Wieczór Novostroy: dlaczego nowe budynki stają się coraz droższe w Federacji Rosyjskiej, co robią kredytodawcy hipoteczni z powodu wysokich kosztów mieszkań i ilu nabywców moskiewskiego "wtórnego" korzysta z gotówki

Analitycy odkryli, że głównymi czynnikami wzrostu kosztów "pierwotnych" nie są prace budowlane i instalacyjne oraz materiały budowlane. Rosjanie zaczęli częściej zaciągać kredyty hipoteczne na mieszkania na niższych piętrach, próbując zaoszczędzić pieniądze. Tylko 20% kupujących korzysta z kredytów mieszkaniowych na stołecznym rynku wtórnym, reszta płaci gotówką. Przeczytaj o tych i innych nowościach w podsumowaniu z 15 marca.

Dlatego nowe budynki są coraz droższe. Ceny "pierwotne" w Rosji rosną szybciej niż ceny robót budowlano-montażowych i materiałów budowlanych. Do takiego wniosku doszła firma konsultingowa w dziedzinie przemysłu materiałów budowlanych SMPRO.

"Jeśli średnie roczne ceny mieszkań pierwotnych w Rosji wzrosły ponad 2-krotnie od 2019 r. - z 62,3 do 132,6 tys. rubli za metr kwadratowy, to średni koszt budowy w tym czasie wzrósł tylko o 44% - z 42,6 do 61,5 tys. rubli za metr kwadratowy, a jego udział w strukturze ceny metra kwadratowego Metr spadł o prawie 22 punkty procentowe do 46%. Wydatki niezwiązane z pracami budowlanymi i instalacyjnymi wzrosły 3,6-krotnie - do 71,2 tys. rubli za metr kwadratowy," czytamy w badaniu.

Dane pokazują, że ceny nowych budynki rosną przede wszystkim ze względu na wzrost udziału deweloperów w zyskach. Inne czynniki obejmują zwiększone koszty działek, łączności i połączeń sieciowych, oddania do użytku kompleksy mieszkaniowe, reklama i obsługa pożyczek.

, gdzie przeanalizowano aktualne preferencje kredytobiorców hipotecznych.

"W transakcjach od początku 2024 r. ponad jedna trzecia klientów wybrała mieszkania zlokalizowane od 1. do 5. piętra. Mieszkania zlokalizowane od 6. do 9. oraz od 10. do 15. odpowiadały za połowę kredytów w mniej więcej równych proporcjach. Ponad 10% transakcji zawarto na mieszkania zlokalizowane od 16. do 21. piętra, a ponad 6% - wyżej," stwierdzili analitycy.

Mieszkania na niższych poziomach domu są preferowane nie tylko przez większą mobilność, ale także przez różnicę w kosztach w porównaniu z górnymi piętrami. Ten ostatni zwykle wynosi średnio 11-12%.

Wiadomości na ten temat 15 marca 2024 r. W 2024 r. mieszkania na niższych piętrach zaczęły być częściej kupowane w Rosji za kredyt hipoteczny. Do takiego wniosku doszedł DOM Bank Federacji Rosyjskiej, gdzie przeanalizowano obecne preferencje kredytobiorców hipotecznych.

8 na 10. W lutym udział nabywców gotówkowych na moskiewskim rynku wtórnym wzrósł do 80%. Rok temu wszystko było na odwrót - 8 na 10 osób kupiło gotowe mieszkania korzystając z kredytu mieszkaniowego, obliczonego w NDV Nieruchomości Supermarket.

Realtors zauważyli również, że popyt na stołeczne "wtórne" w lutym wzrósł o 10% w porównaniu do stycznia. Tymczasem wyniki ostatniego miesiąca tej zimy są o 30% niższe niż w lutym 2023 roku.

Częściowo rynek wtórny jest wspierany przez rabaty w wysokości 5-10% od sprzedających, podczas gdy rok temu rabaty wynosiły 3-5%. Właściciele domów są skłonni częściej ustępować, obawiając się, że sprzedaż ich nieruchomość zajmie miesiące, a ceny zaczną spadać.

Do istniejących realiów zaczynają dostosowywać się także kupujący, którzy rozwiązują swoje problemy mieszkaniowe, przestając przyjmować postawę wyczekującą. Jednocześnie obawiają się negatywnych zmian w kwestiach polityki monetarnej po wyborach i spieszą się z inwestycjami. nieruchomość w celu zaoszczędzenia oszczędności, stwierdzili eksperci.

Wiadomości na ten temat 15 marca 2024 r. Pozostałe 20% uciekają się do kredytów hipotecznych. Rok temu było odwrotnie - 80% kupiło gotowe mieszkania korzystając z kredytu mieszkaniowego.

Источник: www.novostroy.su