Rok bez niskiego sezonu: popyt Rosjan na nieruchomości za granicą rośnie nawet latem

W tym roku Rosjanie inwestują w nieruchomości za granicą najczęściej w celu stworzenia "zapasowego lotniska" - uzyskania drugiego paszportu lub zezwolenia na pobyt, przeniesienia kapitału i zakupu mieszkania w lokalizacji, do której, w razie potrzeby, mogą się przenieść w przyszłości.

Głównymi kierunkami są Turcja i Zjednoczone Emiraty Arabskie, gdzie od początku roku złożono odpowiednio 20% i 11% wniosków. Rosjanie nadal poszukują i kupują nieruchomości w Hiszpanii (10%), Grecji (8%), Włoszech, Francji i Czarnogórze (po 5%). Analitycy Tranio zbadali, jak różni się wybór inwestorów w różnych regionach Rosji.

W lecie regiony podjęły inicjatywę, ale Moskale wciąż inwestują więcej.

Na początku 2022 r. wzrost popytu na zagraniczne nieruchomości w stolicy wyprzedzał ten regionalny, ale latem regiony przejęły inicjatywę. W lipcu udział wniosków z Moskwy spadł z 44% do 41% w Rosji, a udział wniosków z Petersburga wzrósł do 12,1%, a z Terytorium Krasnojarskiego - do 5,6%.

Przez siedem miesięcy tego roku Turcja stała się ulubieńcem Moskali: stanowi jedną trzecią wszystkich wniosków o zakup nieruchomości za granicą, a udział ten wzrósł 4,5-krotnie w ciągu roku. Nieruchomości w Dubaju stały się drugimi najpopularniejszymi wśród inwestorów z Moskwy - w 2022 r. udział wniosków dotyczących tego obszaru wzrósł 10-krotnie.

Według Tranio, w okresie styczeń-lipiec 2022 r. Moskwianie nadal są gotowi wydać więcej nieruchomości za granicą niż mieszkańcy regionów - 20 mln euro stanowiło maksymalny budżet klientów ze stolicy, choć w lipcu Moskwa straciła pierwsze miejsce w budżecie Jakucji. Mediana budżetu wniosku z Moskwy w lipcu wyniosła 332 tys. euro - o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Regiony północno-zachodnie wybierają Dubaj, a regiony centralne Turcję

Popyt na nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich gwałtownie wzrósł w regionach Północno-Zachodniego Okręgu Federalnego - na początku roku kraj ten po raz pierwszy znalazł się w pierwszej dziesiątce popularnych destynacji, a latem zajął pierwsze miejsce wśród inwestorów w tej części Rosji. W okresie styczeń-lipiec 2022 r. prawie jedna trzecia wniosków z Północno-Zachodniego Okręgu Federalnego dotyczyła nieruchomości w Dubaju, a łączna liczba wniosków, nawet z wyłączeniem Petersburgwzrosła o 30%.

W tym roku Turcja i Zjednoczone Emiraty Arabskie zyskują na popularności w całej Rosji, ale tylko w północno-zachodniej części kraju popyt na nieruchomości w Emiratach jest większy niż w Turcji.

W obwodzie murmańskim są gotowi wydać więcej na nieruchomości niż w innych regionach północno-zachodnich. Od stycznia do lipca Murmańsk otrzymał wniosek z najwyższym budżetem - 700 tys. euro na apartamenty w Dubaju. W tym samym okresie mediana budżetu dla okręgu północno-zachodniego wzrosła o 8% i wyniosła 270 tys. euro.

Tymczasem Turcja stała się absolutnym liderem w centralnej Rosji, udział wniosków o zakup nieruchomości w tym kraju wzrósł ponad 10-krotnie. Zainteresowanie Tajlandią wzrosło również w regionach Centralnego Okręgu Federalnego - w okresie styczeń-lipiec udział wniosków w tym obszarze wzrósł 4-krotnie.

Tajlandia pozostaje popularnym kierunkiem wśród rosyjskich nabywców: od początku roku kraj ten stanowi około 4% wszystkich wniosków. Jesienią spodziewamy się wzrostu liczby wniosków i transakcji na rynku nieruchomości w Tajlandii.

Inwestorzy z regionu Wołgi i Kaukazu zwiększyli swoje budżety

Od początku roku w regionie Wołgi budżet na nieruchomości za granicą wzrósł o 31% w porównaniu do ubiegłego roku, według statystyk Tranio. Wcześniej kupujący z regionu Wołgi częściej wybierali lokalizacje w Hiszpanii, Włoszech, Grecji i USA. W 2022 r. popyt zwrócił się na Wschód: udział wniosków dotyczących Zjednoczonych Emiratów Arabskich wzrósł ponad 6-krotnie, Turcji - 3-krotnie, Tajlandii - 1,5-krotnie. Francja (+22%) i Cypr (+83%) stały się bardziej popularne wśród europejskich destynacji.

Pięć regionów Nadwołżańskiego Okręgu Federalnego weszło jednocześnie do pierwszej dziesiątki pod względem budżetu za styczeń-lipiec'22: Tatarstan i Baszkortostan podzieliły się 5. miejscem w Rosji z największym budżetem w wysokości 5 mln euro, Niżny Nowogród znalazł się na 8. miejscu z 2,5 mln euro, a Samara i Saratów - na 9. miejscu z 2 mln euro. Mediana budżetu dla okręgu wzrosła o prawie jedną trzecią i wyniosła 269 000 euro.

10 największych regionów Rosji pod względem budżetu aplikacji w okresie styczeń-lipiec 2022 r.

Na południu Rosji i na Uralu nadal istnieje wysoki popyt na europejskie nieruchomości.

Turcja i Zjednoczone Emiraty Arabskie stały się w tym roku najpopularniejszymi kierunkami dla inwestorów z południowych regionów, a także z całej Rosji, ale nieruchomości w Europie są nadal poszukiwane. Portugalia i Czarnogóra zyskują obecnie na popularności wśród europejskich destynacji na południu Rosji, podczas gdy zainteresowanie Hiszpanią i Grecją pozostaje. Chociaż kraje te są uważane za "nieprzyjazne", rosyjscy inwestorzy nadal mogą ubiegać się o "złote wizy" do Hiszpanii i Portugalii.

W Hiszpania i złote wizy są nadal dostępne dla portugalskich obywateli Rosji, a wielu naszych klientów chce uczestniczyć w tych programach. W Grecji Rosjanie nie mogą obecnie uzyskać "złotej wizy", jeśli nie mają innego obywatelstwa.

Jednak klienci z Rosji kupili już 7 mieszkań w nowym projekcie deweloperskim Tranio w Atenach, który rozpoczął się w tym roku. Kupujący planują ubiegać się o pozwolenie na pobyt w Grecji później, po oczekiwaniu na wznowienie wniosków od Rosjan lub otrzymanie drugiego paszportu.

Na Uralu utrzymuje się również popyt na nieruchomości w Hiszpanii, Grecji i Czarnogórze, a udział wniosków o nieruchomości we Francji wzrósł nawet prawie 2-krotnie. Zainteresowanie tym krajem wiąże się z korzystniejszymi warunkami zezwolenia na pobyt: zamożni cudzoziemcy mogą ubiegać się o obywatelstwo francuskie po 5 latach stałego pobytu, podczas gdy w wielu innych krajach UE takie prawo powstaje dopiero po 7-10 latach pobytu w statusie rezydenta.

Liczba krajów, w których Rosjanie szukają i kupują nieruchomość nieznacznie spadła w tym roku. Klienci z regionów Uralu złożyli wnioski do 19 krajów w ciągu 7 miesięcy 2022 r., A w tym samym okresie rok wcześniej - do 21 krajów. Z zastrzeżeniem ograniczeń, Rosjanie mogą kupić nieruchomość we wszystkich tych regionach świata, które były poszukiwane w poprzednich latach.

Syberyjczycy zainteresowali się krajami południowymi, a inwestorzy z Dalekiego Wschodu zainteresowali się regionami azjatyckimi

W ciągu 7 miesięcy tego roku popyt na nieruchomości za granicą na Syberii wzrósł o 33% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Syberyjczycy preferują kraje o przystępnych cenach nieruchomości: mediana budżetu spadła o 20% i wyniosła 192 tys. euro.

Wcześniej nabywcy z obwodu syberyjskiego częściej niż inwestorzy z innych regionów szukali nieruchomości w krajach półkuli północnej: USA, Kanadzie, Finlandii i krajach bałtyckich. Jednak w okresie styczeń-lipiec 2022 r. popyt przeniósł się do cieplejszych krajów: udział wniosków dotyczących Turcji wzrósł ponad 4-krotnie, Tajlandii - 1,5-krotnie, a Czarnogóry - prawie 2-krotnie.

Pomimo bliskości geograficznej, Syberia nie jest tak często zainteresowana Azją Południowo-Wschodnią: tylko nieruchomości w Tajlandii cieszą się dużym popytem. Syberyjczycy nadal są bardziej zainteresowani Europą, a w tym roku popularność zyskują dwie nowe lokalizacje - Słowenia i Węgry.

A azjatyckie kierunki zawsze były popularne na Dalekim Wschodzie. W okresie styczeń-lipiec 2022 r. udział nieruchomość w regionach Dystryktu Dalekowschodniego wzrosła o 24%. Tajlandia, która w ubiegłym roku była w czołówce. Wzrosło zainteresowanie Indonezją i Wietnamem, choć kraje te nie znalazły się w pierwszej dziesiątce zgłoszeń.

Według Tranio, w lipcu maksymalny budżet dla Rosji został ustalony we wniosku w Jakucji - 6 euro na zakup nieruchomości w Dubaju. Mediana budżetu dla regionów Dalekiego Wschodu przez 7 miesięcy roku wyniosła 275 tys. euro, czyli o 70% więcej niż w roku ubiegłym. W tym samym okresie popyt wzrósł o 38% w porównaniu do ubiegłego roku, a nabywcy z terytoriów Primorskiego i Chabarowskiego, z których każdy stanowił około jednej trzeciej wniosków z regionu Dalekiego Wschodu.

Источник

Powiązane wiadomości

Chciwość dewelopera zrujnowała

administrator4 miesiące temu 0

Jak skutecznie sprzedawać nieruchomości na Realting: kompletny przewodnik dla wszystkich typów klientów

administrator4 miesiące temu 0

IPG.Estate dotarło do finału w 3 nominacjach w corocznym konkursie CRE Federal Awards 2025

administrator4 miesiące temu 0

Polish

English Russian German Polish