Jeszcze niedawno panowała opinia, że Arabia Saudyjska jest dość zamknięta na zagranicznych inwestorów, ale ostatnio sytuacja zaczęła się radykalnie zmieniać. Saudyjczycy są zainteresowani przyciągnięciem zagranicznego kapitału i starają się zapewnić komfortowe warunki tym, którzy są gotowi zainwestować w rozwój królestwa.
Jak wypada Arabia Saudyjska w porównaniu z bardziej "popularnymi" krajami Zatoki Perskiej? Jakie środki wsparcia są przewidziane dla obcokrajowców i jakie ograniczenia nadal istnieją? Jakiego rodzaju mieszkania mogą kupować mieszkańcy różnych krajów (w tym Rosjanie) w Arabii Saudyjskiej i na jakich warunkach? O tym wszystkim opowiedział nam Danis Latypov, założyciel agencji nieruchomości Floors w Dubaju.
Arabia Saudyjska przechodzi rewolucję budowlaną i kulturową.
Wielkie projekty i przyciąganie obcokrajowców
- Obecnie Arabia Saudyjska przechodzi prawdziwą rewolucję budowlaną i kulturową. Kraj staje się coraz bardziej otwarty na obcokrajowców, zarówno pod względem turystyki, jak i rozwoju biznesu i inwestycji, i aktywnie wdraża, bez przesady, jedne z najbardziej ambitnych obiektów na świecie.
Co NEOM Projekt wart jest futurystycznego miasta z robotami sprzątającymi, podziemnymi autostradami transportowymi i gigantycznym lustrzanym "leżącym" wieżowcem który rozciąga się na dziesiątki kilometrów od wybrzeża Morza Czerwonego do pustyni. Ponadto kraj planuje stworzyć własny kompleks plaż na wyspach, takich jak Malediwy, oraz zaawansowany technologicznie ośrodek narciarski.
A co najważniejsze, wszystkie te projekty nie są fantazjami i marzeniami: budowa już trwa. Połączenie orientalnego smaku i technologii przyszłości to nowoczesna Arabia Saudyjska.
Rząd planuje "odskoczyć od naftowej igły" do 2030 r. i zająć wiodącą pozycję na Bliskim Wschodzie. Aby to osiągnąć, potrzebne są zagraniczne zastrzyki finansowe. Dlatego Arabia Saudyjska stopniowo otwiera swoje drzwi dla obywateli innych krajów.
Możliwości i ograniczenia przy zakupie nieruchomości w Arabii Saudyjskiej
- Obecnie zagraniczny inwestor może posiadać jedną nieruchomość w Arabii Saudyjskiej bez możliwości jej odsprzedaży. Nie tak dawno uruchomiono program o nazwie Premium Residency z szeregiem przywilejów dla obywateli innych krajów, którzy chcą zainwestować pieniądze w rozwój królestwa. Jego uczestnicy będą mogli uzyskać pozwolenie na pobyt, prawo do opuszczenia kraju, zmiany miejsca pracy, przejęcia własności nieruchomości i innych korzyści.
Dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie w królestwie, istnieją dwie opcje uczestnictwa w programie:
- Inwestor w nieruchomości.Aby uzyskać wizę, należy kupić (bez kredytów hipotecznych) gotowe mieszkanie w wysokości co najmniej 4 milionów reali saudyjskich (nieco ponad 1 milion dolarów po aktualnym kursie wymiany), potwierdzić wartość obiektu przez akredytowanych rzeczoznawców.
- Uprzywilejowane zakwaterowanie. Inwestor musi potwierdzić swoją zdolność finansową i dostępność niezbędnej kwoty środków, uiścić opłatę w zależności od preferowanej długości pobytu. Do 5 lat - 100 000 reali saudyjskich (przy obecnym kursie wymiany - około $26 500). Za wizę bezterminową - 800 000 reali (~ $212 000).
Arabia Saudyjska wydała specjalną wizę dla inwestorów. Podpowiadamy, kto może ją otrzymać i jak to zrobić
- Obecnie zagraniczni inwestorzy mają wiele możliwości pracy i życia w Arabii Saudyjskiej. The zniesiono zakaz zakupu mieszkań dla nierezydentów Nowe przepisy są regularnie przyjmowane w celu wsparcie obywateli, którzy są gotowi zainwestować swój kapitał w rozwój kraju. Nadal istnieją jednak pewne ograniczenia.
Obcokrajowcy nadal nie mogą nabywać żadnych mieszkań w miastach Mekka i Medyna. Terytoria te są uważane za święte miejsca świata muzułmańskiego i tylko Saudyjczycy może posiadać tam metry kwadratowe. Odwiedzający mogą jednak odziedziczyć mieszkanie lub willę w tych miastach.
Ponadto cudzoziemcy mają pewne ograniczenia w zakresie zbywania nieruchomości. W celu powstrzymania spekulacji na saudyjskim rynku nieruchomości, władze nałożyły zakaz sprzedaży mieszkań przez obcokrajowców wcześniej niż 5 lat po rejestracji nieruchomości.
Jest całkiem możliwe, że ograniczenia te zostaną znacznie złagodzone w nadchodzących latach, ponieważ Rząd opracowuje obecnie ustawę wspierającą inwestycje zagraniczne. Planuje się, że wejdzie ona w życie w 2025 roku.
Oczekiwany zysk wynosi do 25% rocznie.
Zalety inwestowania w nieruchomości w Arabii Saudyjskiej
- Wymieńmy główne zalety:
- Korzystna lokalizacja: dostępność głównych międzynarodowych szlaków handlowych i wysoki potencjał dla globalnej przedsiębiorczości.
- Stabilność finansowa: Imponujące rezerwy ropy naftowej i starannie przemyślana strategia rozwoju infrastruktury i sektorów gospodarki.
- Rozwinięta infrastruktura: wygodna sieć logistyczna dla wszystkich rodzajów transportu, najnowocześniejsze systemy telekomunikacyjne.
- Lojalność wobec rosyjskojęzycznych obywateli: Około 100 000 Rosjan, w tym członkowie ich rodzin, mieszka już w Arabii Saudyjskiej. Saudyjczycy wysoko cenią rosyjskojęzycznych specjalistów i, nawiasem mówiąc, często poślubiają Słowian.
- Wysoki potencjał turystyczny: Gorący klimat, orientalny smak wraz z niesamowitymi futurystycznymi projektami, niekończące się pustynie i plaże Morza Czerwonego przyciągają setki tysięcy turystów.
- Wysoka populacja: Obecnie w królestwie mieszka ponad 36 milionów ludzi (podczas gdy na przykład w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest ich tylko około 10 milionów).
- Stosunkowo niski koszt za metr kwadratowy mieszkania: w kraju można kupić apartamenty lub wille w dość atrakcyjnej cenie - od $ 5,000 za metr kwadratowy, podczas gdy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich ceny zaczynają się od około $ 10,500 za "kwadrat".
- Prowadzenie działalności bez biurokracji: Wygodne usługi cyfrowe i przejrzyste warunki rejestracji niemal całkowicie eliminują biurokratyczne opóźnienia i przeszkody administracyjne, gdy nowi uczestnicy wchodzą na rynek.
Główne mity związane z takimi inwestycjami
- Istnieją trzy główne mity związane z inwestycjami w nieruchomości w Arabii Saudyjskiej.
- Mit nr 1. Wysokie ryzyko inwestycyjne. W rzeczywistości rząd królestwa stara się w jak największym stopniu ustabilizować rynek nieruchomości i przestrzega jasnej strategii rozwoju państwa, a także podejmuje działania wspierające inwestorów zagranicznych i tworzące korzystny klimat biznesowy w kraju.
- Mit nr 2. Niedostępność dla inwestorów zagranicznych. W rzeczywistości surowe przepisy i ograniczenia pozostają w przeszłości. Wręcz przeciwnie, rząd stara się przyciągnąć inwestorów z zagranicy i uprościć proces zakupu. nieruchomość.
- Mit nr 3.Zawyżone ceny. W rzeczywistości ceny nieruchomości w Arabii Saudyjskiej mogą być bardzo atrakcyjne, zwłaszcza w porównaniu z innymi krajami Zatoki Perskiej. Najważniejsze przy zakupie domu jest wybranie odpowiedniego regionu i ocena sytuacji rynkowej.
Rentowność inwestycji w "metry kwadratowe" Królestwa
- Zagraniczni inwestorzy już zwrócili swoje oczy na ten arabski kraj, który jest kuszący ze wszystkich punktów widzenia. Wielu z nich czeka na przyjęcie nowego pakietu przywilejów. W związku z tym, Według naszych prognoz, w pierwszych latach po otwarciu sprzedaży dla obywateli innych krajów, zwrot z inwestycji będzie bardzo wysoki - od 20 do 25% rocznie. Będzie to spowodowane popytem, który oczywiście przewyższa podaż.
Ogólnie rzecz biorąc, dziś w Arabii Saudyjskiej oczekuje się powolnego wzrostu cen willi i spadku kosztów metrów kwadratowych w mieszkaniach. Prognozy te nie dotyczą jednak stolicy państwa Rijadu, gdzie spodziewany jest spadek tempa wzrostu cen.
Autor
Julia Janukowycz Redaktor naczelny
Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.
Polish 
English 
Russian 
German