Prywatne domy będą musiały zostać wpisane do rejestru katastralnego natychmiast po ich wybudowaniu

Odpowiedni projekt ustawy został przyjęty przez Dumę Państwową w pierwszym czytaniu. Uczestnikom branży trudno jest powiedzieć, ile niezarejestrowanych budynków jest używanych w Rosji. Właściciele nie mogą dokonywać z nimi transakcji, ale też nie płacą od nich podatków. Teraz chcą to zmienić

Rosjanie będą zobowiązani do rejestracji prywatnych domów. Duma Państwowa przyjęła w pierwszym czytaniu rządowy projekt ustawy o rejestracji katastralnej budynków i budowli na gruntach natychmiast po zakończeniu budowy.

Jeśli ktoś zbudował na swojej prywatnej działce nawet duży, kilkupiętrowy dom z piwnicą i mediami, nie jest zobowiązany do jego rejestracji. Chociaż. Może się to wydawać zaskakujące, ale tak naprawdę jest. I wielu Rosjan nie zarejestrowało się. Oznacza to, że w rzeczywistości istnieje dom, ale nie zgodnie z dokumentami, a służba podatkowa nic nie wie o tym domu. A nawet jeśli tak, to nadal niemożliwe jest naliczenie podatku właścicielowi takiej nieruchomości, ponieważ nie ma wartości katastralnej.

Nikt nie wie dokładnie, ile takich domów jest w Rosji. Najprawdopodobniej wiele. Prawnik zajmujący się prawem gruntowym Hakob Abgaryan kontynuuje:

Hakob Abgaryan jest prawnikiem zajmującym się prawem gruntowym. "Obecnie nasze ustawodawstwo nie wymaga rejestracji wszystkich obiektów, w tym budynków, na działkach. Jeśli budujemy budynek mieszkalny na działce, to z pewnością, jeśli pozwala na to terytorium, budowany jest drugi budynek mieszkalny lub pensjonat, który jest również przeznaczony do zamieszkania, jest również odpowiednio ogrzewany, ale nie jest zarejestrowany. I niestety takich domów w Rosji jest bardzo dużo. Myślę, że jest ich ponad milion, może na pewno w całej Rosji. W związku z tym nie są one opodatkowane. Nie wydaje się na nie żadnych dokumentów. Cóż, właściciel nie wypełnia wszystkich obowiązków związanych z tym obiektem".

Ustawa zobowiąże do umieszczenia prywatnych domów w rejestrze katastralnym i zarejestrowania praw do nich natychmiast po zakończeniu budowy. Ustawa nie precyzuje, czy dom uznaje się za wybudowany, jeśli na przykład nie ma szyb w oknach lub brakuje części dachu. Jest jednak mniej więcej jasne, kto i w jaki sposób będzie identyfikował naruszenia. Jak wynika z noty wyjaśniającej, zajmą się tym władze lokalne, które będą to robić za pomocą narzędzi do fotografowania i nagrywania wideo "bez interakcji z kontrolowanymi osobami". Najprawdopodobniej mówimy o filmowaniu za pomocą dronów.

Dla Rosjan, którzy będą zobowiązani do rejestracji prywatnych domów, spowoduje to dodatkowe koszty. mówi Valery Vinogradov, wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Sankt Petersburgu i Obwodzie Leningradzkim:

Valery Vinogradov, wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Petersburgu i obwodzie leningradzkim, "Kiedy mówimy o wysokim odsetku niezarejestrowanych praw, w małych rosyjskich miastach, że tak powiem, trochę mniej, w stolicach, to często brak rejestracji praw jest dokładnie wyjaśniony chęcią zaoszczędzenia pieniędzy. Na kosztach papierkowej roboty, ustaleniu granic działek, ich rejestracji, opłaceniu usług inżynierów katastralnych i tak dalej. Jest to dość kosztowna procedura. Dlatego wszyscy żyją tak, jak żyją - bez rejestracji, dopóki nie dojdzie do transakcji. Oczywiście zalecamy postępowanie odwrotne, rejestrowanie swoich praw, że tak powiem, aby nie stracić transakcji z powodu faktu, że taka rejestracja zajmie dużo czasu".

Jeśli zostanie przyjęta, ustawa o obowiązkowej rejestracji domów prywatnych wejdzie w życie 1 marca przyszłego roku. Za spóźnioną rejestrację praw własności Rosjanie będą karani grzywnami administracyjnymi w wysokości od półtora do dwóch tysięcy rubli, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zobacz także: