Potrzebne są obliczenia ekonomiczne, aby zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych w Federacji Rosyjskiej - ekspert

Oto opinia specjalisty na temat tego, co władze, banki i deweloperzy powinni zrobić, aby zwiększyć dostępność kredytów mieszkaniowych w Rosji.

Asya Levneva, Dyrektor Działu Marketingu i Sprzedaży Baltiyskaya Zhemchuzhina CJSC, komentuje:

Aby zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych, konieczne jest obniżenie kluczowej stopy procentowej. Nie wymyślono jeszcze lepszego narzędzia do stymulowania popytu na kredyty hipoteczne niż obniżenie ich kosztu. Oczywiście wysokie ceny kredytów zmniejszają ich dostępność. Banki nie mogą obniżyć oprocentowania kredytów hipotecznych, dopóki kluczowa stopa procentowa banku centralnego nie spadnie. Dlatego musimy wymyślić nowe sposoby.

Teraz, ze względu na zaostrzenie polityki pieniężnej przez regulatora, oprocentowanie kredytów hipotecznych stało się zaporowe, zwłaszcza na rynku wtórnym. Jednocześnie wielu nabywców mieszkań w nowych budynkach wykorzystywało środki ze sprzedaży istniejących mieszkań do spłaty zaliczki. Teraz bardzo trudno jest je sprzedać, a także samodzielnie zaoszczędzić na początkową wpłatę.

Alternatywnie można obniżyć początkową płatność lub zaoferować wyższy procent od depozytów mieszkaniowych, aby potencjalni nabywcy skorzystali z tego narzędzia, aby zaoszczędzić pieniądze na wkład własny. Być może same banki będą w stanie częściowo subsydiować depozyty mieszkaniowe, jeśli mówimy o zakupie mieszkania w finansowanych przez nie projektach i późniejszych obowiązkowych kredytach hipotecznych w danym banku.

Teoretycznie trudno tu rozumować, konieczne są kalkulacje ekonomiczne. Tylko z ich pomocą możemy określić, w jaki sposób uczynić produkt hipoteczny bardziej atrakcyjnym i przystępnym dla konsumentów bez narażania zysków banków i deweloperów. I czy jest to możliwe w obecnych warunkach nadmiernego zadłużenia ludności, ryzyka braku płatności i wysokich kosztów prowadzenia działalności.

Wiadomości na ten temat 11 grudnia 2023 r., Będzie to wynikiem tego, że banki będą nadal walczyć o wypłacalnych kredytobiorców.

Источник: www.novostroy.su