan Free Zone, gdzie obcokrajowcy mogą zarejestrować się jako freelancerzy lub założyć własny startup.

W samej okolicy nie ma wielu szkół międzynarodowych: jedna szkoła francuskojęzyczna i brytyjska szkoła dla dziewcząt. Jednak w odległości 10 minut jazdy samochodem znajdują się prestiżowe anglojęzyczne szkoły GEMS, Safa, Hartland i inne.

Koszt mieszkania w Meydan City w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Jumeirah Village Circle: spokój i wygoda codziennego życia

Jumeirah Village Circle nie należy mylić z Jumeirah. Znajduje się około 15-20 minut jazdy samochodem od znanego "Palm Tree". Jumeirah Village Circle jest tak nazywany ze względu na promienisty układ: część ulic wygląda jak okręgi z góry, a część zbiega się do centrum.

Jumeirah Village Circle ma wygodną infrastrukturę do życia: istnieje wiele parków, centrów fitness, basenów, klinik medycznych, supermarketów. Znajduje się tu również pięć przedszkoli i prywatna międzynarodowa szkoła JSS, w której edukacja odbywa się zgodnie z indyjskimi standardami edukacyjnymi.

Obszar ten znajduje się w pobliżu skrzyżowania Sheikh Zayed i Al Khail Road, dzięki czemu można z niego łatwo dojechać samochodem do dowolnego miejsca w emiracie.

Budowa i gentryfikacja JVC nie została jeszcze w pełni zakończona: na przykład wiele działek nie zostało jeszcze zagospodarowanych. Oczekuje się, że po zakończeniu wszystkich prac na tym obszarze ceny mieszkań wzrosną.

Osiedle składa się zarówno z willi, jak i kompleksów mieszkalnych z apartamentami. Znajdują się tu również domy klubowe z rozwiniętą infrastrukturą dla mieszkańców: z ogrodami, basenami, siłowniami, klubami dla dzieci.

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w tym obszarze.

Koszt mieszkań w Jumeirah Village Circle w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Arjan: wygodne życie rodzinne w młodej dzielnicy

Spokojna okolica 20 minut jazdy od Dubai Marina, wybierana przez młodych profesjonalistów z rodzinami i zamożną klasę średnią.

Rodziny z dziećmi wynajmują i kupują nieruchomości w okolicy Arjan, aby natychmiast zaspokoić wszystkie potrzeby spokojnego życia - w okolicy znajduje się kilka międzynarodowych szkół, z których jedna, Nord Anglia International, znajduje się na liście najlepszych szkół w Dubaju według Ministerstwa Edukacji Emiratów (KHDA).

Co drugi turysta w Dubaju odwiedza główne atrakcje tego regionu: Dubai Miracle Garden i Dubai Butterfly Garden. Największe na świecie naturalne ogrody kwiatowe o łącznej powierzchni 72 tys. m2 przyciągają zarówno lokalnych mieszkańców, jak i gości emiratu.

Arjan aktywnie się zazielenia: do czasu ukończenia wszystkie nowe projekty deweloperskie są otoczone zielenią, parkami, szlakami turystycznymi i terenami publicznymi. Kompetentnie zaplanowany rozwój już teraz pozwala wyobrazić sobie przyszły wygląd okolicy i przewidzieć popyt na nieruchomości.

Dzielnica Arjan nie jest przeciążona podażą. W porównaniu z sąsiednim JVC, czynsz jest tu o 10% droższy, a wolnych mieszkań jest o 80% mniej. Pod względem liczby transakcji Arjan znajdzie się w pierwszej piątce dzielnic Dubaju w 4. kwartale 2023 roku.

Koszt mieszkań w Arjan w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Damac Hills: dwa obszary wokół pól golfowych

Damac Hills i Damac Hills 2 to tereny zielone od największego prywatnego dewelopera w Dubaju. Znajdują się one w głębi emiratu, pół godziny jazdy od wybrzeża. W centrum obu dzielnic znajdują się elitarne kluby golfowe należące do Donalda Trumpa. Oba Damac Hills są uważane za spokojne miejsce dla rodzin i miłośników przyrody.

Niedaleko obu obszarów znajdują się węzły komunikacyjne, dzięki czemu można łatwo dostać się samochodem do dowolnej części emiratu.

Obiekty w Damac Hills wyróżniają się dobrym stosunkiem ceny do jakości wystroju wnętrz apartamentu i infrastruktury kompleksu mieszkalnego. Ceny w kwartałach są dość przystępne.

Wady obejmują lokalizację: oba obszary znajdują się daleko od centrum biznesowego. Dojazd samochodem z Damac Hills do Downtown zajmuje pół godziny, a z Damac Hills 2 około czterdziestu minut. Rozwój terytorium w Damac Hills 2 rozpoczął się niedawno. Sam obszar ma niezbędną infrastrukturę: supermarkety, szkoły, szpitale i centra fitness - ale poza dzielnicą mieszkalną nie ma prawie żadnych atrakcji.

Niemniej jednak rząd Dubaju aktywnie rozwija wewnętrzne terytoria emiratu. Na przykład, w pobliżu obszarów mieszkalnych i pól golfowych w Damac Hills, pierwsza w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest szybka linia kolejowa Etihad Rail, która łączy Dubaj i Abu Zabi. Dlatego zakup domu w tej lokalizacji może być dobrą inwestycją na przyszłość.

Oba Damac Hills należą do okręgów freehold.

Koszt mieszkań w Damac Hills w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Port Dubai Creek: nowy symbol miasta

Istnieje jeszcze jeden projekt na dużą skalę na brzegach Dubai Creek Kanał: obszar o powierzchni 550 hektarów zwany Dubai Creek Harbour.

Deweloperzy dzielnicy starali się zorganizować dla mieszkańców wszystko, co jest niezbędne do wygodnego życia zarówno dla kawalerów, jak i rodzin z dziećmi: parki i ogrody, baseny, siłownie, place zabaw, żłobki i przedszkola. Główną zabudowę dzielnicy stanowią nowoczesne wieżowce.

Do portu Creek w centrum Dubaju można dojechać samochodem w 10-15 minut.

W okolicy powstanie centrum handlowe większe niż Dubai Mall, hotele, restauracje i marina z klubem jachtowym.

Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania w Dubai Creek Harbour.

Koszt mieszkania w Dubai Creek Harbour w maju-czerwcu 2024 r.

* - według danych Dubai Land Department za maj-czerwiec 2024 r.

Deira: dzielnica historyczna i szkoła rosyjska

Dzielnica Deira znajduje się we wschodniej części Dubaju, obok sąsiedniego miasta Sharjah. Wcześniej, przed rozpoczęciem budowy na dużą skalę w Dubaju, Deira była centrum biznesowym miasta.

Historyczne miejsca są skoncentrowane w Deira - na przykład Heritage House, jeden z najstarszych budynków w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Został on zbudowany w 1890 roku. W Deira znajduje się również wiele tradycyjnych orientalnych bazarów.

Rodziny z dziećmi najczęściej osiedlają się w tej okolicy, więc w Deira znajduje się wiele klinik, przedszkoli i szkół. To właśnie w Deira znajduje się jedyna na świecie rosyjskojęzyczna szkoła UAE, która jest rosyjską szkołą międzynarodową. W Deirze znajdują się trzy stacje metra, a na jednej z nich krzyżują się linie czerwona i zielona.

Deira jest uważana za jeden z obszarów o najbardziej przystępnych cenach za mieszkanie. Jednak obszar ten nie należy do obszarów freehold, więc obcokrajowcy nie mogą tu kupić mieszkania.

Источник