Obecnie głównymi zainteresowanymi prefabrykatami są prywatni klienci małych firm i hotelarze, którzy postawili na glamping. Jednak popyt na prefabrykaty w klasycznym budownictwie podmiejskim wyraźnie rośnie, choć nie w tempie, jakiego życzyliby sobie gracze tego segmentu
Kontynuując rozmowę rozpoczętą poprzednim razem na temat technologii prefabrykowanych, które umożliwiają montaż domów z fabrycznych modułów bezpośrednio na placu budowy, Vladislav Kopitsa, założyciel wystawy Open Village, podkreśla: wielu "modułowców" nie lubi współpracować z dużymi lub średnimi firmami i woli pracować z klientami prywatnymi.
Po części dlatego, że według jego obserwacji znaczna część rosyjskich "modularystów" to firmy samouków, które po przejściu przez długi, straty i straty osiągnęły pewien poziom, może nawet urosły do jakiejś własnej małej osady czynszowej, ale nie więcej, a klient prywatny jest jak oni - jest bliższy i bardziej znajomy. Po części dlatego, że "są biedni, nie mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby zainwestować w poważny projekt i kontrolować budowę z pozycji współinwestora, a średnie i duże firmy w pogoni za zyskiem zaczynają "wyciskać" ich z ceny, co prawie zawsze prowadzi do spadku jakości, może nie od razu zauważalny. Tak więc za pięć lat, jak rozumieją "modułowcy", zaczną się wszelkiego rodzaju roszczenia, których nikt nigdy nie potrzebuje".
"Kiedy staną się bogatsi i nauczą się mówić "nie", zajmą tę niszę. Ponieważ są świetnymi ludźmi i powiem tak: wielu Europejczyków może przyjść do nas, aby nauczyć się, jak zrobić moduł" - jest pewien Vladislav Kopitsa, który uważa, że prefabrykaty jako poważny segment rynku podmiejskiego to wciąż bardziej kwestia przyszłości niż teraźniejszości.
Andrey Karpov, partner zarządzający KUB House, nie zgadza się z tym. "Jestem pewien, że o technologiach prefabrykowanych możemy mówić nie tylko w przyszłości, ale także w teraźniejszości. Już teraz istnieje ogromne zainteresowanie specjalistów prefabrykatami, co wynika z ich wysokiej wydajności, skrócenia czasu budowy, oszczędności kosztów i braku ograniczeń dotyczących wymiarów zewnętrznych lub wymiarów budynku. Konsumenci z kolei zyskują możliwość szybszego stania się właścicielami gotowego obiektu o wysokiej jakości i nowoczesnym designie" - przypomina ekspert.
Andrey Karpov, partner zarządzający KUB House, "Obecnie jednym z przykładów udanej produkcji w budownictwie są panele CLT, które już aktywnie wykorzystujemy wraz z wewnętrznymi projektami RnD. Jest to innowacyjna technologia budowlana - zaawansowane drewno klejone, praktyczny i przyjazny dla środowiska materiał. Ma wiele zalet, takich jak duża szybkość budowy, brak skurczu, doskonałe właściwości nośne. Przy budowie domu nawet dziesięć pięter nie będzie wymagało dodatkowego wzmocnienia. Ze względu na te właściwości panele CLT stają się coraz bardziej popularnym wyborem przy budowie zarówno obiektów mieszkalnych, jak i komercyjnych".
Jednak sądząc po historiach graczy rynkowych, nieruchomości komercyjne wciąż nie są nieruchomościami mieszkalnymi, ale kluczowym obszarem konsumpcji technologii prefabrykowanych na obecnym etapie rozwoju segmentu. I, według wszystkich rachunków, glamping zaczyna przejmować tutaj prowadzenie z coraz większym marginesem.
Dmitry Beresnev, wiceprezes Segezha Group, "Technologie prefabrykowane są idealnym rozwiązaniem do budowy hoteli glampingowych, ale w praktyce mali i średni przedsiębiorcy (a mianowicie prowadzą działalność w tym segmencie rekreacji podmiejskiej) nie zwiększyli jeszcze aktywnie tej liczby pokoi. Konstrukcje takie jak izolowane markizy i kule były bardziej poszukiwane. Mamy nadzieję, że dzięki istniejącym państwowym środkom wsparcia i projektom dotacji na rozwój turystyki sytuacja ulegnie zmianie. Co więcej, rynek glampingu w Rosji ma pozytywne prognozy wzrostu: według różnych szacunków, co najmniej 200 nowych eko-hoteli powinno pojawić się tylko w 2024 roku".
Dmitry Apanasenko, szef działu "Zestawy domów" Technonicol, oceniając paletę klientów fabryki do produkcji zestawów domów w technologii szkieletu panelowego w mieście Semenov w obwodzie Niżny Nowogród, podkreśla, że klientami Technonicol są jej certyfikowani partnerzy - firmy budowlane.
Dmitry Apanasenko, szef działu "House Kits" w Technonicol, "Ale jeśli spojrzymy dalej w łańcuch, to w zasadzie naszymi konsumentami końcowymi są klienci prywatni, którzy budują sobie dom, i tak, hotelarze, którzy zamawiają domki na swoje kempingi i glamping. Czyli mówimy o kompleksach hotelowych, które zwiększają liczbę pokoi właśnie kosztem takich pensjonatów, zazwyczaj rodzinnych. Dostarczamy panele dachowe deweloperom pracującym na przykład z tradycyjnymi osiedlami domków letniskowych, ale niestety nie weszliśmy jeszcze z nimi na rynek dostaw prefabrykatów. Firma nie planuje budowy własnego osiedla domków letniskowych".
Semyon Goglev, dyrektor ds. rozwoju strategicznego Stowarzyszenia Budowy Domów Drewnianych, partner zarządzający firmy Norvex Art, również przyznaje, że jego firma wymyśliła połączoną historię prefabrykatów specjalnie dla glampingu. Połączone, ponieważ ściany domu są twarde, a górna część kopuły jest miękka i izolowana.
Semyon Goglev, dyrektor ds. rozwoju strategicznego Stowarzyszenia Budowy Domów Drewnianych, partner zarządzający firmy Norvex Art: "Chcemy połączyć biuro Totana Kuzembaeva, aby sfinalizować ten prefabrykowany model, a my już nazywamy to wszystko nawet nie glampingiem - to "sheraton", luksusowa wersja domów z łazienką i ciepłym prysznicem w środku, a nie przez drogę, jak to często bywa, z własnym kącikiem kuchennym i tak dalej. Przyciągnęliśmy już do współpracy firmę, której szef od dawna produkuje izolacyjne powłoki do pojazdów desantowych, a następnie, na zlecenie Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, namioty zdolne wytrzymać temperatury do minus 60 stopni! Tak więc, tworząc izolowaną wersję domu, poważnie poszerzymy geografię konstrukcji glampingowych i uczynimy je prawie całorocznymi dla osób, które są zainteresowane spędzaniem wakacji na łonie natury w ten sposób. Chcę usłyszeć, co powiedzą odwiedzający wystawę "Low-rise Country" w Ałtujewie po obejrzeniu naszego modelu".
Prywatne inicjatywy są oczywiście wartościowe, ale same w sobie nie wystarczą. "Dla szybszego rozwoju prefabrykatów ważna jest oczywiście praca nad poprawą standardów i certyfikacji. Wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa są podstawą zaufania konsumentów i specjalistów do prefabrykatów. Dlatego strategiczne dokumenty (na przykład mapa drogowa Ministerstwa Budownictwa i plan działania na rzecz poprawy przepisów technicznych w dziedzinie budownictwa i bezpieczeństwa przeciwpożarowego wielopiętrowych budynków drewnianych) stymulują rozwój tego segmentu" - jest pewien Andrey Karpov.
"Jedną z ważnych zachęt może być opracowanie jednolitych standardów dla podmiejskich obiektów noclegowych, w tym glampingu. Standaryzacja w szczególności uprości proces klasyfikacji obiektów dla przedsiębiorców" - zgadza się Dmitry Beresnev.
Ale szefowa Stowarzyszenia na rzecz Rozwoju Budownictwa Modułowego (ARMS) Ekaterina Dominguez, z którym rozmawiałem BFM.ru Niemniej jednak, nie tyle chodzi o glamping, co o dziedzinę budownictwa niskiego i mieszkaniowego w ogóle. To właśnie ten szeroki segment nazywa jednym z najbardziej atrakcyjnych dla producentów domów i konstrukcji modułowych ze względu na stosunkowo szybkie wejście na rynek i zwiększone zapotrzebowanie konsumentów.
Ekaterina Dominguez: Istnieje kilka technologii domów modułowych - od zestawów drewnianych domów szkieletowych po moduły żelbetowe, takie jak "okap" lub "szkło", które wychodzą z fabryki w pełnej konfiguracji. Producenci mają rezerwę mocy produkcyjnych w tym kierunku - około 50-60%: w końcu klienci końcowi wciąż mają pewne stereotypy dotyczące jakości i kapitalizacji domu modułowego. Niemniej jednak zorganizowane budownictwo coraz częściej wybiera rozwiązania modułowe, ponieważ biorąc pod uwagę efekty pośrednie (skrócenie czasu budowy i liczby pracowników na budowie), wybór ten pozwala osiągnąć pożądaną rentowność projektu. Nawiasem mówiąc, zależność rentowności od jakości i ilości pracy w niskich budynkach i budownictwie mieszkaniowym jest jeszcze silniejsza i bardziej znacząca niż w segmencie budynków mieszkalnych, więc wskaźnik deweloperów podmiejskich w zakresie modułowości jest zdecydowanie obecny. Wielu dużych producentów modułów dla MCD weszło już do segmentu budownictwa mieszkaniowego. Na zlecenie Ministerstwa Budownictwa Stowarzyszenie Rozwoju Budownictwa Modułowego przygotowało raport analityczny na temat potencjału producentów i liczby osób zatrudnionych w prefabrykatach w budownictwie mieszkaniowym. Otrzymaliśmy następujące dane: potencjał - 730 tys. metrów kwadratowych, liczba - 1600 osób. Biorąc pod uwagę obecny wolumen budowy, segment domów prefabrykowanych ma przestrzeń do rozwoju.
Jak oceniasz zainteresowanie prefabrykatami ze strony klientów końcowych?
Ekaterina Dominguez: Wraz z rozwojem rynku i produktu, to zainteresowanie również rośnie. Dom modułowy to fabryczna jakość, wysoka kompletność i terminy. Istnieją rozwiązania, w których dom budowany jest w ciągu 14 dni! Oczywiście, jeśli bezpośrednio porównamy koszt metra kwadratowego domu modułowego i domu wykonanego np. z gazobetonu, to ten pierwszy będzie wyższy. Na etapie wyboru może to mieć wpływ na klienta końcowego. Ale jeśli porównując, weźmiemy pod uwagę tę samą różnicę w czasie budowy, wzrost kosztów materiałów budowlanych, koszt napraw, który jest nieprzewidywalną kwotą, to dom modułowy jest opłacalnym zakupem. Niektóre domy rosną, to znaczy bez wyburzania budynku pozwalają na zwiększenie powierzchni poprzez dołączenie modułu. A kupujący odczuje tę korzyść, gdy stanie przed zadaniem powiększenia powierzchni i obliczenia kosztów całkowitej przebudowy domu w tradycyjnym projekcie. Obecnie istnieją i nadal są opracowywane środki wsparcia zarówno dla producentów zestawów domowych, jak i kupujących - od obniżonej stopy kredytu (odpowiednik finansowania projektu) po preferencyjne i zielone kredyty hipoteczne, a to również na korzyść prefabrykatów.
Ktokolwiek? Niezależnie od materiału?
Ekaterina Dominguez: Obecnie na rynku domów modułowych i zestawów domowych dostępne są rozwiązania wykonane z różnych materiałów: drewniana rama, panele CLT, betonowe bloki, metalowa rama i panele PIR, technologie hybrydowe na stalowej ramie... Każdy z nich ma swoje zalety, które obejmują cechy operacyjne, subiektywną ocenę niezawodności i jakości oraz ekologiczny komponent zielony. Wybór należy do kupującego.
Co Twoim zdaniem należy zrobić, aby prefab był bardziej aktywny?
Ekaterina Dominguez: Dla mnie, jako lidera stowarzyszenia branżowego, stwierdzenie, że budownictwo modułowe jest przyszłością, nie jest nawet opinią, jest celem, priorytetem, manifestem, jeśli chcesz. Oczywiście, biorąc pod uwagę niedobór personelu, nie jest możliwe wdrożenie ukierunkowanych programów budowy i renowacji mieszkań, w tym rynku budownictwa niskiego i mieszkaniowego, bez technologii produkcyjnych. Z drugiej strony innowacje w Rosji nie mogą się systematycznie rozwijać bez wsparcia państwa, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę, że generalnie innowacje dla każdego systemu są raczej ograniczeniem, które wymaga zmiany modeli. Przejście na technologie produkcyjne i modułowe budownictwo mieszkaniowe to z reguły duża inwestycja w sprzęt, w badania i rozwój (prace badawczo-rozwojowe), w zespół specjalistów, którzy, nawiasem mówiąc, nie są jeszcze nigdzie przeszkoleni. Jest to obciążenie dla biznesu, a do jego podjęcia potrzebny jest trwały i zrównoważony popyt - nie tylko ze strony deweloperów, ale także prywatnych nabywców. Projekt ustawy o umożliwieniu stosowania mechanizmu rachunku powierniczego w budownictwie mieszkaniowym jest niezbędną inicjatywą, która ochroni klientów końcowych przed producentami niskiej jakości. Następnie istnieją już opracowane produkty bankowe, takie jak na przykład umowa IHS z Dom.RF: niskooprocentowana linia kredytowa dla producentów. Obecnie koledzy opracowują standardy nadzoru technicznego dla producentów, w tym domów modułowych, aby dać małym firmom narzędzia do poprawy jakości produktów i sprzedaży.
Jest jeszcze jedna inicjatywa - włączenie do projektów KRT obowiązkowego wykorzystania konstrukcji modułowych w budowie obiektów socjalnych lub infrastrukturalnych, mieszkalnictwa i usług komunalnych, przesiedlenia mieszkań awaryjnych, kontynuuje ekspert.
Zobacz także:
Jak znaleźć idealną "sprzedaż"?
Sztuczna inteligencja pomoże pracodawcy
Podsumowanie: stereotypy i rzeczywistość
VMI: troska o pracowników czy o biznes?
Jak nie powinienem zachowywać się na rozmowie kwalifikacyjnej?
Powszechne stereotypy na temat kariery kobiet
"ARMS, wraz z RuGBC, ogłosił również na konferencji Green Building w dziedzinie MosBuild inicjatywę przygotowania producentów konstrukcji modułowych do zgodności z zielonym GOST dla MCD i IHS. Deweloperzy i nabywcy końcowi powinni być świadomi ekologicznych efektów domów modułowych i technologii prefabrykowanych oraz korzyści, jakie ich zastosowanie przyniesie projektom" - mówi Ekaterina Dominguez.
Polish 
English 
Russian 
German