Przegląd rynku nieruchomości na Cyprze: koszty mieszkań, popularne obszary inwestycyjne i warunki uzyskania stałego pobytu

Program Citizenship by Investment na Cyprze już nie działa, ale na wyspie wciąż jest wystarczająco dużo bonusów dla inwestorów w nieruchomości. Więcej na ten temat opowiedział nam Alexander Styranovsky, przedstawiciel Cybarco Developments Ltd. Ekspert podzielił się z nami również informacjami o tym, gdzie na Cyprze znajdują się najtańsze nieruchomości na sprzedaż, jakie ceny są obecnie ustalane na zakup mieszkań i wynajem oraz ile w przybliżeniu można zarobić na nieruchomościach w tym słonecznym kraju.

W ostatnim czasie popyt na wynajem krótkoterminowy znacznie wzrósł.

Najnowsze wiadomości i popularne nieruchomości na rynku cypryjskim

- Z najnowszych wiadomości na temat cypryjskiego rynku nieruchomości mogę zauważyć:

• Wzrost cen nieruchomości. Ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły w 2023 r., zwłaszcza w popularnych obszarach turystycznych, takich jak Limassol i Pafos. W pierwszym kwartale 2024 r. średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 2 426 euro, czyli o 7,3% więcej niż w pierwszym kwartale 2023 r.
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosną, podobnie jak w wielu innych krajach. Obecnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na Cyprze wynosi około 3,5-4,5%. Jednak rzeczywista stopa procentowa, jaką zapłaci kredytobiorca, może się różnić w zależności od takich czynników, jak historia kredytowa, kwota kredytu hipotecznego i okres kredytowania.
• Zwiększony popyt na wynajem krótkoterminowy. Rozwój turystyki doprowadził do wzrostu popytu na wynajem krótkoterminowy, co doprowadziło do wzrostu cen apartamentów i willi w popularnych lokalizacjach. Platformy takie jak Airbnb i Booking.com cieszą się dużym popytem, co prowadzi do wzrostu napływu inwestycji do tego sektora.

Mówiąc o popycie, chciałbym zauważyć, że wzrósł on również w segmencie długoterminowego wynajmu nieruchomości, zwłaszcza w popularnych obszarach turystycznych i miejskich. Wynika to z dużej liczby emigrantów, którzy przyjeżdżają na Cypr do pracy lub na studia.

Nieruchomości mieszkaniowe również cieszyły się dużą popularnością w ciągu ostatnich kilku lat. Wynika to ze wzrostu liczby ludności, imigracji i zainteresowania ze strony zagranicznych nabywców.

Obiekty nieruchomości są bardzo poszukiwane:

• Przystępne cenowo mieszkania. Mieszkania i domy w przystępnych cenach są bardzo poszukiwane przez mieszkańców i obcokrajowców z ograniczonym budżetem. Rząd Cypru oferuje programy dotacji mieszkaniowych w celu wsparcia nabywców o niskich dochodach.
• Luksusowe nieruchomości. Luksusowe apartamenty, wille i penthouse'y cieszą się rosnącym zainteresowaniem zamożnych obywateli i inwestorów. Obiekty te oferują wysoki poziom komfortu, ekskluzywne udogodnienia i prestiżową lokalizację.
• Nieruchomości na obszarach przybrzeżnychktóre obejmują na przykład Limassol i Pafos. Przyciągają one nabywców malowniczym położeniem, piaszczystymi plażami i atrakcjami turystycznymi. 
• Nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Inwestorzy i właściciele nieruchomości coraz częściej inwestują w nieruchomości nadające się do wynajmu krótkoterminowego ze względu na wysoki popyt i potencjał dochodowy. 

Ważne jest, aby powiedzieć, że pomimo wysokiego popytu Problem rynku cypryjskiego jest ograniczona podaż mieszkań - prowadzi to do konkurencji i dalszego wzrostu cen.

Ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły średnio o 10% w ciągu ostatniego roku.

Wielkość sprzedaży i koszt mieszkań w różnych miastach Cypru

- Według Departamentu Badań Gruntów i Topografii Cypru, w 2023 r. na Cyprze sprzedano łącznie 17 689 lokali mieszkalnych, czyli o 22,5% więcej niż w 2022 r.

Rozkład sprzedaży według kwartałów:

• Pierwszy kwartał: 3712
• Drugi kwartał: 4317
• Trzeci kwartał: 4727
• Czwarty kwartał: 4933

Według rodzaju nieruchomości:

• Mieszkania i apartamenty: 12,733
• Domy: 4956

Według okręgów:

• Limassol: 6351
• Patos: 4419
• Nikozja: 3824
• Larnaka: 2043
• Famagusta: 1052

Jak kupić nieruchomość na Cyprze

- Ceny nieruchomości na Cyprze nadal rosną, choć w bardziej umiarkowanym tempie niż w poprzednich latach. Według Departamentu Badań Gruntów i Topografii Cypru, w pierwszym kwartale 2023 r. średnia cena nieruchomości mieszkalnych wyniosła 2 426 euro/m2, czyli o 7,3% więcej niż w pierwszym kwartale 2022 r.

Podam konkretne przykłady cen mieszkań i domów w głównych miastach Cypru:

Apartamenty:

• Nikozja: 2100-3500 euro/m2
• Larnaka: 1800-2800 euro/m2
• Limassol: 2500-4000 euro/m2
• Pafos: 2000-3200 euro/m2
• Famagusta: 1600-2500 euro/m2

W domu:

• Nikozja: 2500-4000 euro/m2
• Larnaka: 2000-3000 euro/m2
• Limassol: 3000-5000 euro/m2
• Pafos: 2200-3500 euro/m2
• Famagusta: 1800-2800 euro/m2

Ceny nieruchomości na Cyprze wzrosły średnio o 10% w ciągu ostatniego roku.

Należy zauważyć, że podane wartości są uśrednione, a rzeczywista cena może się różnić w zależności od takich czynników, jak lokalizacja, wielkość, wiek i stan obiektu.

Najtańsze mieszkania na Cyprze jest na sprzedaż w następujących obszarach:

• Famagusta: średnia cena za nieruchomość mieszkalną wynosi około 1600-2500 euro/m2.
• Larnaka - około 1800-2800 euro/m2.
• Pafos (obszary podmiejskie) - około 2000-3000 euro/m2.

Najdroższe mieszkania na Cyprze jest na sprzedaż w następujących obszarach:

• Limassol (centrum miasta i obszary przybrzeżne): średnia cena nieruchomości mieszkalnych wynosi około 3000-5000 euro/m2.
• Nikozja (centrum miasta i prestiżowe obszary) - około 2500-4000 euro/m2.
• Pafos (obszary przybrzeżne) - około 2500-3800 euro/m2.

Koszt rachunków za media na Cyprze mogą się różnić w zależności od wielkości i rodzaju mieszkania, a także regionu. Średnio miesięcznie można spodziewać się następujących wydatków:

• Energia elektryczna: 50-150 euro
• Woda: 20-50 euro
• Śmieci: 10-20 euro
• Internet: 20-50 euro

Nie jest już możliwe uzyskanie obywatelstwa poprzez inwestycje, ale stały pobyt jest nadal możliwy.

Atrakcyjność cypryjskiego rynku nieruchomości dla inwestorów

- Według Departamentu Badań Gruntów i Topografii Cypru, obcokrajowcy najczęściej kupują nieruchomości na Cyprze:

• Rosjanie
• Chińczycy
• Libańczyk
• Brytyjczycy
• Ukraińcy
• Izraelczycy

Najpopularniejsze regiony na zakup domu wśród obcokrajowców to Limassol, Pafos, Larnaka, Famagusta.

Pomimo niedawnego anulowania programu Citizenship by Investment, cypryjski rynek nieruchomości jest nadal atrakcyjny dla inwestorów z następujących powodów:

• Korzystne opodatkowanie, w tym niski podatek od nieruchomości i brak podatku od zysków kapitałowych dla osób mieszkających poza wyspą.
• Wysoki dochód z wynajmu. Cypr jest popularną destynacją turystyczną, co stwarza możliwości uzyskania wysokich dochodów z wynajmu nieruchomości.
• Stosunkowo przystępne ceny nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi. 

Oprócz powyższego, rząd Cypru oferuje szereg bonusów dla inwestorów w cypryjskie nieruchomości, w tym:

• Obniżona stawka VAT dla nowych budynków. Inwestorzy kupujący nowe budynki są uprawnieni do obniżonej stawki VAT w wysokości 5%.
• Korzyści z tytułu podatku od spadków. Małżonkowie i dzieci dziedziczący nieruchomości na Cyprze są zwolnieni z podatku od spadków.
• Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez inwestycje w nieruchomości. Zagraniczni nabywcy nieruchomości o wartości 300 000 euro lub wyższej mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały na Cyprze.

Inne zalety to korzystny klimat śródziemnomorski z długimi gorącymi latami i łagodnymi zimami, piękne piaszczyste plaże, niski wskaźnik przestępczości i powszechny język angielski. 

- Istnieje kilka sposobów zarabiania pieniędzy na nieruchomościach na Cyprze:

• Wynajem. Dochód z wynajmu wynosi średnio 5-8% wartości nieruchomości rocznie.
• Odsprzedaż nieruchomości. Zyski kapitałowe mogą się różnić w zależności od warunków rynkowych, ale średnio inwestorzy mogą spodziewać się zysku w wysokości 5-10% rocznie.
• Rozwój nieruchomości*: Zysk z działalności deweloperskiej może być wyższy, ale wiąże się również z dużym ryzykiem. Inwestorzy mogą oczekiwać zwrotu na poziomie 10-20% rocznie.
• Współwłasność nieruchomości. Dochód zależy od udziału we własności i rodzaju nieruchomości.

* Działalność deweloperska obejmuje następujące etapy: zakup działek, przygotowanie biznesplanu i szczegółowych planów, organizacja finansowania, projektowanie, budowa, sprzedaż lub wynajem zabudowanej nieruchomości.

Chciałbym zauważyć, że zawsze ważne jest, aby rozważyć ryzyko i pamiętać, że każdy rynek nieruchomości może być niestabilny i nie ma absolutnych gwarancji zysku.

Autor

Julia Janukowycz Redaktor naczelny

Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.

Источник