Hypothekenüberzahlung für Zweitwohnungen in Moskau hat sich innerhalb eines Jahres fast verdoppelt

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Inzwischen sind die Kosten pro Quadratmeter nur noch um 7% gestiegen. Marktexperten erwarten eine gewisse Senkung der Marktpreise vor Ende des Jahres, deren Höhe die Höhe der Überzahlung beeinflusst

 Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год

Die Höhe der Überzahlung auf ein Hypothekendarlehen für den Kauf eines typischen Zwei-Zimmer-Wohnung in der Hauptstadt ausgestellt praktisch verdoppelt von April 2023 bis April 2024 vor dem Hintergrund der steigenden Zinsen, folgt aus der Überprüfung von RBC-Real Estate "CIAN.Analysts" zur Verfügung gestellt.

Bei einer zehnjährigen Laufzeit des Kredits beläuft sich die Höhe der Überzahlung laut Analysten im Jahr 2024 auf 17,3 Millionen Rubel, bei einer 20-jährigen Laufzeit auf 40,4 Millionen Rubel. Vor einem Jahr betrugen die Zahlen noch 9,7 Millionen bzw. 21,9 Millionen Rubel. Das Wachstum der Indikatoren, so belief sich auf etwa 1,8 mal.

Hauspreise haben viel weniger deutlich über den gleichen Zeitraum erhöht, betonen Analysten. Also, die durchschnittlichen Kosten für eine sekundäre "Quadrat" in Moskau für das Jahr, April bis April, um 7% erhöht, in CIAN berechnet (die Zahl wird von der Immobiliengesellschaft Inkom-Real Estate bestätigt).

Als sie dachten

Diese Angebote werden in der CIAN-Datenbank (Median-Indikatoren) ohne Berücksichtigung des Premium- und Elitesegments dargestellt. Bei der Berechnung der Darlehensparameter wurden marktübliche Zinssätze von 11,5% pro Jahr (April 2023) und 17,9% (April 2024) zugrunde gelegt. Die Anzahlung wurde mit 20% veranschlagt, da sie den Erwartungen der Banken im Hinblick auf die Kreditgenehmigung am ehesten entspricht. Die Überzahlung bezieht sich auf die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie und den tatsächlichen Zahlungen des Kreditnehmers für die gesamte Kreditlaufzeit (Zinsen und Nebenkosten).

Indikatoren für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Moskau April 2023 April 2024
Der durchschnittliche Preis von 1 qm, tausend Rubel. 314 336
Der Durchschnittspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung, Millionen Rubel. 17,6 18,8
Überzahlung für einen Zeitraum von 20 Jahren, Millionen Rubel 21,9 40,4
Überzahlung für einen Zeitraum von 10 Jahren, Millionen Rubel. 9,7 17,3

Daten: "CYANOGEN.Analytics"

Diese Zahlen werden durch andere Marktteilnehmer. Nach Angaben der Analysten des Portals "World of Apartments", die Höhe der Überzahlung stieg um etwa 1,9 mal im Laufe des Jahres. Inkom-Real Estate spricht auch über den Anstieg der Kosten für die Bedienung von Hypothekarkrediten und stellt fest, dass für die Bewilligung einer Zweithypothek jetzt eine höhere Anfangszahlung erforderlich ist als das Minimum 10% entsprechend den Marktprogrammen. "Die Möglichkeiten und Wünsche für die Anfangszahlung der Kunden sind gleich geblieben - auf dem Niveau des Mindestbeitrags von 10-15%, aber im Jahr 2024 ist die Höhe des Beitrags für die Erlangung der Bankgenehmigung höher geworden - es ist hauptsächlich 20%," sagte Elena Sannikova, Hypothekendarlehensberaterin bei Inkom-Real Estate.

Domclick Analysten beachten Sie auch einen Anstieg der Median Anzahlung auf eine Hypothek in der sekundären Wohnungsmarkt. Der nationale Durchschnitt für das Jahr in Sberbank-Transaktionen stieg um 34,5% (auf 1,6 Millionen Rubel), in Moskau - um 44,8% (auf 7,5 Millionen Rubel). Die Nachfrage nach Zweitwohnungen kann durch gezielte und regionale Vorzugsprogramme unterstützt werden, meint Domklik und weist darauf hin, dass in einigen Regionen, in denen es keinen oder fast keinen Mehrfamilienhausbau gibt, dadurch auch die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf den Zweitwohnungsmarkt und den Wohnungsbau gelenkt wird.

Nachfrage nach Zweitwohnungen könnte bis 2024 steigen

Mittelfristig wird eine Verringerung der Zahl der Vorzugsprogramme in neuen Gebäuden zu einer Verschiebung der Nachfrage nach sekundären führen, glaubt der Leiter des CIAN.Analysten" Alexey Popov. "Hypotheken wird fast ebenso unzugänglich für einige Zeit, während etwas attraktiver Preise und mehr Möglichkeiten, Schnäppchen wird auf dem Sekundärmarkt bleiben", erklärt der Experte.

"Nach dem 1. Juli könnte ein gewisser Nachfrageschub vom Primärmarkt in das Sekundärsegment kommen, wo die Vorzugshypotheken zu 8% auslaufen werden. Denn die Preise auf dem Sekundärmarkt sind 10% niedriger", sagt Pavel Lutsenko, Generaldirektor des föderalen Portals "World of Apartments". "Wenn vor einem Jahr eine Moskauer Wohnung auf dem Sekundärmarkt in einem Monat verkauft werden konnte, sind es jetzt drei Monate. Damals haben die Eigentümer keine Zugeständnisse gemacht, jetzt können sie 3 - 7% des Preises abziehen, wenn der Verkauf dringend ist", fügt der Experte hinzu. Domclick bestätigt auch, dass sich die Preisnachlässe auf dem Sekundärmarkt immer weiter ausbreiten. Bei Hypothekengeschäften der Sparkassen liegt der durchschnittliche Nachlass des Verkäufers bei 2%.

Inkom-Real Estate geht davon aus, dass sich die Hypothekarkonditionen bis zum Jahresende etwas abschwächen könnten. "Wir prognostizieren eine Senkung des Leitzinses bzw. des Markthypothekenzinses, jedoch nicht um mehr als 2-3 Prozentpunkte", kommentiert Elena Sannikova. "Es lohnt sich, die Möglichkeit einer Refinanzierung des Kredits im Falle einer Senkung des Leitzinses der Zentralbank über einen langen Zeitraum im Auge zu behalten", sagt Alexey Popov.


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