W ciągu ostatnich pięciu lat nastąpiły znaczące zmiany w portrecie nabywcy nowych budynków w Petersburgu, co bezpośrednio wpływa na rynek nieruchomości i deweloperów. W 2024 r. jest to ważne dla Rosjan, ponieważ nowe preferencje i wymagania nabywców dyktują zmiany w infrastrukturze, planowaniu i technologii budowlanej. Młode rodziny, freelancerzy i specjaliści IT tworzą nowe trendy, które są brane pod uwagę przy tworzeniu kompleksów mieszkaniowych. Alexey Bondarev, ekspert na rynku nowych budynków w Sankt Petersburgu, podzielił się swoimi spostrzeżeniami na temat tego, w jaki sposób zmiany te znajdują odzwierciedlenie na współczesnym rynku nieruchomości.
Odmłodzenie grupy odbiorców i wzrost wymagań dotyczących szczegółów: w ciągu ostatnich pięciu lat średni wiek nabywców nowych budynków spadł z 46 do 40 lat. Młodzi nabywcy (w wieku poniżej 35-40 lat) wymagają bardziej nowoczesnego podejścia, w tym wycieczek 3D i nowoczesnych technologii, a także zwracają większą uwagę na szczegóły napraw i infrastruktury. Zmieniające się preferencje dotyczące lokalizacji i infrastruktury: młodzi nabywcy preferują mieszkania w nowych obszarach w pobliżu terenów zielonych, takich jak Novoselye i Kudrovo, podczas gdy dorośli nabywcy mieszkają bliżej centrum miasta. Coworking i przestrzenie do pracy w kompleksy mieszkaniowe stały się ważnym aspektem dla kupujących, co wynika z rosnącej liczby freelancerów. Wpływ zmian na deweloperów: deweloperzy dostosowują się do nowych wymagań, oferując bardziej kompaktowe i funkcjonalne mieszkania z ulepszoną infrastrukturą. Zmiany obejmują tworzenie stref rekreacyjnych dla nastolatków i innych wcześniej pomijanych szczegółów, odzwierciedlając badania architektów, psychologów, marketerów i deweloperów mające na celu zaspokojenie nowych potrzeb klientów.
Alexey Bondarev, Dyrektor generalny agencji nieruchomości "PRIDE GROUP":
- W ciągu ostatnich pięciu lat portret nabywcy nowych budynków uległ znaczącym zmianom, odzwierciedlając szerszy zakres wymagań i preferencji. W dzisiejszym świecie klienci stają się coraz bardziej wymagający w zakresie szczegółów, a ich żądania stają się coraz bardziej szczegółowe i często nierealne. Jeśli wcześniej główną uwagę zwracano na liczbę metrów kwadratowych i liczbę pięter, dziś priorytetem jest infrastruktura kompleksu, detale remontowe i technologie zastosowane w mieszkaniach.
Jedną z najbardziej zauważalnych zmian jest odmłodzenie grupy odbiorców. Dzisiejsi nabywcy są młodsi, co wymusza wprowadzenie nowych technologii i dostosowanie się do nowoczesnych standardów. Przykładowo, korzystanie z wycieczek 3D, które pozwalają na wirtualny spacer po przyszłym mieszkaniu, staje się integralną częścią procesu sprzedaży. Podczas gdy starsze pokolenie może być nieufne wobec nowych technologii, kupujący w wieku poniżej 35-40 lat postrzegają je jako oznakę trafności i nowoczesności. Według statystyk, średnia wieku naszych klientów spadła z 46 do 40 lat w ciągu ostatnich pięciu lat.
Dużą uwagę przywiązuje się do szczegółów kompleksu mieszkaniowego i jego infrastruktury. Coraz częściej nabywcy pytają o dostępność przestrzeni coworkingowych w kompleksie, co wiąże się ze wzrostem liczby freelancerów. Dla tej kategorii osób ważne jest posiadanie przestrzeni do pracy w bezpośrednim sąsiedztwie domu. Deweloperzy z kolei dostosowują się do tych zmian, uwzględniając w swoich projektach potrzeby młodych nabywców.
Zmieniły się również preferencje dotyczące lokalizacji. Młodzi nabywcy mają tendencję do kupowania mieszkań w pobliżu terenów zielonych i w nowych obszarach, takich jak Novoselye i Kudrovo. Natomiast dorośli odbiorcy wolą mieszkać bliżej centrum miasta. Różnica ta wynika nie tylko z ceny obiektów, ale także z różnych potrzeb tych grup nabywców.
Petersburg tradycyjnie przyciąga nabywców z północy kraju i z regionu północno-zachodniego. Regionalni nabywcy stanowią około 70% wszystkich naszych klientów. Wskazuje to, że popyt na mieszkania w Petersburgu pozostaje stabilny wśród mieszkańców regionów.
Wśród nowych kategorii nabywców wyróżniają się specjaliści IT, których liczba wzrosła dzięki wsparciu hipotecznemu. Częstymi klientami są również wojskowi, a ich liczba stale rośnie w ciągu ostatnich kilku lat. Jednak największy wzrost obserwuje się wśród osób samozatrudnionych i indywidualnych przedsiębiorców, a także freelancerów.
Te zmiany w portrecie nabywców mają bezpośredni wpływ na deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się i oferowania projektów mieszkaniowych skierowanych zarówno do młodych, jak i starszych nabywców. Układy mieszkań i infrastruktura projektów zmieniają się zgodnie z nowymi wymaganiami. W szczególności więcej uwagi poświęca się tworzeniu stref rekreacyjnych dla nastolatków, co wcześniej nie było wystarczająco brane pod uwagę.
Mieszkania stają się coraz bardziej kompaktowe, ale jednocześnie bardziej funkcjonalne. Jest to wynik wspólnych badań architektów, psychologów, marketingowców i deweloperów, mających na celu zaspokojenie nowych potrzeb klientów. Dzisiejsze apartamenty oferują więcej możliwości efektywnego wykorzystania przestrzeni, co jest szczególnie ważne dla młodych rodzin i profesjonalistów pracujących z domu.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German