Jeśli spojrzeć na kwartalne raporty dotyczące nieruchomości na Costa del Sol za 2021 r., widać, że sprzedaż i ceny miały tendencję wzrostową. Najnowsze dane za styczeń 2022 r. również potwierdzają ten trend, ale jak zachowa się rynek w pozostałej części roku?
Liczba obiektów nieruchomości maleje
Najnowsze dane dotyczące transakcji na rynku nieruchomości na Costa del Sol wskazują na ożywiony rynek. W pierwszych ośmiu miesiącach 2021 r. sprzedano około 20 600 domów. Liczba ta jest o 40% większa niż w tym samym okresie w 2020 r. i musimy wziąć pod uwagę ten wzrost w perspektywie długoterminowej. Rzeczywiście, przez większość miesięcy od stycznia do sierpnia 2020 r. obowiązywały ograniczenia w podróżowaniu związane z Covid-19. Dlatego nie dziwi wzrost o 40%.
Bardziej poprawne byłoby jednak porównanie zmian bez wpływu ograniczeń związanych z pandemią. Przejdźmy do danych za okres od stycznia do sierpnia 2019 roku. W ciągu tych ośmiu miesięcy na Costa del Sol dokonano 20 526 sprzedaży, co jest wynikiem nieco niższym niż tegoroczne dane.
Wniosek? Liczba transakcji powróciła, a nawet przekroczyła poziom sprzed pandemii.
Dane za sierpień 2021 odzwierciedlają ten sam trend. Ten wakacyjny miesiąc w szczycie sezonu jest zwykle dość spokojny na rynku nieruchomości, ale nie w tym roku. Zawarto 3246 transakcji, co odpowiada wskaźnikom z 2007 i 2008 roku.
Najbardziej płynne przedmioty z ogłoszeń sprzedaży spędzają obecnie bardzo mało czasu na rynku, pozostawiając dużą liczbę potencjalnych nabywców rozczarowanych. A ponieważ granice dla podróży międzynarodowych ponownie się otwierają, sytuacja ta raczej nie ulegnie zmianie w tym roku.
Rezultat? Jeśli obejrzałeś nieruchomość, która Ci się podoba, nadszedł czas, aby ją kupić!
Nowe budynki wiodą prym na rynku
Nowe budynki na Costa del Sol oferują bardziej przestronne mieszkania z lepszym wykończeniem niż nieruchomości wtórne. Dla potencjalnych nabywców te dwa parametry są obecnie bardzo ważne, dlatego od początku 2021 r. rynek nowych budynków wyprzedza rynek wtórny pod względem liczby transakcji i cen.
W sierpniu 2021 r. na Costa del Sol sprzedano 1 072 nowe budynki. Wskaźnik ten (liczba transakcji miesięcznie) jest najwyższy od 2013 roku. Ponieważ popyt na nieruchomości jeszcze nie wygasł, trend ten utrzyma się w 2022 roku.
Rosnące ceny
Podobnie jak wolumen sprzedaży, ceny domów na Costa del Sol szybko rosną. Według Tinsa, wzrosły one o 10,7% w trzecim kwartale, co jest drugim co do wielkości wskaźnikiem w Hiszpanii wśród obszarów popularnych wśród zagranicznych nabywców. Jedynie na Balearach wskaźnik ten jest wyższy (11,9%).
Dane Idealista pokazują również znaczny wzrost cen nieruchomości na Costa del Sol. Na przykład pokazują, że Marbella i Estepona to dwa regiony Hiszpanii o najwyższym wzroście cen w ciągu ostatnich dwóch lat.
Miasta Marbella zajęły 4, 6 i 7 miejsce w pierwszej dziesiątce pod względem wzrostu cen nieruchomości w kraju. Ceny nieruchomości w Naguelles wzrosła o 42,1% między sierpniem 2019 r. a sierpniem 2021 r., podczas gdy mieszkania w Las Brisas i Bello Horizonte wzrosły odpowiednio o 38,1% i 34,1%.
Estepona zajęła 8 miejsce w tym zestawieniu. W obszarze Guadalmans ceny nieruchomości wzrosły o 33,8% w ciągu dwóch lat.
Rezultat? Wysoki popyt i ograniczona podaż oznaczają, że ceny raczej nie spadną w najbliższej przyszłości.
Tanie kredyty hipoteczne
Europejska stopa międzybankowa Euribor, której banki używają do obliczania oprocentowania kredytów hipotecznych w Hiszpanii, po raz pierwszy spadła poniżej 0% w marcu 2015 roku. Od tego czasu konsekwentnie utrzymuje się poniżej zera, a w połowie października 2021 r. 12-miesięczna stopa Euribor wyniosła -0,467%, co jest najniższym wynikiem w historii.
Niskie stopy procentowe sprawiają, że kredyty hipoteczne są tanie, więc nic dziwnego, że ich liczba stale rośnie w 2021 roku.
Według najnowszych danych hiszpańskiego Instytutu Statystyki (INE), wolumen kredytów hipotecznych wzrósł w ubiegłym roku o 36,8% (do lipca 2021 r.). Ponadto udzielono pożyczek na większe kwoty - średnio 136527 EUR, czyli o 3,8% więcej niż w lipcu 2020 r.
Wynik? Być może nigdy nie było lepszego czasu na ubieganie się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii.
Polish 
English 
Russian 
German