Powierzchnia handlowa w kompleksie mieszkaniowym klasy biznesowej jest poszukiwana w rozwijających się lokalizacjach

Zbliżenie na świeże, pyszne truskawki na drewnianym stole

 Коммерческие площади в ЖК бизнес-класса пользуются спросом в развивающихся локациях

Według danych firmy konsultingowej NF Group z Sankt Petersburga, ponad połowa powierzchni komercyjnej (53%) w kompleksach mieszkaniowych klasy biznesowej jest zapełniona w ciągu dwóch lat od momentu oddania budynku do użytku. Po dwóch lub więcej latach średni wskaźnik obłożenia osiąga optymalny poziom 75-80%. Często pierwszymi najemcami w nowych obiektach klasy biznes są właśnie punkty odbioru zamówień, które stanowiły 11% wszystkich zajętych powierzchni od trzeciego kwartału 2023 roku. W nowych budynkach klasy biznes w Petersburgu 27% eksponowanych lokali handlowych to obiekty o wartości 15-25 mln rubli, a 48% oferty to obiekty o wartości ponad 40 mln rubli. Na początku kwietnia 2024 r. średnia ważona cena ofertowa w segmencie wzrosła o 8% w ciągu sześciu miesięcy do 348 tys. rubli za mkw. Średnia ważona stawka czynszu nie zmieniła się i wyniosła 2 100 rubli za mkw.

Wskaźnik zajętości powierzchni komercyjnej przez najemców na pierwszych piętrach budynków mieszkalnych klasy biznesowej w Petersburgu zależy od czasu, jaki upłynął od daty oddania budynku do użytku. W pierwszym roku po zakończeniu budowy, 90% lub więcej powierzchni pozostaje niewynajęte. W ciągu jednego do dwóch lat pierwsze piętra kompleksu są zwykle zajęte w połowie. Po dwóch lub więcej latach wskaźnik obłożenia osiąga optymalny poziom 75-80%. Jednocześnie istnieją obiekty, w których udział powierzchni niewynajętej pozostaje wysoki (50% lub więcej) nawet dwa lata po zakończeniu budowy. Może to być spowodowane niską płynnością lokali, rozbieżnością między ich wielkością a aktualnymi wymaganiami rynku, a także zawyżonymi stawkami czynszu lub cenami sprzedaży.

Na początku kwietnia 2024 r. powierzchnia wolnych lokali w kompleksach mieszkaniowych klasy biznesowej w Petersburgu waha się od 30 do 350 mkw. Jednocześnie najpopularniejszym formatem dla najemców i kupujących jest 50-150 mkw.

Od trzeciego kwartału 2023 r. średnia ważona cena podaży powierzchni handlowej w kompleksach mieszkaniowych oddanych do użytku na rynku pierwotnym wzrosła o 8% i wyniosła 348 tys. rubli za mkw. W nowych budynkach klasy biznes w Petersburgu 27% prezentowanych obiektów handlowych to obiekty o wartości 15-25 mln rubli, podczas gdy prawie połowa podaży (48%) przypada na obiekty o wartości ponad 40 mln rubli.

Średnia ważona stawka czynszu pozostała na poziomie z września 2023 r. i wyniosła 2100 rubli za mkw. miesięcznie (bez podatków i rachunków za media). Pod innymi względami wskaźnik ten różni się znacznie w zależności od obszaru. Na przykład w dzielnicach Moskwy i Wyborga są one najniższe - 1600 rubli za mkw. miesięcznie, podczas gdy w dzielnicy Admiralteysky średnia ważona stawka jest najwyższa - 2700 rubli za mkw. miesięcznie.

Żądane stawki czynszu (ze strony właścicieli) mieszczą się w przedziale 1 000-4 500 rubli za mkw. m miesięcznie i zależą od specyfiki lokalizacji lokalu w kompleksie mieszkaniowym, jego powierzchni i jakości wykończenia.

Anna Lapchenko, Dyrektor działu nieruchomości handlowych w firmie konsultingowej NF Group w Sankt Petersburgu: "Od trzeciego kwartału 2023 r. na pierwszych piętrach kompleksów mieszkaniowych klasy biznes pojawiło się 97 nowych punktów handlowych. Najczęściej otwierano lokale z branży kosmetycznej i sportowej (29%), projekty gastronomiczne (19%), punkty odbioru zamówień (11%), sklepy spożywcze (6%) oraz markety alkoholowe (5%). Warto zauważyć, że często to właśnie punkt odbioru zamówień staje się pierwszym najemcą w nowych kompleksach klasy biznes. Ogólnie rzecz biorąc, obserwujemy duże zainteresowanie handlem ulicznym w kompleksach mieszkaniowych i zauważamy, że operatorzy, którzy wcześniej tradycyjnie rozważali lokale tylko w centrum miasta, obecnie wykazują aktywne zainteresowanie bardziej odległymi lokalizacjami z odpowiednią grupą odbiorców. Powierzchnia handlowa może przynieść rentowność do 9-11% rocznie, a lokale zlokalizowane w rozwijających się lokalizacjach zasługują na największe zainteresowanie".

Источник: www.bsn.ru

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish