Japonia znana jest z wysokiego poziomu urbanizacji, wielu wieżowców, mikroapartamentów i "niebotycznych" cen mieszkań - stało się to już swego rodzaju wizytówką kraju. Istnieje jednak druga strona: liczba opuszczonych i pustych domów na obszarach wiejskich kraju rośnie z każdym rokiem.
Dzisiaj porozmawiamy o domach akiya w Japonii. Termin ten jest używany w odniesieniu do opuszczonych, porzuconych i nieużywanych mieszkań. Każdego roku epidemie w tym kraju stają się coraz bardziej powszechne: wysoki poziom urbanizacji, starzenie się narodu są przyczyną ich występowania.
Przyczyny pojawienia się akiya
Przyczyny opuszczonych domów zaczynają się od sytuacji demograficznej, a kończą na regulacjach prawnych i administracyjnych.
Pierwotnym powodem pojawienia się domów jest urbanizacja. Poziom urbanizacji w Japonii jest jednym z najwyższych na świecie - ponad 92% ludności kraju mieszka w miastach, a tylko 8% na obszarach wiejskich (w 1960 r. udział ludności wiejskiej wynosił 37%). A ludzie, którzy pozostają na obszarach wiejskich, nadal migrują do miast, opuszczając swoje domy.
Drugim ważnym powodem jest sytuacja demograficzna w kraju. W Japonii od 2005 r. odnotowuje się naturalny spadek liczby ludności, spada również wskaźnik urodzeń - do końca 2023 r. wyniósł on 1,2. Japoński rząd twierdzi, że aby utrzymać stabilną populację, wskaźnik urodzeń powinien wynosić co najmniej 2,1.
Z połączenia pierwszego i drugiego powodu wynika, że nawet jeśli fundusze zostaną przeznaczone na utrzymanie i rozwój obszarów wiejskich, jest mało prawdopodobne, aby doprowadziło to do rozwiązania problemu opuszczonych domów. Tak czy inaczej, młode pokolenie będzie dążyć do wyjazdu do miasta, bo tam widzi swoją przyszłość. Z kolei na obszarach wiejskich pozostaje coraz mniej ludzi, a z roku na rok ich liczba maleje z powodu wyludniania.
Domy są również porzucane z powodu dziedziczenia. Ze względu na spadek wskaźnika urodzeń, niektóre rodziny nie pozostawiają spadkobierców, podczas gdy inne rodziny mają spadkobierców, którzy przenieśli się do miast i nie wyrażają chęci powrotu.
Źródło zdjęcia: JoshuaDaniel / Shutterstock
Opuszczone domy w Japonii w liczbach
Co 5 lat japońskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Komunikacji przeprowadza ankietę dotyczącą mieszkań i gruntów. Zgodnie z wynikami ostatniego planu pięcioletniego (jego koniec przypadł na 2023 r.) agencja stwierdziła, że w Japonii jest około 9 milionów akiya - to o pół miliona więcej niż 5 lat temu.
Należy tutaj zauważyć, że opuszczone domy, puste mieszkania przeznaczone na wynajem i sprzedaż, domy używane jako domki letniskowe i miejsca tymczasowego zamieszkania zostały przypisane do akiya. Nie wszystkie z tych domów są opuszczone lub porzucone w klasycznym sensie, ponieważ wiele z nich tylko czeka na sprzedaż/wynajem lub są w ograniczonym użyciu.
Skupmy się bardziej szczegółowo na samych opuszczonych budynkach, czyli obiektach, które nie są w żaden sposób wykorzystywane i nie są wystawiane na sprzedaż. Zgodnie z wynikami najnowszego badania, w Japonii znajdowało się około 3,85 miliona opuszczonych domów, co stanowi 5,9% wszystkich mieszkań w kraju.
Poniżej przedstawiono dynamikę zmian liczby opuszczonych i pustych domów.
Opuszczone domy najczęściej znajdują się w zachodniej części Japonii - na wyspach Shikoku i Kyushu ich koncentracja jest największa. Poniżej przedstawiono 5 prefektur Japonii, w których problem ten jest najbardziej istotny.
Akiya są najrzadziej spotykane w prefekturach, w których znajdują się duże osady.
Problemy opuszczonych domów i ich rozwiązania
Władze lokalne często postrzegają opuszczone domy jako obciążenie, a pozbycie się tego ciężaru jest dość trudne.
Wszyscy wiedzą, że Japonia jest krajem o podwyższonym poziomie zagrożenia sejsmicznego. Wiele akias zostało zbudowanych dawno temu, a we współczesnym świecie nie są one już zgodne z przepisami budowlanymi i standardami odporności na trzęsienia ziemi - wszystko to prowadzi do tego, że po dużych trzęsieniach ziemi i huraganach takie domy mogą zostać poważnie uszkodzone lub całkowicie zniszczone.
Zdarzają się sytuacje, w których władze lokalne, po kolejnej klęsce żywiołowej, przez długi czas nie mogą oczyścić terenów ze zniszczonych, opuszczonych domów lub odbudować dotkniętych obiektów, ponieważ poszukiwanie prawowitych właścicieli takich obiektów jest naprawdę długim procesem biurokratycznym.
Duża koncentracja opuszczonych domów na zaludnionym obszarze może zrazić potencjalnych nabywców, ponieważ ludzie po prostu nie chcą mieszkać w wioskach i małych miasteczkach otoczonych domami-widmami. Z kolei władze lokalne nie mogą pozbyć się tych domów, ponieważ nie są w stanie znaleźć ich właścicieli.
Problem opuszczonych domów pogarsza również fakt, że kultura nowości jest szeroko rozpowszechniona wśród Japończyków, zwłaszcza młodych ludzi: dążą oni do posiadania czegoś nowego, czegoś, co nie wymaga naprawy, a domy akiya wymagają inwestycji i są uważane za stare i nienadające się do zamieszkania.
Ci sami Japończycy, którzy zdecydowali się na zakup akiya, borykają się z innymi problemami. Pomimo tego, że ich koszt może być naprawdę niski, nieprzekraczający kilku tysięcy dolarów, to naprawa budynku i dostosowanie infrastruktury do współczesnych standardów może kosztować wielokrotnie drożej. Wiele do życzenia pozostawia również lokalizacja i infrastruktura miejscowości, w której takie domy się znajdują.
Obecnie japoński rząd podejmuje pewne kroki w celu walki z opuszczonymi domami:
- Tak więc w 2023 r. znowelizowano prawo, które w samej Japonii znane jest jako "Prawo Akiya". W dokumencie poruszono tematy uproszczonej likwidacji przedsiębiorstw rolnych, właściwego zarządzania nimi, pomocy organizacjom non-profit, które zajmują się kwestiami porzucania.
- Rząd zapewnia ulgi podatkowe i dotacje dla tych, którzy chcą kupić i uporządkować opuszczony dom. Lokalne gminy również zapewniają różne programy wspierające akia. Niektóre odlewy można uzyskać za darmo, jeśli spełni się określone warunki.
- Niektóre gminy odnawiają akiya, a następnie tworzą z nich mieszkania socjalne, które są przystępnymi cenowo mieszkaniami dla młodych ludzi, osób starszych i ubogich.
Obcokrajowcy również mają prawo do zakupu akiya. Jednocześnie jest to dla nich tak beznadziejna i pełna przygód decyzja, jak dla Japończyków. Niektórzy eksperci na japońskim rynku nieruchomości twierdzą, że dla obcokrajowców zakup opuszczonego domu w Japonii jest gorącym tematem.
Potwierdza to również fakt, że istnieje wiele różnych usług, które zapewniają pomoc obcokrajowcom w kwestiach takiego nabycia. Wyjaśnia to fakt, że obcokrajowcy, którzy kupują akiya w Japonii, w większości są zamożnymi ludźmi, a dla nich taka inwestycja jest znacznie bardziej opłacalna niż w Japonii. zakup domu w swoim kraju.
Osobno warto wspomnieć o bankach Akiya. Są to swego rodzaju bazy danych opuszczonych domów, tworzone przez lokalne władze. Ich celem jest zebranie jak największej ilości informacji o opuszczonych domach w ich okolicy, aby znaleźć ich właścicieli.
Banki Akiya katalogują informacje o opuszczonych domach i pomagają potencjalnym nabywcom w ich wyborze. To również lokalne banki Akia najlepiej poinformują o podatkach, dotacjach i innych zachętach, które kupujący może otrzymać, jeśli zdecyduje się na zakup opuszczonego domu.
Opuszczone domy są sprzedawane w Japonii. Istnieją opcje nawet dla $500
Słynne wioski duchów
Nagoro - wioska lalek
Nagoro to mała wioska położona w prefekturze Tokushima na wyspie Shikoku. Obecnie w samej Japonii i poza nią znana jest jako "Wioska Lalek". Populacja wioski stale maleje i znajduje się tam wiele domów akiya.
Wioska Nagoro stała się sławna dzięki lokalnej mieszkance Ayano Tsukimi. Po powrocie do wioski Ayano Tsukimi stanęła w obliczu samotności, ponieważ wielu mieszkańców opuściło wioskę. Aby walczyć z samotnością, Ayano zaczęła tworzyć naturalnej wielkości lalki i zaludniać nimi wioskę - każda lalka reprezentuje byłego mieszkańca. Lalki te nazywane są "kakashi".
Wędrując po wiosce, można natknąć się na różne lalki: ktoś będzie łowił ryby, ktoś będzie siedział przy drodze, a idąc do lokalnej szkoły, natkniemy się na dziesiątki lalek dzieci, które czekają na lekcje.
Obecnie wioska Nagoro jest znanym miejscem turystycznym, w którym odbywają się festiwale lalek i warsztaty ich produkcji. Jednak znaczenie tego miejsca nie neguje faktu, że populacja wioski nadal wymiera.
Źródło zdjęcia: Thomas Peter/Reuters
Miasto Onomichi
Inną słynną opuszczoną osadą jest Onomichi. Obecnie jest to małe miasto portowe z widokiem na Morze Seto. Pod koniec lat 90. miasto doświadczyło spowolnienia gospodarczego, co spowodowało, że wielu mieszkańców je opuściło.
Jednak w tym samym czasie do Onomichi przeprowadził się francuski artysta Shunji Sonoyama, który tchnął nowe życie w osadę. Artysta miał dosłownie obsesję na punkcie kotów, a po przeprowadzce otworzył Muzeum Manekineko (tłumaczone z japońskiego jako przywołujący lub zapraszający kot) oraz nocną kawiarnię "Sowa". Artysta umieścił muzeum i kawiarnię w starej akiya.
Następnie Sonoyama zaczął rysować kamienne koty szczęścia (fukuishi-neko) i umieszczać je na terytorium Onomichi. Ustawił i ukrył wiele fukuishi-neko i nazwał je "Kocią Aleją" lub "Kocim Szlakiem".
Stopniowo artysta odnowił pobliskie akweny, przekształcając je w galerie i przestrzenie artystyczne. Dziś miejsce to przyciąga tysiące turystów każdego roku, a sami turyści często zostawiają swoje fukuishi-neko wzdłuż drogi "Cat Alley". Na "Cat Alley" znajduje się już ponad tysiąc kuszących kamiennych pieczęci.
Wyniki
Akiya w Japonii to już nie tylko termin oznaczający opuszczone domy, akiya to zjawisko narodowe, którego przyczyny leżą w demografii i kulturze Japończyków. W ciągu ostatnich 40 lat stało się jasne, że liczba akiya rośnie, a programy rządowe jak dotąd zdołały co najwyżej spowolnić wzrost ich liczby.
Warto jednak oddać hołd rządowi i samorządom: robią one wszystko, co w ich mocy, by przyciągnąć jak najwięcej środków na rozwiązanie tego problemu. Potwierdzeniem tego jest zwiększone zainteresowanie ze strony obcokrajowców oraz fakt, że sami Japończycy zaczęli kupować i odrestaurowywać takie domy.
Często zadawane pytania
Czy obcokrajowiec może kupić akiyę?
Tak, cudzoziemiec może kupić akiya, a następnie je sprzedać. Obecnie, gdy popyt wśród obcokrajowców na zakup takich nieruchomości jest wysoki, w Japonii istnieje wiele usług, które w tym pomagają. Należy jednak wziąć pod uwagę, że co do zasady cudzoziemcy mają prawo do posiadania nieruchomości wyłącznie w celach inwestycyjnych - będą musieli uzyskać zezwolenie na pobyt stały.
Gdzie znaleźć akiya?
Powinieneś szukać Akiya w specjalnych bankach Akiya. Są to bazy danych, które zawierają wszystkie informacje o akcjach, które są na sprzedaż. Możesz również skontaktować się z agencjami nieruchomości, ale w tym przypadku będziesz musiał zapłacić za ich usługi, a także prowizję przy dokonywaniu transakcji. Jeśli chcesz znaleźć Akiya w najbardziej atrakcyjnej cenie, lepiej skontaktować się z bankami Akiya - spróbuj znaleźć taki, który dotyczy gminy, w której planujesz kupić opuszczony dom.
Czy możliwe jest uzyskanie dotacji i korzyści przy zakupie akiya?
Dotacje i świadczenia na zakup akiya są przewidziane głównie dla obywateli Japonii. Powinieneś zapytać lokalne władze, gdzie planujesz kupić akiya, o konkretne zachęty przy zakupie akiya dla obcokrajowców.
Czy zakup akiya jest drogi?
Wszystko zależy od stanu akiya, jego lokalizacji i otaczającej infrastruktury. Należy pamiętać, że naprawa opuszczonego domu i dostosowanie go do nowoczesnych standardów konstrukcyjnych i odporności na trzęsienia ziemi będzie kosztować wielokrotnie więcej niż zakup. Wybierając produkt, należy zwrócić uwagę na jego stan i szukać kompromisu między ceną a jakością.
Jakie podatki muszę zapłacić przy zakupie akiya?
Będziesz musiał zapłacić kilka podatków: podatek od nabycia nieruchomości, opłatę skarbową za rejestrację własności, japoński podatek konsumpcyjny, opłatę skarbową od umowy i podatek u źródła (lub podatek u źródła) - podatek ten jest pobierany w przypadkach, gdy sprzedawca mieszka za granicą. Aby dowiedzieć się konkretnej kwoty każdego z podatków, lepiej skontaktować się z władzami lokalnymi, w których planujesz kupić opuszczony dom.
Autor
Roman Tomashevich Analityk
Sytuację na rynku nieruchomości przedstawiam na wykresach i liczbach.
Polish 
English 
Russian 
German