Nowy rajd podwyżek stóp: Dlaczego banki podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych?

Największe rosyjskie banki zaczęły gwałtownie podnosić oprocentowanie kredytów hipotecznych, pomimo utrzymania kluczowej stopy procentowej.

Największe rosyjskie banki rozpoczęły nowy rajd w celu podniesienia oprocentowania kredytów hipotecznych. Ostatni raz taki obraz zaobserwowano w drugiej połowie grudnia ubiegłego roku, kiedy to Bank Centralny podniósł kluczową stopę procentową do 16%. Wówczas niemal wszystkie największe banki w kraju podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych - od 0,2 do 3 punktów procentowych. Obecnie jednak banki podnoszą stopy, utrzymując jednocześnie kluczową.

RBC-Real Estate sprawdziło, które banki podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych, a także przyczyny wzrostu oprocentowania kredytów mieszkaniowych.

Które banki podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych?

W dniu 7 czerwca 2024 r. Bank Centralny po raz czwarty z rzędu nie podniósł głównej stopy procentowej, utrzymując ją na poziomie 16%. Mimo to wiele dużych banków zaczęło podnosić oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Po posiedzeniu Banku Centralnego oprocentowanie kredytów hipotecznych (o kwotę od 0,5 do 2,8 punktu procentowego) zostało podniesione przez 12 banków z pierwszej 20: Sberbank, VTB, Dom.RF", Promsvyazbank, Uralsib, Ak Bars, Credit Bank of Moscow, Alfa-Bank, T-Bank (dawniej Tinkoff), Sovcombank, Uralski Bank Odbudowy i Rozwoju (UBRiR) i Transcapitalbank.

Niektóre duże instytucje kredytowe podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych więcej niż jeden raz. Tak więc VTB zrobił to trzykrotnie od końca maja, zwiększając oprocentowanie kredytów hipotecznych do 19,5% rocznie dla nowego rynku budowlanego i rynku wtórnego. Sberbank również trzykrotnie podniósł oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, zatrzymując się na poziomie 19,5% dla rynku pierwotnego i 19,8% dla wtórnego rynku mieszkaniowego.

Banki z pierwszej dwudziestki, które podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych po czerwcowym posiedzeniu banku centralnego

Dane: "House.RF" i publikacje głównych rosyjskich banków

Według "Dom.Na koniec czerwca 2024 r. średnie ważone oprocentowanie kredytów hipotecznych dla nowych budynków w 20 największych rosyjskich bankach wynosi 18,32% rocznie, na rynku wtórnym - 18,49%, na zakup gotowego domu - 18,79%, na budowę domu prywatnego - 18,19%, a stopa refinansowania wynosi 18,45%.

Dlaczego oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w Sbierbanku tłumaczy się wzrostem rentowności federalnych obligacji kredytowych (OFZ) na tle wysokiej kluczowej stopy procentowej Banku Centralnego. VTB wyjaśnił wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych rosnącym kosztem pieniądza na rynku. "Obecnie dynamika kluczowej stopy procentowej i długoterminowego kosztu pożyczki OFZ jest wielokierunkowa: rentowność federalnych obligacji pożyczkowych rośnie od kilku miesięcy, podczas gdy kluczowa stopa procentowa nie uległa zmianie" - wyjaśniła instytucja kredytowa.

Zdaniem ekspertów, decyzje banków o podwyższeniu oprocentowania kredytów hipotecznych są związane z prognozami dalszego wzrostu głównej stopy procentowej. Na przykład, Analityczna Agencja Ratingowa (ACRA) uważa, że w celu utrzymania rentowności biznesu, największe banki w kraju podnoszą oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Z kolei grupa Finam Financial uważa, że banki podnoszą oprocentowanie kredytów hipotecznych w związku z oczekiwaniami dalszego zacieśniania polityki pieniężnej Centralnego Banku Rosji.

Источник