Jedną czwartą powierzchni w centrach handlowych w Petersburgu zajmują sklepy z odzieżą i akcesoriami

Według firmy konsultingowej NF Group, w 2024 r. centra handlowe w Petersburgu pozostaną ważnymi lokalizacjami modowymi, w których sklepy z odzieżą i akcesoriami zajmą 26% wynajętej powierzchni do końca czerwca. Kategoria rekreacji i rozrywki znajduje się na drugim miejscu (19%), a hipermarkety na trzecim. Pomimo spowolnienia ekspansji rosyjskich marek modowych, miasto nadal przyciąga nowe marki krajowe i międzynarodowe.

W ciągu ostatnich pięciu lat, pomimo trudności, z jakimi borykają się centra handlowe (pandemia i odejście międzynarodowych marek z Rosji), struktura najemców według profilu działalności nie zmieniła się znacząco. Większość powierzchni jest nadal wynajmowana przez sklepy z odzieżą i akcesoriami (24% w 2019 r. i 26% w 2024 r.), a centra handlowe pozostają przede wszystkim głównymi lokalizacjami modowymi w mieście.

Jednocześnie w 2024 r. nastąpiło spowolnienie ekspansji rosyjskich marek odzieżowych i akcesoriów w porównaniu z 2023 r. Po odkryciach na dużą skalę w ubiegłym roku, duzi sieciowi detaliści są zaangażowani w działalność operacyjną. Jednocześnie w Petersburgu otwierane są sklepy nowych rosyjskich marek, które wcześniej nie były reprezentowane w mieście:

Petersburska marka odzieży wierzchniej Norppa została otwarta w centrum handlowym Gallery

Pierwszy sklep iżewskiej marki odzieżowej Cult off został otwarty w centrum handlowym "Zanevsky Cascade".

Mega Parnas ogłosił otwarcie nowej marki odzieży damskiej i dziecięcej Zimaletto z Kuchenland.

Na drugim miejscu pod względem zajmowanej powierzchni w centrach handlowych w Petersburgu znajdują się różne formaty rekreacji i rozrywki (19%). Pomimo faktu, że ich udział w strukturze najemców nie zmienił się w ciągu ostatnich pięciu lat, rozrywka w obiektach handlowych wygląda dziś inaczej. Przede wszystkim zmniejszyła się powierzchnia zajmowana przez kina. Według wyników z pierwszej połowy 2024 r. kina w centrach handlowych w Petersburgu zajmują 6,2% powierzchni, czyli o 1,1 punktu procentowego mniej niż pięć lat temu. W centrum handlowym "Peter Raduga" ogłoszono otwarcie "M." na części placów zajmowanych wcześniej przez kino.Video". W centrum handlowym RIO, w wyniku częściowej przebudowy, zmniejszyła się powierzchnia kinowa, dzięki czemu powiększyła się galeria handlowa.

Wśród centrów rozrywki obserwuje się powiększenie parków rozrywki i przejście od rekreacji dziecięcej do rodzinnej, w tym w formacie questowym. Wśród obecnych formatów rozrywki, które pojawią się w centrach handlowych Petersburga w 2024 r., można również zauważyć drift gokarty, wirtualną rzeczywistość i kompleksy aquathermalne.

Zmiany dotknęły również branżę fitness w centrach handlowych. W północnej stolicy otwarto nowe koncepty sieci DDX Fitness i Spirit Fitness (centrum handlowe Gallery, centrum handlowe Nevsky Center) z miesięczną płatnością i skierowane do masowego konsumenta ze względu na przystępną cenę abonamentu. Ponadto World Class został zamknięty w centrum handlowym Atlantic City, a zamiast niego jesienią zostanie otwarty klub sportowy Fitness 24.

W ciągu ostatnich trzech lat strefy gastronomiczne w centrach handlowych zostały zmodernizowane. Oprócz federalnych sieciowych lokali gastronomicznych, najemcami stają się lokalni gracze o mniejszych formatach, ale większych obrotach. W ten sposób jesteśmy świadkami powstawania przestrzeni gastronomicznych w centrach handlowych z odpowiednimi kuchniami i ciekawymi koncepcjami restauracyjnymi - nie tylko fast food, ale także koncepcje zdrowego stylu życia, kuchnie różnych narodów świata. Jednocześnie nie ma całkowitego zastąpienia food courtów halami gastronomicznymi. Są to różne formaty przeznaczone dla różnych grup docelowych. Mogą one współistnieć w tym samym centrum handlowym, ale muszą być rozmieszczone w różnych częściach obiektu lub na różnych piętrach. Food halls są skierowane do osób w wieku od 25 do 40 lat o ponadprzeciętnych dochodach. Są to przede wszystkim turyści, pracownicy pobliskich centrów biznesowych oraz aktywna młodzież. Dlatego też food hall'e pojawiają się w tych centrach handlowych, w których jest odpowiednia grupa odbiorców. W pierwszej połowie 2024 roku otwarto food hall w centrum handlowym EcoPark, a także zapowiedziano otwarcie food hall'ów w budowanych projektach Park Mall i Nebo.

W pierwszej połowie 2024 r. w centrach handlowych w Petersburgu otwarto dwa sklepy zagranicznych marek, które wcześniej nie były reprezentowane w mieście. Obaj detaliści z Chin to Balabala (artykuły dziecięce, centrum handlowe Gallery) i Candy (sprzęt AGD, centrum handlowe Okhta Mall). Dla porównania, w Rosji otwarto łącznie 20 nowych marek, z których większość jest reprezentowana w Moskwie (17). Do końca roku spodziewane jest uruchomienie co najmniej pięciu nowych detalistów, którzy są już reprezentowani w stolicy.

Główna transformacja rynku związana z odejściem międzynarodowych marek została zakończona w 2023 roku. Od początku 2024 r. tylko jedna zagraniczna marka opuściła Petersburg - turecki Damat tween został zamknięty w Outlet Village Pulkovo.

Począwszy od drugiej połowy 2023 r. powierzchnia otwartych punktów handlowych w centrum handlowym w Petersburgu przewyższa wolumen zamknięć (156 tys. mkw. wobec 64 tys. mkw. w pierwszej połowie 2024 r.). Przy minimalnym wzroście nowej podaży prowadzi to z kolei do spadku pustostanów. Już w drugiej połowie 2024 r. spodziewany jest spadek rotacji ze względu na zmniejszenie ilości dostępnej powierzchni.

Evgenia KhakberdievaDyrektor Regionalny Działu Nieruchomości Detalicznych w NF Group:"Rynek nieruchomości w Sankt Petersburgu pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych w segmencie nieruchomości handlowych pod względem nowych odkryć, zarówno wśród rosyjskich nowych marek, jak i wśród międzynarodowych marek, które nadal wchodzą na nasz rynek. Fakt, że w mieście ma zostać otwarte jedno z największych centrów handlowych w kraju, zachęca duże sieci do rozważenia regionu pod kątem nowych otwarć, a jak to często bywa, jeśli najemca decyduje się na ekspansję, to nie ogranicza się do jednego sklepu. Jesteśmy przekonani, że Petersburg będzie nadal uzupełniany nowymi markami z branży modowej i ciekawymi koncepcjami w segmencie gastronomicznym i rozrywkowym".

Источник: www.bsn.ru