Spadek popytu na nieruchomości wtórne w aglomeracji Sankt Petersburga wstrzymał wzrost cen.

Na koniec pierwszej połowy 2024 r. średnia cena ofertowa na rynku wtórnym w Sankt Petersburgu została ustalona na poziomie 210,9 tys. rubli za metr kwadratowy, a w regionie Leningradu - 133,8 tys. rubli za metr kwadratowy. W ciągu roku średnie ceny ofertowe wzrosły odpowiednio o 11% (+20,5 tys. rubli/mkw.) i o 3% (+4,1 tys. rubli/mkw.). Są to dane centrum konsultingowego St. Petersburg Real Estate.

Ceny na rynku wtórnym powoli rosły przez cały rok, ale od kwietnia 2024 r. wzrost zatrzymał się. Korekty cen w drugim kwartale 2024 r. mieściły się w przedziale 1%. Wynika to z faktu, że spadek aktywności konsumentów skłonił sprzedawców drugich domów do bardziej powściągliwego działania i tylko nieznacznego dostosowania cen.

Tym samym popyt na mieszkania wtórne w aglomeracji petersburskiej w pierwszej połowie 2024 r., według Rosreestr, był o 14% niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku i wyniósł 59,3 tys. transakcji. Na tle malejącego popytu średnia cena metra kwadratowego transakcji w Petersburgu na koniec II kwartału 2024 r. utrzymała się na poziomie z początku roku i wyniosła 185,3 tys. rubli/mkw. (na koniec I kwartału 2024 r. odnotowano spadek ceny). W regionie Leningradu średnia cena spadła o 4% i wyniosła 137,6 tys. rubli.

"W obecnych warunkach sprzedający idą na kompromis z prawdziwymi nabywcami: w pierwszej połowie 2024 r. średnio rabat na mieszkanie przy finalizacji transakcji wynosił 5-6% początkowego kosztu obiektu. Biorąc pod uwagę konkurencję ze strony deweloperów i starając się przyspieszyć sprzedaż, właściciele są gotowi zapewnić większe rabaty od początkowej ceny reklamowejmówi Olga Trosheva, dyrektor St. Petersburg Real Estate Consulting Center.

Zdaniem eksperta, druga połowa 2024 r. zapowiada się jako okres ponownej oceny sytuacji i kształtowania się nowej dynamiki na wtórnym rynku mieszkaniowym Petersburga i regionu Leningradu: zniesienie preferencyjnych kredytów hipotecznych częściowo doprowadzi do zwiększenia aktywności na rynku wtórnym i zwrócenia uwagi potencjalnych nabywców na gotowe mieszkania. 

Источник: www.bsn.ru