Analitycy firmy konsultingowej NF Group przeprowadzili badanie segmentu małoformatowych centrów handlowych w Petersburgu (od 10 do 45 tys. mkw.). Obecnie prawie jedną czwartą powierzchni (24%) w takich obiektach zajmują najemcy z kategorii rekreacja i rozrywka: kina, centra rozrywki dla dzieci i rodzin, kluby fitness itp. Segment modowy jest dopiero na drugim miejscu (18%), a supermarkety spożywcze na trzecim (13%). Dla porównania, duże centra handlowe pozostają głównymi modnymi lokalizacjami w mieście, gdzie większość powierzchni zajmują sklepy z odzieżą i akcesoriami.
Obecnie w północnej stolicy działają 32 małoformatowe centra handlowe wysokiej jakości o powierzchni od 10 do 45 tys. mkw. Analitycy zauważają, że tego typu obiekty są nie tyle miejscem zakupów, co miejscem spędzania wolnego czasu przez mieszkańców w odległości 15-minutowego spaceru. W małych osiedlowych i dzielnicowych centrach handlowych około jedną czwartą powierzchni zajmują najemcy z kategorii rekreacja i rozrywka, w tym kina, centra rozrywki dla dzieci i rodzin, centra fitness i inne. Segment modowy z udziałem 18% jest dopiero na drugim miejscu, supermarkety spożywcze (13%) są na trzecim miejscu.
Z kolei wielkopowierzchniowe centra handlowe (o powierzchni 45 tys. mkw.) pozostają głównymi modnymi lokalizacjami miasta, w których większość powierzchni zajmują sklepy z odzieżą i akcesoriami (27%). Kolejne miejsca zajmują obiekty rozrywkowo-rekreacyjne (17%) oraz hipermarkety spożywcze (13%).
Według Evgenia Khakberdieva, dyrektor regionalny działu nieruchomości handlowych NF Group, małoformatowe centra handlowe pozostają stabilne i stabilne pomimo prób ostatnich lat. Odejście międzynarodowych marek dotknęło je w mniejszym stopniu, gdyż udział dużych zagranicznych marek sieciowych w tego typu obiektach jest zerowy.
Udział powierzchni zajmowanej przez rosyjskie marki w centrach małoformatowych wzrósł w ciągu ostatnich dwóch lat z 89% do 93%. W tym samym czasie w wielkoformatowych centrach handlowych wzrósł z 63% do 72%, a odejście zagranicznych marek na rok lub dłużej doprowadziło do wzrostu udziału dostępnej powierzchni i spadku ruchu.
Ogólnie rzecz biorąc, działalność deweloperska w zakresie budowy centrów handlowych w Petersburgu jest na niskim poziomie. Ostatnie duże niespecjalistyczne centrum handlowe zostało otwarte w 2016 r. Od tego czasu rynek rozwijał się o 1-2 obiekty rocznie, głównie na obszarach nowych bloków mieszkalnych w budowie. Współcześni nabywcy nieruchomości stawiają wysokie wymagania w zakresie infrastruktury, oczekując nie tylko dostępności sklepów spożywczych w odległości spaceru, ale także szerokiej gamy usług dodatkowych, w tym centrów fitness, sklepów z odzieżą i artykułami dziecięcymi, a także miejsc do rodzinnego wypoczynku.
W takich warunkach deweloperzy koncentrują się na budowie małych centrów handlowych na obrzeżach Petersburga i na przedmieściach, gdzie aktywnie trwa budowa mieszkań. Ten format czerpie korzyści ze swojej lokalizacji: mieszkańcy otrzymują wysokiej jakości infrastrukturę w pobliżu swoich domów, deweloperzy otrzymują wysoki popyt na wynajmowaną powierzchnię, a detaliści otrzymują nowe możliwości rozszerzenia swojej obecności.
Na końcowym etapie budowy w Petersburgu znajdują się trzy centra handlowe o formatach dzielnicowych i rejonowych, których otwarcie planowane jest do końca roku. Wśród nich jest "Sky" w Murino (powierzchnia najmu: 25,7 tys. mkw.), gdzie pojawi się pierwsze kino w okolicy, "Park Mall" przy al. Edukacji (powierzchnia najmu: 35 tys. mkw.), w którym znajdzie się food hall i coworking edukacyjny, oraz "Lunapark" w Novogorelovo (powierzchnia najmu: 10,7 tys. mkw.). Projekty te będą kontynuować trend tworzenia wielofunkcyjnych centrów handlowych skoncentrowanych na potrzebach nowoczesnego nabywcy.
"Małoformatowe centra handlowe w rozwijających się dzielnicach mieszkaniowych przejmują nie tylko funkcje dostarczania lokalnym mieszkańcom podstawowych artykułów pierwszej potrzeby, ale także funkcje socjalizacji ludności. Stają się one swego rodzaju centrami kulturalnymi i społecznymi, do których ludzie przychodzą, aby zaspokoić swoje podstawowe potrzeby i spędzić wolny czas z rodziną, sąsiadami i przyjaciółmi. Wykazują trwałość nawet w obliczu zmian rynkowych, ponieważ koncentrują się na lokalnych potrzebach ludności. Jesteśmy przekonani, że segment ten będzie się nadal rozwijał, spełniając rosnące wymagania klientów, oferując nowoczesne usługi i koncepcje spędzania wolnego czasu, co potwierdza popyt ze strony deweloperów i najemców," dodaje Evgenia Hakberdieva.
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German