Szybkość, jakość, cena - wybierz dowolne dwa. Wydaje się, że technologie prefabrykowane, pozwalające na montaż domów z gotowych modułów fabrycznych bezpośrednio na placu budowy, odesłały to utarte powiedzenie do lamusa. Chociaż przy wszystkich oczywistych zaletach, prefabrykaty mają również cechy, które można nazwać wadami
Na początku lipca Technonicol sfinalizował przejęcie Scandic Construction*, największej firmy zajmującej się budową prefabrykowanych domów szkieletowych w północnej Europie. Prefabrykaty, z angielskiego prefab homes, to domy wykonane w formie oddzielnych modułów w produkcji, a następnie zmontowane w pełnoprawny dom bezpośrednio na placu budowy. - BFM). Zakład, który jest obecny na rynku zestawów mieszkaniowych od ponad 20 lat, znajduje się w obwodzie leningradzkim. Aktywa obejmują ponad 4 tys. metrów kwadratowych powierzchni produkcyjnej, w tym pomocniczej (do przechowywania i załadunku produktów). Moce produkcyjne zakładu pozwalają na produkcję ponad 400 domów rocznie.
Zakład firmy Technonicol do produkcji zestawów domowych w regionie Leningradu. Zdjęcie: Technonicol/tn.ru
Technonicol posiada już działającą fabrykę do produkcji zestawów domów w technologii szkieletu panelowego w mieście Semenov w obwodzie Niżny Nowogród. Koncentrując się na strumieniowym przesyłaniu standardowych produktów i nie rozpraszając się zmieniającymi się projektami, zakład może obecnie produkować do 50 tysięcy metrów kwadratowych rocznie, a jeśli zostaną przeprowadzone dodatkowe modernizacje sprzętu, to nawet więcej.
Firma ma również ambitne zamiary otwarcia własnej produkcji w każdym lub prawie każdym regionie kraju, a na pewno w sąsiedztwie każdego milionowego miasta, stając się tym samym absolutnym liderem segmentu. W rozmowie z dziennikarzami w zakładzie w Siemionowie, Dmitrij Apanasenko, szef działu Technonicol Domokomplexes, zauważył: "Akcjonariusz ma wizję, że przemysł prefabrykatów będzie rozwijał się coraz bardziej, dlatego plany do 2035-2040 roku obejmują budowę fabryk w pobliżu dużych miast. W najbliższej przyszłości planowany jest rozwój w centralnej Rosji, Wołdze, Uralu, północno-zachodnich, południowych okręgach i na Kaukazie".
Ponadto, zdaniem eksperta, Technonicol zamierza zbudować dodatkowy magazyn gotowych produktów w Semenovie na 2,5 tys. metrów kwadratowych, gdzie będą przechowywane gotowe zestawy domów z najpopularniejszych serii (najwyraźniej przez krótki czas), w ciągu najbliższych czterech lat, wraz z kompleksem turystycznym Ecopark Polyany w regionie Riazań, dużym klastrem hotelowym na około 120 pensjonatów, jeszcze aktywniej szkolić przedstawicieli firm wykonawczych w zakresie kompetentnego, szybkiego i wydajnego montażu domów bezpośrednio na miejscu....
Krótko mówiąc, ten gracz na rynku prefabrykatów jest wyraźnie poważny i od dawna. To nie przypadek, że współwłaściciel i partner zarządzający Technonicol, Sergey Kolesnikov, nazywa rozwój niskiego budownictwa mieszkaniowego jednym z priorytetów firmy.
Teoretycznie już samo zainteresowanie jednego z największych producentów materiałów budowlanych technologiami prefabrykowanymi i rynkiem zestawów domowych potwierdza perspektywy tego kierunku.
Dla większej jasności można odnieść się na przykład do statystyk nowej wystawy "Low-rise Country".
Roman Konyakhin, kierownik wystawy domów "Low-rise Country" "W momencie otwarcia wystawy mieliśmy 27 domów zbudowanych w różnych technologiach. Dziewięć zostało zbudowanych w technologii prefabrykowanej (pięć modułowych, trzy w technologii szkieletu panelowego i jeszcze jeden z paneli CLT). Okazuje się, że udział prefabrykatów jest więcej niż poważny: 33%. Oczywiście w dużym uproszczeniu, ale podążając za niektórymi specjalistami, domy zbudowane w technologii szachulcowej i domy z belek klejonych, które również są montowane na placu budowy, można przypisać do prefabrykatów. Powtarzam, z dużym naciąganiem, ale jeśli tak, to udział prefabrykatów na naszej wystawie wzrasta do 44%. Jeśli jednak chodzi o popyt ze strony klienta końcowego, według naszych badań ludzie nie są zainteresowani prefabrykatami jako takimi. Mówiąc dokładniej, nie używają samego słowa "prefabrykat". Jednocześnie 12% jest zainteresowanych domami modułowymi, 9% - domami z muru pruskiego, 4% - domami z paneli szkieletowych, 2% - panelami SIP".
Popularność, która już została zdobyta, nawet jeśli nie przez nazwę, ale właśnie przez zawartość technologii prefabrykowanych, ma kilka wyjaśnień. "Takie podejście pozwala wyeliminować błędy na placu budowy, znacznie zwiększyć tempo budowy, obniżyć koszty pracy i spłacić projekt wystarczająco szybko. Jest to szczególnie prawdziwe wraz z wprowadzeniem kredytowania projektów i systemu rachunków powierniczych: aforyzm "Czas to pieniądz" nabrał dodatkowego znaczenia dla deweloperów. Dlatego też budownictwo modułowe i fabrykacja przejmują kontrolę nad placem budowy" - mówi Olga Ivanova, CEO BN Group.
Olga Ivanova, CEO BN Group, "Ale czas i pieniądze to nie wszystko. Weźmy na przykład panele CLT (Cross-Laminated Timber) - innowacyjny produkt, w który wierzymy i który przynosi korzyści wszystkim uczestnikom branży budowlanej. Ma minimalny wpływ na środowisko i tworzy korzystny mikroklimat dla ludzi dzięki naturalnej równowadze wilgoci i ciepła. Budynki CLT nie kurczą się, a dzięki krótkiemu czasowi budowy możliwe jest zmniejszenie liczby osób zaangażowanych na placu budowy od dwóch do trzech razy. Ponadto jest to materiał przyjazny dla środowiska i energooszczędny: technologia ta pozwala budować budynki nawet na dalekiej północy, gdzie temperatura powietrza spada poniżej minus 60 stopni. Dla klientów, którzy wybierają panele CLT, przyjazność dla środowiska jest ważna nie tylko dla samego projektu, ale także dla procesu montażu - jest mniej hałaśliwy i brudny, poza tym technologia pozwala na wykonanie dodatkowych przestrzeni i podłóg".
"Oprócz oczywistych korzyści, technologie prefabrykowane zmniejszają wpływ czynnika ludzkiego na jakość budowy, a także zapotrzebowanie na samych pracowników, co jest bardzo ważne w świetle dzisiejszego niedoboru personelu" - Dmitry Beresnev, wiceprezes Segezha Group, zgadza się ze swoim kolegą.
"Coraz więcej osób nie jest gotowych długo czekać na zakończenie budowy domu i nie chce stale monitorować budowniczych pracujących na budowie. Ponadto głód personelu prowadzi do konieczności zwiększenia wydajności pracy, optymalizacji i automatyzacji procesów budowlanych - i chodzi tu tylko o technologie prefabrykowane. Zmniejszenie zależności placu budowy od warunków pogodowych, zmniejszenie, i to radykalnie, liczby reklamacji i zmian - wszystko to również przemawia na korzyść prefabrykatów" - argumentuje Roman Konyakhin.
Według Semyona Gogleva, dyrektora ds. rozwoju strategicznego Stowarzyszenia Budownictwa Drewnianego, firma Norvex Art, której jest partnerem zarządzającym, opracowała własny projekt prefabrykatów w oparciu o rynek klasy komfortowej, w wyniku czego obecnie pracuje nad budową osiedla domków premium. Najwyraźniej twórcom projektu bardzo spodobały się panele wykonane z prefabrykowanych elementów klejonych, już pomalowanych od wewnątrz w fabryce, zaizolowanych i przygotowanych do montażu okładziny zewnętrznej (mała fabryka firmy znajduje się w Petersburgu i w zależności od wielkości domu, jego produkcja zajmuje od miesiąca do dwóch).
Według eksperta, prefabrykacja rzeczywiście daje co najmniej 2,5-krotny wzrost szybkości budowy i jest to jedna z jej poważnych zalet. Jest to jednak również podstawa poważnego problemu rynkowego. Technologie prefabrykowane mają inne... może nie problemy, ale powiedzmy cechy.
Semyon Goglev, dyrektor ds. rozwoju strategicznego Stowarzyszenia Budowy Domów Drewnianych, partner zarządzający firmy "Norvex Art", "Prawdopodobnie wadę prefabrykacji można nadal nazwać mniejszą liczbą możliwości naprawienia czegoś w przypadku błędu. Oznacza to, że jeśli gdzieś popełnisz błąd, musisz zwrócić część do fabryki i powtórzyć ją. Mamy tylko 30 kilometrów między placem budowy a fabryką i możemy sobie na to pozwolić, ale nie zawsze tak się dzieje. Kolejnym szczególnym punktem jest sprzedaż dwuetapowa: na pierwszym etapie sprzedajemy zestaw paneli i innych elementów drewnianych, na drugim - plac budowy. A kiedy sprzedajemy zestaw, wydaje się on drogi, ale ważne jest, aby zrozumieć: wiele pracy wykonuje się w fabryce, więc razem zestaw może być droższy, ale plac budowy jest tańszy. Jest jeszcze jeden ważny temat: montaż domów prefabrykowanych wyprzedza zwykły rytm budowy. Wszyscy budowniczowie są przyzwyczajeni do określonego rytmu, a kiedy na przykład dom o powierzchni 1300 metrów kwadratowych jest budowany w zaledwie trzy tygodnie, to sąsiedzi z następnej linii często nie są gotowi na takie prędkości - w związku z tym nie mają jeszcze baterii, nie ma kabli, nie ma nic i bardzo trudno jest zsynchronizować pracę. Dlatego szybkość budowy domu jest trochę warunkowa: szybko budujemy konstrukcje, a potem jest ta przerwa, która często trwa nawet dłużej niż mogłaby. Ale tak naprawdę wszystko jest kwestią czasu, kwestią rozwoju segmentu".
Komentując decyzję Technonicol o otwarciu własnego centrum szkoleniowego dla przedstawicieli wykonawców, ekspert podkreśla: montaż końcowy jest fundamentalnie ważnym momentem dla prefabrykatów. "Nasza firma może sobie pozwolić na idealną opcję: domy są montowane przez tych samych ludzi, którzy wykonali je w produkcji. Tylko oni mogą znać dom we wszystkich jego szczegółach, we wszystkich jego niuansach, a wtedy szybkość montażu jest oczywiście znacznie wyższa, a wszelkiego rodzaju telefony i inna komunikacja wymagają znacznie mniej. Ale to jest wtedy, gdy chodzi o nietypowe domy. Kiedy dom jest typowy, oczywiście możliwe i konieczne jest, podobnie jak Technonicol, przeszkolenie specjalistów zewnętrznych" - uważa Siemion Goglev.
Zobacz także:
Powszechne stereotypy na temat kariery kobiet
Jak nie powinienem zachowywać się na rozmowie kwalifikacyjnej?
Jak znaleźć idealną "sprzedaż"?
Sztuczna inteligencja pomoże pracodawcy
VMI: troska o pracowników czy o biznes?
Podsumowanie: stereotypy i rzeczywistość
Co jeszcze można i należy zrobić, aby rozwijać prefabrykaty? W których segmentach rynku nieruchomości technologie prefabrykowane mają najpoważniejsze perspektywy? I czy istnieje potrzeba przyjęcia jednolitych standardów i reguł gry dla wszystkich? Porozmawiamy o tym następnym razem.
Polish 
English 
Russian 
German