Nawet jeśli jesteś doświadczonym podróżnikiem i doświadczonym inwestorem, istnieje kraj, który Cię zaskoczy - Oman! Sułtanat, położony obok Zjednoczonych Emiratów Arabskich, nie stara się przebić Dubaju, ale wydobywa swoją piękną orientalną melodię, na którą reaguje coraz więcej serc; Rozumiemy, dlaczego na pewno usłyszysz o Omanie więcej niż raz w najbliższej przyszłości.
Od 2023 r. można zaobserwować wyraźny trend: obcokrajowcy inwestujący w Dubaju coraz częściej kierują swoje interesy szerzej - do innych emiratów i sąsiednich krajów Półwyspu Arabskiego: Arabii Saudyjskiej, Bahrajnu, Kataru, a w szczególności Omanu.
O kraju. "Wszystko jest dla ludzi!"
Bogate, obecnie prosperujące państwo Oman jest rzadkim przykładem autokracji z ludzką twarzą. Sułtan Qaboos bin Said, który doszedł do władzy w 1970 roku, tak umiejętnie wykorzystał płynące ze studni dolary, że w pół wieku zmienił zacofany, biedny kraj w jego całkowite przeciwieństwo. Qaboos często porównywany jest do reformatorskiego premiera Singapuru Lee Kuan Yew, gdyż skala przemian jest ogromna: od zera położono drogi pierwszej klasy, otwarto setki szkół i 9 uniwersytetów (przed Qaboosem w całym Omanie były 3 szkoły, o uniwersytetach nie wspominając), wybudowano szpitale, polikliniki, pojawiły się media, wreszcie zniesiono niewolnictwo.
Majestatyczny Meczet Sułtana Qaboosa, zbudowany w otoczeniu ogrodów w Muskacie, stał się swego rodzaju symbolem odrodzenia Omanu. Do 2006 roku był to największy meczet na świecie (potem został wyprzedzony przez meczet w Abu Zabi).
Polityka zagraniczna monarchy była nie mniej wybitna niż jego polityka wewnętrzna. Pod jego rządami kraj zachował neutralność w stosunkach z innymi państwami, ale wielokrotnie występował jako mediator w negocjacjach między walczącymi stronami (Stany Zjednoczone i Iran, jemeńscy Huti i Arabia Saudyjska), skłaniając region, który nie jest najspokojniejszy, delikatnie mówiąc, do pokojowych rozwiązań. Sułtan zyskał wielki prestiż na Bliskim Wschodzie i na świecie. Dość powiedzieć, że Zjednoczone Emiraty Arabskie, które od dawna miały napięte stosunki z Qaboosem, ogłosiły trzydniową żałobę po jego śmierci w 2020 roku.
Haitham bin Tariq Al Said, który był ministrem kultury za rządów Qaboosa, został następcą sułtana. Obiecał on kontynuować politykę swojego niezwykłego poprzednika, który jest czczony w Omanie w podobny sposób jak Ataturk w Turcji.
Życie ludności tego kraju jest dość dostatnie. Obywatele są zwolnieni z podatków, nie płacą za media, otrzymują bezpłatne leczenie i studiują. Poziom wynagrodzeń jest tu bardzo wysoki. Ponadto każdy Omańczyk otrzymuje od państwa działkę po osiągnięciu wieku 18 lat. Troska dotyczy również uchodźców z sąsiedniego Jemenu, którzy są przesiedlani do mieszkań socjalnych.
Sektor turystyczny
Od 1987 roku Oman gości turystów. Głównymi miejscami wypoczynku są stolica Muscat nad brzegiem Zatoki Omańskiej i kurort Salala około tysiąca kilometrów na wschód od Muscat na wybrzeżu Oceanu Indyjskiego. Oba te regiony są zabudowywane hotelami i kompleksami mieszkalnymi, przyciągając międzynarodowych inwestorów.
W 2020 r. Oman ogłosił plan rozwoju kraju Vision 2040, w którym turystyka odgrywa kluczową rolę. W ciągu najbliższych 5 lat w sułtanacie powstanie sześć nowych lotnisk. Władze planują zwiększyć przepływ turystów z obecnych 17 mln do 40 mln rocznie do 2040 r., a udział sektora w gospodarce powinien wzrosnąć do 10%.
W 2023 r. kraj przyjął o 41% więcej zagranicznych turystów niż w 2022 r. Większość turystów pochodzi ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Indii, Pakistanu, Arabii Saudyjskiej i Iranu.
Ze strategicznego punktu widzenia dla Omanu ważne stało się rozwijanie innych sektorów gospodarki, oprócz wydobycia i przetwarzania węglowodorów, ponieważ stało się jasne, że rezerwy podziemne nie wystarczą na długi czas.
Co jest dobrego w Omanie?
Naturalne piękno i różnorodność krajobrazu. Góry sąsiadują z oceanem, skaliste wybrzeża zastępowane są szerokimi piaszczystymi plażami, pustynia zamienia się w tropikalne obszary przypominające Azję Południowo-Wschodnią. Odwiedzający Oman są zaskoczeni, że jest tu znacznie więcej zieleni niż w Dubaju. Podróżując po kraju, można odwiedzić jaskinie, zobaczyć kaniony, wodospady, laguny z flamingami i pelikanami, a nawet fiordy. Główną atrakcją Omanu są doliny Wadi między górami Hadżar, porośnięte bujną roślinnością latem i częściowo wypełnione wodą zimą.
Sezon wakacyjny trwa prawie przez cały rok. Klimat w Salalah znacznie różni się od klimatu w Dubaju. Latem w kurorcie występują tropikalne deszcze. W lipcu i sierpniu ocean jest wzburzony i nie można w nim pływać. Najbardziej komfortowy czas na wizytę to okres od października do maja. W Muscat klimat jest ogólnie podobny do Emiratów, ale łagodniejszy: latem nie jest tak gorąco, a zimą jest cieplej.
Łagodny, nieagresywny wygląd miast. Białe, niskie sylwetki domów, bez drapaczy chmur i szklanych fasad. Nawet nowe budynki powstają tu zgodnie z kanonami klasycznej architektury arabskiej.
Bezpieczne środowisko. Oman regularnie plasuje się w pierwszej piątce najbezpieczniejszych krajów na świecie. W 2024 r. znajdzie się na 5. miejscu według rankingu Numbeo.
Obyczaje są dość swobodne jak na kraj arabski. Sami Omańczycy noszą swoje narodowe ubrania, zarówno kobiety, jak i mężczyźni. Ale obcokrajowcy chodzący w szortach lub bluzkach z odkrytymi ramionami są traktowani spokojnie. Powinieneś ubierać się bardziej rygorystycznie, jeśli planujesz odwiedzić wioski w głębi kraju. Ludzie są tam bardziej konserwatywni.
Ogólnie rzecz biorąc, atmosferę można ocenić na podstawie pozycji kobiet w społeczeństwie. Mogą one swobodnie kontrolować swój los, studiować, wychodzić za mąż, wybierać pracę, głosować i być wybierane do rządu. W rządzie są kobiety, na przykład minister edukacji i minister szkolnictwa wyższego.
Niezamężne kobiety również odwiedzają kraj po cichu.
Osobno o alkoholu. W Omanie nie ma tak rygorystycznego podejścia do spożywania napojów alkoholowych przez obcokrajowców, jak w Arabii Saudyjskiej. Alkohol jest dopuszczalny dla turystów lub emigrantów w hotelach i restauracjach. Jednak pobierają za to wygórowane opłaty i absolutnie niemożliwe jest pojawienie się pijanego na ulicach.
Omańczycy są przyjaźni i gościnni. Mieszkańcy kraju są w większości bogaci i zadowoleni ze swojego życia, chętnie witają obcokrajowców.
Infrastruktura jest na wysokim poziomie.Istnieją międzynarodowe szkoły i wiele brytyjskich instytucji edukacyjnych. Doskonałej jakości autostrady przecinają kraj, lotniska są budowane i modernizowane, działają centra handlowe ze światowymi markami.
Kto kupuje nieruchomości w Omanie?
Kraj zezwolił obcokrajowcom na zakup nieruchomości zaledwie 3 lata temu. Co więcej, w sześciu specjalnych strefach (nazywanych ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne) obywatele innych krajów mogą dokonać zakupu na pełną własność. Istnieją również projekty oferujące dzierżawę na 50 lat z możliwością przedłużenia do 99 lat.
Rozwój projektów skoncentrowanych na popycie zewnętrznym rozpoczął się stosunkowo niedawno, więc nie ma ich zbyt wiele i wszystkie znajdują się w najlepszych lokalizacjach!
Zainteresowanie Omanem rośnie na naszych oczach. 90% zagranicznych nabywców: Irańczycy, Brytyjczycy, Niemcy, Francuzi, Polacy, Amerykanie, Rosjanie. W ciągu ostatnich kilku lat w Rosji odbyło się kilka wydarzeń, na których Omańczycy prezentowali swoje projekty.
Co jest dobrego w Omanie dla inwestora?
Niski próg wejścia. Ceny mieszkań są o około 40-50% niższe niż w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Katarze i Bahrajnie. Średni budżet na studio w dobrym kompleksie budowanym nad morzem wynosi $150,000. Podobnie jak w innych krajach zagranicznych, nabywcom mieszkań w nowych budynkach oferowane są nieoprocentowane raty do końca budowy domu, czyli przez 2-2,5 roku. Początkowa płatność jest niewielka: od 10-12%.
Zezwolenie na pobyt w celu zakupu dowolnej nieruchomości, niezależnie od jej wartości. Dla porównania: w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dwuletnia wiza rezydenta wymaga inwestycji od $205,000, w Katarze - od $ 200,000, w Arabii Saudyjskiej - od $ 1 mln.
W rzeczywistości w Omanie, aby wydać zezwolenie na pobyt dla głównego wnioskodawcy i członków jego rodziny, w tym dzieci i rodziców, wystarczy zapłacić początkową ratę, czyli 10-12% kosztu obiektu.
Na rynek weszli najwięksi międzynarodowi gracze, tacy jak Marriott i Tramp. Kraj posiada hotele prawie wszystkich głównych światowych marek: Hilton, Kempinski, Sheraton, Shangri-La, W Hotels, InterContinental, Radisson, co przemawia na korzyść perspektyw kraju jako magnesu dla turystyki.
Nieogrzewany rynek z dobrymi zwrotami z inwestycji. Rentowność najmu: średnio 8-10% rocznie, pokoje hotelowe: 10-12%. Oczekiwany zwrot ze wzrostu kapitalizacji: od 5 do 20%, w zależności od projektu.
Ceny wzrosły już o 4-8% w ciągu roku, w kompleksach hotelowych takich jak Marriott, Tramp - o 10-12%.
Podaż na rynku jest niewielka, co stwarza warunki do wzrostu cen. Masowa budowa rozpoczęła się zaledwie 3 lata temu, a podaż nie nadąża za rosnącym popytem. Nie ma wystarczającej liczby wysokiej jakości mieszkań, a hotele są przepełnione. Nawet hotele podnajmują apartamenty i wille od właścicieli, aby wynajmować je codziennie.
Niskie podatki
0% podatek dochodowy, w tym dochód z wynajmu mieszkań.
0% podatek od spadków.
Przy zakupie nieruchomości od dewelopera płaci się 5% VAT. Zazwyczaj jest on dzielony równomiernie na wszystkie płatności ratalne. Dodatkowo pobierana jest opłata rejestracyjna w wysokości 3%.
Rachunki depozytowe. Podobnie jak w Dubaju, finansowanie projektów w Omanie odbywa się za pośrednictwem rachunków powierniczych, co chroni inwestora przed stratami związanymi z ewentualnymi problemami finansowymi dewelopera.
Najszybciej rozwijająca się gospodarka wśród sześciu krajów Zatoki Perskiej. Wzrost o 4,3%. PKB wyniósł około $115 mld, a PKB na mieszkańca wyniósł $ 25 000. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Omanie stanowiły 4,8% PKB w 2022 roku.
Czy obywatelom Rosji i Białorusi trudno jest kupić nieruchomość w Omanie?
Oman jest jednym z "przyjaznych" krajów, w których transakcje z Rosjanami i Białorusinami są technicznie dość łatwe. Można otworzyć konto w bankach.
Ważne jest również, aby istniało bezpośrednie połączenie lotnicze między Moskwą a Muskatem. Oman Air ogłosił, że wzmocni swój program lotów do Rosji od października 2024 r., dodając 3 dodatkowe loty tygodniowo.
Nieruchomości w Omanie. Projekty i ceny
Interesy międzynarodowych inwestorów koncentrują się w dwóch regionach: Muscat i Salalah.
Muscat - stolica kraju, położona u podnóża gór Hadżar i rozciągająca się na długości 60 km wzdłuż Zatoki Omańskiej. Jest to zarówno główny kurort, jak i główne centrum biznesowe sułtanatu. W średniowieczu Muscat stał się największym producentem kadzidła z żywicy Boswellia, a także portem, z którego można było wygodnie dostać się do Persji i Indii. To właśnie jako punkt tranzytowy stolica Omanu była postrzegana w XV wieku przez twerskiego kupca Afanasy Nikitina, który udał się na wschód "przez trzy morza", próbując poprawić swoje interesy handlowe.
W Muscat kupują oni zarówno kwatery turystyczne - apartamenty lub pokoje hotelowe w markowych kompleksach wielofunkcyjnych, jak i domy do zamieszkania lub długoterminowego wynajmu. Oba rodzaje nieruchomości są poszukiwane.
Do zamieszkania można rozważyć kompleks z doskonałą infrastrukturą i cechami gatunkowymi bliżej gór. Na przykład w rodzinnym kompleksie Uptown Muscat, położonym w dzielnicy Al Seeb, apartament z 1 sypialnią można kupić za jedyne 120 000 euro.
W segmencie elitarnym, Trump International Hotel jest dobrze znany ze swojego dużego projektu z polami golfowymi, prywatnym klubem, klubem nocnym i centrum spa. Ceny pokoi hotelowych wynoszą od 330 000 do 350 000 dolarów.
Kompleks Great Escape powstaje na wysokości 130 metrów obok hotelu Aida i międzynarodowego pola golfowego Trump. Główną atrakcją obiektu jest basen bez krawędzi na skraju klifu, ultranowoczesne centrum fitness i wiele innych udogodnień. Apartament z 2 sypialniami jest w sprzedaży za $330,000.
Godnym uwagi projektem jest również: Al Mouj Muscat - eko-społeczność na wybrzeżu z gotową infrastrukturą: polem golfowym, klubem jachtowym, laguną, promenadami, terenami zielonymi, centrum handlowym, ośrodkiem jeździeckim, międzynarodową szkołą. Ceny studiów zaczynają się od $160,000.
Salala - Kurort na południu Omanu w pobliżu granicy z Jemenem, centrum administracyjne prowincji Dofar. Na południu regionu znajdują się wspaniałe plaże ze śnieżnobiałym piaskiem, a także malownicze laguny. Na północy znajdują się góry z wodospadami i dziwacznymi kanionami - wabik na turystów.
Klimat w tej części Półwyspu Arabskiego jest szczególnie nietypowy. Monsun sprawia, że jest tu wilgotno, dlatego występuje tu wiele tropikalnej roślinności. Mieszkańcy Zatoki Perskiej przyjeżdżają do Salalah na lato, aby odpocząć od upałów panujących w ich ojczyźnie. Europejczycy, wręcz przeciwnie, wolą nie latać w miesiącach letnich, ponieważ w okresie od czerwca do września ocean jest niespokojny i nie można pływać.
Do Salala można dostać się autostradą z Muscat (około tysiąca kilometrów), drogą powietrzną i morską.
W kurorcie znajduje się wiele światowej klasy hoteli, centrów handlowych i dobrych międzynarodowych szkół.
Zakwaterowanie w kurortach jest popularne w Salalah. Apartamenty lub pokoje hotelowe są tu kupowane na wynajem dla wczasowiczów.
Światowej klasy monopolista deweloper Amazi jest zaangażowany w rozwój projektów w Salalah.
Kawalerkę o powierzchni 50 mkw. w kompleksie The Sustainable City - Yiti można kupić za $ 144,000. Oferowana jest tam również willa z czterema sypialniami w cenie $621,000. Mieszkania na rynku wtórnym są znacznie tańsze.
Wznowienie
Polecamy Oman tym, którzy nie boją się odkrywać nowych rynków. Oczywiście kraj ten zajmuje peryferyjną pozycję w stosunku do Zjednoczonych Emiratów Arabskich, choć jest większy. Jednak nisza, którą sułtanat wybrał dla siebie, jest jasna, a fakty mówią same za siebie.
Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału naszym ekspertom w Omanie: Katerina Pleshko i Natalia Mukhamedzhanova, agencja MGS.
Polish 
English 
Russian 
German