Aufenthaltserlaubnis in Ungarn für den Erwerb von Immobilien im Jahr 2024

Der ungarische Immobilienmarkt hat einen deutlichen Aufschwung bei Angebot und Nachfrage erlebt. Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2024 stieg die Nachfrage um 16% im Vergleich zum März 2023, und die Zahl der erschwinglichen Wohnungen stieg um 8%. Ungarn bietet nun die Möglichkeit, durch den Erwerb von Immobilien im Jahr 2024 im Rahmen des Golden Visa Programms eine Aufenthaltsgenehmigung (Aufenthaltserlaubnis) im Land zu erhalten.

In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Kriterien und Etappen des Prozesses zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn durch den Kauf einer Immobilie betrachten.

Anforderungen an den Käufer und seine Familienangehörigen

Bedingungen für den Investor:

1. Das Alter beträgt mindestens 18 Jahre.
2. Sie dürfen nicht die Staatsangehörigkeit eines EU-Landes besitzen.
3. Kein Strafregister.
4. Obligatorische Verfügbarkeit einer Krankenversicherung.
5. Das Fehlen persönlicher Sanktionen seitens der EU, der Vereinigten Staaten, des Vereinigten Königreichs und Kanadas.
6. Der Antrag muss Dokumente enthalten, die das Recht auf ein Visum für den Ehepartner des Investors und minderjährige Kinder bestätigen.
7. Personen, die älter als 18 Jahre sind, sowie Eltern und Großeltern können im Rahmen des Verfahrens der Familienzusammenführung eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Sie können mit einem russischen Reisepass ein "goldenes Visum" für Ungarn beantragen.

Anforderungen an Immobilien

Immobilien, die zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung erworben werden, müssen die folgenden Kriterien erfüllen:

• Die Mindestkosten betragen 500.000 Euro.
• Der Gegenstand muss frei von Pfandrechten und Belastungen sein.
• Der Verkauf des Objekts ist in 5 Jahren möglich.
• Kauf einer bezugsfertigen Wohnung auf dem Sekundärmarkt. Im Bau befindliche Objekte werden nicht für eine Aufenthaltsgenehmigung akzeptiert.
• Das Objekt muss im ungarischen Grundbuchamt eingetragen sein.
• Die Fläche des Grundstücks beträgt für jedes Familienmitglied mindestens 6 m2.

Wohnimmobilien für eine Aufenthaltsgenehmigung werden erst ab dem 1. Januar 2025 verfügbar sein. Vor diesem Datum erworbene Immobilien können nicht für die Teilnahme am Golden Visa Programm verwendet werden. Da die Möglichkeit des Immobilienerwerbs noch in der Entwicklung ist, können die Kriterien für Antragsteller ergänzt oder geändert werden.

Zu beachten ist auch, dass geprüft wird, ob es Unterschiede zwischen dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie und dem im Antrag angegebenen Kaufpreis gibt.

Ausgaben für den Erwerb von Immobilien

Zusätzlich zu den Kosten für die Immobilie muss der Käufer auch verschiedene Steuern und Gebühren bezahlen.

Normalerweise Wohnimmobilien in Budapest für 500 Tausend Euro ist eine Wohnung von etwa 75 qm. m mit 2-3 Schlafzimmern in der zentralen Gegend. Die Mietrendite beträgt 3%. Es ist eine Überlegung wert, dass die jährliche Steuer nicht auf Wohnungen gelten. 

Erforderliche Dokumente

Um eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie in Ungarn zu erhalten, müssen Sie Dokumente vorlegen, die die Identität des Käufers bestätigen, Dokumente für die Immobilie sowie einen Nachweis über die Verfügbarkeit von finanziellen Mitteln. Ausführlicher:

1. Antrag auf Erteilung eines Aufenthaltstitels.
2. Einen gültigen Reisepass.
3. Ein Foto des Gesichts des Antragstellers und die Abgabe der biometrischen Daten.
4. Ein von einem Rechtsanwalt unterzeichneter Kaufvertrag für Wohnimmobilien im Wert von mindestens 500.000 Euro.
5. Ein Dokument über die Verfügbarkeit von Mitteln für den Lebensunterhalt in Ungarn.
6. Verfügbarkeit von Krankenversicherungen.

Die Schritte zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn durch den Kauf einer Immobilie

Ein Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis kann nur in Ungarn gestellt werden. Vor dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn wird ein Gastinvestorenvisum ausgestellt, das nicht länger als sechs Monate gültig ist. Mit einem Gastinvestorenvisum können Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Ungarn für 93 Tage beantragen.

Nächste Schritte:

1. Ankunft in Ungarn mit einem Visum für Gastinvestoren und Auswahl eines Objekts.
2. Kauf von Immobilien.
3. Vorbereitung der erforderlichen Dokumente: Antrag, persönliche Dokumente mit Übersetzung, Dokumente, die die Erfüllung der Investitionsbedingungen bestätigen.
4. Beantragung eines Aufenthaltstitels. Die Antragsunterlagen können in einem Remote-Format eingereicht werden.
5. Das Verfahren für die Abnahme von Fingerabdrücken bei der Einwanderungsbehörde zur Erlangung von Aufenthaltstitelkarten. Fertige Karten können persönlich oder durch eine bevollmächtigte Person abgeholt werden.

Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis nach dem Erwerb von Grundstücken

Die erhaltene Aufenthaltserlaubnis kann verlängert werden, wenn alle Bedingungen erfüllt sind, einschließlich des Vorhandenseins einer gültigen Aufenthaltserlaubnis in dem Land. Gleichzeitig muss der Käufer bereit sein, finanzielle Stabilität und die Einhaltung der Migrationsvorschriften des Landes nachzuweisen, um den Aufenthaltsstatus erfolgreich zu verlängern.

Beabsichtigt der Antragsteller, die Aufenthaltsgenehmigung nach 10 Jahren zu verlängern, und hat er sich in dieser Zeit bereits von der Investition zurückgezogen, muss er erneut in Immobilien investieren.

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