Pattaya im Fokus der Investoren: wachsendes Interesse von russischsprachigen Käufern

Der Inhalt des Artikels

1. Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im 1. Quartal 2025
2. Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im 1. Quartal 2025

Den jüngsten Daten der Regulierungsbehörde REIC (Real Estate Information Center) zufolge verzeichnete der thailändische Markt für Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2025 eine konstante Nachfrage ausländischer Käufer, wobei die Investitionsstrategien sehr unterschiedlich waren. Insgesamt wurden 3.919 Wohnungen im Wert von $483 Millionen von ausländischen Investoren gekauft.

Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im 1. Quartal 2025

China ist mit mehr als 1.400 Transaktionen im Wert von 180 Millionen Dollar und einem Anteil von fast 38% traditionell der Spitzenreiter. Dies ist die größte Gruppe von Investoren in Bezug auf die Anzahl und das Volumen der Transaktionen. Auf China folgen Myanmar und Russland mit bescheideneren Budgets, aber ähnlichen Anlagen (35-39 Quadratmeter). Solche Anlagen sind höchstwahrscheinlich für kurzfristige Vermietungen oder als Ort für saisonale Erholung gedacht.

Am anderen Ende der Skala stehen Käufer aus dem Vereinigten Königreich, den USA und Australien, die teurere und geräumigere Wohnungen (52-60 Quadratmeter) erwerben. Dies deutet auf ein Interesse an Wohnungen für Langzeitaufenthalte oder Urlaube unter komfortableren Bedingungen hin.

Im 1. Quartal 2025 nimmt Russland nach wie vor einen sicheren dritten Platz bei der Zahl der gekauften Wohnungen ein - 288 Transaktionen im Wert von $ 29 Millionen. Dies entspricht 7,3% der Gesamtzahl der Käufe unter ausländischen Bürgern. Die Gesamtfläche der gekauften Wohnungen betrug 11.217 Quadratmeter. meter. Die durchschnittliche Kaufquittung beträgt $100.163, eine der niedrigsten unter den Top 10 Ländern.

Transaktionen von Ausländern mit Eigentumswohnungen in Thailand im 1. Quartal 2025

Daten von: REIC, staatliche Wohnbaubank

Nach Angaben der REIC-Regulierungsbehörde bleibt die Nachfrage ausländischer Käufer nach Eigentumswohnungen in Thailand im 1. Quartal 2025 stabil, allerdings gibt es eine Verschiebung der geografischen Verteilung der Käufer und eine Veränderung der Struktur der Transaktionen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024.

Das größte Wachstum verzeichneten Investoren aus Singapur - die Zahl der Transaktionen stieg um 63,2%. Dies könnte auf die hohe Attraktivität des thailändischen Marktes als Alternative zum teuren Wohnraum in Singapur und als Instrument zur Kapitaldiversifizierung hinweisen. Auch das Interesse aus Taiwan (+37,8%), Frankreich (+22,5%) und dem Vereinigten Königreich (+21,3%), also aus Ländern, deren Bürger Thailand zunehmend als Reiseziel für saisonale Aufenthalte oder Mietinvestitionen in Betracht ziehen, nahm deutlich zu.

Gleichzeitig haben die traditionellen Führer ihre Aktivitäten reduziert: Die Zahl der Transaktionen mit chinesischen Bürgern ging um 7,2% zurück, die mit den Vereinigten Staaten um 10,4%.

Russland verzeichnete einen Rückgang von 2,4%, was vor dem Hintergrund einer allgemeinen Veränderung der Nachfragestruktur als relativ stabiles Ergebnis bezeichnet werden kann. Eine leichte Korrektur könnte darauf zurückzuführen sein, dass das Interesse der russischen Käufer 2022-2023 ungewöhnlich hoch war und der Markt nun allmählich ein ausgeglicheneres Niveau erreicht. Dies kann auch auf eine teilweise Sättigung der Nachfrage und eine Verlagerung zu einem selektiveren Ansatz bei der Auswahl von Einrichtungen hinweisen.

Ein deutlicherer Rückgang ist in Deutschland (-23,8%) und Australien (-26,5%) zu beobachten, was auf makroökonomische Faktoren zurückzuführen sein könnte.

Das Wachstum der ausländischen Transaktionen mit Eigentumswohnungen in Thailand im 1. Quartal 2025 / 1. Quartal 2024

Daten von: REIC, staatliche Wohnbaubank

Die Nachfrage der Russen nach Immobilien in Thailand im 1. Quartal 2025

Laut Tranio, im 1. Quartal 2025, die Struktur der Nachfrage von russischsprachigen Käufern in Thailand weiter zu ändern. Das Interesse an den traditionell beliebten Urlaubsorten Phuket und Koh Samui (Provinz Surat Thani) nimmt ab: In diesen Regionen ist eine Marktsättigung zu verzeichnen, und die Zahl der Transaktionen ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14.35% bzw. 13.59% zurück.

Vor diesem Hintergrund baut Pattaya seine Position stetig aus: Dank des Ausbaus der Infrastruktur, der verbesserten Verkehrsanbindung und der gestiegenen Investitionsattraktivität stieg die Nachfrage nach lokalen Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 52,88%. Auch das Interesse an Bangkok - der Hauptstadt - stieg um 504,89% an und geht in eine neue Runde.

Kommentar des Regionalmanagers

Das Interesse russischsprachiger Investoren an der Nachfrage nach Pattaya wächst vor allem aufgrund des groß angelegten Ausbaus der städtischen Infrastruktur. Die Stadt setzt die Neo-Pattaya-Strategie um, die darauf abzielt, die Wirtschaft zu diversifizieren und neue Geschäfts-, Tourismus- und Kulturzentren zu schaffen. Für die kommenden Jahre sind die Eröffnung eines neuen Kreuzfahrtterminals, die Modernisierung des internationalen Flughafens U-Tapao mit einer Steigerung des Passagieraufkommens auf 3 Millionen Menschen pro Jahr sowie die Inbetriebnahme einer Hochgeschwindigkeitsbahn geplant, die Pattaya mit zwei Flughäfen in Bangkok verbinden soll. Diese Veränderungen machen die Stadt zugänglicher und attraktiver für Leben und Investitionen.

Die Nachfrage von Russen nach Immobilien in Thailand nach beliebten Regionen, 1. Quartal 2025 / 1. Quartal 2024 / 1. Quartal 2023

Tranio-Daten für 2023-2025

Eine Analyse der mittleren Budgets von Immobilienkäufern in Thailand für den Zeitraum 2023 bis 2025 zeigt einen stetigen Abwärtstrend bei den Kosten, was auf ein wachsendes Interesse an erschwinglicheren Immobilien, eine veränderte Zusammensetzung der Käuferschaft und eine Korrektur der Preiserwartungen hindeutet.

Laut Tranio verzeichnet Phuket, das nach wie vor das beliebteste Reiseziel ist, im ersten Quartal 2025 den deutlichsten Rückgang: von 186.370 Euro im ersten Quartal 2023 auf 121.690 Euro im Jahr 2025 (-34,71%). Allein für das Jahr (Q1 2025 / Q1 2024) betrug der Rückgang 12.04%, was auf eine Neubewertung des lokalen Marktes, eine Sättigung des Premiumsegments und einen verstärkten Wettbewerb mit anderen Regionen hinweisen könnte.

Pattaya hingegen verzeichnet einen moderateren Rückgang: von 117.502 Euro in Q1 2023 auf 100.000 Euro in Q1 2025. Der Rückgang betrug 14,9% für den gesamten Zeitraum. Dies deutet auf eine Preisstabilisierung inmitten eines wachsenden Interesses an der Stadt als erschwinglichere Alternative zu Phuket hin.

Der Immobilienmarkt auf Koh Samui zeigt auch einen Rückgang des Medianbudgets von 2023 bis 2025. Im ersten Quartal 2023 lag das mittlere Budget bei 250.000 Euro und im ersten Quartal 2025 bei 200.000 Euro. So war der Rückgang 20% in zwei Jahren, und eine leichte Korrektur aufgetreten im vergangenen Jahr (-1,21%).

Bangkok und Krabi sind zum ersten Mal vollständig in der Statistik enthalten. In der Hauptstadt lag das mittlere Budget im 1. Quartal 2025 bei 153.718 Euro, in der Provinz Krabi bei 87.959 Euro.

Medianbudgets der Russen, 1. Quartal 2025 / 1. Quartal 2024 / 1. Quartal 2023

Tranio-Daten für 2023-2025

Eine Analyse der Tranio-Daten zu Immobilienkaufzielen in Thailand für das 1. Quartal 2025 im Vergleich zu 2023 und 2024 zeigt deutliche Veränderungen in der Kaufmotivation.

Freizeiteinkäufe bleiben die stabilste und am stärksten wachsende Kategorie, mit einem Wachstum von +32,22% bis 2024 und +75,4% bis 2023. Dies spiegelt das anhaltende Interesse an Thailand als Reiseziel für die persönliche Nutzung von Immobilien wider, insbesondere bei denjenigen, die planen, den Winter zu verbringen oder regelmäßig zu kommen.

Gleichzeitig ist das Interesse am Kauf zu Investitionszwecken (Urlaub + Miete) im Vergleich zu 2024 um 4,94% zurückgegangen, obwohl es im Vergleich zu 2023 immer noch einen Anstieg von +9,58% aufweist. Dies könnte auf eine teilweise Neubewertung der Rentabilität von Mietobjekten oder einen verstärkten Wettbewerb auf dem Markt hindeuten.

Der stärkste Rückgang war bei den Zielen im Zusammenhang mit einem künftigen Umzug zu verzeichnen: Diese Motivation ging im Vergleich zu 2024 um 44,44% und gegenüber 2023 um 58,73% zurück. Das kombinierte Ziel Miete + Umzug erwies sich ebenfalls als instabil: Obwohl es im Vergleich zu 2024 um 16,67% anstieg, betrug der Rückgang im Vergleich zu 2023 starke 69,05%.

Das Interesse am Kauf zum Zweck der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung oder der Staatsbürgerschaft ist besonders stark zurückgegangen - um 61,11% bis 2024 und um 72,49% bis 2023. Dies könnte auf das Fehlen direkter Programme zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Thailand und die zunehmende Komplexität der Visabestimmungen zurückzuführen sein.

Nachfrage der Russen nach dem Kauf von Ferien- und Mietimmobilien in Thailand, 1. Quartal 2025 / 1. Quartal 2024 / 1. Quartal 2023

Tranio-Daten für 2023-2025

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