W kontekście niepewności gospodarczej i rosnącej inflacji aktualne pozostaje pytanie: czy powinniśmy czekać na spadek cen nieruchomości? Artykuł analizuje główne czynniki wpływające na rynek i perspektywy na najbliższe lata.
Obecnie rosyjski rynek nieruchomości wykazuje odporność na znaczne wahania cen. Pomimo oczekiwań spadku kosztów mieszkań, które pojawiły się na tle rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych, obecne trendy wskazują na coś przeciwnego. W ciągu ostatniego roku wartość nieruchomości wzrosła średnio o 10%, co jest sprzeczne z prognozami spadku cen.
Eksperci Nevsky Prostor tłumaczą ten wzrost wpływem kilku czynników jednocześnie, wśród których kluczowymi są ogólna inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych. Wzrost cen niemal wszystkich aspektów życia - od żywności po zasoby budowlane - w naturalny sposób wpływa na wartość nieruchomości. "Kiedy towary i materiały stają się droższe, logiczne jest oczekiwanie, że koszt mieszkania nie spadnie" - mówią eksperci.
Dziś mówienie o możliwym spadku cen prawdopodobnie sprowadzi się do ich stagnacji, a nie spadku. Rynek może ustabilizować się w ciągu najbliższych kilku miesięcy, ale nie należy mówić o całkowitym spadku wartości w kontekście obecnych trendów gospodarczych. I choć możliwy jest niewielki wzrost cen, jaki obserwowaliśmy w okresie sierpień - wrzesień, to raczej nie przekroczy on kilku procent.
Wpływ oprocentowania kredytów hipotecznych na rynek nieruchomości
Jednym z kluczowych czynników, które mogą dalej wpływać na dynamikę cen nieruchomości, jest zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych. Obecnie wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie ogranicza popyt na mieszkania, co z kolei ogranicza bardziej aktywny wzrost cen. Jednak w przypadku spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, co może nastąpić w ciągu dwóch lat, rynek może ponownie stanąć w obliczu wzrostu wartości nieruchomości.
Dla kupujących oznacza to, że obecnie na rynku istnieje możliwość targowania się. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że popyt jest mniej aktywny, co pozwala kupującym przedstawić argumenty przemawiające za obniżeniem kosztów i zakupem nieruchomości na korzystniejszych warunkach. Przewaga ta jest jednak tymczasowa. Gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, popyt na nieruchomości wzrośnie, co prawdopodobnie doprowadzi do wzrostu cen.
Dynamika cen na przykładzie sprzedaży
W ciągu ostatnich trzech lat zaobserwowano następującą sytuację: mieszkania o podobnej wielkości i w tym samym budynku były sprzedawane w tej samej cenie, ale stan obiektów znacznie się różnił. Trzy lata temu wyremontowane mieszkanie było sprzedawane w tej samej cenie, za którą dziś można kupić dom w złym stanie. Pokazuje to, że inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych w tym okresie prawie zrównoważyły różnicę w jakości.
Taka dynamika jest wyraźnym wskaźnikiem, że wzrost wartości nieruchomości trwa, nawet jeśli nie jest to oczywiste na pierwszy rzut oka. Inflacja, rosnące ceny materiałów budowlanych i innych zasobów stopniowo "zjadają" możliwe korzyści uzyskane z utrzymania cen na tym samym poziomie.
Zalecenia dla kupujących
Co w takiej sytuacji powinni zrobić klienci? Odpowiedź zależy od celu zakupu nieruchomości. Jeśli kupujesz dom na całe życie, nie powinieneś oczekiwać mitycznego spadku cen lub spadku oprocentowania kredytów hipotecznych. Teraz opłaca się mieszkać, a możliwość refinansowania kredytu hipotecznego na korzystniejszych warunkach prawdopodobnie pojawi się w przyszłości, gdy stopy procentowe spadną.
"Jeśli zakup jest przeprowadzany jako inwestycja, warto zwrócić uwagę na przedmioty z potencjałem wzrostu - na przykład zakup bez naprawy lub na aukcjizaleca Alla Shinkevichdyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor. "Takie obiekty można kupić po niższej cenie, wyremontować, a następnie z zyskiem wynająć lub sprzedać w ciągu kilku lat. W dłuższej perspektywie wartość nieruchomości będzie rosła, a stawki czynszu już teraz czynią takie inwestycje atrakcyjnymi".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German