Wysokie ceny mieszkań w Sankt Petersburgu i obwodzie leningradzkim zauważalnie zwiększyły zainteresowanie kompaktowymi apartamentami typu studio i małymi opcjami jednopokojowymi. Takie nieruchomości stają się niedrogą alternatywą dla nabywców, którzy chcą zachować możliwość zakupu mieszkania przy ograniczonym budżecie. Jak Evgeny Beskrovny, dyrektor generalny agencji nieruchomości Zapstroy, zauważa, że małe apartamenty przyciągają nie tylko inwestorów, ale także nabywców planujących tu zamieszkać. "Popyt na kompaktowe apartamenty pozostaje wysoki," mówi. "Ludzie wybierają niedrogie nieruchomości, zwłaszcza w kontekście dzisiejszych programów hipotecznych, które znacznie ograniczają możliwości kupujących".
Małe mieszkania stają się nie tylko rozwiązaniem tymczasowym, ale także sposobem na "przetrwanie" trudnych czasów na rynku. Kawalerki są kupowane jako mieszkania na start dla młodych ludzi, studentów, a także rodzin, które chcą inwestować w nieruchomości bez przepłacania za dodatkowe metry. W warunkach niestabilności gospodarczej studia i małe apartamenty typu studio służą jako poduszka inwestycyjna. Niemniej jednak, jak wyjaśnia Evgeny Beskrovny, większość nabywców, prawie 75%, kupuje takie mieszkania nie dla dochodu, ale dla życia: "Według naszych danych, małe mieszkania są najczęściej kupowane na własne potrzeby, a nie na wynajem. Ludzie postrzegają je jako okazję do znalezienia swojego "kąta" w mieście, gdzie ceny bardziej przestronnych mieszkań pozostają niedostępne dla większości".
Trend na mieszkania o niewielkim metrażu wspierają również deweloperzy, dla których takie obiekty są bardziej opłacalne z finansowego punktu widzenia. Mniejszy metraż pozwala na sprzedaż metrów kwadratowych po wyższej cenie, co czyni takie obiekty atrakcyjnymi dla firm budowlanych. Plany deweloperów napotykają jednak na ograniczenia legislacyjne: władze rozważają środki mające na celu zmniejszenie gęstości zabudowy, aby zapewnić miastu bardziej komfortowe środowisko życia. Pomimo możliwych zakazów, deweloperzy nadal oferują małe mieszkania, dostosowując się do potrzeb rynku.
"Ogromne zainteresowanie małymi mieszkaniami kształtuje trendy, do których dostosowują się deweloperzy," - podkreśla ekspert. "Dopóki kupujących nie będzie stać na bardziej przestronne mieszkania, popyt na małe apartamenty będzie rósł".
Ponadto rośnie zainteresowanie nieruchomościami podmiejskimi. Obszary podmiejskie regionu Leningradu stają się coraz bardziej popularne, ponieważ mieszkania podmiejskie zapewniają możliwość bardziej komfortowego pobytu ze względu na mniejszą gęstość zabudowy, wiele terenów spacerowych i ekologicznie czystych obszarów. Wiejskie studia i apartamenty typu studio pozwalają zaoszczędzić na całkowitych kosztach przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do natury. Evgeny Beskrovny podkreśla, że ten format przyciąga klientów poszukujących lepszej równowagi między ceną a jakością mieszkania: "Format nieruchomości podmiejskich pozwala klientom z ograniczonym budżetem na uzyskanie własnego mieszkania bez przepłacania za infrastrukturę miejską".
Na tle obecnego oprocentowania kredytów hipotecznych, wynajem również zyskuje na popularności. Niektórzy kupujący uważają wynajem za tymczasową alternatywę, ponieważ pozwala on uniknąć obciążenia długiem. W dzisiejszych warunkach czynsz często okazuje się tańszy niż miesięczne raty kredytu hipotecznego, co pozwala nabywcom przetrwać niestabilne finansowo czasy bez wiązania się zobowiązaniami hipotecznymi. Jednak znaczna część nabywców nadal preferuje rynek pierwotny, przyciągana nowymi ofertami deweloperów.
Z ograniczonym budżetem i rosnącymi cenami mieszkań, kupujący są zmuszeni szukać najbardziej przystępnych cenowo opcji - od małych mieszkań po mieszkania na przedmieściach. Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym lub wynajmem zależy od możliwości finansowych konkretnego nabywcy. Evgeny Beskrovny podsumowuje: "Klienci dokonują wyborów w oparciu o swój budżet i dostępne warunki rynkowe. Ktoś może sobie pozwolić na mieszkanie w mieście, ale dla kogoś dostępne są tylko mieszkania na przedmieściach lub wynajem. Każdy wybiera opcję, która najlepiej odpowiada jego możliwościom".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German