Młodzi ludzie nadal zaciągają kredyty hipoteczne, głównie na zakup drugich domów, choć coraz częściej na mieszkania i usługi komunalne. Ale jest też wielu, którzy marzą o otrzymaniu mieszkania w prezencie, na przykład z okazji ślubu
Z okazji Dnia Młodzieży, który obchodzony jest w naszym kraju 29 czerwca, ośrodek analityczny Domklik, po zapoznaniu się ze statystykami transakcji zawieranych przez młodych ludzi poniżej 25 roku życia, starał się odpowiedzieć na pytanie, o jaki rodzaj kredytu hipotecznego będą ubiegać się młodzi ludzie w 2024 roku*. Podczas badania eksperci ocenili charakterystykę "młodzieżowych" kredytów hipotecznych, a także dowiedzieli się, w których największych regionach wśród kredytobiorców odnotowuje się największy odsetek młodych ludzi, a w których najmniejszy, oraz jakie mieszkania młodzi ludzie kupują za kredyt hipoteczny.
Dodatkowym powodem przeprowadzenia badania była zmiana warunków udzielania kredytów hipotecznych. Teraz kredytobiorcy od 18 roku życia (wcześniej od 21 roku życia) mogą uzyskać kredyt mieszkaniowy na zakup lub budowę domu prywatnego, refinansować kredyt hipoteczny i ubiegać się o niego w ramach programu "Kredyt niecelowy zabezpieczony nieruchomością".
Oczywiście zakończenie prac nad tzw. kredytem hipotecznym zabezpieczonym przez państwo znacząco zmieni sytuację na rynku kredytów hipotecznych, sprawiając, że wszystkie wcześniejsze badania i kalkulacje staną się przeszłością. Ale studiowanie historii zwykle nie jest szkodliwe, więc nadal warto zapoznać się z wnioskami analityków Domclick. Zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że w Rosji coraz częściej mówi się o potrzebie stworzenia specjalnego programu kredytów hipotecznych dla młodzieży. W szczególności Rustam Azizov, dyrektor ds. sprzedaży kredytów hipotecznych i wdrażania instrumentów finansowych w Grupie A101, wielokrotnie powtarzał, że taki program powinien być skierowany przede wszystkim do małżonków nie starszych niż 30 lat, którzy zawarli związek małżeński po 1 stycznia 2020 roku.
Tak więc, według Sber, w ciągu niespełna sześciu miesięcy 2024 r. młodzi ludzie odpowiadali za około 9,2% kredytów hipotecznych. To tylko o 0,3 punktu procentowego mniej niż w pierwszej połowie 2023 roku. Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko największe regiony, największy udział "młodzieżowych" kredytów hipotecznych występuje w regionach Swierdłowska i Czelabińska (po 11,2%), a także w Krasnojarsku i Permie (po 11%).
Co ciekawe, wśród regionów z ponad milionowymi miastami, najniższy odsetek kredytobiorców w wieku 18-25 lat odnotowano w regionach metropolitalnych. W Moskwie odsetek ten wynosi 5,4%, w regionie moskiewskim - 6,4%, a w Sankt Petersburgu - 7,1%. Niski odsetek odnotowano również na terytorium Krasnodaru (7,1%).
Jednocześnie, jak zauważa Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domclick w Sberbank, preferencje młodych ludzi znacznie się zmieniły. "Pomimo faktu, że nieruchomości wtórne pozostają najpopularniejszym rodzajem kupowanych mieszkań, uwagę młodych kredytobiorców coraz bardziej przyciąga rynek budownictwa mieszkaniowego. W ciągu roku udział budownictwa mieszkaniowego w ogólnej liczbie kredytów wzrósł jednorazowo o 11 punktów procentowych, podczas gdy wolumen transakcji z mieszkaniami wtórnymi spadł o 16,5 punktu procentowego. Tymczasem popyt na nieruchomości pierwotne zmienił się nieznacznie, wzrósł o 4 punkty procentowe w ciągu roku", mówi ekspert.
Podobnie jak w pierwszej połowie 2023 r., w 2024 r. młodzi ludzie nadal najczęściej wybierają mieszkania wtórne z tego prostego powodu, że są one już gotowe do użytku i wymagają minimalnych napraw: 55,4% młodych kredytobiorców udzieliło kredytów hipotecznych na mieszkania na rynku wtórnym (z wyłączeniem nieruchomości podmiejskich). Średnio kupują działki na rynku wtórnym za 3,4 miliona rubli, mediana powierzchni mieszkań wynosi 80 metrów kwadratowych, najpopularniejsze obiekty to dwupokojowe (38,9% transakcji na rynku wtórnym).
Chociaż rynek pierwotny jest poszukiwany przez mniejszą liczbę kredytobiorców (26,4%), jego udział wzrósł w porównaniu z pierwszą połową 2023 roku. Średni koszt mieszkań wynosi tutaj 6,3 mln rubli, powierzchnia to 46 kwadratów, a większość kupowanych mieszkań w nowych budynkach to mieszkania jednopokojowe (57,1% transakcji). Kolejne 14,1% wszystkich transakcji młodych kredytobiorców to kredyty hipoteczne na mieszkania.
Być może jedną z najważniejszych części badania Domclick dla graczy na rynku nieruchomości jest charakterystyka kredytów udzielanych młodym ludziom w 2024 roku. Teraz szczególnie ważne jest zrozumienie, jaka płatność początkowa odpowiada młodym ludziom, jaką miesięczną płatność i okres kredytowania uważają za akceptowalne dla siebie.
Według statystyk z pierwszej połowy 2024 r. początkowa wypłata "młodzieżowa" wynosi 1,5 mln rubli. Dla porównania, dla pozostałych grup wiekowych jest to średnio 1,9 mln rubli. Miesięczna rata (29,2 tys. rubli) dla młodych ludzi jest również niższa niż średnia dla pozostałych kredytobiorców (33,4 tys. rubli). "Wyjaśnia to, po pierwsze, bardziej opłacalne nieruchomości, które kupują młodzi ludzie (4,6 mln rubli). w porównaniu do innych grup wiekowych (5,5 mln rubli). Po drugie, dochody młodych ludzi (81 tys. rubli) są również znacznie niższe niż w przypadku innych kategorii kredytobiorców (około 124 tys. rubli). Jednocześnie okres kredytowania dla młodych kredytobiorców (ponad 26 lat) nie różni się znacząco od okresu spłaty kredytu hipotecznego dla pozostałych (nieco mniej niż 25 lat)" - zauważa Domklik.
Inne badanie przeprowadzone przez ekspertów serwisu sprzedaży nowych budynków Opencity* miało na celu sprawdzenie, ilu Rosjan urodzonych w latach 1997-2006 (w badaniu wzięli udział pełnoletni obywatele Federacji Rosyjskiej) chciałoby otrzymać nieruchomość w prezencie ślubnym. Okazało się, że całkiem sporo: 36% respondentów stwierdziło, że uważa mieszkanie za najbardziej odpowiedni prezent ślubny. Aby dopełnić obrazu, warto podkreślić, że większość (58%) respondentów w momencie badania mieszkała już oddzielnie od swoich rodziców: 37% - w wynajmowanych mieszkaniach, 11% - w akademikach, 10% - we własnych mieszkaniach. Pozostałe 42% respondentów wskazało, że nadal mieszka z rodzicami lub krewnymi.
Jednak mieszkanie nie jest jedyną opcją na prezent ślubny. 24% respondentów wolałoby pieniądze, które można wykorzystać, w tym na zaliczkę na zakup nieruchomości, 22% wymieniło samochód, 10% marzy o podróży poślubnej, 8% respondentów byłoby bardziej zadowolonych z innych prezentów.
I to jest szczególnie interesujące. Wśród uczestników badania, którzy chcieliby otrzymać mieszkanie na ślub, tylko 31% respondentów stwierdziło, że naprawdę sami by w nim zamieszkali. Kolejne 28% stwierdziło, że sprzedałoby prezent, aby kupić nową nieruchomość, która w pełni spełnia wszystkie ich życzenia. Kolejne 24% sprzedałoby nieruchomość i nie kupiłoby innej, ale rozporządziłoby pieniędzmi według własnego uznania. Kolejne 17% wynajęłoby podarowany obiekt, a sami zamieszkaliby w innym mieszkaniu - własnym lub wynajętym.
Respondenci zostali również zapytani o kluczowe kryteria wyboru mieszkania. "Najpopularniejszą odpowiedzią na to pytanie jest bliskość centrum miasta, którą wybrało 45% respondentów. Kolejne 28% wskazało powierzchnię mieszkania/domu jako najważniejszy czynnik. Dla 17% kluczowym aspektem okazała się dobra infrastruktura w okolicy, a dla 10% - dostępność prac wykończeniowych lub remontowych" - czytamy w opracowaniu.
Zobacz także:
Jak prawidłowo zbudować swój dzień, aby zwiększyć wydajność?
Dlaczego Europejczycy rzadziej uprawiają seks?
Jakie zwierzę może przynieść miliony?
Czterodniowy tydzień pracy: wady i zalety
Jaka jest najlepsza pora dnia na uprawianie sportu?
Czy to prawda, że microgreens są przydatne?
BFM.ru Postanowiłem zapytać moskiewskich pośredników w handlu nieruchomościami i deweloperów, jak często rodzice kupują dziś mieszkania dla swoich dzieci i, jak mówią, z jakiego powodu? Czy ten trend zyskuje na sile, czy wręcz przeciwnie, stopniowo zanika? I jakie parametry mieszkań są głównie brane pod uwagę przy zakupie? Więcej na ten temat następnym razem.
Polish 
English 
Russian 
German