Zdjęcie: VCG/VCG/TASS
Chińskie władze przeznaczyły rekordowe wsparcie państwowe dla rynku budowlanego - 300 miliardów juanów (ponad $41 miliardów). Pieniądze będą dystrybuowane za pośrednictwem Ludowego Banku Chin, a przedsiębiorstwa państwowe otrzymają je w formie pożyczek. Będą kupować od deweloperów niesprzedane nieruchomości (mieszkania i działki) od czasu blokady covidowej. Następnie mogą one zostać wykorzystane jako mieszkania socjalne lub przystępne cenowo.
Chiński rząd, kierowany przez Li Qiangogłosiło już, że zwiększy liczbę mieszkań socjalnych. Do końca obecnego planu pięcioletniego państwo subsydiuje wynajem 6,5 miliona mieszkań w 40 miastach.
Chińskie władze opublikowały również całą listę środków wspierających budownictwo mieszkaniowe. Obejmuje to zniesienie minimalnego oprocentowania kredytów hipotecznych i zmniejszenie początkowych wkładów nabywców domów. W tym samym czasie Rosja anuluje wsparcie państwa dla preferencyjnych kredytów hipotecznych, z których korzystali głównie biedni obywatele.
Czytaj także
Dolar wykonał ruch rycerza: Giełda moskiewska otrzymała cios od Stanów Zjednoczonych
Optymistyczne statystyki makroekonomiczne natknęły się na złe wieści związane z walutą. Jakie są opcje i ile zażądają za "Amerykanina"?
Ale w Chinach wszystkie zastrzyki na rynek budowlany pomogą ożywić demografię (wiele młodych rodzin ze wsi otrzyma długo oczekiwane i tanie mieszkania w miastach), a jednocześnie ponownie uruchomić chińską gospodarkę. W końcu rynek budowlany od dziesięcioleci zapewnia wzrost gospodarczy i dobrobyt gospodarstw domowych w Chinach.
Wsparcie dla branży budowlanej już teraz zmusza zachodnich analityków do rewizji prognoz dotyczących wzrostu chińskiego PKB. Chociaż gospodarka Chin i tak powinna wzrosnąć w tym roku o co najmniej 4,9% (dla porównania: gospodarka światowa wzrośnie o 3%, amerykańska o 2,2%, brytyjska i francuska o 0,7%, a niemiecka tylko o 0,2%).
Deweloperzy czekają, aż Ministerstwo Budownictwa zarządzi
Chiński rynek nieruchomości przypomina rosyjski, ponieważ zależy od decyzji państwa. Na przykład od stawki preferencyjnego kredytu hipotecznego lub zakazu budowy mikroapartamentów. Rynek reaguje wrażliwie na każdą decyzję rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa. Ale nie ma podobieństwa w regulacji cen dla ogółu populacji.
W Chinach ceny akcji największych deweloperów również zaczęły rosnąć po tym, jak Bank Ludowy ogłosił przeznaczenie 300 miliardów juanów.
Aby uzmysłowić, jak bardzo chiński rynek zależy od decyzji państwa: po tym, jak władze tylko dwóch miast, Hangzhou i Xi'an, zniosły ograniczenia w sprzedaży mieszkań, akcje chińskiej firmy budowlanej Shimao wzrosły niemal dwukrotnie (aż o 93%), akcje Aoyuan Group - o 28%, a CIFI Holdings - o 11%.
Indeks nieruchomości Hang Seng w Chinach kontynentalnych, obliczony na podstawie wskaźników 10 największych deweloperów nieruchomości, wzrósł o 4,2%.
Hangzhou i Xi'an nie są oczywiście zwykłymi miastami, ale jednymi z największych w Chinach - populacja każdego z nich przekracza 12 milionów ludzi. A teraz coraz więcej chińskich miast rozluźnia ograniczenia dotyczące zakupu domów, które obowiązywały przez prawie dekadę.
Już około 50 chińskich miast złagodziło ograniczenia dotyczące zakupu domów, a w 22 z nich zniesiono wszystkie ograniczenia, zgodnie z danymi zebranymi przez Zhuge Real Estate Research Center. Obecnie ograniczenia obowiązują tylko w niektórych obszarach takich megamiast jak Pekin, Szanghaj, Guangzhou i Shenzhen.
Czytaj także
Nowa generacja migracji zarobkowej: Talibowie nie są przeciwni osiedlaniu się w Rosji
Skończywszy z makiem opiumowym, brodaci "studenci" zajęli się przyszłością "Islamskiego Emiratu Afganistanu"
Kredyty hipoteczne w Chinach są już o połowę tańsze niż w Rosji
Chińskie władze nałożyły surowe ograniczenia na rynek nieruchomości podczas pandemii, aby chronić go przed skutkami kryzysu. Przykładowo, w największych megamiastach (w tym w stolicy Pekinie) zakup mieszkań dla nierezydentów, zwłaszcza samotnych, był niezwykle trudny, o ile w ogóle możliwy. Na przykład w Szanghaju nierezydenci mogli nabyć mieszkanie tylko pod warunkiem, że płacili podatek miejski przez co najmniej 5 lat. Nawet rodziny miały trudności z zakupem dodatkowych nieruchomości mieszkalnych.
Obecnie chińskie władze wykorzystują coraz więcej dźwigni finansowych do rozwoju sektora nieruchomości, który stanowi około jednej trzeciej krajowej gospodarki.
W chińskich miastach znajduje się obecnie od 60 do 80 milionów niesprzedanych mieszkań. W samym Szanghaju, według szacunków China Real Estate Information, 8 milionów "kwadratów" mieszkań pozostaje niesprzedanych w nowych budynkach. A teraz, zgodnie z decyzją rządu, deweloperzy będą mogli przenieść te mieszkania do funduszu społecznego dzięki państwu.
Jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Chinach spada: obecnie spadło do historycznie niskiego poziomu 3,7%. Jednocześnie nabywca nowego mieszkania musi natychmiast zapłacić tylko 15% kosztów, a nabywca na rynku wtórnym - 25%.
Można to porównać do tego, ile płacą dziś hipoteczni w Rosji: nawet preferencyjny kredyt hipoteczny nie jest niższa niż 8%. Mówiąc prościej, zakup domu w Chinach jest dwa razy bardziej opłacalny - pomimo kryzysu.
Nic dziwnego, że takie porównanie jest nadal w Rosji, koszt nieruchomości rośnie, ustanawiając rekordy, które są całkowicie nieodpowiednie dla kieszeni obywateli, w Chinach mieszkania spadną w tym roku o 6%. Być może warto kupować mieszkania nie w chciwym Soczi, ale w rozważnym Pekinie.
Polish 
English 
Russian 
German