100.000 mkw. - Firma z segmentu DIY podpisała umowę na budowę magazynu typu build-to-suit

zdjęcie Unsplash

Ivan Pochinshchikov, Partner zarządzający IPG Russia Group of Companies:

To największa transakcja typu build-to-suit dla naszej firmy. Początkowo klient przyszedł z prośbą o wynajęcie gotowego magazynu o powierzchni około 50 tys. metrów kwadratowych. Jednak po zbadaniu rynku zdecydował się zbudować obiekt na własne potrzeby.

Philip Chaika, Partner, Dyrektor Działu Nieruchomości Magazynowych i Przemysłowych IPG.Estate:

Praca dla nas odbywała się w trudnym, konkurencyjnym środowisku, a zadanie komplikowały napięte terminy. Przeszliśmy z klientem długą drogę od dogłębnej analizy gotowego rynku nieruchomości do wyboru firmy budowlanej i zawarcia umowy na budowę formatu BTS. 

Uwaga: Cenimy reputację i zaufanie naszych klientów, dlatego celowo nie ujawniamy uczestników i szczegółów transakcji. 

Decyzja 

Jeden z liderów branży DIY w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym skontaktował się z firmą z prośbą o znalezienie gotowego magazynu do wynajęcia w Petersburgu. Wymagana powierzchnia to 30 000 - 40 000 tysięcy metrów kwadratowych na potrzeby ekspansji firmy i niewielka nadwyżka w wysokości 10 000 - 20 000 metrów kwadratowych na ewentualny dalszy rozwój. W Petersburgu nie było obiektów z niezbędnym zestawem opcji i spełniających wszystkie wymagania klientów, więc postanowiono rozważyć również rynek moskiewski. 

Gotowy obiekt magazynowy w Moskwie również nie spełniał wymagań dotyczących wymaganej powierzchni, lokalizacji, kosztów i innych parametrów. W rezultacie, po zapoznaniu się z rynkiem, klient zmienił swoją strategię i zdecydował się na zakup obiektu magazynowego o powierzchni 100.000 mkw. 

Ze względu na brak gotowych dostaw i konieczność dostosowania obiektu do potrzeb firmy, najlepszym rozwiązaniem była budowa magazynu build-to-suit. Przekonaliśmy klienta do przystąpienia do procesu i opracowaliśmy propozycje 2 największych deweloperów nieruchomości magazynowych. Pomimo faktu, że klient posiadał własny bank ziemi, zdecydowano się na budowę obiektu na terenie dewelopera, ponieważ jego grunt jest w pełni uzbrojony. Samodzielne podsumowanie komunikacji to zawsze nieprzewidywalny termin, a w tej sytuacji mieliśmy czas do końca 2025 roku. 

Kiedy na rynku pojawiają się tak duże zapytania, trzeba pracować w trudnym, konkurencyjnym środowisku. Nasz klient otrzymał oferty od innych brokerów nieruchomości przemysłowych i był gotowy rozważyć różne opcje, ponieważ była to poważna inwestycja. 

Wygrał jednak projekt jednego z naszych deweloperów, z którym klient podpisał umowę kupna-sprzedaży. Nasza firma w pełni wspierała tę transakcję. 

Wynik

Klient zawarł umowę na budowę obiektu o powierzchni 100 000 mkw. m na własne potrzeby z dużym deweloperem nieruchomości przemysłowych.

Источник: ipg-estate.ru