Nieruchomości w Dubaju są jednym z wiodących miejsc inwestycyjnych nie tylko w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, ale także na całym świecie. Powodem tego jest korzystny klimat gospodarczy, niskie podatki i komfortowe środowisko biznesowe. Liczba transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju stale rośnie. Do końca 2023 r. w emiracie odnotowano rekordowe 133 300 transakcji o łącznej wartości $ 112 miliardów. To o 37% więcej pod względem ilościowym i 55% więcej pod względem wartości niż rok wcześniej.
W porównaniu do Europy rynek mieszkaniowyZEA, w których siła nabywcza spadła od połowy 2022 r. z powodu wysokich stóp procentowych i inflacji, pozostają bezpieczną przystanią dla zagranicznych biznesmenów. Jednym z głównych konkurentów Dubaju jest Hongkong, ale nie oferuje on wielu korzyści. W tym artykule przyjrzymy się, jak Dubaj i Hongkong radzą sobie na tle Hongkongu. Hongkong różni się w sektorze nieruchomości; porównanie gospodarki, cen, dodatkowych kosztów mieszkaniowych i systemu podatkowego.
Rynek i gospodarka
Oba miasta znane są z dobrze prosperujących i stabilnych gospodarek. Zarówno dolar hongkoński, jak i dirham są powiązane z dolarem amerykańskim, co zapewnia stabilność lokalnej waluty. Oba megamiasta charakteryzują się niskimi podatkami, wygodą prowadzenia działalności gospodarczej i wolnym konkurencyjnym rynkiem.
Jednak gospodarce Hongkongu brakuje dywersyfikacji i jest ona bardziej zależna od handlu i usług finansowych. Z drugiej strony emirat zwraca szczególną uwagę na technologię, innowacje i przyciąganie wykwalifikowanej siły roboczej, starając się zmniejszyć swoją zależność od ropy naftowej.
W 2023 r. rząd Dubaju przedstawił 10-letni plan rozwoju gospodarczego D33, mający na celu stymulowanie kluczowych sektorów: logistyki, finansów, produkcji i turystyki. Hongkong, zgodnie z chińskim planem 5-letnim, ma stać się międzynarodowym centrum technologii informatycznych.
Hongkong - Dubaj: porównanie cen nieruchomości
Koszt mieszkania w Hongkongu jest znacznie wyższy niż w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Przykładowo, w Dubaju można kupić mieszkanie o powierzchni 105 m2 za średnio $ 980,000. Za tę samą kwotę w Hongkongu można kupić tylko 21 m2.
Wysoki koszt mieszkania w chińskiej metropolii wynika z wielu powodów:
- polityka utrzymywania wysokich cen gruntów;
- Wysoka populacja: 7,49 mln osób w porównaniu do 3,62 w emiracie;
- ogólny niedobór gruntów;
- polityka cenowa firm budowlanych.
Jeśli porównamy Dubaj i Hongkong, różnice w tym obszarze skłaniają inwestorów do dokonania wyboru na korzyść emiratu.
Różnice legislacyjne w nieruchomościach
Decydując się na inwestycję w Hongkongu lub Dubaju, należy wziąć pod uwagę specyfikę lokalnych przepisów. Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania w obu miastach.
Istnieje jednak znacząca różnica. Mieszkania i domy w emiracie można kupić zarówno na własność prywatną (jeśli znajduje się na terenie stref freehold, których liczba stale rośnie), jak i w wynajmie długoterminowym (leasehold). W Hongkongu, nieruchomość jest dostępny tylko w leasingu.
Dubaj ma tutaj znaczną przewagę, ponieważ właściciele mogą korzystać z zakwaterowania według własnego uznania. Przykładowo, do sprzedaży nieruchomości typu freehold nie jest wymagana zgoda rządu, podczas gdy w chińskich metropoliach jest to wymóg konieczny.
Zjednoczone Emiraty Arabskie są otwarte dla obywateli wszystkich narodowości, podczas gdy Hongkong zakazuje zakupu mieszkań i domów Afgańczykom, Albańczykom, Kubańczykom, mieszkańcom Korei Północnej i Chin kontynentalnych.
Cechy transakcji
Do kupić nieruchomość w Hongkongu i uzyskać tytuł własności, należy odczekać około 2 miesięcy od daty podpisania umowy. W emiracie cały proces trwa zazwyczaj około 4 tygodni. Procedura zakupu w obu miastach jest podobna, ale dodatkowe koszty finansowe znacznie się różnią.
W Hongkongu cudzoziemcy muszą uiścić opłatę skarbową ad valorem (AVD) w wysokości 4,25-7,5% oraz opłatę za zakup (BSD) w wysokości 7,5%. Sprzedając dom w ciągu 36 miesięcy od daty zakupu, rzeczywisty właściciel płaci również specjalną opłatę skarbową (SSD), która może wynosić od 10 do 20%. Jest to ważna okoliczność dla inwestorów: jest całkiem możliwe, aby kupić mieszkanie lub dom w Hongkongu, ale strategia odsprzedaży nie powinna być tutaj brana pod uwagę.
W emiracie obowiązuje jednorazowa opłata, która jest uiszczana na rzecz Dubai Land Department (DLD) i wynosi 4% ceny zakupu. Jest to największa wypłata. Ogólnie rzecz biorąc, dodatkowe koszty sięgają tutaj około 4,5% przy zakupie na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym warto doliczyć prowizję dla brokera w wysokości 2%. Nie ma żadnych kar za odsprzedaż - wręcz przeciwnie, jest to jeden z najpopularniejszych sposobów inwestowania w Dubaju. Można kupić rezydencję na etapie budowy, sprzedać ją po przekazaniu projektu i osiągnąć zysk w wysokości nawet 30% kwoty początkowej.
Podatek od przychodów z najmu
Na terytorium jednego z najbogatszych emiratów Zjednoczonych Emiratów Arabskich podatek dochodowy nie jest nakładany na wynajmujących, co czyni go bardzo atrakcyjnym dla celów inwestycyjnych. Standardowa stawka podatku dochodowego w Hongkongu wynosi 15% oszacowanej wartości, od której odejmuje się 20% za naprawy i koszty wynajmu.
Na przykład, wynajmujesz mieszkanie z 1 sypialnią za $24,000 rocznie. Od tej kwoty odliczane są wydatki w wysokości $ 4,800, co oznacza, że płacisz podatek w wysokości 15% od kwoty $ 19,200. W sumie roczny zysk wyniesie $16,320.
Zwrot z inwestycji i stawki czynszu
Dubaj ma jeden z najlepszych wskaźników ROI na świecie, przynosząc średnio od 5 do 8% rocznie w przypadku wynajmu długoterminowego i od 11 do 13% w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Można więc liczyć na przyzwoity dochód i szybki zwrot z inwestycji. Średni miesięczny czynsz za apartament z 1 sypialnią w emiracie wynosi $1,000-$2,000 miesięcznie, w zależności od obszaru.
W Hongkongu mieszkania przynoszą średnio 2-4% rocznie, dlatego zyski z wynajmu nie są tak wysokie jak w emiracie. Średnia stawka czynszu w chińskiej metropolii waha się od $ 1,900 miesięcznie za mieszkanie w lokalizacji oddalonej od centrum do $ 2,500 i więcej za bardziej atrakcyjną opcję.
Uzyskanie zezwolenia na pobyt w celu zakupu mieszkania
Dubaj oferuje 2-letnią wizę każdemu, kto zainwestuje więcej niż $204,000 w nieruchomości. Przy inwestycjach zaczynających się od $ 544,500 można uzyskać 5-letnią złotą wizę. Oba dokumenty pozwalają na sponsorowanie współmałżonka i dzieci, a złota wiza pozwala na sponsorowanie personelu domowego. Nie ma praktycznie żadnych ograniczeń: można kupić zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne, jedną lub więcej, w budowie i gotowe, na własny koszt i z kredytem hipotecznym. Głównym warunkiem jest to, że minimalna wymagana kwota musi zostać zapłacona z finansów osobistych.
Od 2023 r. program uzyskiwania zezwolenia na pobyt w Hongkongu w celu zakupu mieszkania został zawieszony, więc w tej chwili nie jest możliwe uzyskanie wizy dla inwestora w nieruchomości mieszkalne. Jednak zamożni ludzie, którzy zainwestują ponad $3,85 miliona w nieruchomości niemieszkalne, będą mogli ubiegać się o pobyt stały, jeśli spełnione zostaną następujące warunki:
- Wnioskodawca utrzymuje inwestycję przez co najmniej 7 lat;
- Wnioskodawca posiadał aktywa netto w wysokości co najmniej $3,85 mln w ciągu 2 lat poprzedzających datę złożenia wniosku.
Wnioski
Dubaj jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc inwestycyjnych na świecie ze względu na szeroką gamę nieruchomości typu freehold, wysoką rentowność i brak podatku dochodowego. Jedną z największych zalet emiratu jest program wizowy dla inwestycji w nieruchomości. Z drugiej strony Hongkong ma dość wysokie podatki w porównaniu z emiratem i niższy zwrot, co czyni go niezbyt odpowiednią opcją dla inwestycji.
Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości w Dubaju z Emirates.Estate
Odkryj nieruchomości od wiodących deweloperów w regionie w najlepszych lokalizacjach Zjednoczonych Emiratów Arabskich, prezentowane na stronie Emirates.Estate. Aby kupić dom w Dubaju zgodnie z indywidualnymi upodobaniami i konkretnymi celami, skorzystaj z konfigurowalnego filtra wyszukiwania lub skontaktuj się z naszym specjalistą w celu uzyskania pomocy.
Polish 
English 
Russian 
German