Pragnienie, aby prywatny ogród był jak najbardziej naturalny, hipoalergiczny, wygodny i wyróżniał się z ogólnego tła, jest dziś szczytem wymagań konsumentów. Stąd specjalne podejście architektoniczne i krajobrazowe
Według statystyk CIAN*, w pierwszej połowie 2024 r. w całej Federacji Rosyjskiej wydano 226,2 tys. mieszkaniowych kredytów hipotecznych na zakup i tworzenie obiektów mieszkalnych (83,9 tys. w pierwszym kwartale i 142,3 tys. w drugim). Stanowi to około 30% całkowitej liczby kredytów hipotecznych wydanych w tym okresie. "Liderami w liczbie udzielonych kredytów mieszkaniowych i usług komunalnych były zarówno dość oczekiwane regiony z najbardziej rozwiniętym rynkiem podmiejskim i dużymi ilościami mieszkań prywatnych (obwód moskiewski, Baszkortostan, Terytorium Krasnodarskie, Tatarstan, obwód rostowski, obwód czelabiński, obwód swierdłowski), jak i nieoczekiwane - Moskwa i Sankt Petersburg, gdzie sektor prywatny jest niewielki" - mówią eksperci.
Region moskiewski zajął pierwsze miejsce pod względem liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych (14,5 tys. w ciągu sześciu miesięcy), mimo że w regionie nie działają wiejskie kredyty hipoteczne, a wszystkie umowy kredytowe zostały zawarte w ramach innych programów o mniej komfortowych warunkach. Jednak różnica między pierwszym miejscem a wszystkimi innymi jest niewielka: w Baszkortostanie, Terytorium Krasnodarskim, Moskwie i Tatarstanie wydano również ponad 10 tysięcy pożyczek.
Ale statystyki opublikowane pod koniec lipca przez centrum analityczne firmy Incom-Real Estate*, które stwierdzają, że obecnie w regionie moskiewskim na sprzedaż jest 7,3 tys. domków i działek z umową w 215 projektach. Rok temu oferta tego formatu wynosiła 4,6 tys. działek w 171 projektach, czyli w badanym okresie wzrost wyniósł odpowiednio 59% i 26%. Średni koszt pierwotnego domku spadł o 6% rok do roku do 24,3 mln rubli, ale liczba transakcji wzrosła o 44%. Deficyt podaży utrzymuje się, a obecnie potencjalny popyt jest o 20% wyższy niż zrealizowany.
Wszystkie te dane po raz kolejny potwierdzają, że w naszym kraju przybywa właścicieli domów z działkami. Można przypuszczać, że wielu z nich zdecyduje się lub już zdecydowało się na założenie na nich ogrodów. Ale jakie ogrody są dziś w modzie? Jak jeszcze właściciele wykorzystują to terytorium, poza jego bezpośrednim przeznaczeniem ogrodniczym? Które obszary i małe obiekty ogrodowe są obecnie najbardziej poszukiwane i jak architekci, projektanci krajobrazu i firmy zarządzające osiedlami domków letniskowych są gotowi pomóc? O tym właśnie będziemy dziś rozmawiać.
Jak powiedział BFM.ru dyrektor artystyczny studia krajobrazu L-Buro, Peter Lari, klientami ich firmy są mieszkańcy dużych miast. A teraz ich zamówienia są podzielone na dwa główne typy.
Peter Lari, dyrektor artystyczny studia krajobrazu L-Buro, "Pierwsi zbudowali rodzinną posiadłość: są to dość duże gospodarstwa domowe z działką o powierzchni 40 akrów lub więcej. Ogród jest dla nich miejscem do gromadzenia rodziny i przyjmowania gości. Jest to zarówno przedmiot pewnego statusu, jak i oczywiście miejsce do odbudowy własnych sił. Często mieszka tam również personel obsługujący. Ten typ klientów ma wielkie pragnienie przebywania na świeżym powietrzu, a jednocześnie ma wysoki poziom komfortu. Wśród ich próśb (i jest to nowy trend) jest maksymalne zachowanie lub odtworzenie naturalnej przyrody, można również zauważyć prośby o plac zabaw dla dzieci (nie tylko plac zabaw!), zaciszne miejsca do czytania i medytacji, palenisko na rodzinne spotkania, basen z tarasem zewnętrznym, stylową fontannę. W takich ogrodach często wykonujemy ogrzewanie nawierzchni, zewnętrzne systemy akustyczne, generowanie mgły i automatyzujemy wszystkie funkcje w ogrodzie w jak największym stopniu. Wśród nowych elementów ogrodowych w naszych projektach jest patio, czyli pawilon z panoramicznym widokiem na ogród i wszystkimi udogodnieniami do rekreacji i pracy zdalnej. Drugi typ klientów to osoby, które kupiły niewielką działkę o powierzchni 8-15 arów (często w wiosce wiejskiej). Ważne jest dla nich, aby mieszkać w odległości godziny drogi od miasta, poza tym ludzie często mieszkają w takich domach na stałe, dlatego podobnie jak w mieszkaniu cenią sobie wygodę i wszechstronność. Klasyką wśród ich życzeń jest taras, wygodny plac zabaw, miejsce do grillowania, miejsce do opalania i jedno lub dwa drzewa owocowe. Taki zestaw obiektów można zaprojektować z biżuterią i na małej działce, wybierając kombinację schludnych technik architektonicznych w połączeniu z nowoczesnym podejściem do krajobrazu".
Opierając się na własnym doświadczeniu, Vasily Bushkarev, Dyrektor Działu Operacyjnego Gals-Development Group, Dyrektor Generalny Corvette Management Company, podkreśla: Właściciele naprawdę doceniają symbiozę architektury i natury, starając się ją utrzymać i kontynuować na swoich działkach. Dlatego na przykład żywopłoty i tablice niskich krzewów, traw ozdobnych i bylin okrywowych coraz częściej zastępują ogrodzenia.
Żywopłot. Zdjęcie: Svet/Lori Photo Bank
"Dziś prośba o prywatność witryny pozostaje, ale dla klientów ważne jest, aby zewnętrzne ogrodzenie ich terytorium nie wyglądało jak twarda granica lub mur twierdzy od wewnątrz. Projekt może być wykonany w postaci wielowarstwowych zasłon wykonanych z żywopłotów lub przy użyciu geoplastiku i gęstego wielopoziomowego krajobrazu. Teren jest polaną, a skraj lasu działa jak granica" - potwierdza Marina Yarmarkina, architekt i współzałożycielka biura architektonicznego Utro.
Vasily Bushkarev, Dyrektor Działu Operacyjnego Gals-Development Group, Dyrektor Generalny firmy zarządzającej Corvette: "Podział działek na strefy jest zwykle ukierunkowany na maksymalną wygodę rekreacji i wypoczynku rodzinnego. Właściciele dzielą terytorium na obszary funkcjonalne: strefę rekreacyjną z hamakami, huśtawkami i leżakami, miejsce do grillowania, plac zabaw i ogród. Jedna z właścicielek wioski "Berezki River Village" zorganizowała bardzo piękny plac zabaw ze szklarnią, w której jej matka uprawia warzywa - pomidory, ogórki. Ale to raczej wyjątek. Zasadniczo właściciele wolą sadzić na działkach rośliny iglaste i krzewy ozdobne z akcentami w postaci kwitnących bylin i kwiatów sezonowych. Reszta przestrzeni jest pozostawiona w formie trawnika, aby zachować poczucie przestronności. Wielu właścicieli posiada własne baseny na działkach, które są również ogrodzone żywopłotami, tworząc prywatność i cień w lecie. Architektura niektórych domów pozwala na wykonanie letniego tarasu na dachu domu, z czego korzystają również nasi klienci. Corvette Management Company aktywnie im w tym pomaga, świadcząc usługi w zakresie kompleksowego kształtowania terenów - czy to kształtowania krajobrazu, oświetlenia, budowy zadaszonych tarasów czy tarasów dachowych, jeśli pozwala na to projekt konstrukcyjny budynku".
Jak zauważa ekspert, jednym z ważnych obecnych trendów jest wykorzystanie hipoalergicznych roślin do kształtowania krajobrazu. "Podczas budowy Maslovo Forest Club staraliśmy się starannie zachować brzozy na sąsiednich działkach. Jak się jednak okazało, wielu właścicieli pozbywa się ich ze względu na zwiększoną alergenność i zastępuje je iglastymi drzewami o dużych rozmiarach" - dzieli się swoimi spostrzeżeniami Wasilij Buszkariew.
Jeśli chodzi o funkcjonalne zagospodarowanie przestrzenne prywatnych ogrodów, według Mariny Yarmarkiny, generalnie obowiązują tu te same zasady, co przy projektowaniu domu. Miejsce powinno mieć zarówno obszary publiczne, w których gospodarze i goście spotykają się na lunch lub aktywnie spędzają czas, jak i bardziej prywatne przestrzenie, w których można być sam na sam ze sobą.
Marina Yarmarkina, architekt i współzałożycielka biura architektonicznego Utro: "Podczas projektowania stref ważne jest zachowanie równowagi między publicznymi i zielonymi przestrzeniami prywatnymi. W tym celu, oprócz obowiązkowych obszarów funkcjonalnych, takich jak zadaszenie ze stołem, oświetlenie, ochrona przed wiatrem i cała niezbędna infrastruktura, tworzone są trawniki bez określonej funkcji, ale z pięknymi otworami widokowymi. W razie potrzeby można tam postawić stół lub leżak. Ważna jest również bliskość miasta. Jeśli liczba stref aktywności dla domku położonego w pobliżu może być niewielka, to w przypadku bardziej odległego miejsca konieczne jest zapewnienie różnych atrakcji, które będą interesujące dla gości przez cały weekend: boisko do siatkówki plażowej, trasy do biegania i trekkingu, soki, a nawet sporty jeździeckie."
Prywatny ogród wiejski ma wszelkie możliwości wykorzystania naturalnych elementów zielonej infrastruktury wodnej do odprowadzania spływów powierzchniowych z terenu - kontynuuje ekspert. "Dlatego wdrażamy rozwiązania zbliżone do natury - bez kanalizacji burzowej i studni. Powinna istnieć minimalna liczba uszczelnionych powierzchni wykonanych z płytek lub kostki brukowej, na przykład w przypadku wejść do budynku, a wszystkie inne nawierzchnie są wykonane w masowych powłokach drenażowych. Woda z dróg jest kierowana do rowków biodrenażowych lub zamkniętych kanałów odwadniających prowadzących do ogrodu deszczowego z roślinami ozdobnymi lubiącymi wilgoć" - dzieli się swoimi sekretami Marina Yarmarkina.
Mówiąc o trendach panujących obecnie w sztuce ogrodowej, projektantka Estima Diana Levina zgadza się ze swoimi kolegami: w tym roku chęć uczynienia małego obszaru natury zdrowszym, bardziej przyjaznym dla środowiska i wyróżniającym się jest u szczytu. "Mieszkańcy lata chcą tworzyć zielone przestrzenie, które są pozbawione odrobiny zgiełku nowoczesności. Dlatego coraz częściej przy urządzaniu ogrodu właściciele inspirują się tradycjami XVIII i XIX wieku. Odwrotnym trendem jest futuryzm: wielu stara się wyprzedzić samą przyszłość" - intrygująco deklaruje ekspert, sugerując kontynuację rozmowy.
Polish 
English 
Russian 
German