W regionie moskiewskim powstaje pierwsze osiedle dla rodzin wielodzietnych. Obecnie ta prywatna inicjatywa poszukuje wsparcia ze strony rządu i firm chętnych do udziału w projektach społecznych. Czy je znajdzie?
Po spotkaniu z uczestnikami i zwycięzcami ogólnorosyjskich konkursów rodzinnych, które odbyło się 23 stycznia 2024 r., Prezydent Rosji Władimir Putin na początku kwietnia zatwierdził listę instrukcji, w tym związanych z rozwiązaniem kwestii mieszkaniowej. W szczególności rodziny z dziećmi powinny mieć możliwość zakupu nie tylko mieszkań pierwotnych, ale także wtórnych za pomocą preferencyjnych kredytów hipotecznych, ale tylko w granicach osiedli, w których budownictwo mieszkaniowe jest realizowane w niewystarczającej ilości.
Ponadto mówimy o zapewnieniu lokali mieszkalnych dla młodych i wielodzietnych rodzin, których członkowie pracują na terenach zaawansowanego rozwoju. Odpowiednie wnioski muszą zostać złożone do 30 lipca, a do 30 listopada 2024 r. rząd musi zapewnić ich wdrożenie.
Władimir Putin zalecił również organom wykonawczym podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej zapewnienie niezbędnej infrastruktury inżynieryjnej dla działek przekazywanych rodzinom wielodzietnym. Szefowie regionów powinni poinformować o pierwszych wynikach tych prac do 30 czerwca 2024 roku.
Przypomnijmy, że pod koniec stycznia prezydent kraju podpisał dekret, który na szczeblu federalnym ustala status rodzin wielodzietnych i określa środki wsparcia dla nich. "Aby ustalić, że rodzina wielodzietna w Federacji Rosyjskiej to rodzina z trojgiem lub więcej dzieci, której status jest ustalany na czas nieokreślony" - czytamy w dokumencie.
Wydaje się, że w Rosji istnieje wiele środków wspierających rodziny wielodzietne, w tym te związane z mieszkalnictwem - istnieją różne ulgi i odliczenia podatkowe, a także wypłata (pod pewnymi warunkami) 450 tysięcy rubli na spłatę kredytu hipotecznego oraz wspomniane już bezpłatne udostępnianie gruntów pod budowę domów. Jednak według samych rodzin wielodzietnych potencjał tego programu nie jest w pełni wykorzystywany.
Według członków młodej społeczności rodzin wielodzietnych w regionie moskiewskim, rodziny Karmolino, prywatny dom jest najwygodniejszym miejscem do życia dla ludzi w obecnej sytuacji środowiskowej, a tym bardziej dla rodzin wielodzietnych. Jednym ze sposobów rozwiązania kwestii mieszkaniowej w społeczności jest tworzenie osiedli ze zorganizowaną infrastrukturą w ramach usług mieszkaniowych i komunalnych, skierowanych specjalnie do rodzin wielodzietnych.
"Zgodnie z prawem rodziny wielodzietne powinny otrzymać działki pod zabudowę mieszkaniową z gotową infrastrukturą inżynieryjną: możliwość podłączenia wody, gazu, prądu, z utwardzonymi drogami. Ale w rzeczywistości tak nie jest, ziemia jest rozdawana, ale się nie rozwija. Nawet jeśli rodziny otrzymują działki, prawie niemożliwe jest zbudowanie na nich domu: nie można podjechać bez dróg, nie można mieszać zaprawy bez wody, nie można postawić domku bez prądu. "Nie możemy budować, bo wy nie budujecie drogi", "a my nie budujemy drogi, bo wy nie budujecie" - to błędne koło" - ubolewają rozmówcy BFM.ru. Zaostrzenie zasad udzielania kredytów hipotecznych w taki czy inny sposób wpłynęło również na rodziny wielodzietne: na przykład wzrost początkowej płatności jest dla nich ważnym czynnikiem i, oczywiście, rodziny wielodzietne często spotykają się z odmową udzielenia pożyczki ze względu na wysokie obciążenie długiem.
Krótko mówiąc, Rodzina Karmolino proponuje rozpoczęcie tworzenia wyspecjalizowanych osiedli podmiejskich, łącząc wszystkie środki wsparcia państwa dla rodzin wielodzietnych, począwszy od przydziału ziemi, i łącząc społecznie odpowiedzialny rozwój i bankowość z pracą, mówi Michaił Ponomarev, jeden z autorów tej inicjatywy.
Mikhail Ponomarev jest jednym z autorów inicjatywy budowy osiedli wiejskich dla rodzin wielodzietnych. "Z punktu widzenia biznesu nasza inicjatywa nie była początkowo brana pod uwagę. Uważano ją raczej za projekt społeczny, w który zaangażowany jest biznes i państwo. Poprzez naszą inicjatywę chcemy zwrócić uwagę na problemy związane z demografią i zapewnieniem mieszkań dla rodzin wielodzietnych oraz zaprosić firmy do wejścia w niszę budowy takich osiedli. Chcemy wyznaczyć pewien trend i podnieść kulturę budownictwa, bo niestety praktycznie jej nie mamy. Ale wynika to tym bardziej z faktu, że ludzie po prostu nie mają finansów na budowę wysokiej jakości domów - na to chcemy zwrócić uwagę. Jest już wiele firm, które są gotowe z nami współpracować. Oferują nam swoje koncepcje, projekty domów, są gotowe do udziału, w tym w budowie, udzielają rabatów, aby obniżyć koszty budowy. W ten sposób chcemy również pokazać, że pomimo trudnej sytuacji w kraju, mamy społecznie odpowiedzialny biznes, a ten biznes ma potrzebę pomocy, jest gotowy myśleć nie tylko o zarabianiu pieniędzy, ale także o rozwoju demograficznym i społecznym Rosji ".
Jak nawiązać współpracę z lokalną administracją, by stała się naszym sprzymierzeńcem? Jak zaktywizować przedsiębiorców gotowych wesprzeć projekt prywatnymi inicjatywami i zwrócić uwagę dużych deweloperów wchodzących na podmiejski rynek, silnych zarówno finansowo, jak i funkcjonalnie? W jaki sposób możemy rozpocząć dialog z rządem, aby znaleźć najbardziej kompetentne rozwiązania i ewentualnie stworzyć dodatkowe programy wsparcia? W jaki sposób można rozszerzyć propozycję jednej konkretnej społeczności na całą Rosję, która, podobnie jak wszystkie kraje rozwinięte, boryka się dziś z poważnymi problemami demograficznymi? Pilotażowy projekt w regionie moskiewskim, w wiosce Karmolino, położonej około 30 kilometrów od Moskwy, szuka odpowiedzi.
Szuka i częściowo znajduje: na przykład budowa dróg już się tu rozpoczęła i możliwe było doprowadzenie energii elektrycznej w jak najkrótszym czasie, ludzie przyjeżdżają tu, aby się spotkać, komunikować i, być może, w przyszłości pozostać przy życiu, a zainteresowane firmy przyjeżdżają. Chociaż rodzina Karmolino przyznaje, że opracowanie algorytmu tworzenia osiedli dla dużych rodzin jest wciąż na samym początku.
business fm na telegramie
Biznes skarży się, że banki w Chinach nie akceptują płatności z Rosji
Niezadowoleni klienci szturmują biuro giełdy kryptowalut Beribit w Moskwie
Stany Zjednoczone wyślą broń na Ukrainę w tym tygodniu
Federalna Służba Antymonopolowa wydała ostrzeżenie dotyczące Ozonu
Trump próbuje osiągnąć "absolutny immunitet". Komentarz George'a Bovta
Wyniki 46. Międzynarodowego Festiwalu Filmowego w Moskwie
Rzeczywiście, rozmowy BFM.ru przekonują uczestników rynku, że nie mają jeszcze wspólnej opinii. A dokładniej w ten sposób: nikt nawet nie wątpi, że rodziny wielodzietne należy wspierać w ich aspiracjach mieszkaniowych i usługach komunalnych, ale czy warto tworzyć wyspecjalizowane osiedla, to kwestia otwarta.
Valery Lukinov, założyciel klubu ekspertów "Country Development":
"Rodziny wielodzietne w Federacji Rosyjskiej stanowią około 5% ogólnej liczby rodzin. Ale pomimo niewielkich liczb, przyciągają one uwagę: w szczególności ze względu na tradycyjne wartości, które są kultywowane w rodzinach wielodzietnych i pomagają poprawić sytuację demograficzną w kraju. Dlatego też, tworząc politykę kredytową, państwo powinno stworzyć program hipoteczny podobny do rodzinnego kredytu hipotecznego, ale ze stawką 2% i kwotą kredytu do 12 milionów rubli. Program ten pozwoli rodzinom wielodzietnym, przy początkowej wpłacie 2-3 milionów rubli, pod warunkiem, że działka z komunikacją zostanie przydzielona bezpłatnie, zbudować sobie wygodny dom z dekoracją, być może nawet z meblami. A minimalny koszt budowy i późniejszego zakwaterowania pozwoli na uzyskanie kompaktowego zakwaterowania dla takich rodzin, na przykład w osiedlach do 50-60 domów. Ale lepiej, jeśli jest to blok w dużej wiosce - od 100 do 1000 gospodarstw domowych, gdzie można zbudować szkołę i przedszkole, w których będą wpajane tradycyjne wartości. Aby był to działający model biznesowy, konieczne jest, aby państwo stworzyło dla nich program preferencji podatkowych i innych. Uważam to za obiecujące przedsięwzięcie".
Alexey Malygin, współwłaściciel i dyrektor generalny 4 Group:
"Rodziny wielodzietne to osobna kategoria graczy na rynku mieszkaniowym. Oczywiście domy wiejskie są dla nich najlepszym wyborem. Jednocześnie dla dużych rodzin ważne jest, aby budowa nie trwała latami, ważne jest, aby zmieścić się w budżecie, a możliwość rozbudowy domu jest bardzo ważna. Domy modułowe są tutaj dobrą opcją: są niedrogie, trwałe, całoroczne i łatwe do rozbudowy poprzez dodanie dodatkowego modułu. Rodziny wielodzietne mieszkające w zwartej zabudowie są enklawami rosyjskich tradycji i wartości, a osiedla dla rodzin wielodzietnych są doskonałym formatem, gdy możliwe jest stworzenie wewnętrznej infrastruktury społecznej. Jako firma budowlana chętnie podejmiemy się stworzenia takich osiedli. Rodziny wielodzietne mają wsparcie państwa, kapitał macierzyński może być wykorzystany jako zaliczka przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, kredyt hipoteczny jest preferencyjny i wynosi 6%. Zawierając umowę kredytu hipotecznego, klient może natychmiast zawrzeć umowę o budowę: jest to bezpieczny schemat, ponieważ bank kontroluje wydatkowanie środków, prace są wykonywane etapami, a każdy etap jest opłacany przez bank osobno, co eliminuje ryzyko, że rodziny stracą pieniądze lub staną w obliczu niespełniających norm konstrukcji. Osiedla dla rodzin wielodzietnych są więc naszym zdaniem ciekawym modelem dla wszystkich uczestników rynku mieszkaniowego".
Vladimir Markov, dyrektor generalny z Technonicol:
"Żądania i potrzeby dużej rodziny w segmencie budownictwa mieszkaniowego różnią się pod względem wymagań dotyczących powierzchni domu i cech konstrukcyjnych. Wymagają więcej pokoi, więcej miejsca do przechowywania, miejsc parkingowych nie dla zwykłych samochodów, ale dla minivanów. Jeśli chodzi o oddzielny program kredytów hipotecznych dla takich rodzin, jest to bardziej kwestia dla rządu niż dla biznesu. Oczywiście jego obecność będzie stymulować ten segment budownictwa, ale budowa oddzielnych osiedli dla rodzin wielodzietnych wydaje się niepotrzebnym środkiem. Do tej pory istnieje ogromna liczba przykładów, gdy terytorium jednej wioski jest dzielone przez rodziny wielodzietne i rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci. Nie ma żadnych problemów ani osobliwości wspólnego życia. Jeśli weźmiemy pod uwagę tworzenie osiedli dla rodzin wielodzietnych jako model biznesowy, to przede wszystkim ważne jest, aby pozyskać wsparcie państwa w zakresie przydziału gruntów, tworzenia specjalnych programów pożyczkowych, dotacji na zakup mieszkań dla rodzin potrzebujących lepszych warunków: więcej pokoi, łazienek, więcej terytorium na plac zabaw i strefę spędzania czasu z dużą rodziną. Konieczne będzie wypracowanie współpracy z firmami wykonawczymi. Poważnym środkiem bezpieczeństwa dla konsumentów może być model finansowania oparty na escrow, w którym budowa domu jest podzielona na etapy, a wykonawcy otrzymują płatność po zakończeniu każdego z nich".
Innym środkiem wsparcia, według Vladimira Markova, może być priorytetowa gazyfikacja, a także preferencyjne programy podłączenia do komunikacji. "Jeśli nie jest możliwe podłączenie do centralnej komunikacji na miejscu, rodzina będzie musiała zapewnić studnię i szambo o ulepszonych właściwościach zaprojektowanych dla dużej liczby mieszkańców" - ostrzega ekspert.
Polish 
English 
Russian 
German