Od dłuższego czasu mówi się o potrzebie uruchomienia zielonego finansowania projektów i zielonych kredytów hipotecznych, ale na szczeblu federalnym wszystko wciąż pozostaje na poziomie dyskusji. Być może konkretne kroki podejmowane przez uczestników rynku pomogą przejść od słów do czynów
Na początku kwietnia Beber ogłosił uruchomienie zielonego kredytu hipotecznego*, skoncentrowanego na zakupie mieszkań w domach spełniających standard budownictwa ekologicznego. Jak wyjaśniono w banku, deweloperzy, których kompleksy mieszkaniowe należą do najwyższych klas efektywności energetycznej (A, A+, A++; klasa jest wskazana w deklaracji projektu domu), wezmą udział w programie, a tym samym zużyją mniej energii i pozwolą mieszkańcom zaoszczędzić pieniądze przy płaceniu za mieszkanie i usługi komunalne.
Dla nabywców mieszkań w takich domach oprocentowanie kredytu hipotecznego zostanie obniżone o 0,3 punktu procentowego na cały okres kredytowania. Istnieje jednak ważne zastrzeżenie: zniżka nie dotyczy programów hipotecznych ze wsparciem państwa, które obecnie stanowią dużą część pożyczek. Według Aleksandra Vedyakhina, pierwszego wiceprezesa zarządu Sberbank, "program ten ma również na celu pomoc w walce z nieracjonalną konsumpcją i pozwoli klientom przyczynić się do poprawy stanu środowiska".
Około rok temu w rozmowie z dyrektorem ds. zrównoważonego rozwoju i współpracy międzynarodowej BFM.ru "Dom.Marina Slutskaya zauważyła, że jednolity mechanizm preferencyjnych zielonych kredytów hipotecznych na zakup mieszkań w budynkach mieszkalnych zgodnych z GOST R 70346-2022 (który został opracowany przez Dom.Federacja Rosyjska", zatwierdzony przez Rosstandart i wszedł w życie 1 listopada 2022 r.), nie został jeszcze uruchomiony, ale istnieją perspektywy jego pojawienia się. Co ma zmieniły się w ciągu ostatniego roku?
Marina Slutskaya: Definicja zielonego kredytu hipotecznego jest ustalana na poziomie taksonomii rządu Federacji Rosyjskiej z pozycji wspierającego ją centrum metodologicznego. Obiekt nieruchomości musi być zgodny z krajową normą w dziedzinie zielonego budownictwa (przypomnę, że norma dla zielonych budynków mieszkalnych została już zatwierdzona, norma dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego ma zostać zatwierdzona w tym roku) lub mieć klasę efektywności energetycznej nie niższą niż A. Tak więc kryteria zielonego kredytu hipotecznego są uniwersalne dla wszystkich uczestników rynku. W chwili obecnej państwo, regiony i Bank Rosji nie wprowadziły jeszcze środków wspierających zielone kredyty hipoteczne, każdy bank niezależnie określa zarówno celowość włączenia własnych produktów do linii, jak i parametry zielonego kredytu hipotecznego: obniżenie oprocentowania w porównaniu ze standardowymi produktami hipotecznymi, płatność początkowa, termin i tak dalej. Parametry te są określane na podstawie oceny ryzyka banku, z uwzględnieniem celów i ambicji banku, a także budżetów banku w dziedzinie zrównoważonego rozwoju. Ogólnie rzecz biorąc, uruchomienie zielonego kredytu hipotecznego jest doskonałą okazją dla banku do zwiększenia udziału zielonych aktywów we własnym portfelu kredytowym i wsparcia realizacji projektów, które w znaczący sposób przyczyniają się do zmniejszenia zużycia energii, a tym samym do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych i innych zanieczyszczeń do atmosfery. Rozwój rynku zielonych produktów hipotecznych, nawet przez indywidualnych uczestników rynku bez wsparcia ze strony państwa i regulatorów, jest pozytywnym zjawiskiem, które wskazuje, że nabywcy domów, deweloperzy i banki zwracają szczególną uwagę na jakość budowanych domów oraz możliwość optymalizacji zużycia zasobów i rachunków za media przez cały okres ich użytkowania.
Jakie główne zasady, Pani zdaniem, powinny być zawarte w regulaminie udzielania zielonego kredytu hipotecznego? Marina Slutskaya: Przede wszystkim, aby zapewnić osiągnięcie pozytywnego efektu ekonomicznego dla nabywców domów w zakresie zmniejszenia zużycia zasobów i rachunków za media, a także rzeczywistego efektu środowiskowego na poziomie miasta, kraju i planety, banki muszą zapewnić skuteczną komunikację z deweloperami przy wyborze kompleksów mieszkaniowych dla zielonych kredytów hipotecznych. W tym przypadku szczególną uwagę należy zwrócić na jakość budowy mieszkań, tak aby wszystkie rozwiązania techniczne niezbędne do osiągnięcia klasy efektywności energetycznej nie niższej niż A zostały faktycznie wdrożone podczas budowy, a nabywcy otrzymali mieszkania o cechach jakościowych określonych w deklaracji projektu. Drugim niezwykle ważnym aspektem jest dostępność i jakość informacji na temat budownictwa mieszkaniowego, w tym efektywności energetycznej. Tutaj opowiadamy się za rozszerzeniem liczby "wysokiej jakości" pól deklaracji projektu, które pozwalają potencjalnym nabywcom wyrobić sobie opinię na temat cech budowanego obiektu, a Bank Rosji wspiera nas w tym. Trzecim elementem sukcesu, naszym zdaniem, jest praca menedżerów klienta banku, którzy oferują kupującym produkty hipoteczne. Menedżer powinien być w stanie wyjaśnić klientowi w przystępny sposób, czym jest zielony lub energooszczędny dom, jakie są zalety takiego mieszkania dla kupującego, gdzie kupujący może wyświetlić listę kompleksów objętych programem zielonych kredytów hipotecznych i tak dalej. Innymi słowy, ważne jest, aby menedżerowie klienta posiadali wiedzę w dziedzinie zrównoważonego rozwoju i zielonego budownictwa. Tylko w ten sposób mogą pomóc klientowi w dokonaniu świadomego wyboru produktu hipotecznego. Dziś każdy z nas jest przyzwyczajony do patrzenia na zużycie energii przez sprzęt przy zakupie warunkowo lodówek i pralek, jednak nie wszyscy myślą o efektywności energetycznej mieszkań, w których mieszkają, a jest to ogromny obszar do pracy "Home.Russian Federation" i banków komercyjnych.A jednak, czy uważasz, że zasady zielonych kredytów hipotecznych powinny z pewnością zostać przyjęte na szczeblu federalnym i stać się jednolite dla wszystkich? A może każdy bank nadal ma prawo sam decydować, czy udzielić takiego kredytu hipotecznego i na jakich warunkach? Marina Slutskaya: Obecnie wspólne podejścia zostały już zdefiniowane na poziomie federalnym. Ponadto prawdopodobnie zostaną one ustalone w ramach przygotowywania standardów udzielania kredytów hipotecznych, nad którymi pracujemy. Ważne jest, aby podkreślić, że "The House.The Russian Federation" jako instytut rozwoju w sektorze mieszkaniowym uważa za konieczne wdrożenie programu zielonych kredytów hipotecznych i ekologicznego finansowania projektów budownictwa mieszkaniowego na poziomie federalnym z przydziałem odpowiedniej dotacji i / lub ze specjalnymi regulacjami Banku Rosji, ponieważ pozwoli to na kompleksowe podejście do poprawy jakości mieszkań, zmniejszenie obciążenia infrastruktury inżynieryjnej i zapotrzebowania na możliwości technologiczne, optymalizację zużycia zasobów i zachowanie ekologii miast. Zielone kredyty hipoteczne i finansowanie projektów będą wspierać zielone budownictwo po stronie podaży i popytu oraz staną się podstawą do poprawy efektywności energetycznej zasobów mieszkaniowych, co oznacza, że zapewnią oszczędność zasobów w skali kraju w perspektywie średnioterminowej. Jednocześnie brak jednego programu preferencyjnego nie jest ograniczeniem dla banków w uruchamianiu własnych programów (biorąc pod uwagę te cechy interakcji z deweloperami i nabywcami mieszkań, które zostały odnotowane wcześniej). Proaktywna pozycja deweloperów i banków ma ogromne znaczenie dla rozwoju rynku zielonego budownictwa, a także zaangażowania i wzrostu zainteresowania społeczeństwa.
Według Mariny Słuckiej "programy punktowe i produkty, które zostały już uruchomione przez banki, posłużą jako doświadczenie w budowaniu federalnego programu dotacji. Pracownicy banków na wszystkich szczeblach będą już mieli podstawową wiedzę w zakresie kryteriów zielonego budownictwa, co ułatwi szybkie uruchomienie programu w całym kraju".
Co deweloperzy sądzą o inicjatywie Sbera? "Obserwujemy stały wzrost popytu na ekologiczne domy. Zielony kredyt hipoteczny Sbera jest bardzo ważnym krokiem w kierunku uczynienia przyjazności dla środowiska podstawowym wymogiem dla projektów mieszkaniowych w naszym kraju. Jesteśmy bardzo optymistycznie nastawieni do perspektyw tego instrumentu" - powiedział Pavel Shevchuk, dyrektor generalny Ingrad Group, która jako jedna z pierwszych, jeśli nie pierwsza, ogłosiła przystąpienie do programu oszczędnościowego*.
business fm na telegramie
Sąd aresztował Shahina Abbasova, oskarżonego o morderstwo na parkingu
Najnowsze technologie w dziedzinie edukacji
Zatwierdzono harmonogram Zunifikowanego Egzaminu Państwowego 2024
Georgy Bovt o pakiecie pomocy dla Ukrainy
Rosja stworzyła system ochrony obiektów przed atakami dronów
W Sovremenniku otwarto muzeum
Czy inni gracze rynkowi podzielają ten optymizm? Czy uważają, że rabat w wysokości 0,3 punktu procentowego ogłoszony przez Sberbank jest wystarczający, aby zainteresowanie deweloperów i nabywców energooszczędnymi domami osiągnęło nowy poziom? Jakie inne kryteria dotyczące zielonego kredytu hipotecznego, ich zdaniem, powinny zostać uwzględnione w ustawodawstwie federalnym? Porozmawiamy o tym następnym razem.
Polish 
English 
Russian 
German