Zdjęcie: Mikhail Ognev /
Aukcja na sprzedaż kompleksu budynków byłego aresztu śledczego Kresty na nabrzeżu Arsenalnaja może odbyć się w lipcu 2024 r., poinformował Delovoy Peterburg 8 kwietnia. Do tej pory "Home.The Russian Federation określa wstępny koszt i przygotowuje dokumentację przetargową, Fontanka przypomniała doświadczenia swoich najbliższych sąsiadów: bliźniak petersburskich krzyży w Helsinkach działa jako hotel butikowy od 16 lat.
Dyskusje na temat przebudowy Krestova trwają od siedmiu lat - odkąd areszt śledczy wyprowadził się z historycznych budynków na nabrzeżu Arsenalnaja. Początkowo sama FSIN próbowała znaleźć inwestora, ale firma nie była zainteresowana złożonym obiektem. Pięć lat później, na SPIEF 2022, zdecydowano się powierzyć wybór nowych właścicieli Krzyży korporacji DOM.RF. Aukcja nie została jednak jeszcze ogłoszona.
Atrakcyjna lokalizacja jest rekompensowana złym stanem budynków w połączeniu z surowymi wymogami bezpieczeństwa. Status zabytku mają tu nie tylko dwa "kompleksy budynków w kształcie krzyża" i cerkiew św. Aleksandra Newskiego, ale także wszystko, co nie jest późnoradzieckie, a mianowicie łaźnie, lodowiec, szpital dla zakażonych, kuchnia, domy dla strażników - wszystko to są zidentyfikowane obiekty dziedzictwa kulturowego.
Eksperci sugerują, aby firmy zainspirowały się fińskim przykładem i narysowały wielofunkcyjny kompleks z przestrzeniami artystycznymi i hotelem na terenie byłego aresztu śledczego. Jednak sądząc po doświadczeniach sąsiadów, właściciel będzie musiał przygotować się na dumping, a inwestor na wzrost kosztów projektu i skok firm zarządzających.
Czym są słynne fińskie "krzyże"?
Budowa więzienia w dzielnicy Katajanokka w Helsinkach rozpoczęła się za czasów Mikołaja I. Kiedy pod koniec XIX wieku pojawiła się potrzeba rozbudowy, do budynku dodano trzy nowe skrzydła, w wyniku czego kompleks przybrał kształt krzyża. The Petersburg Krzyże zostały zbudowane według tego samego modelu i mniej więcej w tym samym czasie.
Więzienie w Helsinkach było przeznaczone głównie do przetrzymywania osób uchylających się od płacenia podatków, a także było wykorzystywane jako areszt śledczy. Uroku temu miejscu dodaje fakt, że w różnych latach siedziało tam 12 fińskich ministrów, a w okresie powojennym najsłynniejszym więźniem był były szef państwa Risto Ryti, skazany za powiązania z nazistowskimi Niemcami.
Łącznie fińskie "Krzyże" miały 160 komór o powierzchni około 7 m2. Jak na swoje czasy była to zaawansowana konstrukcja: we wszystkich pomieszczeniach było oświetlenie elektryczne i działał system centralnego ogrzewania. W celach nie było jednak prysznica i toalety, które w połowie XX wieku przestały spełniać europejskie standardy. Ponadto więzienie przestało radzić sobie z liczbą więźniów, a lokalizacja w centrum miasta sprawiała, że ucieczka z niego nie była taka trudna: w latach 90. jeden z więźniów uciekł, po prostu robiąc linę z prześcieradeł i koców. W 2002 r. więzienie Katajanokka zostało zamknięte, a więźniowie zostali przeniesieni do nowego budynku w Vantaa.
Autor: youtube.com/hotelkatajanokka
Dziedzictwo historyczne
O losie byłego więzienia władze Finlandii decydowały przez cztery lata. Debata dotyczyła zarówno kosztów, jak i przyszłego przeznaczenia. Według wstępnych szacunków, początkowa cena obiektu miała wynieść od 5 do 7 milionów euro, czyli mniej więcej tyle, ile inwestorowi zaproponowano za remont.
Organizacja aukcji została zlecona Senaatti-Kinteistöt, państwowej firmie wynajmującej pomieszczenia dla fińskich agencji rządowych. Początkowo planowano nadać więzieniu nowe życie już w 2005 roku. Proces ten został jednak opóźniony. Podczas gdy władze prowadziły badania i negocjacje z potencjalnymi inwestorami, budynek został przeniesiony do tymczasowego ośrodka dla uchodźców. Ostatecznie został zwolniony dopiero w 2004 roku.
W tym samym roku przyjęto plan terytorialny mający na celu ochronę historycznego wyglądu budynków z XIX - początku XX wieku. W szczególności fasada i schody miały pozostać nienaruszone. Status kaplicy więziennej został oddzielnie określony: jej sala mogła być wykorzystywana wyłącznie do nabożeństw. Inwestor musiał więc przystosować budynek do nowoczesnego użytku bez naruszania jego wyglądu. Ponadto teren wewnątrz murów miał zostać przekazany miastu Helsinki z przeznaczeniem na park.
Konkurs koncepcyjny
Fińscy skauci złożyli wniosek o zakup więzienia Katajanokki, oferując przekształcenie go w centrum młodzieżowe i wydzierżawienie różnym organizacjom młodzieżowym. Stowarzyszenie Sovinto chciało wykorzystać budynek jako college dla nastolatków z problemami, ale część terenu miała zostać przeznaczona na hotel i restaurację. Zaproponowano również projekt "kobiecego centrum biznesowego", które mogłoby pomieścić pracownię jubilerską, salon fryzjerski, salon kosmetyczny, sklep z pamiątkami, pracownię krawiecką, sklep papierniczy i galerię sztuki.
Ostatecznie jednak zwyciężył projekt hotelowy, którego realizacji podjęła się firma Hotelli Katajanokka Oy, należąca do grupy prywatnych inwestorów. Wśród nich była agencja marketingu eventowego. Jesienią 2005 roku inwestorzy wykupili budynek więzienia za 2,65 miliona euro - połowę pierwotnie wyznaczonej dolnej granicy. W 2006 roku Helsińska Rada Budowlana wydała pozwolenie na przebudowę. Fiński Departament Muzeów Museovirasto wsparł projekt.
Przedsiębiorcy zachowali centralną salę więzienia jako jedną przestrzeń. Kaplicę obiecano wynająć na wesela. Jedna z cel została przekształcona w muzeum. Nowy system klimatyzacji został zainstalowany w taki sposób, aby zachować wygląd sufitów korytarzy i pokoi. Mur otaczający więzienie również pozostał na swoim miejscu, ale wykonano w nim wjazdy dla pojazdów i przejścia dla pieszych. Więzienny dziedziniec stał się przestrzenią publiczną dla mieszkańców miasta i gości hotelowych. Inwestycje w odbudowę również okazały się większe niż początkowo zakładano i wyniosły około 11 milionów euro.
Autor: youtube.com/hotelkatajanokka
Trudny biznes
Pierwszy dyrektor hotelu Katajanokka, Heimo Kyahti, zażartował, że układ więzienia z celami po bokach korytarza jest idealny do adaptacji na hotel. "Teraz kontynuujemy tę samą tradycję, ale trochę z innymi klientami", powiedział cytowany przez Yle.
Łącznie hotel dysponuje 106 pokojami, które zostały przekształcone ze 167 cel. Zostały one urządzone w nowoczesnym północnym stylu. Fotografie z życia więziennego przypominają nam o przeszłości. Restauracja Jailyard, urządzona w stylu więziennej stołówki, serwuje jedzenie i napoje w aluminiowych miskach i szklankach. Jednak jeden z byłych więźniów powiedział fińskim mediom, że sztućce oferowane gościom bardzo różnią się od tego, co faktycznie było używane w więzieniu. W recepcji oferowane są pamiątki o tematyce więziennej, a cela więzienna zachowana w oryginalnej formie jest oferowana do wynajęcia, na przykład na wieczory kawalerskie.
Hotel pozycjonuje się jako czterogwiazdkowy. Noc w pokoju dwuosobowym w najbliższy weekend będzie kosztować 140 euro. Wśród zalet jest sama dzielnica Katajanokka, gdzie secesyjna architektura sąsiaduje z terminalem statków wycieczkowych i diabelskim młynem, a do centrum miasta można łatwo dojechać tramwajem. Odwiedzający narzekają jednak na kiepski internet ze względu na grube mury i niezbyt urozmaicone śniadania. A więzienna atmosfera nie wszystkich przyciąga.
Autor: youtube.com/hotelkatajanokka
Na swojej stronie internetowej hotel ogłasza otrzymanie różnych "turystycznych Oscarów". Jednak z biznesowego punktu widzenia projektu nie można nazwać łatwym. Wyniki finansowe hotelu nie zostały opublikowane, ale częste zmiany operatorów mogą pośrednio na to wskazywać. Początkowo deweloperzy rozważali do tej roli sieć Omena. Ale w rezultacie sieć Best Western zaczęła zarządzać hotelem, który został otwarty w 2007 roku. W 2016 roku Hotel Katajanokka stał się niezależnym hotelem butikowym, a następnie stał się częścią Marriott Hotels&Resorts.
Jednak fińskie "Krzyże" dały impuls do przebudowy okolicy: po więzieniu budynki magazynowe i przemysłowe zaczęto przekształcać w hotele i apartamenty.
Galina Boyarkova,
Zdjęcie: Mikhail Ognev /
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German