Domklik obliczył, jak od lipca zmieniły się ceny nowych budynków w Rosji

Krajowa średnia cen mieszkań pierwotnych nieznacznie wzrosła w bieżącym kwartale. Dynamika w największych regionach jest wielokierunkowa, twierdzą analitycy

Według wstępnych wyników z września 2024 r. mediana kosztu 1 mkw. udziału w rynku nowych budynków w Rosji wyniosła 186 tys. rubli, wynika z badań analityków Domklik przekazanych redakcji przez służby prasowe Sbierbanku.

Od 1 lipca, daty zakończenia szerokiego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych dla nowych budynków na poziomie 8%, liczba ta wzrosła o 1,8%, zgodnie z materiałami (dane obejmują ceny oferty w witrynie). Wolumen podaży nowych budynków spadł o 2,3%.

"Brak widocznego spadku poziomu cen jest w dużej mierze spowodowany niepewnością co do finansowania rodzinnych kredytów hipotecznych: wiele stwierdzeń, że limity wkrótce zostaną wyczerpane, a emisja programu zostanie wstrzymana, doprowadziło do kolejnej fali popytu. Tak więc we wrześniu średnia tygodniowa liczba wypłat w ramach programów państwowych wyniosła około 6,6 tysiąca, podczas gdy w sierpniu liczba ta kształtowała się na poziomie 5,5 tysiąca" - komentuje Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank.

Pomimo zwiększonego ukierunkowania programów hipotecznych, nadal wspierają one rynek nowych budynków, twierdzą analitycy. Tak więc w sierpniu odsetek kredytów na preferencyjnych warunkach na rynku pierwotnym wyniósł 95% (w lipcu - 93%).

Ceny nowych budynków różniły się w zależności od rodzaju pokoju

Domclick zwraca uwagę na fakt, że ceny różnych typów mieszkań w nowych budynkach zmieniały się w różny sposób. Ceny kawalerek nieznacznie spadły - o 0,3%, do mediany 226 tys. rubli za 1 mkw. Spadek odnotowano również w segmencie mieszkań wielopokojowych (cztery lub więcej pokoi) - o 0,7%, do 255,5 tys. rubli za "kwadrat". Z kolei mieszkania z jedną, dwiema i trzema sypialniami w rosyjskich nowych budynkach wzrosły - odpowiednio o 1,2% (do 182,6 tys. rubli), o 2,8% (do 175,5 tys.) i o 2,5% (do 174,7 tys.).

Na rynku podaży w nowych budynkach w Rosji "najbardziej rozpowszechnione są mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe - odpowiednio 38,5 i 33,2%. Udział mieszkań trzypokojowych wynosi 14%, kawalerek - 13%, mieszkań z czterema lub więcej pokojami - 2%", czytamy w raporcie.

Koszt nowych budynków w dużych regionach

Osobno Domclick dokonał przeglądu dynamiki cen w największych regionach Rosji. W około połowie megamiast średni koszt metra kwadratowego spadł w trzecim kwartale, najbardziej w regionach Krasnojarsk (o 6,6%), Omsk (o 4,1%) i Niżny Nowogród (o 4%).

Analitycy twierdzą, że ceny w regionach metropolitalnych również spadły od lipca do września, ale bardziej płynnie: w nowych budynkach w Moskwie mediana "kwadratu" spadła o 0,5%, w regionie moskiewskim - o 2,3%, w Petersburgu - o 2,6%. Domclick wiąże korektę cen ze znacznymi ograniczeniami w zaktualizowanych warunkach rodzinnych kredytów hipotecznych i kredytów hipotecznych IT, które nie obowiązują w Moskwie i Petersburgu od lipca.

Liderami wzrostu kosztów są regiony Republiki Baszkortostanu (+10,4%), Czelabińska (+8,6%) i Samary (+8,4%).

"Można założyć, że wzrost w Republice Baszkortostanu i regionie Czelabińska wynika z efektu wypłukiwania tanich ofert: podaż na rynku pierwotnym spadła tutaj najbardziej - odpowiednio o 15% i 26% (w większości największych regionów - do 10%)", wyjaśniają materiały.

Источник