Więcej z segmentu aktualności: Petersburg wyprzedza Moskwę pod względem mediany wartości nieruchomości podmiejskich, a nowa ustawa zobowiązuje właścicieli do rejestracji prywatnych domów natychmiast po zakończeniu budowy
Po przeanalizowaniu ogłoszeń o sprzedaży domów na Domklick, które dotyczyły września 2024 r., analitycy działu oszczędności obliczyli* medianę kosztu metra kwadratowego oferty i tym samym ustalili, ile kosztują nieruchomości podmiejskie w regionach, w których znajdują się największe miasta kraju. Warto zauważyć, że Moskwa i obwód moskiewski stały się odrębnymi, niezależnymi uczestnikami badania, podczas gdy Petersburg jest również wymieniony w nim w osobnym wierszu, ale obwód leningradzki nie jest, z czego można wywnioskować, że ich analitycy postanowili je połączyć.
Krótko mówiąc: najtańsze "ogrodzenie" można kupić w regionie Wołgogradu. A najdroższego nie ma w Moskwie.
Muszę powiedzieć, że chociaż obwód wołgogradzki został wrześniowym liderem rankingu prezentowanego przez Domclick, nie stał się szaloną przepaścią od "prześladowców". Jego 44,1 tys. rubli za krajowy metr kwadratowy jest tylko nieznacznie mniejszy niż wskaźnik terytorium Permu (50,7 tys. rubli) lub regionu Omska (51,5 tys. rubli). Terytorium Krasnojarskie (53,3 tys. rubli) i Region Czelabiński (53,9 tys. rubli) również znalazły się w pierwszej piątce regionów z najbardziej przystępną ofertą.
Według analityków najwyższe ceny domów wiejskich okazały się w Tatarstanie (69,9 tys. Rubli za metr kwadratowy), obwodzie moskiewskim (78,7 tys. Rubli), Terytorium Krasnodarskim (81,8 tys. Rubli), Moskwie (która zajęła drugie miejsce ze wskaźnikiem 126. 4 tys. rubli).4 tys. rubli, choć oficjalny komunikat prasowy nie wyjaśnia, która to moskiewska nieruchomość w Domklicku jest uważana za podmiejską) i Sankt Petersburg (najwyraźniej wraz z regionem leningradzkim, który dla pary osiągnął poziom 132,3 tys. rubli za metr kwadratowy).
Ogólnie rzecz biorąc, podsumowując wyniki tego lata na podmiejskim rynku nieruchomości, eksperci działu "CIAN.Analytics "* podkreślają: jego aktywność rynkowa była niższa niż rok temu. Na przykład wskaźniki potencjalnego popytu (liczba wyświetleń reklam na stronie cian.ru ) są gorsze od zeszłorocznych o jedną czwartą i tym samym są na poziomie lata 2022 roku, a nie odnotowano zauważalnych wahań dynamiki popytu w okresie czerwiec - sierpień.
Nie było też jednego trendu cenowego, chociaż w większości regionów (53 z 82 badanych) średni koszt domów nadal rósł, głównie z powodu wyższych cen materiałów budowlanych, niedoboru siły roboczej i szybszej sprzedaży niedrogich działek (nic dziwnego, ostatnio wszystko było takie samo jak zawsze). W kolejnych 11 regionach koszt pozostał prawie niezmieniony (wzrósł lub spadł w ciągu 1%), w 18 regionach dynamika była ujemna.
Dla porównania: największy wzrost odnotowano w regionach Inguszetii, Czelabińska, Iwanowa i Smoleńska (o 10-12% w ciągu trzech miesięcy), a największy spadek w regionach Archangielska i Murmańska (o 10-11%). Ogólnie rzecz biorąc, najwięcej regionów z ujemną dynamiką cen znajduje się w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym: są to najbardziej wysunięte na północ lokalizacje (regiony Karelii, Komi, Archangielska i Murmańska), gdzie rynek podmiejski nie jest zbyt rozwinięty, a także region Leningradu i Sankt Petersburga.
"Warto zauważyć, że w regionie moskiewskim średni koszt domów również spadł w okresie letnim (-5%) i nie jest to pierwszy raz, kiedy w regionie metropolitalnym odnotowano ujemną dynamikę cen na rynku podmiejskim. Podobna sytuacja miała już miejsce w regionie moskiewskim w zeszłym roku, a w Moskwie w 2022 roku: z powodu bardzo wysokiego czeku kupujący zaczęli rozważać sąsiednie regiony, a następnie stołeczni sprzedawcy przestali podnosić ceny. Ponadto zmieniła się struktura oferty - na rynku w Moskwie i regionie moskiewskim pojawiło się więcej obiektów o małej powierzchni, co oznacza, że mają one niższy koszt" - mówią eksperci.
Nawiasem mówiąc, ujemną dynamikę cen odnotowano również w regionie - liderze pod względem liczby domów wiejskich na sprzedaż - na Terytorium Krasnodarskim (-6%). Jednocześnie wśród regionów o dodatniej dynamice cen znajdują się obszary wokół regionów Moskwy i Sankt Petersburga, gdzie popyt przenosi się z drogich lokalizacji, a także podmioty Wołżańskiego Okręgu Federalnego, Uralu i Syberii z wysokim udziałem przemysłu w strukturze gospodarczej, w których dochody ludności znacznie wzrosły w latach 2023-2024.
"W rezultacie, ponieważ dynamika cen była ujemna w regionach o największej wielkości aktywnej podaży na rynku podmiejskim, średnia rosyjska wartość również nieznacznie spadła w ciągu trzech letnich miesięcy. Jeśli pod koniec maja średni koszt wiejskiego domu w Federacji Rosyjskiej wynosił 10,6 miliona rubli, to pod koniec sierpnia było to 10,4 miliona rubli. W ubiegłym roku, w tym okresie, średni koszt wiejskiego domu w Federacji Rosyjskiej również spadł o 1,1%", szacuje CIAN.Analytics".
Jednak ceny działek nadal systematycznie rosną. W okresie od czerwca do sierpnia średnia cena działki w kraju wzrosła o 7,7% (dane te dotyczą działek o powierzchni od 5 do 50 akrów). Co więcej, pod względem popularności działki w niczym nie ustępują gotowym domom: coraz częściej ludzie wolą, aby budowa była prowadzona pod ich osobistą kontrolą, a nawet budowana samodzielnie.
Tego lata miało miejsce coś nietypowego dla rynku podmiejskiego: wolumen podaży wzrósł o 7%, a wzrost był typowy dla większości regionów (67 z 82 analizowanych). "Jest to niestandardowa sytuacja dla rynku, zwykle wybór w okresie letnim spada, ponieważ to właśnie w ciepłym sezonie odbywa się większość transakcji. Podobną dynamikę obserwowaliśmy w 2020 i 2022 r., kiedy to zewnętrzne wydarzenia rynkowe ograniczyły popyt, co doprowadziło do kumulacji działek w aktywnej podaży. W tym roku takim "czynnikiem zewnętrznym" (choć o mniejszej sile) było to, co dzieje się na rynku nowego budownictwa" - uważa CIAN.Analytics.
Zobaczmy, jak wydarzenia będą się dalej rozwijać. W międzyczasie wszyscy uczestnicy cyklu "Życie poza miastem" nie będą mieli przeszkód w zapoznaniu się z przepisami projektu ustawy nr 633966-8 "O zmianach niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej (dotyczących regulacji niektórych kwestii w dziedzinie ustawodawstwa gruntowego) "*.
Wyjaśniając istotę dokumentu, kanał telegramu "Prawo budowlane "* zwraca uwagę na kilka jego ważnych postanowień. W szczególności ustawa wprowadza obowiązek rejestracji praw do wybudowanych domów (a także lokali, miejsc parkingowych w takich budynkach, budowli). Obywatele, którzy uchylają się od rejestracji, będą ponosić odpowiedzialność administracyjną.
Zgodnie z notą wyjaśniającą do projektu ustawy, zgodnie z wynikami analizy ujawniono, że na terytorium każdego podmiotu Federacji Rosyjskiej znajduje się od tysiąca do pięciu tysięcy indywidualnych budynków mieszkalnych, które są faktycznie wykorzystywane przez obywateli. Jednocześnie takie domy nie znajdują się w państwowym rejestrze katastralnym, a prawa do nich nie są rejestrowane. Taka sytuacja, z jednej strony, stanowi zagrożenie dla ochrony praw obywateli, którzy przeprowadzili budowę na własny koszt, ponieważ w przypadku braku rejestracji państwowej nie są oni właścicielami nieruchomości, a z drugiej strony, nie pozwala samorządom lokalnym na posiadanie wiarygodnych informacji urbanistycznych na temat budownictwa mieszkaniowego na terenie gminy, nie pozwala na prawidłowe rozliczanie statystyczne mieszkań fundusz tworzy niedobór w lokalnych dochodach budżetowych ze względu na fakt, że budynki mieszkalne nie podlegają opodatkowaniu do czasu rejestracji praw do nich.
Ponadto wprowadzane są zmiany w kodeksie urbanistycznym, które nakładają na właścicieli i najemców działek, na których znajdują się obiekty budowlane, obowiązek korzystania z tych działek zgodnie z ustalonym przeznaczeniem i VRI. Fakt, że budynki na gruncie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne nie mogą być wykorzystywane jako sklep lub obiekt turystyczny, każdy wydaje się wiedzieć lub przynajmniej rozumieć intuicyjnie. Jednak brak norm zapisanych w Kodeksie prowadzi do licznych naruszeń: w latach 2020-2023 Federalny Rejestr Statystyk Państwowych ujawnił ich 4 238.
Zobacz także:
Ile losów muszę kupić, aby wygrać?
Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie
Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę
Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?
Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?
Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?
I nie tylko. Jak podkreślają autorzy projektu ustawy, podstawową cechą działki jako rzeczy nieruchomej jest położenie jej granic. Brak tej informacji w Jednolitej Państwowej Ewidencji Nieruchomości faktycznie nie pozwala państwu na zapewnienie prawidłowego rozliczania zasobów gruntów, przede wszystkim w zakresie powierzchni gruntów będących własnością osób fizycznych oraz będących własnością państwową lub komunalną. W związku z tym projekt ustawy stanowi: jeżeli określone informacje nie zostaną wprowadzone do EGRN, wówczas transakcja, na podstawie której dokonywana jest państwowa rejestracja praw, ograniczeń praw i obciążeń działki, zostanie zawieszona.
Polish 
English 
Russian 
German