Rekordzistą pod względem liczby preferencyjnych kredytów hipotecznych w jednym ręku okazał się obywatel, który posiada ich 26. Podczas boomu na preferencyjne kredyty hipoteczne, przedsiębiorczy kredytobiorcy byli w stanie zaciągnąć kilka kredytów hipotecznych z różnych programów preferencyjnych. Co więcej, wielu z nich miało dochody, które pozwalały im z nich nie korzystać
Dwadzieścia sześć preferencyjnych kredytów hipotecznych jedną ręką. Według Izby Obrachunkowej, niewymieniony z nazwiska Rosjanin zaciągnął tak wiele pożyczek. Audytorzy ustalili, że w sumie w Rosji jest prawie 115 tysięcy kredytobiorców, którzy mają dwa lub więcej preferencyjnych kredytów hipotecznych na okres od 2021 do 2023 roku. Mówimy o czterech programach: ogólnych preferencyjnych kredytach hipotecznych, rodzinnych, dalekowschodnich i informatycznych - pisze RBC. Dlaczego tak się stało i jak niekontrolowana dystrybucja kredytów hipotecznych wpłynęła na rynek?
Piętnaście setek klientów zaciągnęło po pięć lub więcej preferencyjnych kredytów hipotecznych. Maksymalne zadłużenie jednej osoby przekroczyło 196 milionów rubli. W sumie kredytobiorcy z dwoma lub więcej preferencyjnymi kredytami mieszkaniowymi są winni bankom ponad bilion rubli. Rzecz w tym, że do 2023 roku nikt nie ograniczał liczby takich kredytów w jednym ręku. Inwestorzy w pełni to wykorzystali. Dlatego 26 kredytów hipotecznych na osobę - to nawet brzmi logicznie, kto chciał zarobić, poradził sobie, mówi założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych, ekspert ds. nieruchomości Dmitrij Rakuta:
Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Brokerów Hipotecznych, ekspert ds. nieruchomości: "Nie było żadnych dodatkowych ograniczeń, zwłaszcza w programie państwowym. Na przykład nie było żadnego warunku posiadania dzieci. Ważne było tylko, aby mieć dobrą historię kredytową i zaświadczenie o dochodach. Liczba takich preferencyjnych programów jest nieograniczona. Oznacza to, że można było złożyć wniosek do tego samego banku, nawet w ramach tego samego banku można było zaciągnąć trzy lub cztery kredyty hipoteczne. Następnie, na przykład, udać się do innego banku, złożyć wniosek w ten sam sposób i uzyskać dwa lub trzy kredyty hipoteczne. Ale w przypadku rodzinnego kredytu hipotecznego istniały oczywiście pewne ograniczenia - obecność dzieci. Ale przypomnę, że kredyt rodzinny dwa lata temu miał zupełnie inne warunki, były one bardziej lojalne niż teraz. W związku z tym ktoś, na przykład, skorzystał z programów państwowych w okresie, kiedy się skończyły, ale rodzinny kredyt hipoteczny nadal obowiązywał i nie było ograniczeń dotyczących "jednego kredytu hipotecznego w jednej ręce". I skorzystał z rodzinnego kredytu hipotecznego. I korzystał z kredytu hipotecznego rodzinnego nieograniczoną ilość razy".
Po pierwszym przedłużeniu programu jego warunki zostały rozszerzone - kwota pożyczki wzrosła, a początkowa płatność została zmniejszona. Pobudziło to popyt, a w ślad za nim ceny. Deweloperzy udzielali kredytów hipotecznych na nowe budynki o wartości 1% lub niższej. Jednak po pewnym czasie program stał się bardziej ukierunkowany. Nie wpłynęło to jednak na koszt metra kwadratowego. Jak opłacalna była inwestycja z preferencyjnym kredytem hipotecznym, mówi Victoria Grigorieva, CEO i partner BEST-Novostroy:
Victoria Grigorieva, CEO i partner firmy BEST-Novostroy: "Mamy również wystarczająco dużo takich przykładów w naszej firmie, kiedy 18 kredytów hipotecznych i 12 kredytów hipotecznych zostało wziętych w jedną rękę, to naprawdę prawda. Przecież ten hype i dostęp do, powiedzmy, taniego pieniądza, nie boję się tego połączenia, na pewno zwiększył popyt. Kiedy popyt rośnie, w rzeczywistości nie trzeba być wielkim ekonomistą, aby zrozumieć, że ceny również rosną. A ten kredyt hipoteczny w poważnej części stał się w rzeczywistości motorem wzrostu cen moskiewskich nieruchomości. I, oczywiście, inwestując tanimi pieniędzmi, ludzie otrzymywali od nas doskonałe zwroty. Mówiąc w liczbach, na przykład osoba, która zaciągnęła cztery kredyty hipoteczne, zainwestowała w projekt, którego koszt wynosił 285 tysięcy za metr kwadratowy. Dosłownie za półtora roku koszt tego kompleksu wyniósł już 600 tysięcy za metr. Cóż, w rzeczywistości, ile zarobiłeś, możesz natychmiast obliczyć. Wystarczyło faktycznie zrobić koncesję, sprzedać mieszkanie na koncesji, zamknąć hipotekę i jednocześnie nadal zarabiać pieniądze".
Izba Rachunkowa nie poinformowała, gdzie i na jaką kwotę Rosjanie zaciągnęli preferencyjne kredyty hipoteczne, których mają 26. Dlatego też trudno zgadnąć, ile zarobił. Warto jednak wziąć pod uwagę, że w ciągu ostatnich trzech lat ceny mieszkań wzrosły o kilkadziesiąt procent, podobnie jak koszty wynajmu, ponieważ takie mieszkania były często wynajmowane.
Zobacz także:
Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę
Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?
Ile losów muszę kupić, aby wygrać?
Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?
Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie
Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?
Od grudnia 2023 r. nie będzie już można zarabiać w ten sposób - teraz obowiązuje zasada "jeden preferencyjny kredyt hipoteczny w jednym ręku". I, jak pisały wcześniej media, banki zaczęły to monitorować i zwiększać procent dla tych, którzy wzięli więcej niż im się należy.
Polish 
English 
Russian 
German