Duża firma produkcyjna nabyła budynek produkcyjny o powierzchni 30 000 mkw.

zdjęcie Unsplash

Philip Chaika, Partner, Dyrektor Działu Nieruchomości Magazynowych i Przemysłowych IPG.Estate: 

Biorąc pod uwagę ogólny niedobór na rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych, znalezienie obiektu z opcjami wymaganymi przez klienta było dość trudnym zadaniem. Jednak dzięki profesjonalizmowi i zanurzeniu w rynku, doświadczeniu w głębokiej analizie technicznej obiektów i wiedzy w aspektach prawnych, byliśmy w stanie wybrać najlepszą opcję i przejść całą trudną ścieżkę zatwierdzeń z klientem. W rezultacie, pomimo znacznej liczby zainteresowanych stron, firma nabyła na własność wysokiej jakości płynny obiekt na własne potrzeby.

Uwaga: Cenimy reputację i zaufanie naszych klientów, dlatego celowo nie ujawniamy uczestników i szczegółów transakcji. 

Decyzja 

Początkowo firma rozważała wynajęcie powierzchni 20 000 - 50 000 mkw. pod rozbudowę swojej produkcji. Klient potrzebował hali produkcyjnej z gotowymi warsztatami, dużym zapasem energii elektrycznej, belkami dźwigowymi i odgałęzieniem kolejowym. Zapytanie jest skomplikowane, ponieważ duże obiekty z podobnymi opcjami są bardzo rzadkie na rynku petersburskim. Jeśli pojawiają się pojedyncze oferty, powierzchnie są realizowane szybko, a konkurencja o taki obiekt jest bardzo duża. 

Po przeanalizowaniu rynku i szczegółowej pracy w Petersburgu i regionie Leningradu, zaoferowaliśmy firmie kilka opcji, od gotowych obiektów produkcyjnych do wynajęcia po możliwe opcje budowy własnego obiektu. Wybór padł na nowoczesny budynek przemysłowy o powierzchni 30 000 mkw. o dobrym stopniu gotowości z przyległym terenem w południowej części Petersburga, w pobliżu miasta. Obiekt był własnością dużej korporacji produkcyjnej. Koszt budynku jest jednym z najwyższych na rynku. 

Negocjacje trwały 2 lata. W przypadku tak dużych projektów negocjacje i zatwierdzenia są wieloetapowe i zajmują dużo czasu. Jako brokerzy musimy prowadzić cały proces i komunikować się z obiema stronami. Sytuację komplikowała duża konkurencja o ten składnik aktywów ze strony innych firm produkcyjnych. 

Początkowo klient rozważał wynajem, a następnie wykup obiektu. W ciągu roku współpracy, oprócz negocjacji, nasi specjaliści proponowali alternatywne opcje i doradzali klientowi w zakresie sytuacji rynkowej. Nowych ofert nie było, a liczba chętnych do zamieszkania w tym obiekcie szybko rosła. 

W rezultacie firma zdecydowała się jednak nabyć własność tego terenu. W tym celu stworzyliśmy mapę drogową krok po kroku od zawarcia umowy do momentu przeniesienia własności. Dzięki profesjonalizmowi i wysokiej jakości obsługi klienta udało nam się sfinalizować transakcję. 

Wynik

Firma otrzymała nowoczesny obiekt wysokiej jakości, który spełnia wszystkie niezbędne opcje dla jej własnych potrzeb. Jednocześnie aktywa te charakteryzują się wysoką atrakcyjnością inwestycyjną, a w razie potrzeby łatwo jest znaleźć najemcę lub kupca na te powierzchnie.

Источник: ipg-estate.ru