Deweloperzy zakupili 560 hektarów w Petersburgu i regionie Leningradu pod budowę w pierwszej połowie 2024 roku, inwestując 36 miliardów rubli. Inwestycje w nieruchomości komercyjne w tym samym okresie wyniosły około 20 miliardów rubli. Ogólnie rzecz biorąc, według obliczeń St. Petersburg Real Estate Consulting Center, inwestycje spadły o 8% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Największymi transakcjami, według ekspertów KC, było nabycie przez deweloperów GloraX i Dogma działek w dzielnicy Lomonosov w obwodzie leningradzkim. Glorax kupił około 174 hektarów w Lagolovo i 46,5 hektara w osadzie wiejskiej Anninsky, a Dogma po raz pierwszy ogłosiła aktywność w regionie, stając się właścicielem ponad 258 hektarów w osadzie wiejskiej Villosa. Wśród transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych wyróżnia się nabycie projektu hotelowego na Champ de Mars przez jedną ze struktur Gazpromu.
Komentując sytuację na rynku nieruchomości, Olga Trosheva, dyrektor St. Petersburg Real Estate Consulting Center, zauważyła, że działalność inwestycyjna firm jest ograniczona przez wysoką stopę procentową i rosnącą inflację po gwałtownym spadku w ubiegłym roku.
Grunty pod budowę
W sumie w Petersburgu i regionie Leningradu od stycznia do czerwca 2024 r. zawarto 25 transakcji nabycia działek o łącznej powierzchni 560 hektarów na łączną kwotę 36 miliardów rubli. Jednocześnie, pod względem powierzchni gruntów, transakcje przekroczyły zeszłoroczne prawie pięciokrotnie, ale pod względem kosztów - tylko o 44%. Zdaniem ekspertów wynika to ze zmiany struktury popytu: o ile w ubiegłym roku deweloperzy kupowali więcej terenów w mieście, które są zarówno droższe, jak i mniejsze, to w 2024 r. skoncentrowali się na terenach w pobliżu obwodnicy i na przedmieściach - stanowiły one ponad połowę (54%) transakcji. Największe transakcje w Petersburgu to zakup 11,7 hektara we wsi Smolyachkovo w dzielnicy Kurortny i 11,6 hektara przy ulicy Samoilova w dzielnicy Frunzensky.
Udział terenów przeznaczonych do przebudowy spadł do 28%, co wynika z tendencji do zachowania stref przemysłowych w Petersburgu. Zmniejszył się również udział działek zakupionych pod budowę mieszkań - do 7%.
Według Olgi Troshevej, inwestorom przeszkadza również fakt, że w pierwszej połowie roku nie wprowadzono nowych zasad użytkowania gruntów i zagospodarowania przestrzennego, ponieważ stwarza to dodatkowe ryzyko dla lokalizacji, w których mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia.
Nieruchomości komercyjne
W budynki komercyjne zainwestowano 19,7 mld rubli. Nieruchomości biurowe i hotelowe były liderami w pierwszej połowie roku, co wynika przede wszystkim z odejścia zagranicznych firm. I tak, Jet Brains sprzedał centrum biurowe Lotos Towers firmie Petrovich, a Renaissance Forum Business Center i Crown Plaza Hotel zostały zrealizowane przez tureckiego dewelopera Ronesans - nabywcą była firma Innovation and Development. Wraz ze wspomnianą sprzedażą projektu hotelowego na Champ de Mars, stanowiły one główną pulę transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Nieruchomości magazynowe i handlowe, ze względu na niedobór wysokiej jakości podaży na rynku, nie odnotowały znaczących inwestycji.
Ceny są różne
W zależności od lokalizacji, ceny wykazują różną dynamikę. Tak więc w centrum Petersburga różnica w cenie różnych obiektów stała się jeszcze wyższa i obecnie wynosi 30-120 tysięcy za metr kwadratowy ulepszeń na nowych terenach i od 40 do 110 tysięcy rubli na terenach przebudowy. W lokalizacjach mieszkalnych zakres ten wzrósł o 10 tysięcy rubli i wynosi 35-70 tysięcy rubli za metr kwadratowy ulepszeń, a na przedmieściach stał się niższy ze względu na nabycie dużych terenów pod kompleksową zabudowę i kształtuje się na poziomie 8-10 tysięcy rubli. Jednocześnie sprzedawcy działek w granicach miasta podnoszą ceny, ale są gotowi do współpracy przy korzystaniu z różnych schematów płatności.
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German