Erfahrungen von Tranio-Kunden: Wohnungen an der Côte d'Azur und Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in finanzieller Unabhängigkeit

Der Inhalt des Artikels

1. Nizza ist die Perle der Côte d'Azur
2. Warum ist es interessant, in Immobilien in Nizza zu investieren?
3. Wohnungen im Musikerviertel
4. Registrierung von Immobilien für einen russischen Pass in Frankreich im Jahr 2024
5. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch einen Investor im finanziell unabhängigen Frankreich

Frankreich ist ein Land, das für seine Lebensqualität, sein wirtschaftliches Wohlergehen, sein fortschrittliches Sozialversicherungssystem, seine entwickelte Infrastruktur, seine hohen Umweltstandards und die Pflege des historischen Erbes bekannt ist. Mit einer Aufenthaltserlaubnis in Frankreich können Sie alle Rechte und staatlichen Sozialprogramme auf der gleichen Basis wie die Bürger des Landes genießen, mit Ausnahme der politischen Rechte.

Heute ist Frankreich eines der loyalsten EU-Länder, was die Ausstellung von Langzeitvisa und Aufenthaltsgenehmigung Karten für Bürger der Russischen Föderation. Wenn alle erforderlichen Bedingungen erfüllt sind, ist die Wahrscheinlichkeit, eine Aufenthaltskarte zu erhalten, sehr hoch.

Der einfachste Weg, eine französische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist die Aufenthaltsgenehmigung für eine finanziell unabhängige Person in Frankreich. Die wichtigsten Voraussetzungen für den Erhalt einer solchen:

• Ihre finanzielle Lebensfähigkeit nachweisen (über ein ausreichendes passives Einkommen verfügen);
• eine offizielle Adresse in Frankreich haben;
• ein Wohneigentum in einem anderen Land als Frankreich besitzen;
• sich verpflichten, sich nicht anstellen zu lassen und keine Geschäfte in dem Land zu tätigen.

Durch den Kauf einer Immobilie in Frankreich erhält der Investor eine Wohnadresse in Frankreich, auf die die beantragte Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt werden kann.

Nizza ist die Perle der Côte d'Azur

Investor Kirill, ein russischer Geschäftsmann und Bürger der Russischen Föderation, wollte eine Immobilie an der Côte d'Azur erwerben, um eine Aufenthaltsgenehmigung für eine finanziell unabhängige Person zu erhalten und einen "Reserveflugplatz" in der EU zu schaffen. Der Kunde zog Sekundär- oder Neubauten mit einer Lieferung bis spätestens 2024 in Betracht, um unmittelbar nach dem Kauf der Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Kirill hat in der Vergangenheit wiederholt die Côte d'Azur besucht und diese Region gezielt für den Erwerb von Immobilien ins Auge gefasst, da er um die guten Einkommensmöglichkeiten aus der Vermietung französischer Badeorte wusste. Die Pläne des Investors sahen vor, seine Wohnungen für eine kurze Zeit zu vermieten, wenn er nicht in Frankreich war. Der Investor suchte vorzeigbare Wohnungen in einer touristischen Lage, die verkehrstechnisch gut erschlossen sind und sich in der Nähe von Stränden und berühmten Sehenswürdigkeiten der Altstadt befinden. Kirill entschied sich daher für Nizza, einen französischen Badeort an der Mittelmeerküste.

Nach Angaben der französischen Agentur meilleursagents.com sind die Kosten für Immobilien an der Côte d'Azur im vergangenen Jahr um durchschnittlich 1,3% für Wohnungen und 0,7% für private Villen gestiegen, und in den letzten 10 Jahren - um 25,1% für Wohnungen und 29,5% für private Villen. Zur gleichen Zeit, die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter. Der Meter im Departement Alpes-Maritimes im Jahr 2024 ist 5.081 Euro, wenn Kauf einer Wohnung und 5.586 Euro beim Kauf eines Hauses, und die Mietpreise liegen bei 18 bzw. 19,4 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung bzw. ein Haus.

Nizza ist die Perle der Côte d'Azur, ein Badeort, der seinen Status als Urlaubsort für die Aristokratie und die Bohème während der "Belle Epoque" Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erhielt. In dieser Zeit entstand das moderne Aussehen der Promenade des Anglais in Nizza: Der Küstenstreifen wurde vollständig mit Palästen, großen Hotels und Kasinos bebaut. Die Stadt verfügt auch über gut erhaltene Zeugnisse des Hellenismus und der Zeit, als Nizza zum Herzogtum Savoyen gehörte: Gebäude im architektonischen Stil des italienischen Barock, historische Denkmäler und Straßennamen. Jedes Viertel von Nizza ist auf seine Weise einzigartig, hat seinen eigenen historischen Kontext und eine einzigartige Atmosphäre.

Die Stadt ist auch als wichtigster europäischer Urlaubsort der russischen Aristokratie bekannt: Seit Mitte des XIX. Jahrhunderts, nach einem Besuch der Kaiserin Alexandra Fjodorowna in Nizza, wählte die höchste Gesellschaft des Russischen Reiches diesen Ort als Wohnsitz für die Wintermonate. Nach der Revolution war die Stadt eines der Zentren der russischen weißen Emigration: In Nizza entstanden Zentren der russischen Kultur, und in den 1930er Jahren gab es mehr als 5 Tausend Einwanderer aus Russland.

Heute ist Nizza nicht nur ein Urlaubsort, sondern auch ein internationales Geschäftszentrum und Schauplatz zahlreicher weltpolitischer Foren und EU-Gipfel. Der internationale Flughafen von Nizza ist der drittgrößte Passagierflughafen Frankreichs, das Eisenbahnnetz und die Hochgeschwindigkeitsautobahnen verbinden die Stadt mit anderen Urlaubsorten an der Côte d'Azur, dem Fürstentum Monaco und dem benachbarten Italien. Die Stadt verfügt über mehrere Museen mit einer Sammlung französischer und internationaler Gemälde: das Museum der Schönen Künste, das Nationalmuseum für die biblische Botschaft von Marc Chagall, das Massin-Museum und das Matisse-Museum.

Warum ist es interessant, in Immobilien in Nizza zu investieren?

1. Gutes finanzielles Potenzial. Immobilien in Nizza gewinnen jedes Jahr an Wert, selbst unter den Bedingungen der globalen wirtschaftlichen Instabilität. Im Zeitraum von 2014 bis 2024 beläuft sich der Kostenanstieg auf mehr als 25%.
2. Mieteinnahmen. Nizza ist einer der meistbesuchten Badeorte in Europa. Aufgrund des angenehmen Klimas reißt der Touristenstrom auch in der Nebensaison nicht ab.
3. Hochwertiger Wohnungsbestand. Sowohl die Neubauten als auch die renovierten Wohnungen in Nizza entsprechen den höchsten europäischen Qualitätsstandards. Um die Wohnkomplexe herum wurde die Infrastruktur für komfortable Erholung und Freizeit innerhalb eines Blocks geschaffen.
4. "Ausweichflugplatz". Nizzas warmes maritimes Klima mit mäßig heißen Sommermonaten und mediterranen Wintern ohne Schnee ist der beste Ort für eine vorübergehende oder dauerhafte Umsiedlung. Kauf einer Immobilie ist der erste Schritt zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung im finanziell unabhängigen Frankreich.
5. Verkehrsinfrastruktur. Nizza liegt am Schnittpunkt der Land-, Luft- und Seewege in Europa. Der internationale Flughafen Nizza ist der drittgrößte in Frankreich und wird täglich von Flugzeugen aus den EU-Ländern sowie aus Asien und Afrika angeflogen.
6. Eine komfortable städtische Umgebung.Nizza ist zwar die fünftgrößte Stadt Frankreichs, bleibt aber dennoch ein kleiner Badeort, in dem man jeden Punkt der Stadt bequem zu Fuß erreichen kann. Supermärkte, Banken, Apotheken, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
7. Bedingungen für eine gute Erholung. Die Region Cote d'Azur bietet ein Kultur- und Sportprogramm für jeden Geschmack: Neben dem klassischen Strandurlaub und den Kultureinrichtungen in Nizza können Urlauber Weingüter und Lavendelfelder in der Provence oder die Skipisten in den nahe gelegenen Seealpen besuchen.

Wohnungen im Musikerviertel

Die Arbeit mit dem Investor und die vollständige Betreuung der Transaktion wurde von Tranios Expertin in der französischen Region, Alexandra Borisova, durchgeführt. Alexandra hat mit der französischen Regierung zusammengearbeitet Immobilienmarkt seit mehr als 4 Jahren und ist in der Praxis mit allen Besonderheiten des Erwerbs von Wohn- und Geschäftsräumen und der Dokumentenverwaltung in diesem Land vertraut. Auf Wunsch des Kunden kann der Verwalter eine Anlageimmobilie auswählen, um die höchsten Mieteinnahmen zu erhalten oder komfortable Wohnungen für den persönlichen Wohnsitz mit geeigneter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Die Besichtigung und der Kauf von Immobilien durch Kirill fanden vollständig aus der Ferne statt. Der Investor untersuchte mehrere Optionen auf dem Sekundärmarkt und einen Neubau mit Lieferung im ersten Quartal 2024. Zum Zeitpunkt der Besichtigung hatte der Bauträger nur noch 2 Wohnungen übrig und es gab ein Sonderangebot - einen Rabatt von 15 Tausend Euro. Die Wohnungen in dem neuen Gebäude entsprachen voll und ganz den Bedürfnissen des Kunden, so dass Kirill sich für sie entschied. Der endgültige Vertrag wurde am 10. August 2023 geschlossen, für den Kauf wurde ein russischer Pass ausgestellt, die Zahlung erfolgte per Überweisung an einen Notar in Frankreich von einem russischen Konto bei der Raiffeisen Bank - auf der Grundlage einer Eigenkapitalvereinbarung. Darüber hinaus verfügte der Kunde auch über Konten in Deutschland, Serbien und Kasachstan, die jedoch für die Bezahlung dieser Transaktion nicht benötigt wurden.

Kirill entschied sich für eine geräumige Wohnung mit Terrasse im Musikerviertel im Zentrum von Nizza im Wert von 699 000 Euro. Eine Besonderheit des Komplexes ist die Erhaltung der historischen Außenfassade an einer belebten Straße, hinter der sich ein völlig moderner Gebäudekomplex verbirgt, der nach modernen technologischen und ökologischen Standards gebaut wurde.

Innerhalb des Komplexes gibt es einen begrünten Innenhof sowie einen Parkplatz und einen Fahrradraum. Die Wohnungen sind in hellen Farben gehalten, die Dekoration besteht aus Naturholzparkett, das Bad ist ausgestattet und möbliert, Rollläden, ein Sicherheitssystem und ein Videotelefon sind installiert.

Das Musikerviertel ist aufgrund seiner vorteilhaften Lage im Stadtzentrum sehr gefragt - in unmittelbarer Nähe befinden sich der "Goldene Platz" von Nizza und die berühmte Promenade des Anglais. Der Geist des Viertels versetzt uns in die Zeit der "Belle Epoque" in Frankreich zurück. Gleichzeitig ist die Gegend selbst sehr ruhig und eignet sich für ein ruhiges, gemessenes Leben im Zentrum eines Badeortes.

Registrierung von Immobilien für einen russischen Pass in Frankreich im Jahr 2024

Gegenwärtig ist es möglich, sich für die französische Liegenschaften mit einem russischen Pass für Bürger der Russischen Föderation. Nach russischem Recht dürfen im Jahr 2024 in Russland ansässige Personen Immobilien kaufen im Ausland mit gewissen Einschränkungen. Das französische Recht schützt zuverlässig das Recht auf Privateigentum nach dem Kauf, und das erworbene Eigentum wird zu einem Faktor, der das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung in diesem Land gibt.

Russland und Frankreich haben ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung unterzeichnet, das eine doppelte Rückerstattung der gezahlten Steuern ermöglicht, wenn in beiden Ländern Steuern vorgesehen sind.

Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung durch einen Investor im finanziell unabhängigen Frankreich

Da das Hauptziel des Kunden darin bestand, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, begann der Investor unmittelbar nach Abschluss der endgültigen Vereinbarung mit Hilfe eines Anwalts von Tranio mit der Zusammenstellung von Unterlagen und der Vorbereitung der Beantragung eines Langzeitvisums beim Konsulat. Ende November wurden die Unterlagen beim Konsulat in Kasan eingereicht, und einen Monat später erhielten Kirill und seine Frau Pässe mit fertigen Visa. Mitte Januar 2024 reiste der Investor nach Frankreich, um ein Visum zu validieren, und nach ein paar Wochen erhielten Kirill und seine Frau Jahreskarten für Einwohner Frankreichs auf der Grundlage der finanziellen Unabhängigkeit.

Nach französischem Recht sind für den Erhalt einer solchen Aufenthaltsgenehmigung keine Kenntnisse der französischen Sprache erforderlich.

Die Aufenthaltserlaubnis muss einmal pro Jahr verlängert werden, und zwar zwei Monate vor Ablauf der Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubniskarte. Nach 5 Jahren kann der Kunde einen langfristigen Daueraufenthalt beantragen und dann die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung, sofern er alle erforderlichen Bedingungen erfüllt und eine Prüfung über die Kenntnis der französischen Sprache und Kultur besteht.

Der Investor plant, die gekauften Wohnungen während seiner Besuche in Frankreich zu bewohnen und die restliche Zeit für kurzfristige Vermietungen zu nutzen.

Das Tranio-Team wählt für Sie Immobilien in Frankreich für jegliche Investitionszwecke aus, erklärt Ihnen die optimale Strategie und hilft Ihnen nach dem Kauf bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung.

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