Ministerstwo Budownictwa Rosji opracowało projekt, zgodnie z którym kredytobiorcy będą mogli włączyć meble do kwoty kredytu hipotecznego. Wygląda to kusząco, ale zawsze jest jakieś ale.
Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, kredytobiorcy będą mieli możliwość uwzględnienia w umowie hipotecznej elementów konstrukcyjnych i mebli, elementów wykończeniowych, systemów wsparcia inżynieryjnego i technicznego. Podano definicję mebli wbudowanych: są to meble zainstalowane w pomieszczeniach mieszkalnych i niepodlegające przemieszczaniu.
Ważne warunki: nowe zasady dotyczą wyłącznie mebli wyprodukowanych w Rosji lub krajach Euroazjatyckiej Unii Gospodarczej. Jednocześnie warunek włączenia mebli do hipoteki jest ważny tylko w przypadku umów wykorzystujących rachunki powiernicze. Dokument zawiera również wymagania dotyczące okresu gwarancji na meble - 5 lat.
Do tej pory niewiele banków jest gotowych pożyczyć kwotę przekraczającą szacowany koszt mieszkania, który jest przedmiotem zabezpieczenia kredytów hipotecznych, powiedział szef działu analiz eksperckich "Banki.
Ponadto innowacja wyrówna szanse mieszkań pierwotnych i wtórnych na etapie wyboru przyszłego miejsca zamieszkania, ponieważ dla wielu kupujących decydującym kryterium jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania bez dodatkowych kosztów aranżacji. "Jednak moim zdaniem, aby inicjatywa naprawdę zadziałała w praktyce, ważne jest, aby rozszerzyć ją nie tylko na rynkowe kredyty hipoteczne, ale także na programy preferencyjne" - uważa ekspert.
Producenci mebli zacierają ręce z zadowolenia: ze względu na wysoki koszt produktu końcowego poziom sprzedaży spadł, ale teraz będzie można bezpośrednio kierować towary bezpośrednio do deweloperów. Włączenie mebli do kredytu hipotecznego jest korzystne zarówno dla producentów, budowniczych, jak i społeczeństwa, zauważono latem ubiegłego roku w Stowarzyszeniu Przedsiębiorstw Przemysłu Meblarskiego i Drzewnego Rosji. Producenci dają deweloperom meble z rabatem 30-40%, ponieważ nie ma potrzeby utrzymywania sklepów. A nowi osadnicy będą mogli pożyczyć je na kredyt hipoteczny, a nie na kredyt konsumencki, który jest znacznie droższy. Dzięki uruchomieniu kredytu hipotecznego na meble akcjonariusze będą mogli szybciej się osiedlić i zmniejszyć wydatki, deweloperzy otrzymają nową linię biznesową, a producenci mebli otrzymają prognozowany popyt na produkty, mówi Nikita Stasishin, wiceminister budownictwa, mieszkalnictwa i usług komunalnych Federacji Rosyjskiej.
Jednak eksperci nie zgadzają się z tym. Istnieje inny sposób na wsparcie krajowego producenta, ale dość trudno jest zaangażować się w masową mebelizację: nadal nie ma wysokiej jakości analogu importowanych okuć meblowych - nie jest jasne, w jaki sposób miejsce produkcji zostanie określone przy użyciu zagranicznych komponentów, według Ilya Ponomarev, ekspert Rady Publicznej przy Ministerstwie Budownictwa Rosji. Ogólnie rzecz biorąc, cel tych propozycji jest niejasny, ponieważ deweloperzy mieli wcześniej prawo sprzedawać mieszkania z meblami na kredyt hipoteczny. "99 procent budowy współwłasności nie podlega weryfikacji wiarygodności szacowanego kosztu, ponieważ środki budżetowe nie są w nim wykorzystywane. Oznacza to, że można uwzględnić meble w kosztorysie i przypisać koszt mieszkania z ich uwzględnieniem" - wyjaśnił Ilya Ponomarev.
Nadal nie jest jasne, w jaki sposób cesja praw hipotecznych odbędzie się z zabezpieczonymi meblami. Nie jest również jasne, czy właściciel domu będzie miał możliwość dokonania napraw i zmiany sytuacji, jeśli jest na hipotece. A kiedy okres amortyzacji zakończy się za 5 lat, jak bank poradzi sobie z tym zabezpieczeniem? "Jeśli wartość zabezpieczenia spadła, bank może zażądać dodatkowego zabezpieczenia lub podnieść oprocentowanie" - dodaje ekspert. I trudno się z nim nie zgodzić.
Nawiasem mówiąc, mieszkania z meblami w "Samolocie" są już wydawane w ramach kredytu hipotecznego, a nie oddzielnego kredytu konsumenckiego. Po otrzymaniu kluczy meble stają się własnością akcjonariusza, który może je przenieść według własnego uznania. Wady umeblowania stwierdzone przy odbiorze mieszkania są usuwane przez wykonawcę w okresie gwarancyjnym.
Jednocześnie w tym samym "Samolocie" nie wszystkie mieszkania oferowane do kredytu hipotecznego są wyposażone w meble i sprzęt AGD. I jest to logiczne. W końcu istnieje popyt zarówno na umeblowane, jak i puste mieszkania. Ludzie powinni mieć wybór.
Ogólnie rzecz biorąc, prawda, jak zawsze, jest ukryta w ciemności...
Victor Ostanin
Zdjęcie: LEGION-MEDIA
Polish 
English 
Russian 
German