W 2024 r. koszt mieszkań na rynku wtórnym spadł o prawie 6%

Eksperci agencji nieruchomości Nevsky Prostor przeanalizowali dynamikę cen na wtórnym rynku nieruchomości w Petersburgu.

W marcu 2024 r. średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym w Petersburgu osiągnął 211,6 tys. rubli.

W tym roku, od stycznia do marca, średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym miasta spadł o 5,57% lub o 12,4 tys. rubli. Tak więc w pierwszym miesiącu 2024 r. średnia cena kształtowała się na poziomie 224,2 tys. rubli.

W okresie od marca 2023 r. do marca 2024 r. średnia cena za 1 mkw. na wtórnym rynku mieszkaniowym wykazała wzrost o 10,71% lub 20,4 tys. rubli.

Obecnie średni koszt obiektu na rynku wtórnym w Petersburgu wynosi 9,49 mln rubli.

Alla Shinkevich, Dyrektor generalny agencji nieruchomości Nevsky Prostor:

- W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w Petersburgu rzeczywiście nieznacznie wzrosły, ale już zaczynają wykazywać tendencję spadkową, choć niezbyt aktywnie. W styczniu liczba transakcji utrzymywała się na wysokim poziomie ze względu na opóźnione decyzje z końca poprzedniego roku, ale w lutym i marcu nastąpił zauważalny spadek liczby sprzedaży. Najwyraźniej wielu sprzedawców stara się obniżyć ceny, aby móc sprzedać przedmioty na czas, zwłaszcza tym, którzy szczególnie tego potrzebują.

Koszt mieszkań ogólnie nieznacznie spadł od początku roku, nie dotyczy to wszystkich rodzajów mieszkań. Należy zauważyć, że koszt mieszkań wtórnych w dłuższej perspektywie i tak nadal rośnie. Unikalne mieszkania w nowych budynkach lub obiektach punktowych, gdzie konkurencja jest niska, utrzymują stabilną cenę. Jednocześnie masowe budownictwo i mieszkania niskiej jakości, na przykład pięciopiętrowe budynki lub mieszkania w obszarach takich jak Murino i Kudrovo, uległy obniżkom cen ze względu na dużą konkurencję i dużą liczbę podobnych ofert.

Jednak na przykładzie niektórych obiektów, takich jak nowy dom w pobliżu stacji metra Begovaya lub mieszkania na Wyspie Wasiljewskiej, jasne jest, że wysokiej jakości mieszkania w wyjątkowych lokalizacjach nadal są drogo sprzedawane.

Błędem byłoby więc mówienie o ogromnym spadku cen na całym rynku, ale średni koszt za metr kwadratowy naprawdę spadł. Sugeruje to, że rynek nieruchomości w Petersburgu nadal jest dynamiczny i istnieją różne trendy wpływające na różne segmenty rynku na różne sposoby.
 

Источник: www.bsn.ru