Domklik ocenił redystrybucję popytu na kredyty hipoteczne w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym

Udziały w rynku nowych budynków i mieszkań znacznie spadły w porównaniu do danych z pierwszej połowy roku. Wręcz przeciwnie, nastąpił wzrost na rynku wtórnym

Według wstępnych wyników z lipca, udział kredytów hipotecznych w rynku pierwotnym Północno-Zachodniego Okręgu Federalnego znacznie spadł. Nastąpił również spadek aktywności w segmencie budownictwa mieszkaniowego, podczas gdy udział rynku wtórnego w kredytach znacznie wzrósł, wynika z badania przeprowadzonego przez analityków Domclick, przekazanego redakcji przez służby prasowe Sberbank.

Jak pokazują statystyki transakcji hipotecznych Sberbank w całym regionie północno-zachodnim, udział nowych budynków w lipcowej emisji wyniósł 19,6%, podczas gdy średnia za pierwszą połowę roku wyniosła 36,9%. Spadek odnotowano również w największych regionach okręgu - Sankt Petersburgu i regionie Leningradu, zauważa Domklik. Spadek w Petersburgu nastąpił z 46,6 do 25,6%, w regionie - z 37,3 do 22,2%. W innych regionach Dystryktu Federalnego, dla których podsumowano statystyki, odnotowano spadek z 26,8 do 14,6%.

Rynek budownictwa indywidualnego (IHS) również doświadczył recesji, zauważa przegląd. "W obwodzie udział budownictwa mieszkaniowego spadł z 15,6 do 5,4%, w Sankt Petersburgu - z 14,7 do 4,6%, a w obwodzie leningradzkim - z 19,2 do 6%" - podkreślają analitycy Domklik.

Udział segmentu rynku wtórnego znacznie wzrósł na tym tle. "Po zakończeniu programu "Wsparcie państwa" i zmianach w warunkach "Rodzinnej hipoteki" udział nieruchomości wtórnych w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym znacznie wzrósł: w niepełnym lipcu, w porównaniu z danymi z pierwszej połowy roku, wskaźnik ten wzrósł o 24 punkty procentowe, do 67%" - mówi Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank. - Zmiany są wyraźnie widoczne w największych regionach obwodu: w Sankt Petersburgu udział rynku wtórnego wzrósł o 26,9 punktu procentowego, do 61,6%, w obwodzie leningradzkim - o 21,5 punktu procentowego, do 59,2%".

Domklick zwraca uwagę na fakt, że udział rynku wtórnego w kredytach hipotecznych udzielanych przez Sberbank w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym był jednym z najwyższych w kraju jeszcze przed zniesieniem masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych. Eksperci przypisują tradycyjnie wysoki udział mieszkań wtórnych niewielkiej różnicy w spłatach kredytów hipotecznych na rynku pierwotnym i wtórnym - nastawienie na nowe budynki wynosi 4,7%. "Ponadto istnieją regiony w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym, w których wielkość podaży na rynku pierwotnym jest wyjątkowo niska (regiony Murmańska i Nowogrodu, Republika Komi) lub zerowa (Nieniecki Okręg Autonomiczny)" - czytamy w przeglądzie.

Statystyki emisji Sberbank wykazały również wzrost udziału wtórnych mieszkań podmiejskich - w całym okręgu wzrósł on z 2% w pierwszej połowie roku do 4,3%. W Petersburgu i na jego przedmieściach zmiany są bardziej znaczące: w mieście - z 2,3 do 5,1%, w regionie - z 3,2 do 8,9%.

Источник