Die Gier des Entwicklers ruinierte

Wie es scheint, ist Russland dem Rest der Welt wieder einmal voraus. Zumindest, was die Zahl der leeren Neubauwohnungen angeht.

In einer Reihe von Krisen, die die heimische Wirtschaft getroffen haben, hat die Krise auf dem Wohnungsmarkt das wahre Wesen der bis vor kurzem florierenden Bauwirtschaft offenbart.

"Das geschieht Ihnen recht", werden die Bürger, die seit Jahrzehnten auf eine Wohnung warten, den Bauträgern entgegenhalten, die sich - entschuldigen Sie den Ausdruck - vollgefressen haben.

Und die Situation ist wirklich interessant. Der Verkauf von Wohnungen geht nach der Streichung der Vorzugshypotheken zurück, und der Bau von Häusern ist aufgrund der hohen Kosten für die Fremdfinanzierung schwieriger geworden.

Der stellvertretende Ministerpräsident Marat Khusnullin, der in der Regierung für den Wohnungs- und Straßenbau zuständig ist, gibt zu, dass heute fast ein Fünftel aller Bauträger gefährdet ist.

Bereits im April beklagte Khusnullin, dass sich die Fristen für die Inbetriebnahme von rund 100.000 Wohnungen verschoben hätten und den Bauträgern der Bankrott drohen könnte. Und er verriet ein Geheimnis: Die Behörden würden, wenn nötig, umgehend Maßnahmen zur Unterstützung der Bauträger ergreifen. Wenn jedoch "die Situation mit dem Leitzins noch weitere sechs Monate andauert" sowie "kein Geld in die Branche fließt" und die Bürger nicht "in Immobilien investieren", dann könnte der Anteil der Bauträger in der Risikozone 30% übersteigen.

Im Jahr 2025 lag der Anteil der unverkauften Wohnungen auf dem heimischen Markt für Neubauten bei 70%. Der Markt ist überbelegt. Zur gleichen Zeit, die Kosten für Wohnraum in dem Land ist künstlich aufgebläht. Übrigens, unter der Aufsicht der Regierung.

Nach den klassischen Gesetzen des Marktes ist es bei einem Überangebot an Waren notwendig, die Preise zu senken. Aber unsere Entwickler drängen in den Tod. Eine explizite Berechnung der staatlichen Subventionen.

Jedes Jahr werden in Russland 100 Millionen Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben. Aber nur 79% der Russen haben eine eigene Wohnung. Und egal, wie viel Wohnraum geschaffen wird, er bleibt für viele unerschwinglich: Die Gehälter der Menschen sind niedrig. Aber die Regierung subventioniert lieber das Großkapital als die Bürger.

Die Bauunternehmer versuchen, die hohen Wohnungspreise mit den Kosten für Ausrüstung und Materialien, neuen Technologien usw. zu erklären. Aber Bauträger im Ausland haben die gleichen Materialien und Ausrüstungen, aber die Wohnungen sind viel billiger. Und die Lohnkosten sind viel höher.

Nach internationalen Indikatoren für Barrierefreiheit steht Moskau an der Spitze der Liste der unzugänglichen Wohnungen, zusammen mit Hongkong, Peking, Bangkok und Prag.

Warum ist das so? Das ist kein Geheimnis. Es geht um die Gier der Bauträger, die unter der Schirmherrschaft der Behörden die Preise nicht einmal bis zur Grenze, sondern bis zur Gesetzlosigkeit erhöhen und den Staat um Geld für ein Sub-Studio anbetteln konnten.

Lavrenty Pavlov

Foto: Pixabay.com

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