Changu: rozwinięte centrum dla przedsiębiorców i cyfrowych nomadów
Plusy i minusy Changu
Ubud: kulturalne i duchowe serce wyspy
Plusy i minusy Ubud
Bukit: najlepsze miejsca do surfowania i luksusowe kurorty
Kuta: idealne miejsce do spędzania czasu
Uluwatu: raj dla surferów w kurorcie
Nusa Dua: elitarny kurort nad brzegiem Oceanu Indyjskiego
Seminyak: centrum mody i alternatywa dla Kuty
Sanur: relaksujące wakacje z dala od zgiełku i hałasu
Boom turystyczny na Bali: Jak wyspa staje się coraz bardziej popularnym międzynarodowym kierunkiem turystycznym?
W 2024 roku Bali jest uważane za jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych na świecie. A jednak w ciągu ostatnich kilku lat wyspa stała się czymś więcej niż tylko kurortem. Dzięki aktywnemu napływowi ekspatów, pracowników zdalnych i startupów, powstaje tu własna dojrzała infrastruktura: coworking, międzynarodowe szkoły, kliniki i społeczności biznesowe.
W połączeniu z łagodnym tropikalnym klimatem, rozwiniętym sektorem usług i dostępnością transportu, Bali coraz częściej pozycjonuje się jako idealne miejsce do życia dla cyfrowych nomadów, a wysoki i stabilny popyt na wynajem nieruchomości sprawia, że wyspa jest interesującą lokalizacją inwestycyjną.
Każdego roku pojawia się coraz więcej możliwości wygodnej relokacji na wyspę, więc w tym artykule przyjrzymy się szczegółowo, w którym obszarze lepiej mieszkać na Bali w 2024 roku.
Koszt nieruchomości w najlepszych obszarach Bali
Okręg
Średni koszt w dolarach
Minimalny koszt w dolarach
Changu
160 000 $
110 000 $
Nusa Dua
300 000 $
232 000 $
Ubud
318 000 $
$ 72,000 - apartamenty
$ 108,000 - wille
Sanur
400 000 $
328 500 $
Uluwatu
221 000 $
119 000 $
70 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 150
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 270
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Changgu i jego okolice przyciągają dziś bardzo modną i zaawansowaną publiczność. Przedsiębiorcy, cyfrowi nomadzi, rodziny i pary chętnie osiedlają się w tej okolicy. Jeśli Changu było kiedyś zwykłą wioską rybacką, teraz jest to całe skupisko kilku osad: Berava, Batu Bolong, Babakan i innych.
Ponieważ samo Changu staje się coraz bardziej zatłoczone i drogie, ekspaci odkrywają pobliskie ciche lokalizacje lub przenoszą się do innych, spokojniejszych regionów Bali. Mówimy o Pererenan, Tumbak Bayukh, plażach Seseh, Chemagi, Nyanyi - nie tak aktywnych, ale wciąż dobrze wyposażonych miejscach.
Oprócz wakacji na plaży, Changu tętni życiem: jest tu wiele niesamowitych kawiarni, restauracji, studiów jogi, klubów fitness, barów i coworkingów. Są tu supermarkety, całodobowe kliniki, międzynarodowe szkoły, przedszkola i żłobki.
Obszar ten jest świetny zarówno dla aktywnej młodzieży i freelancerów, jak i dla rodzin. Dobra dostępność transportowa, dobrze rozwinięta infrastruktura i malownicze krajobrazy plażowe sprawiają, że Changu jest jedną z najlepszych opcji relokacji na Bali w ogóle.
Plusy i minusy Changu
Pozytywny
Powstała tu silna międzynarodowa społeczność, która ułatwia integrację i poszukiwanie podobnie myślących ludzi dla nowo przybyłych. Liczne studia jogi, sale fitness, lokale ze zdrową żywnością pozwalające utrzymać aktywny tryb życia, tak popularne wśród lokalnych ekspatów - wszystko to tworzy wizerunek Changu jako jednego z najlepszych miejsc na Bali do życia i relaksu.
Jednocześnie Changu doskonale balansuje między spokojnym, miarowym rytmem a burzliwym życiem towarzyskim, więc na pewno nie będziesz się nudzić.
Minusy
Szybki wzrost popularności i rozwój Changu doprowadziły do zauważalnego wzrostu ruchu turystycznego, szczególnie w szczycie sezonu. Niewiele pozostało z atmosfery spokoju, która kiedyś tu istniała - wielu ekspatów woli udać się do Ubud lub Sanur.
Koszty życia w regionie stale rosną. Wynajem mieszkań, usługi i inne wydatki stają się coraz droższe. Może to odstraszyć budżetowy segment turystów, a także tych ekspatów, którzy oczekiwali spokojniejszego i tańszego miejsca.
Niemniej jednak dynamiczny styl życia i oszałamiające naturalne piękno Changgu nadal przyciągają emigrantów z całego świata. W końcu miejsce to uosabia samą esencję Bali - harmonię tradycji i nowoczesności na tle prawdziwie magicznych krajobrazów. To właśnie dlatego wielu cyfrowych nomadów, wybierając miejsce zamieszkania na Bali, zatrzymuje się w Changu.
Ubud: kulturalne i duchowe serce wyspy
Koszt wynajmu domu w Ubud za dzień
70 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 140
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 560
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Stało się banałem nazywanie Ubud sercem i duszą Bali, ale to prawda: obszar ten ucieleśnia kulturowe i duchowe centrum wyspy i słynie z nieopisanej atmosfery.
W przeciwieństwie do równin Sanur czy Changu, teren tutaj jest pagórkowaty. Obszar jest warunkowo podzielony na północny i południowy Ubud - popularne obszary Bali wśród miłośników przyrody, joginów, miłośników sztuki.
Kwitnący sektor sztuki w Ubud jest jedną z głównych atrakcji tego obszaru. Bogata artystyczna przeszłość wyspy jest reprezentowana w lokalnych pracowniach, muzeach i galeriach. A kultura jogi i wellness jest darem niebios dla tych, którzy chcą poprawić swoją kondycję fizyczną i duchową.
Ważne zastrzeżenie: dotarcie stąd do najbliższych plaż zajmuje 30-40 minut, więc surferzy raczej nie polubią Ubud.
Ulubione miejsca emigrantów: Desa Kumbukh, Pengosekan, Silakarang, Penestanan, Nuh Kuning.
Plusy i minusy Ubud
Pozytywny
Życie w Ubud to szczególne doświadczenie związane ze spokojem, pacyfikacją i zapoznaniem się z lokalną kulturą. Nacisk na wellness i praktyki duchowe, kulturę i sztukę sprawiają, że jest to idealne miejsce dla emigrantów poszukujących sensownego i wyważonego życia. Nic dziwnego, że Ubud jest również znany jako jeden z najlepszych obszarów na Bali dla rodzin z dziećmi.
Minusy
Spójrzmy na drugą stronę medalu. Spokojny styl życia w Ubud będzie wydawał się niepotrzebnie cichy dla tych, którzy są przyzwyczajeni do rytmu dużych miast. Położenie miasta na wyżynach niesie ze sobą dwie wady jednocześnie: dostęp do plaży nie występuje tutaj, a klimat jest czasami nawet bardziej wilgotny niż w regionach przybrzeżnych - wszystkiemu winne są wzgórza i wyżyny, z powodu których miasto leży w depresji.
Bukit: najlepsze miejsca do surfowania i luksusowe kurorty
Koszt wynajmu domu w Bukit za dzień
85 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 165
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 280
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Najbardziej wysunięty na południe punkt Bali i duży region, który obejmuje Uluwatu, Południową Kutę, Nusa Dua, Tanjung Benoa, Petjatu, Banjar Keold, Chengiling, Banjar Verdi Kosala, Banjar Mumbul i Bualu. Nie licząc wielu małych, ale nie mniej urokliwych wiosek, których nie sposób wymienić.
Jednak jeśli chodzi o Bukit, większość ludzi ma na myśli okolice Uluwatu ze słynnymi plażami rozciągającymi się aż do Nusa Dua.
Bukit, który stał się mekką surferów w latach 60-tych i 70-tych, a dziś odzyskał popularność, przekształcił się w luksusowy kurort.
Dwa główne miasta Bukit to Pekatu i Ungasan, połączone z resztą półwyspu wąskim przesmykiem. Wcześniej przyjeżdżali tu tylko śmiałkowie chcący poszaleć na falach Oceanu Indyjskiego, ale obecnie Bukit gromadzi również zamożnych gości, którzy chcą odpocząć w luksusowych kurortach.
Kuta: idealne miejsce do spędzania czasu
Koszt wynajmu domu w Kuta za dzień
70 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 135
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 260
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Kuta to jeden z głównych obszarów turystycznych Bali, który zawsze był centrum przyciągania młodych ludzi i freelancerów z całego świata.
Obszar Kuta cieszy się reputacją głównego miejsca spotkań i epicentrum rozrywki na wyspie: ulice Kuta są pełne barów, klubów nocnych i restauracji na każdy gust i każdą kieszeń.
Główną zaletą tego obszaru jest bezpośrednia bliskość międzynarodowego lotniska. Po długim locie można szybko dostać się do Kuty i natychmiast rozpocząć relaks, padając na ciepły piasek plaży.
Uluwatu: raj dla surferów w kurorcie
90 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 175
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 320
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Uluwatu to obszar przybrzeżny w południowo-zachodniej części półwyspu i najbardziej wysunięty na południe punkt Bali. I choć sam obszar składa się z wielu małych miasteczek, znany jest przede wszystkim ze światowej klasy miejsc do surfowania i najlepszych widoków na zachody słońca i Ocean Indyjski.
W ostatnich latach popularność Uluwatu tylko rośnie. Turystów przyciągają nie tylko plaże na wysokim poziomie, ale także zachwycające skaliste krajobrazy, świątynia Uluwatu i legendarny Single Fin Beach Club. Na szczególną uwagę zasługują plaże Padang Padang, Balangan i "Plaża Marzeń" bliżej Nowej Kuty.
Wiele budynków mieszkalnych, restauracji i barów dosłownie wisi tu nad klifami i urwiskami. Stamtąd, z lotu ptaka, można podziwiać absolutnie niesamowite widoki na bezkresny ocean i zapierające dech w piersiach zachody słońca.
W samym sercu Uluwatu turyści znajdą butiki, tętniące życie nocne, luksusowe kurorty i słynną balijską gościnność.
Nusa Dua: elitarny kurort nad brzegiem Oceanu Indyjskiego
Koszt wynajmu domu w Nusa Dua za dzień
100 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 200
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 450
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Nusa Dua to ekskluzywna miejscowość wypoczynkowa dla prawdziwych estetów i miłośników luksusu, która bez wątpienia znajduje się na liście elitarnych obszarów Bali.
Znajdują się tu najlepsze hotele, spa z nienaganną obsługą i słynne pola golfowe. Życie w tej elitarnej enklawie polega na próbie zafundowania sobie kolejnej porcji następnego przysmaku.
Nusa Dua ma ugruntowaną reputację jako obszar dla zakochanych par - to tutaj odbywa się większość podróży poślubnych na Bali.
Okolica z aktywnymi rozrywkami znajduje się w sporej odległości od Nusa Dua, więc poruszanie się po niej bez roweru będzie problematyczne.
Ale jeśli romantyczna i spokojna atmosfera jest właśnie tym, czego potrzebujesz, a jednocześnie budżet nie jest przeznaczony na ekonomiczną opcję, to Nusa Dua będzie idealnym miejscem dla pary podróżników poszukujących luksusowych, zacisznych wakacji.
Seminyak: centrum mody i alternatywa dla Kuty
Koszt wynajmu domu w rejonie Seminyak za dzień
90 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 150
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 290
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Seminyak zostało nazwane najmodniejszym miastem plażowym na wyspie. Jest szalenie popularny wśród turystów, którzy szukają bardziej ekskluzywnej i wyrafinowanej alternatywy dla Kuty pod względem imprez, restauracji i zakupów.
Oprócz kultowych plaż z magicznymi zachodami słońca, linia brzegowa Seminyak jest po prostu usiana dziesiątkami barów plażowych i znanych klubów. To właśnie w tej okolicy znajdują się stylowe butiki lokalnych i światowej sławy projektantów, które promują świeże, kreatywne spojrzenie na najnowsze trendy w modzie.
Sercem Seminyak jest obszar między Jalan Kampalung Tanduk i Jalan Kayu Aya. Znajduje się tam lwia część restauracji, klubów, butików, barów i innych miejsc dla ekspatów.
Sanur: relaksujące wakacje z dala od zgiełku i hałasu
Koszt wynajmu domu w rejonie Sanur za dzień
80 $
Minimalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 130
Średni koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
od $ 338
Maksymalny koszt wynajmu całego domu w szczycie sezonu
*według Airbnb
Sanur to miejsce wybierane na rodzinne wakacje przez tych podróżników, którzy są zniesmaczeni zgiełkiem Kuty i Seminyak.
Życie nocne jest tu spokojniejsze, w barach gra muzyka na żywo, a nie ryczące sety DJ-skie, i ogólnie panuje tu spokojna, cicha atmosfera. W północnej części Sanur znajduje się port dla łodzi, które dwa razy dziennie wypływają w kierunku wysp Lombok i Nusa.
Restauracje dla smakoszy w kurortach wzdłuż wybrzeża zastąpią brak miejsc do surfowania, a kitesurfing stanie się główną rozrywką wodną. Z ważnych lokalnych atrakcji warto wyróżnić Muzeum Le Mayera w domu belgijskiego artysty, gdzie zachowało się 80 jego wczesnych obrazów.
Jeśli szukasz najbardziej dogodnej infrastruktury na wyspie, to zdecydowanie jest to Sanur. Położone w południowo-wschodniej części wyspy, zaledwie kilka minut jazdy od lotniska. Szerokie drogi, gentryfikowana linia brzegowa, ścieżki dla pieszych i rowerzystów, wiele kawiarni z widokiem na ocean. Lokalizacja jest poszukiwana zarówno przez emigrantów, jak i turystów ze względu na dogodną lokalizację: stąd wygodnie jest dostać się do wszystkich najsłynniejszych atrakcji wyspy i podróżować na sąsiednie wyspy.
Boom turystyczny na Bali: Jak wyspa staje się coraz bardziej popularnym międzynarodowym kierunkiem turystycznym?
Bali staje się coraz bardziej popularny cel podróży dla turystyki. W 2023 r. przepływ turystów przekroczył wskaźniki z 2022 r. i zbliżył się do wartości sprzed pandemii. Łącznie w ubiegłym roku na wyspę przybyło 5 273 258 turystów - o 24,5% więcej niż rok wcześniej.
Wysoki sezon w 2023 r. to okres od lipca do września, kiedy liczba turystów nie spadała poniżej 500 tys. osób miesięcznie. Stosunkowo niski sezon można nazwać styczeń-marzec.
W 2024 r. tempo napływu turystów na wyspę tylko przyspieszyło: Od stycznia do lutego Bali odwiedziło 874 838 turystów - o 33,5% więcej niż w tym samym okresie 2023 roku.
Szybki rozwój sektora turystycznego ma pozytywny wpływ na popyt na wynajem nieruchomości, który w ciągu ostatniego roku wzrósł o prawie 20%. Dobra nieruchomość musi być zarezerwowana z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Jak na razie ceny nieruchomości na Bali są na przystępnym poziomie, dając inwestorom o różnych budżetach możliwość pomnażania kapitału. Możemy zaoferować naszym klientom obiekty od 70 tysięcy dolarów z możliwymi ratami.
Na tle wzrostu całkowitej liczby turystów, średni czas spędzony w hotelach na Bali również się wydłużył:
Top 5 kraje z największą liczbą turystów Przepływ na Bali w okresie styczeń-luty 2024 r. obejmował Australię (23,96%), Chiny (10,48%), Indie (7,58%), Koreę Południową (5,29%) i Malezję (4,58%). Warto zauważyć, że w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. liczba chińskich turystów wzrosła ponad 5-krotnie (+410%).
Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.
Polish 
English 
Russian 
German