Władze Turcji i Gruzji poinformowały o rekordowej liczbie transakcji na rynku nieruchomości zawartych przez Rosjan w tych krajach w ciągu odpowiednio 12 lub 9 miesięcy 2022 roku. Wysoką aktywność nabywców z Rosji odnotowały oficjalne źródła z Tajlandii i Hiszpanii na podstawie danych dotyczących rejestracji praw własności w 2022 roku.
Oficjalne źródła ZEA i wielu krajów UE, popularnych wśród rosyjskich inwestorów, nie ujawniły statystyk dotyczących transakcji zagranicznych. Według Tranio, w 2022 r. Grecja, Cypr, Czarnogóra, Francja i Włochy weszły do pierwszej dziesiątki krajów kupujących nieruchomości za granicą wraz z wyżej wymienionymi krajami.
Na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich lwia część inwestycji przypada na Dubaj: emirat ma najwięcej obszarów, w których obcokrajowcy mogą kupować mieszkania, domy i działki na własność (freehold), a nie tylko na długoterminowy wynajem (leasehold). Wielu ekspertów z Dubaju rynek nieruchomości odnotowały gwałtowny wzrost popytu ze strony inwestorów z Rosji, ale Departament Ziemi Emiratów (DLD) nie dostarczył jeszcze oficjalnych danych na temat obywatelstwa głównych nabywców.
Według DLD łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju w 2022 r. wyniosła 97 252. Tranio szacuje, że Rosjanie kupili co najmniej 15 000 nieruchomości z tej kwoty w ubiegłym roku. Jeśli w ocenie uwzględnione zostaną również transakcje obywateli WNP, wówczas łączna kwota może wynieść około 20 tysięcy obiektów. Mediana budżetu kupujących, według statystyk Tranio, wyniosła 300 tysięcy euro.
W ubiegłym roku Rosjanie aktywnie inwestowali w Gruzji nieruchomośćWedług doniesień medialnych powołujących się na dane portalu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości Gruzji, w 8 miesięcy (od 01.01.22 do 09.09.22), obywatele Federacji Rosyjskiej nabyli 15 164 nieruchomości obiektów w tym kraju, w tym 13 152 mieszkań. Biorąc pod uwagę gwałtowny wzrost rosyjskiego popytu na zagraniczne nieruchomości w październiku ubiegłego roku, całkowita roczna suma prawdopodobnie znacznie przekroczy 20 000 nieruchomości. Jednak w ujęciu pieniężnym wielkość rosyjskich inwestycji w gruzińskie nieruchomości jest mniejsza niż w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Turcji: według Tranio mediana budżetu rosyjskojęzycznych nabywców w tym kraju wyniosła 80 tysięcy euro w ubiegłym roku.
W Europie rosyjscy inwestorzy wybierają Cypr, Hiszpanię i Grecję, a w Azji - Tajlandię
Według Tranio, znaczna część wniosków od rosyjskojęzycznych klientów dotyczy zakupu nieruchomości w krajach europejskich - głównie w Hiszpanii (8,0%), Grecji (7,5%) i na Cyprze (5,5%), a także w Czarnogórze (4,3%), Francji (3,7%) i we Włoszech (3,2%). Do końca stycznia 2023 r. tylko kilka z tych krajów opublikowało oficjalne dane dotyczące transakcji na rynku nieruchomości z udziałem cudzoziemców.
Według hiszpańskiego urzędu katastralnego Rosjanie stanowili 1.81% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w 2022 r., lub 1,685 w wartościach bezwzględnych. Aktywność rosyjskich inwestorzy w Hiszpanii tylko nieznacznie spadła w porównaniu ze wskaźnikami z 2021 r., kiedy to stanowiła 1,9% transakcji. Utrzymaniu rosyjskiego popytu na tym rynku sprzyja fakt, że władze hiszpańskie nie zawiesiły wydawania "złotej wizy" na inwestycje w nieruchomości dla obywateli Rosji, jak to zrobiły niektóre inne kraje. Według Tranio, mediana budżetu rosyjskojęzycznych klientów na zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2022 r. wzrosła do 220 tys. euro, a rok wcześniej wynosiła 200 tysięcy euro.
W GrecjaWręcz przeciwnie, wydawanie "złotych wiz" dla Rosjan zostało zawieszone w zeszłym roku. Według greckiego Ministerstwa Migracji i Azylu (Ministerstwo Migracji i Azylu), do końca 1. połowy 2022 r. 431 Rosjan posiadało aktywną wizę inwestycyjną w Grecji - to o 28% mniej niż w grudniu 2021 r. Nie jest jasne, jak dokładnie wpłynęło to na wolumen inwestycji w nieruchomości, ponieważ Bank Grecji nie przedstawił jeszcze odpowiednich statystyk. Według Tranio, mediana budżetu rosyjskojęzycznych nabywców w Grecji w ubiegłym roku wyniosła 250 tysięcy euro.
W poprzednich latach Grecja była jednym z najpopularniejszych miejsc, w których Rosjanie kupowali wakacje nieruchomość. Po zawieszeniu programu złotej wizy, domy wypoczynkowe nad morzem w Grecji stały się mniej poszukiwane, ale nadal istnieje zapotrzebowanie na nieruchomość w Atenach - rynek ten w 2022 r. stał się jednym z liderów w Unii Europejskiej pod względem wzrostu cen najmu.
Klienci Tranio, zainteresowani stabilnym dochodem z wynajmu, chętnie inwestują w apartamenty usługowe w Atenach. Przeprowadzając się do Grecji, można uzyskać wiza cyfrowego nomada dla rosyjskiego paszportu, a inwestorzy mogą ubiegać się o "złotą wizę" dla drugiego paszportu (na przykład Turcji lub Grenady).
Jednak w 2022 r. nasi klienci z Rosji planujący przeprowadzić się do Europy na pobyt stały częściej rozważali Cypr. W tym kraju UE można uzyskać pozwolenie na pobyt w przypadku inwestycji w nieruchomości od 300 tys. euro, a korzyści podatkowe przyciągają na Cypr wielu biznesmenów i specjalistów IT
Według statystyk Tranio, mediana budżetu rosyjskojęzycznych klientów na zakup nieruchomości na Cyprze w 2022 r. zbiegły się z wymogami programu stałego pobytu dla inwestycji i wyniosły 300 tysięcy euro. Według cypryjskiego Departamentu Gruntów i Rejestracji (Department of Land and Surveys), 3 383 obcokrajowców (obywateli spoza UE) zakupiło nieruchomości w kraju ostatni roku. Władze nie ujawniają informacji o pochodzeniu uczestników transakcji. Według ekspertów Tranio, na podstawie własnych danych i statystyk od partnerów deweloperskich, około połowa transakcji cudzoziemców na cypryjskim rynku nieruchomości w 2022 r. stanowili Rosjanie.
Rosjanie dołączyli do grona najbardziej aktywnych inwestorów w Tajski rynek nieruchomości w ubiegłym roku. Według Państwowego Banku Mieszkaniowego Tajlandii (Government Housing Bank of Thailand), w 2022rosyjscy obywatele zakupili 813 apartamentów w Tajlandii, zajmując drugie miejsce - po obywatelach Chin - w rankingu najbardziej aktywnych inwestorów zagranicznych. Według Tranio, w listopadzie i grudniu 2022 r. popyt Rosjan na tajskie nieruchomości był zauważalnie wyższy niż średnia roczna, więc suma za 12 miesięcy może przekroczyć statystycznie prawdopodobny próg 600 transakcji. W 2022 r. mediana budżetu rosyjskojęzycznych klientów na zakup nieruchomości w Tajlandii wyniosła 150 tysięcy euro.
Polish 
English 
Russian 
German