Fernkauf von Immobilien in Zypern im Jahr 2024

Nahaufnahme von bunten handgestrickten Schals, die auf einem Kunsthandwerkermarkt ausgestellt sind

Удалённая покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

Sie können einen Immobilienkauf in Zypern komplett aus der Ferne abwickeln, ohne auf die Insel zu kommen. Sie können ein Objekt auswählen, sich mit dem Bauträger bekannt machen, eine Vollmacht ausstellen und in weniger als 2 Monaten ein Haus online kaufen. Schauen wir uns die Etappen des Wohnungskaufs auf Zypern an, um zu verstehen, wie Sie eine Transaktion aus der Ferne abwickeln und Ihre Beteiligung daran minimieren können.

Der Inhalt des Artikels

  1. Fernkauf einer Wohnung auf Zypern
    1. Schritt 1: Auswählen eines Objekts
    2. Schritt 2: Kennenlernen des Bauträgers und des Anwalts
    3. Schritt 3: Online-Ansichten von Wohnungen und Ausstellungsräumen
    4. Schritt 4: Reservierung der Einrichtung und Unterzeichnung des Kaufvertrags
    5. Schritt 5: Zahlung und Einhaltung der Vorschriften
    6. Schritt 6: Registrierung der Transaktion beim Cyprus Land Department
    7. Schritt 7: Mehrwertsteuererstattung beim Kauf einer Immobilie in Zypern
  2. Kosten für die Registrierung einer Immobilientransaktion in Zypern

Nach Angaben von Tranio-Experten wickeln etwa die Hälfte der ausländischen Immobilieninvestoren in Zypern ihre Transaktionen aus der Ferne ab: Ein solches Verfahren unterscheidet sich in der Tat nicht von der persönlichen Anwesenheit und ermöglicht es, mehrere Wochen beim Kauf von Immobilien zu Beginn des Verkaufs zu sparen, wenn die Wohnungen innerhalb weniger Tage den Markt verlassen. Hinzu kommt, dass der Investor kein Geld für Flüge und Unterkunft im Land ausgeben muss.

Fernkauf einer Wohnung auf Zypern

Alle Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien können aus der Ferne abgewickelt werden. Wenn ein Investor eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen möchte, muss er nur einmal auf die Insel kommen, um seine biometrischen Daten vorzulegen. Es sei daran erinnert, dass die Daueraufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Zypern das einzige Daueraufenthaltsprogramm ist, das Russen für den Erwerb von Immobilien in den EU-Ländern zur Verfügung steht.

Schritt 1: Auswählen eines Objekts

Der Käufer der Immobilie hinterlässt eine Anfrage auf der Tranio-Website oder per Telegramm, woraufhin unsere Experten in Zypern eine Auswahl der besten Immobilien auf Anfrage beraten und anbieten.

Erhalten Sie die aktuellsten Immobilienangebote in Zypern auf Anfrage von unseren Managern.

Bewerbung einreichen

In dieser Phase wird ein Chat mit dem Kunden eingerichtet, in dem die weitere Kommunikation mit den Tranio-Managern stattfindet. Hier kann der Investor die ersten Fragen stellen, die Marktanalyse mit Kommentaren unserer Experten studieren und eine Auswahl von Objekten in der gewünschten Lage erhalten.

Die Experten von Tranio wählen auf der Grundlage der Wünsche und Präferenzen des Investors im Voraus geeignete Immobilienoptionen aus und organisieren Online-Screenings für die Präsentation von Projekten.

Schritt 2: Kennenlernen des Bauträgers und des Anwalts

Eine wichtige Etappe bei einem Ferngeschäft ist das Kennenlernen des Bauträgers. Nach der Auswahl von 2-3 Objekten organisiert Tranio ein Online-Treffen mit den Bauträgern, um Fragen zu Zahlungsbedingungen, Garantien, Baumaterialien, Fristen und vieles mehr zu beantworten.

Die häufigste Befürchtung von Anlegern, die zum ersten Mal eine Immobilie aus der Ferne kaufen, ist die, an einen unerprobten Bauträger zu geraten, der die Erwartungen nicht erfüllen wird. Tranio bietet Projekte von zuverlässigen Bauträgern mit einem guten Ruf und einer Marktpräsenz von 10 Jahren oder mehr.

Wir arbeiten mit Unternehmen zusammen, die sich auf dem zypriotischen Markt bewährt haben, und die Analyseabteilung des zypriotischen Tranio-Büros wählt gefragte Projekte aus, die in der Zukunft eine hohe Rentabilität zu einem günstigen Quadratmeterpreis aufweisen werden.

In der gleichen Phase wird der Anwalt, der die Transaktion begleiten wird, kennengelernt. Die Kosten für die rechtliche Unterstützung hängt von den Tarifen (meist 1% des Transaktionsbetrags). Manchmal kann diese Option im Dienstleistungspaket des Bauträgers enthalten sein.

Die Bedingungen für die Einhaltung der Vorschriften, die Überweisung von Geldern, die Rückerstattung der Mehrwertsteuer und die Verfahren zur Erlangung eines ständigen Wohnsitzes werden mit dem Anwalt besprochen. Eine Vollmacht für einen Anwalt wird aus der Ferne ausgestellt - Dokumente können per Post geschickt werden. Der Anwalt erstellt die Unterlagen und vertritt den Investor bei den staatlichen Institutionen während des Immobilienregistrierungsverfahrens.

Für uns ist es wichtig, dass die Kunden in dieser Phase eine klare Vorstellung davon haben, wie die Transaktion abläuft. Online-Treffen mit Entwicklern und Anwälten beseitigen die meisten Einwände und Fragen zum Fernkauf.

Schritt 3: Online-Ansichten von Wohnungen und Ausstellungsräumen

Удалённая покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

Nach der Auswahl von Immobilienoptionen und dem Kennenlernen des Bauträgers und des Anwalts hat der Kunde mehrere bevorzugte Wohnungen, die er sich per Videolink ansehen möchte.

Die lokalen Manager von Tranio in Zypern reisen zu der Anlage und vereinbaren ein Gespräch mit dem Kunden. Der Investor macht sich mit dem Gebiet, der Infrastruktur rund um das Projekt und dem Baufortschritt vertraut. Für Kunden, die einen vollen Terminkalender haben, nehmen wir eine ähnliche Videotour auf.

Vorführungen im Showroom helfen dabei, sich ein Bild von der zukünftigen Wohnung zu machen, wobei die Tranio-Manager auch eine Online-Präsentation organisieren. In dieser Phase kann der Kunde sehen, wie eine Wohnung oder Villa mit Möbeln und Ausstattung nach der Lieferung aussehen wird.

Schritt 4: Reservierung der Einrichtung und Unterzeichnung des Kaufvertrags

In diesem Stadium, wenn der Kunde sich für das beste Objekt entschieden hat und bereit ist, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, beginnt der Prozess der Transaktionsabwicklung. Zunächst muss der Investor eine Anzahlung von 10-20 Tausend Euro leisten.

In der Regel dauert es einen Monat, bis ein Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen, unterzeichnet, eine Rechnung ausgestellt und die erste Rate bezahlt ist.

Schritt 5: Zahlung und Einhaltung der Vorschriften

Die Republik Zypern ist Vollmitglied der EU und gehört damit zu den unfreundlichen Ländern, für die Einschränkungen gelten. Im Jahr 2023 dürfen Einwohner Russlands jedoch Immobilien von Einwohnern unfreundlicher Länder kaufen.

Die Experten von Tranio helfen Ihnen, den Kauf von Immobilien in Zypern zu bezahlen, ohne Konten bei ausländischen Banken zu haben. Es reicht aus, wenn Sie das Geld per SWIFT-Überweisung von einer nicht sanktionierten Bank überweisen.

Von Seiten Zyperns gibt es keine Beschränkungen für Russen beim Kauf von Immobilien. Die Regierung der Republik Zypern ist loyal gegenüber Transaktionen mit Einwohnern der Russischen Föderation und schließt das zypriotische Daueraufenthaltsprogramm für Investitionen nicht.

Nach Begleichung der Rechnung führt die Bank of Cyprus das KYC-Verfahren (Know Your Customer) durch, prüft die Herkunft der Gelder und verifiziert die Gründe für die Überweisung. Das Konformitätsverfahren dauert in der Regel 7 Tage.

Schritt 6: Registrierung der Transaktion beim Cyprus Land Department

Die Registrierung der Transaktion beginnt unmittelbar nach der Genehmigung. Der Anwalt reicht die Dokumente bei der zyprischen Landbehörde ein und registriert die Transaktion.

Im Gegenzug überweist der Kunde den verbleibenden Teil des Betrags oder zahlt gemäß dem Ratenplan. In dieser Phase erhält der Anleger ein Eigentumszertifikat.

Schritt 7: Mehrwertsteuererstattung beim Kauf einer Immobilie in Zypern

Der Mehrwertsteuersatz in Zypern beträgt 19%. Käufer haben jedoch die Möglichkeit, unter den folgenden Bedingungen eine neue Immobilie mit einem vergünstigten Mehrwertsteuersatz von 5% zu erwerben:

  • Der Kauf wird für eine Einzelperson getätigt.
  • Der Käufer hat nicht vor, das gekaufte Objekt zu vermieten.
  • Der Käufer hat in den letzten zehn Jahren keine anderen Immobilien in Zypern erworben, für die ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz gilt.
  • Im Rahmen der Mehrwertsteuervergünstigung muss eine Wohnung für den eigenen Wohnsitz erworben werden.

Die Vorzugssteuer wird beim Kauf oder Bau von Erstwohnungen für die ersten 130 Quadratmeter angewandt und deckt die ersten 350 Tausend Euro des Wertes der Immobilie ab. Der Gesamtwert der Immobilie sollte 475 Tausend Euro nicht überschreiten, und die Fläche des Objekts ist 190 Quadratmeter. Meter.

Nach dem Kauf einer Immobilie können Sie eine Erstattung der Differenz zwischen dem Vorzugstarif von 5% und dem Normalsatz von 19% beantragen.

Die Tranio-Manager in Zypern begleiten die Transaktion in jeder Phase. Hinterlassen Sie eine Anfrage für eine Beratung zum Kauf einer Immobilie auf Zypern und erhalten Sie einen Fahrplan, der alle Schritte beschreibt.

Bewerbung einreichen

Kosten für die Registrierung einer Immobilientransaktion in Zypern

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern ist mit einer Reihe von Betriebskosten verbunden. Wir haben die möglichen Kosten in einer separaten Tabelle zusammengestellt:

Ausgaben

Kosten, €

Registrierung des Geschäfts durch Rechtsanwälte, Rückerstattung der Mehrwertsteuer und Beantragung des ständigen Wohnsitzes

von 0 bis 10.000

Einhaltung der Vorschriften in Zypern

0,0035% des Überweisungsbetrags

Übersetzung von Dokumenten, 1 Dokument

25-40

Grundbesitzsteuer in Zypern

0%

Stempelsteuer, die ersten 170.860 € Immobilienpreise

0,15% des Immobilienwerts

Stempelsteuer, der verbleibende Teil des Betrages

0,2% des Immobilienwerts

Steuer auf die Eintragung von Eigentumsrechten

von 3 bis 8% des Immobilienwerts

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