Powodem jest to, że emisja kredytów hipotecznych, która już spowolniła, dodatkowo spadnie, ponieważ deweloperzy i banki nie będą w stanie subsydiować ich do poziomu akceptowalnego dla konsumenta
Rynek nowych budynków w Rosji czeka poważny spadek po kolejnej podwyżce kluczowej stopy procentowej. Takie szacunki pochodzą od firm deweloperskich. Istnieją jednak również bardziej wyważone prognozy dla rynku. Oto opinia Walerija Winogradowa, wiceprezesa Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Sankt Petersburga i Obwodu Leningradzkiego:
Valery Vinogradov, wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Sankt Petersburga i Obwodu Leningradzkiego, "Każdy wzrost podstawowej stopy procentowej przy jednoczesnym zmniejszeniu limitów preferencyjnych programów hipotecznych ma negatywny wpływ na rynek nieruchomości. Ale z drugiej strony wszyscy rozumieli, że jeśli nie dzisiaj, to na następnym posiedzeniu Banku Centralnego stopa zostanie podniesiona. Jeśli mówimy o rynku wtórnym, stopa procentowa była już zaporowa. Fakt, że banki podniosą ją teraz o kolejne 1-1,5 punktu procentowego, nie zmieni globalnej sytuacji rynkowej. Dlatego rynek będzie w stagnacji, a większość klientów zdecyduje się przelać pieniądze do banku na depozyty lub, jeśli mówimy o nieruchomościach, zainwestować w dochodowe nieruchomości. Nieruchomości mieszkaniowe w najbliższej przyszłości będą w stagnacji, dopóki nie będzie wystarczającej liczby preferencyjnych programów hipotecznych i dopóki kluczowa stopa procentowa nie spadnie do poziomu akceptowalnego dla rynku. Myślę, że tylko niewielka część deweloperów bezpośrednio obniży ceny nieruchomości w budowie. Myślę, że będzie masa wszelkiego rodzaju preferencyjnych i wszelkiego rodzaju preferencji, które nie będą bezpośrednią, ale pośrednią obniżką cen dla konsumentów. Cóż, pośrednio, powiedzmy trzy metry za darmo. Lub, jeśli zapłacisz jednorazowo więcej niż początkowa płatność, cena zostanie dla Ciebie obniżona. I będzie niskie oprocentowanie kredytu hipotecznego na czas budowy".
Od początku cyklu podwyżek stóp procentowych przez Bank Centralny, deweloperzy byli w stanie częściowo dostosować się poprzez dotowanie programów hipotecznych. Victoria Grigorieva, dyrektor generalna BEST-Novostroy, komentuje sytuację...:
Victoria Grigorieva, dyrektor generalna BEST-Novostroy: "Nie powiem, że jest to nieoczekiwane, wszyscy się na to przygotowywali. Prawdopodobnie jest to już tragiczna historia, ponieważ wraz ze wzrostem kluczowej stopy depozyty stały się ofiarami, dla których stopy zaczęły już rosnąć w zasadzie, nawet przed podniesieniem kluczowej stopy, i istnieje pewien odpływ z nieruchomości. Drugi to ochronne oprocentowanie kredytów hipotecznych, a kredyt hipoteczny między tobą a mną wynosił 60%, a nawet 75% wszystkich transakcji. Dlatego tak, oczywiście, będzie to miało pewien negatywny pióropusz, na pewno wpłynie na popyt. Dodatkowo, na tle wzrostu kluczowej stopy procentowej, dosłownie w zeszłym tygodniu aktywnie ogłaszali koniec limitów na rodzinne kredyty hipoteczne, a sytuacja już dziś wygląda nieco żałośnie. A z drugiej strony jest jeszcze jeden aspekt, przecież to, co się dzieje teraz na rynku nieruchomości - to nie dotyczy jednego czy dwóch deweloperów, to nie jest jakiś lokalny, zaściankowy temat, tylko to jest globalny problem całej branży - to jest branża budowlana, której mamy bardzo duży sektor gospodarczy. W związku z tym oczekujemy, że powstaną pewne narzędzia regulacyjne, które pomogą przynajmniej utrzymać się na powierzchni. Wielu deweloperów przechodzi teraz na sprzedaż ratalną, a z pomocą rat można utrzymać całkiem dobre wskaźniki sprzedaży. Nie powiem, że to całkowicie eliminuje spadek, ale nadal pomaga utrzymać go na odpowiednim poziomie".
Obecnie na rynku dostępnych jest wiele ofert kredytów hipotecznych z preferencyjnym oprocentowaniem do 10% na okres budowy domu lub z oprocentowaniem do 13% na cały okres kredytowania. Jednak nawet 18% było poziomem progowym dla deweloperów, a 19% jest już poziomem barierowym, mówi Alexander Khrustalev, szef NDV Group:
Alexander Khrustalev, szef NDV Group, "Stawka 19% jest powyżej linii wodnej, po 12-13% było ciężko. Dlatego dziś jest to stawka ochronna, jasne jest, że teraz Bank Centralny "wysusza" deweloperów, deweloperów i próbuje nieco ująć branżę budowlaną w ramy, ponieważ rozwija się ona w niebotycznym tempie, duże place budowy, dużo zakupów. Ludzie zaciągają i brali kredyty hipoteczne i generalnie brali dość tanie kredyty hipoteczne, tańsze niż rynek. Oczekujemy, że przestaną "suszyć", prawdopodobnie od końca listopada-grudnia przyszłego roku, i oczekujemy, że rząd wprowadzi, być może, koncepcję "sprawiedliwego kredytu hipotecznego", na przykład dla nauczycieli, wojska, sił bezpieczeństwa i kogoś jeszcze. Oznacza to, że opracuje ukierunkowany kredyt hipoteczny, subsydiując w ten sposób rynek. Jeśli tak się nie stanie, rynek upadnie. Jeśli upadną deweloperzy, upadną banki. Do mniej więcej stycznia-lutego jest inercja - to jest krawędź, ale to, że deweloperzy mają problemy z płynnością, to jest pewne. Bo można sobie wyobrazić, tak, jakie kwoty są teraz przekazywane bankom. Banki na tym korzystają, dla nich to święto, ale deweloperzy co miesiąc weryfikują swoje zyski i marże. Nikt nie może zatrzymać budowy, jeśli jest to dzielnica, którą ta firma buduje od dziesięciu lat, nie mają dokąd pójść. Budowa jest w toku, mieszkania zostały sprzedane ludziom, przyszłe liczniki zostały im sprzedane, trzeba je zbudować, państwo je wesprze. Ostatecznie beneficjentem jest ponownie bank stojący za deweloperem, a państwo stoi za bankiem, ponieważ zasadniczo 99% finansowania pochodzi z banków państwowych. W związku z tym państwo jest ostatecznym beneficjentem, który może znaleźć się z dużą liczbą niespełnionych zobowiązań i będzie musiał dokończyć budowę".
Bank centralny zaznaczył już, że może ponownie podnieść kluczową stopę procentową w październiku, na kolejnym posiedzeniu.
Polish 
English 
Russian 
German