Wie man eine Immobilie in den VAE kauft

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Die Vereinigten Arabischen Emirate haben sich als profitables Ziel für Immobilieninvestitionen etabliert. In diesem Artikel gehen wir darauf ein, wie Ausländer in den Vereinigten Arabischen Emiraten Immobilien erwerben können, und beleuchten wichtige Aspekte wie den Kauf von Immobilien in Dubai, die Vor- und Nachteile des Lebens dort und vieles mehr. 

Die Vor- und Nachteile des Lebens in den VAE

Die Arabischen Emirate haben ein einzigartiges Flair, das sich auf das Leben in den VAE auswirkt und dessen Vor- und Nachteile man beim Immobilienkauf kennen sollte.

Vorteile:

  • Sicherheit: Die VAE gehören jedes Jahr zu den fünf besten Ländern der Welt, was die Sicherheit angeht.
  • Steuerpolitik: In den VAE gibt es keine Einkommenssteuer für natürliche Personen. Juristische Personen mit einem Jahresumsatz von weniger als 375 Tausend Dirham ($102 Tausend) sind ebenfalls von der Steuerpflicht befreit. 
  • Infrastruktur: Das Land verfügt über eine moderne Infrastruktur von Weltklasse, die hochwertige Straßen, Gesundheitsversorgung, Bildung und Unterhaltung umfasst.
  • Die internationale Gemeinschaft: Die VAE sind ein multikulturelles Land mit einer großen Zahl von Auswanderern aus verschiedenen Teilen der Welt. Dies schafft eine einzigartige kulturelle Atmosphäre mit einer Vielzahl von kulturellen Aktivitäten, Küchen und Traditionen.

Benachteiligungen:

  • Die hohen Lebenshaltungskosten: Die Kosten für Wohnungsmiete, Bildung, Gesundheitsversorgung und den täglichen Bedarf übersteigen den Durchschnitt der meisten Länder der Welt.
  • Das Klima: Ein heißes Klima kann für diejenigen, die hohe Temperaturen nicht vertragen, ein Nachteil sein. Im Sommer kann das Thermometer bis zu 50 Grad Celsius erreichen.
  • Kulturelle Unterschiede: Die wichtigsten kulturellen Normen in den VAE sind in den islamischen Traditionen verwurzelt, die von Ausländern verlangen, dass sie die lokalen Bräuche beachten.

Besonderheiten beim Kauf einer Immobilie in den Emiraten

In den VAE können Ausländer Immobilien in ausgewiesenen Gebieten erwerben, die als "Freehold Zones" bekannt sind. Sie werden von den Regierungen der verschiedenen Emirate genehmigt und umfassen so beliebte Gebiete wie Dubai Marina, Palme Jumeirah und Stadtzentrum Dubai in Dubai. 

Wer kann Immobilien in den VAE kaufen

Der Erwerb von Immobilien in den VAE für Russen oder andere Ausländer kann je nach Emirat Einschränkungen unterliegen. In den Hauptzentren wie Dubai und Abu Dhabi gibt es die meisten Zonen mit Eigentumsrechten an Grundstücken. Allerdings ist der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Dubai auch relativ hoch.

Arten des Immobilieneigentums

  • Unter Wohnungseigentum versteht man das uneingeschränkte und zeitlich unbegrenzte Eigentumsrecht an Immobilien. Der Eigentümer einer Eigentumswohnung hat das Recht, Immobilien zu verkaufen, zu verpachten oder durch Erbschaft zu übertragen sowie Änderungen an der Grundrissgestaltung vorzunehmen.
  • Ein Erbbaurecht ist das Recht, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu besitzen, in der Regel zwischen 30 und 99 Jahren. Nach Ablauf der Pachtdauer kann das Eigentumsrecht verlängert oder an den Grundeigentümer zurückgegeben werden. Gleichzeitig ist für Fragen wie Sanierung, Haustierhaltung usw. die schriftliche Genehmigung des Eigentümers des Eigentumsgrundstücks erforderlich.
  • Miteigentum ist das Recht mehrerer Personen, gemeinsam Eigentümer eines Vermögensgegenstandes zu sein.

Freehold-Zonen in Dubai:

Wohnungen

Wohnungen und Villen

Villen

Arjan

 

 

 

Dubai Wohnkomplex 

Remraam (Remraam)

Al Barari

Dubai Land

Tilal Al Ghaf

Arabische Ranches

Barsha-Höhen

Grüne

Al Furjan

Internationale Stadt

Stadtplatz

Arabische Ranch 2 (Arabische Ranches 2)

Bluewaters Insel

Wissenschaftspark Dubai

Ze Views (Die Aussichten)

Al Khail-Höhen

Jumeirah (Jumeirah) 

Wadi Al Safa 2 (Wadi Al Safa 2)

Arabische Ranch 3 (Arabische Ranches 3)

Business Bay

Emaar Strandpromenade

 

Al-Warsan

Jumeirah Golf Estates

Expo-Stadt (Expo-Stadt)

Emiratshügel

Kulturdorf

 

 

 

Jumeirah Beach Residenz

 

Damac Hills

Jumeirah Village Kreis

 

Jumeirah-Inseln

Entdeckerische Gärten

 

Damac Hills 2 (Damac Hills 2)

Meydan Stadt

 

Jumeirah-Park

Stadtzentrum Dubai

Jumeirah-Höhen

 

Damac Lagunen

 

 

Mohammed Bin Rashid Stadt

 

Palme Jabal Ali (Palme Jebel Ali)

Dubai Creek Hafen

Libanon (Liwan)

 

Dubai Inseln 

 

Rom Dubai (Reem Dubai)

Hafen von Dubai

Jumeirah Lake Towers

 

Dubai Festival Stadt

Autostadt

 

Die Seen

Internationales Finanzzentrum Dubai (Internationales Finanzzentrum Dubai)

Madinat Jumeirah Wohnen

 

Dubai Hills Estate

Mudon

 

Wiesen

Mirdif-Hügel

 

Dubai Silizium-Oase

Palme Jumeirah

 

Die Federn

Dubai Investments Park

Mirdif-Tulpe

 

Süd-Dubai (Dubai Süd)

Sobha Hartland

 

Nachhaltige Stadt

Dubai Yachthafen

Alte Stadt

 

Dubai Sports City 

Sobha Hartland II (Sobha Hartland II) 

 

Tal (Das Tal)

Dubai Produktion Stadt

Park Gate Residenzen

 

Dubai Waterfront

Die Weltinseln

 

Die Villa

Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai

Das Wohnheim Immobilienmarkt in DubaiDas berühmteste Emirat der VAE ist ein schnell wachsender und sich ständig weiterentwickelnder Markt. Der Beweis dafür ist die wachsende Zahl von Transaktionen in den letzten drei Jahren.
So wurden im Jahr 2023 mehr als 128 Tausend Wohnimmobilientransaktionen in Dubai getätigt, das ist fast viermal mehr als im Jahr 2020.

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* - Die Daten werden zum 06.05.2024 - Datum der Analyse - präsentiert.

Bis zum 6. Mai 2024 wurden in Dubai bereits rund 52 Tausend Wohnimmobilientransaktionen abgeschlossen, was einen hervorragenden Start für dieses Jahr darstellt.

In der Struktur der Wohnimmobilientransaktionen überwiegen Wohnungen - ihr Anteil betrug Anfang Mai 2024 89%; entsprechend liegt der Anteil der Villen bei 11%.

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* - Die Daten werden zum 06.05.2024 - Datum der Analyse - präsentiert.

Die Struktur nach Art der Transaktionen ist wie folgt: 83% sind Kauf- und Verkaufstransaktionen mit eigenen Mitteln, 14% sind Transaktionen mit geliehenen Mitteln, 3% sind Transaktionen mit Immobilienspenden.

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* - Die Daten werden zum 06.05.2024 - Datum der Analyse - präsentiert.

Es ist erwähnenswert, dass fremdfinanzierte Transaktionen häufiger beim Kauf von Villen gemacht werden - etwa ein Drittel der Villen von allen Transaktionen mit dieser Art von Wohnimmobilien. Im Gegenzug ist der Anteil der geliehenen Mittel in Transaktionen mit Wohnungen etwa 13%.

Die Struktur der Transaktionen der Wohnungsbereitschaft ab dem 6. Mai 2024:

- Bei den Transaktionen mit Wohnungen lag der Anteil der Transaktionen mit Bestandsimmobilien (Existing Properties) zum Zeitpunkt der Analyse bei 43%, mit Off-Plan-Immobilien - 57%;

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- in Transaktionen mit Villen, der Anteil der Transaktionen mit bestehenden Immobilien (Existing Properties) war 60%, mit Off-Plan-Immobilien - 40%.

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Die Kosten für Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Zum Zeitpunkt der Analyse (6. Mai 2024) sind die folgenden Die Preise für Wohnungen in Dubai sind festgelegt worden:

  • Der Durchschnittspreis für fertige Wohnungen (Bestandsimmobilien) lag bei 3.800 Usd/qm, das sind 10% mehr als im Jahr 2023. Die Wohnungspreise in Dubai sind seit 2020 gestiegen (die Veränderung bis 2020 betrug etwa +62% pro Quadratmeter), und jetzt sehen wir, dass dieser Trend im Jahr 2024 anhält.
  • Der Durchschnittspreis für im Bau befindliche/geplante Wohnungen (Off-Plan Properties) wurde auf 5344 USD/qm festgesetzt, das sind 4% mehr als im Jahr 2023. 

 

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Im Villensegment stellt sich die Preissituation wie folgt dar:

  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine bereits gebaute Villa liegt zum Zeitpunkt der Analyse bei 3135 Usd/qm, das sind 10% mehr als im Jahr 2023. Sowohl im Villensegment als auch im Wohnungssegment sind die Preise seit 2020 gestiegen.
  • Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Off-Plan-Villa lag zum Zeitpunkt der Analyse bei 3931 Usd/qm, das sind 11% mehr als im Jahr 2023.

 

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Es ist zu bedenken, dass die steigenden Preise für Immobilien in Dubai die Investoren erfreuen, aber potenzielle Käufer könnten gezwungen sein, darüber nachzudenken, ob sie nicht nach günstigeren Optionen in anderen Regionen der Vereinigten Arabischen Emirate suchen sollten.

Aussichten und Risiken von Investitionen in Immobilien in Dubai: Interview mit einem Experten 

Nachfolgend finden Sie eine Übersichtstabelle mit kurzen Informationen über die Wohnkosten in anderen Emiraten der VAE sowie eine Tabelle mit der Preisspanne für Wohnungen in den Emiraten. An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass die Vereinigten Arabischen Emirate ein föderaler Staat sind, der aus mehreren absoluten Monarchien besteht, und dass die Emirate Dubai und Abu Dhabi die offensten sind, was Informationen und Daten über den Immobilienmarkt angeht.

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Der Name des Emirats

Abu Dhabi

Ras Al Khaimah

Sharjah

Ajman

Umm Al-Kaywain

Fujairah

Kurz über das Emirat

Die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate; ein politisches, industrielles, kommerzielles und kulturelles Zentrum. Die Bevölkerung beträgt etwa 1,5 Millionen Menschen (80% sind Expats)

Das nördlichste Emirat der VAE, das für seine Strände bekannt ist, entwickelt sich zu einem Tourismuszentrum. Die Bevölkerung beträgt etwa 370 Tausend Menschen (60% Expats)

Die kulturelle Hauptstadt der arabischen Welt, das konservativste Emirat der VAE, eignet sich für einen entspannten Familienurlaub. Es zeichnet sich durch relativ niedrige Immobilienpreise und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Bevölkerung ist 1,8 Millionen Menschen (89% sind Ausländer)

Das kleinste Emirat, ein aufstrebendes Ziel für Strandurlaub. Die Bevölkerung ist etwa 411 Tausend Menschen, die meisten von ihnen sind Expats

Eine provinzielle und ruhige Stadt, so beschreiben Touristen dieses Emirat. Es ist wahrscheinlich das am wenigsten bekannte aller Emirate, da es praktisch keine Informationen darüber gibt. Man kann sagen, dass Umm Al-Qaywain unter dem Gesichtspunkt des Hauskaufs oder möglicher Investitionen nicht interessant ist.

Das jüngste Emirat der Vereinigten Arabischen Emirate. Das Emirat eignet sich eher für einen ruhigen Familienurlaub als für Investitionen oder den Kauf eines Hauses. Es gibt praktisch keine Daten über den wirtschaftlichen Zustand und das Investitionsklima in offenen Quellen

Die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen

2000-4500 USD/qm

1100-3500 USD/qm

900-3000 USD/qm

700-2500 USD/qm

1300-1400 USD/qm

Preisdynamik für Wohnungen im Laufe des Jahres

+2%

+11%

+5%

+12%

Die durchschnittlichen Kosten für Villen

0,4-1,6 Millionen USD - für eine Villa mit drei Schlafzimmern
0,5 - 2,6 Millionen USD - für eine Villa mit vier Schlafzimmern

0,38 -0,6 Millionen USD - für eine Villa mit drei Schlafzimmern
1,0 - 2,2 Millionen . USD - für eine Villa mit vier Schlafzimmern

0,35 -0,45 Millionen USD - für eine Villa mit drei Schlafzimmern
0,5 - 1,1 Millionen USD - für eine Villa mit vier Schlafzimmern

0,3 - 0,9 Millionen USD - für eine Villa mit drei bis fünf Schlafzimmern

Die Dynamik der Villenpreise im Laufe des Jahres

+3%

+4%

+1%

+5%

Durchschnittliche Rentabilität von Immobilien

6-8%

6-8%

3-7%

7-9%

Beliebte Gebiete

Yas Insel; Saadiyat Insel; Al Reem Insel; Al Raha Strand; Al Reef; Masdar City

Insel Al Marjan; Al Hamra; Mina Al Arab

Al Nahda; Al Majaz; Al Taawun; Muwaileh

Al Zorah; Ajman Downtown; Al Nuaimiya; Al Rashidiya; Al Amerah; Al Yasmeen; Al Zahya; Al Rawda

Allgemeine Informationen

In der ersten Hälfte des Jahres 2023 wurden in Abu Dhabi 10 Tausend Immobilientransaktionen im Wert von 12,61 Milliarden USD registriert. Das ist doppelt so viel wie ein Jahr zuvor.

Im ersten Halbjahr 2023 wurden 2,1 Tausend Transaktionen im Gesamtwert von 277 Mio. USD registriert, das sind 42% mehr als im gleichen Zeitraum 2022.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden in Sharjah Immobilien im Wert von $2,5 Mrd. verkauft, das sind 18,9% mehr als ein Jahr zuvor.

Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2023 wurden in Adschman 5,3 Tausend Immobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von $1,9 Milliarden abgeschlossen. Das sind 15% mehr als ein Jahr zuvor.

* - Die Daten stammen von prian.ru

Ein Experte für Immobilien Investitionen in Dubai: Goldenes Visum für 10 Jahre, Steuern und ROI

Wie kauft man als Ausländer eine Immobilie in den VAE?

Der Kauf einer Immobilie in den VAE durch einen Ausländer ist ein Prozess, der Kenntnisse der lokalen Gesetzgebung und der Marktspezifika erfordert. Ausländische Staatsbürger können Immobilien in speziell ausgewiesenen Gebieten erwerben, wodurch sie volle Eigentumsrechte erhalten. Zu den wichtigsten Schritten gehören die Auswahl eines Objekts, die Prüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit der Transaktion und die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags.

Bürger welcher Länder haben das Recht, in den VAE Immobilien zu erwerben

Ausländer aus allen Ländern können in den VAE Immobilien erwerben. Die Kaufregeln können von Emirat zu Emirat leicht variieren, aber im Allgemeinen steht das System jedem ohne zivilrechtliche Einschränkungen offen.

Ausländer können Wohnungen, Villen, Stadthäuser und Grundstücke in Freehold-Zonen kaufen. Die beliebtesten Objekte sind Wohnungen und Villen in Ferienanlagen und gehobenen Wohngegenden.

Bürger und Unternehmen des Kooperationsrats der Arabischen Staaten des Persischen Golfs (GCC) haben Privilegien. In ihren Rechten zum Erwerb von Immobilien sind sie den Einwohnern der VAE gleichgestellt und unterliegen, wie z. B. in Dubai, keinen territorialen Beschränkungen. In anderen Emiraten, wie z. B. Sharjah, benötigen sie unter Umständen eine Sondergenehmigung der örtlichen Regierung.

Grundsteuern in den VAE

Die Steuern in den VAE sind für Ausländer recht niedrig - ein markantes Beispiel dafür ist das Fehlen einer Einkommenssteuer für natürliche Personen. Und obwohl es in dem Land keine jährliche Immobiliensteuer gibt, müssen Käufer beim Kauf und Besitz von Immobilien mit einer Reihe von Gebühren rechnen. 

MEHRWERTSTEUER

Seit 2018 haben die VAE eine Mehrwertsteuer (VAT) in Höhe von 5% eingeführt.

Steuer auf die Übertragung des Eigentums

In Dubai gibt es keine Immobiliensteuer, aber es gibt eine einmalige Steuer auf die Übertragung des Eigentums, die 4% (2% in Abu Dhabi) des Wertes der Immobilie beträgt. Sie wird in der Regel je zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer gezahlt. 

Zusätzliche Gebühren

Besteht die Steuer für eine Wohnung in Dubai beispielsweise nur aus der Zahlung der Mehrwertsteuer und der Übertragung des Eigentums, so sieht es bei den Gebühren etwas anders aus. Hier sind ihre wichtigsten Arten:

  • Verwaltungsgebühr: Wohnungen und Büros - 580 ($158) Dirhams, Grundstücke - 430 ($117) Dirhams, Off-plan Immobilien - 40 ($10) Dirhams.
  • Registrierungsgebühr: der Wert der Immobilie ist weniger als 500 Tausend Dirham - 2 Tausend Dirham ($550). Wenn mehr, dann 4 Tausend Dirhams ($1.090).
  • Die Gebühr für das Eigentumszertifikat beträgt 250 Dirhams ($68).
  • Vermittlung/Maklerdienste. Das VAE-Gesetz sieht vor, dass bei Transaktionen die Vermittlung durch Immobilienmakler obligatorisch ist. Der Beitrag beträgt 2% des Wertes der Immobilie.

Hypotheken und Ratenzahlungen in den Emiraten

Hypotheken in den VAE sind sowohl für Gebietsansässige als auch für Nicht-Gebietsansässige erhältlich. Die Anforderungen für Letztere sind wesentlich höher. Sie erhalten ohne größere Probleme ein Hypothekendarlehen, wenn sie 50% oder mehr des Wertes der erworbenen Immobilie aufbringen können. In diesem Fall wird eine Hypothek in Dubai zu den gleichen Bedingungen gewährt:

  • Das von der Bank festgelegte monatliche Mindestgehalt (ab $4.000) für Arbeitnehmer. Der Jahresumsatz beträgt ab 3 Millionen Dirham ($816 Tausend) für Selbständige.
  • Einhaltung des Mindestalters (25-30 Jahre) zum Zeitpunkt der Antragstellung und des Höchstalters (65 Jahre) zum Zeitpunkt der Rückzahlung des Darlehens.
  • Die Möglichkeit des Erwerbs von Immobilien in allen Emiraten für Arbeitnehmer. Und nur in Abu Dhabi und Dubai für Selbstständige.

Liegt der angegebene Wert darunter, können die Banken einen Antrag stellen: 

  • Steuererklärungen für 2 Jahre.
  • Der Bericht des Kreditbüros des Herkunftslandes.
  • Persönliche Kontoauszüge für die letzten 12 Monate.

Hypotheken in Dubai für Ausländer, die weniger als 20% der Immobilienkosten aufbringen können, sind wesentlich komplizierter. Nach den Turbulenzen der weltweiten Finanzkrise sind nur noch wenige Banken bereit, solche Risiken zu übernehmen. 

Bei der Beantragung einer Hypothek wird eine Provision für die Organisation einer Hypothek in Höhe von 1% ihres Betrags und eine Provision für die Bewertung von Immobilien in Höhe von 2500-3500 Dirhams ($680-$950) erhoben.

Ratenzahlungen des Entwicklers

Der Immobilienmarkt in Dubai vom Entwickler, als auch in der gesamten VAE, bietet flexible Ratenzahlung Bedingungen. Die Zahlung ist in zwei Teile geteilt: die erste wird während des Baus der Anlage bezahlt, die zweite - zum Zeitpunkt der Lieferung. Eine Voraussetzung ist eine erste Zahlung von 10% bis 20% der Kosten des Objekts. 

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Immobilienversicherung in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Die Immobilienversicherung in den VAE ist ein wichtiger Aspekt des Immobilienbesitzes und der Immobilienverwaltung und bietet Schutz vor verschiedenen Risiken wie Feuer, Überschwemmung, Diebstahl usw. 

Die wichtigsten Arten von Immobilienversicherungen:

  • Gebäudeversicherung. Deckt Schäden durch Feuer, Explosion, Naturkatastrophen und andere Notfälle.
  • Hausratversicherung. Deckt Schäden oder Verlust von Möbeln, Elektronik, Kleidung und anderen persönlichen Gegenständen aufgrund von Diebstahl, Feuer oder Naturkatastrophen.

Zusätzliche Versicherungsoptionen:

  • Haftpflichtversicherung gegenüber Dritten (Haftpflichtversicherung). Beschädigung des Eigentums des Nachbarn, Verletzung von Dritten auf Ihrem Grundstück.
  • Einkommensausfallversicherung (Mietausfallversicherung). Entschädigung für Einkommensverluste, wenn die Immobilie aufgrund eines versicherten Ereignisses nicht mehr zum Wohnen oder Vermieten geeignet ist. 

Instandhaltung von Immobilien in den VAE

Die Instandhaltung von Immobilien in den VAE umfasst eine Reihe von Ausgaben und Verpflichtungen, die beim Erwerb und Besitz von Immobilien zu berücksichtigen sind. Einer der Nachteile von Immobilien in Dubai sind die höheren Unterhaltskosten im Vergleich zu anderen Emiraten.

Wartungskosten:

  • Servicegebühren. Die Größe wird von der Verwaltungsgesellschaft festgelegt - die Kosten können zwischen 3 und 30 Dirhams pro Quadratmeter variieren; 
  • Rechnungen für Nebenkosten. Der Durchschnitt für zwei Personen liegt bei 440-550 Dirhams ($120-$150). Fernsehen und Internet kosten weitere 300 ($81) Dirhams pro Monat.

Steuern und Gebühren. Die Vermieter müssen eine Gemeindesteuer zahlen, die oft in der Miete enthalten ist und etwa 5% des Mietpreises beträgt.

Versicherung. Die Höhe der Versicherungsprämie schwankt zwischen 0,1% und 0,5% des Wertes des versicherten Eigentums pro Jahr.

Wie man ein Aufenthaltsvisum in den VAE erhält

Die VAE bieten mehrere Möglichkeiten, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten, darunter Visa für Immobilieninvestoren, Unternehmer, hochrangige Fachkräfte und Rentner. Eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE ist besonders beim Kauf von Immobilien beliebt. 

Bedingungen für die Erlangung eines Aufenthaltsvisums durch den Erwerb von Grundstücken:

  • Die Immobilie muss einen Mindestwert von 1 Million Dirham ($272 Tausend) haben. Wichtig ist, dass der Betrag vollständig bezahlt ist und die Immobilie bezugsfertig ist.
  • Um ein Visum zu beantragen, müssen Sie Dokumente vorlegen, die den Besitz von Immobilien bestätigen, finanzielle Stabilität nachweisen und keine Vorstrafen haben.
  • Das Visum wird in der Regel für 2 oder 3 Jahre ausgestellt mit der Möglichkeit der Verlängerung unter Beibehaltung der Eigentumsrechte. Für Investoren, die mehr als 5 Millionen Dirham investiert haben, ist das goldene VAE-Visum für einen Zeitraum von 5 Jahren erhältlich.

Das Verfahren zur Erlangung eines Visums:

  1. Beantragung eines Aufenthaltsvisums bei der Einwanderungsbehörde der VAE. Dies kann über zugelassene Agenten oder direkt über das Portal der VAE-Regierung erfolgen.
  2. Erhalt eines Gesundheitszeugnisses nach einer obligatorischen ärztlichen Untersuchung.
  3. Nachdem der Antrag genehmigt wurde, müssen Sie eine Migrationskarte erhalten.
  4. Ein Etikett in den Reisepass bekommen.

Ein Aufenthaltsvisum für die VAE beim Kauf einer Immobilie kann so lange verlängert werden, wie das Eigentum an der Immobilie besteht. 

Wie man die Staatsbürgerschaft der VAE erhält

Die Regierung hat es nicht eilig, Ausländern die Staatsbürgerschaft der VAE zu geben, und Immobilien sind in diesem Fall auch kein guter Grund. 

Die drei wichtigsten Möglichkeiten um Bürger der Emirate zu werden:

  • Einbürgerung: Es ist legal, seit mindestens 30 Jahren in den VAE zu leben und zu arbeiten.
  • Herkunft: Wenn die Eltern Staatsbürger der VAE sind, erhält das Kind unabhängig vom Geburtsort die gleiche Staatsbürgerschaft.
  • Heirat (nur für Frauen): Heirat mit einem Staatsbürger der VAE.

Es gibt zwei weitere Möglichkeiten, die jedoch jeweils ihre eigenen Besonderheiten haben:

  • Für Investitionen: Investoren mit beeindruckendem Kapital und einer gewissen Aufenthaltsdauer im Land können die Staatsbürgerschaft beantragen. Jeder Antrag wird individuell geprüft, und die erforderlichen Schwellenwerte für Unterkunft und Investitionskapital werden nicht bekannt gegeben.
  • Für herausragende Leistungen: wird an Ärzte, Wissenschaftler, Erfinder und Künstler verliehen. Die Hauptvoraussetzung ist ein bedeutender und allgemein anerkannter Beitrag auf ihrem Gebiet (Forschung, wissenschaftliche Arbeit, Einführung innovativer Ansätze, internationale Auszeichnungen). Ärzte und Wissenschaftler müssen außerdem mindestens 10 Jahre in den VAE leben und arbeiten.  

Der Prozess des Immobilienerwerbs in den VAE

Das schrittweise Verfahren für den Kauf einer Wohnung in Dubai oder einem anderen Emirat ist in den VAE einheitlich geregelt. Bei einem Fernkauf können die Dokumente über einen Notar oder eine spezielle Agentur, die sich mit der Registrierung von Immobilien aus der Ferne befasst, unterzeichnet und verschickt werden.

  1. Auswahl einer Immobilie und Prüfung der Unterlagen. Besichtigen Sie das Objekt und stellen Sie sicher, dass es Ihren Anforderungen entspricht. Überprüfen Sie die Rechtmäßigkeit des Objekts und das Vorhandensein aller erforderlichen Dokumente des Verkäufers.
  2. Voranmeldung. Schließen Sie eine Reservierungsvereinbarung mit dem Verkäufer oder Bauträger ab. Leisten Sie eine Anzahlung von 10% bis 20% als Nachweis Ihrer Absicht.
  3. Abschluss eines Vorvertrags. Zwischen dem Käufer und dem Verkäufer wird ein Vorvertrag unterzeichnet, in dem die Verkaufsbedingungen, der Preis und der Zahlungsplan festgelegt werden.
  4. Antrag auf Erteilung eines NOC-Zertifikats. Das NOC-Zertifikat (No Objection Certificate, NOC Dubai) wird vom Bauträger oder der Verwaltungsgesellschaft ausgestellt. Sie bestätigt, dass keine Ansprüche zwischen den Parteien bestehen.
  5. Unterzeichnung eines Kaufvertrags (Sales and Purchase Agreement, SPA). Die Parteien unterzeichnen den Hauptkaufvertrag (Vertrag F). Er enthält eine Beschreibung der Immobilie, den Preis und die Bedingungen für den Eigentumsübergang. Die Laufzeit eines solchen Vertrages dauert in der Regel bis zur vollständigen Bezahlung und zum Eigentumsübergang.
  6. Übertragung von Eigentumsrechten.Die Registrierung der Übertragung der Eigentumsrechte erfolgt im Büro der Landbehörde des Emirats. Nach der Bezahlung des verbleibenden Teils der Immobilie wird dem Käufer eine Eigentumsurkunde ausgestellt - in Dubai heißt diese Title Deed Dubai. Wenn es sich um den Kauf eines neuen Gebäudes handelt, stellt das Land Department (DLD) ein Oqood Dubai Zertifikat aus. Es wird in einen Title Deed umgewandelt, nachdem alle Ratenzahlungen erfolgt sind.
  7. Zahlung der staatlichen Gebühren. Für die Eintragung einer Transaktion beim Grundbuchamt wird eine Gebühr erhoben, die sich in der Regel auf etwa 4% des Wertes der Immobilie beläuft.
  8. Vollzug der Transaktion.

Nachdem Sie sich vergewissert haben, dass alle erforderlichen Dokumente vorliegen, einschließlich der Eigentumsurkunde und aller Zahlungsunterlagen, vereinbaren Sie mit dem Verkäufer den Termin für die Übergabe der Immobilie und erhalten die Schlüssel für das Objekt. Von nun an können Sie auf der Grundlage Ihrer Immobilie in den VAE ein Aufenthaltsvisum beantragen.

Erforderliche Dokumente:

  • Pässe beider Seiten
  • Aufenthaltsvisum (falls zutreffend)
  • Vorläufige Vereinbarung
  • Kauf- und Verkaufsvertrag
  • Die NOC-Bescheinigung.

Merkmale des Immobilienmietmarktes in den VAE

Der Mietimmobilienmarkt der VAE hat seine eigenen Merkmale und Nuancen, die vor dem Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. 

Die Rechte und Pflichten des Leasinggebers:

  • Der Eigentümer des Grundstücks ist verpflichtet, die Gehäuse in gutem Zustanddie den beschriebenen Bedingungen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses entsprechen.
  • Wartungs- und Instandsetzungsverpflichtungen müssen im Vertrag eindeutig festgelegt werden.
  • Die Mieteinnahmen unterliegen der Gemeindesteuer, die in der Regel 5% des jährlichen Mietpreises beträgt und dem Mieter in Rechnung gestellt, aber vom Vermieter abgeführt wird.

Die Rechte und Pflichten des Mieters:

  • Der Mieter hat das Recht, in der Wohnung ohne unerwünschte Einmischung des Vermieters zu leben.
  • Der Mieter und der Vermieter vereinbaren die Anzahl der aufgeschobenen Schecks und den Zeitpunkt ihrer Bereitstellung. Die Miete wird in der Regel in zwei, vier oder sechs Schecks pro Jahr gezahlt.
  • Einhaltung der vertragsgemäßen Nutzungsbedingungen der Immobilie, einschließlich Belegungsbeschränkungen, Sanierungsmaßnahmen und anderer Änderungen ohne Zustimmung des Vermieters.

Regelung der Mietverhältnisse:

  • In den VAE gibt es spezielle Gerichte, die über Mietangelegenheiten entscheiden.
  • Die Mietindexierung wird von der Gemeinde geregelt, die den maximal möglichen Prozentsatz der Mieterhöhung je nach Marktlage festlegt.

Wenn wir speziell über Immobilien in Dubai sprechen, zeigen sich die Fallstricke dort am häufigsten in den möglichen Forderungen des Vermieters, die Miete für ein Jahr im Voraus mit einem Scheck zu bezahlen.

Wo kann man in den VAE am besten Immobilien kaufen?

Um herauszufinden, wo es am besten ist, in Dubai oder in einem anderen Emirat der VAE zu leben, finden Sie im Folgenden eine kurze Zusammenfassung der verschiedenen Möglichkeiten.

Dubai

Zu den Besonderheiten des Immobilienerwerbs in Dubai gehört die Verfügbarkeit von Wohnraum für Ausländer in speziell ausgewiesenen Gebieten. Lohnt es sich, in Dubai Immobilien zu kaufen? Ja, es gilt als rentable Investition, aber die Kosten pro Quadratmeter in Dubai sind im Vergleich zu vielen anderen Emiraten nach wie vor hoch.

Beliebte Gegenden in Dubai für den Kauf von Anlageimmobilien

Abu Dhabi

Die Stadt ist nicht weniger entwickelt als Dubai, während die Immobilienpreise im Durchschnitt attraktiver sind.

Sharjah

Sharjah bietet im Vergleich zu Dubai und Abu Dhabi günstigere Immobilienpreise. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen.

Ras Al Khaimah

Eine einzigartige Kombination aus Stränden und Bergen für alle, die Ruhe suchen. Die Regierung von Ras Al Khaimah bietet verschiedene Anreize, um Investoren anzuziehen, darunter auch steuerliche Anreize.

Ajman

Ajman bietet die niedrigsten Immobilienpreise in der Region, was dieses Emirat in Verbindung mit seiner Nähe zu Dubai für diejenigen attraktiv macht, die in Dubai arbeiten, aber einen entspannten und weniger teuren Lebensstil bevorzugen.

Vergleichende Preistabelle

Stadt/Das Emirat

Quadratmeter in der Mitte

Quadratmeter in anderen Gebieten

Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung (USD)

Dubai

7000-10,000

5000-7000

300,000-500,000

Abu Dhabi

6000-8500

4500-6500

250,000-450,000

Sharjah

3000-4500

2000-3000

150,000-250,000

Ras Al Khaimah

2500-3500

1500-2500

120,000-200,000

Ajman

2000-2800

1200-1800

100,000-180,000

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in den VAE

Ja, ein Aufenthaltsvisum für die VAE ist für den Erwerb von Immobilien im Wert von mindestens 1 Million Dirham ($272 Tausend) erhältlich. Ein Visum für die VAE wird in der Regel für 2 oder 3 Jahre ausgestellt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Der Kauf einer Immobilie in Dubai umfasst folgende Schritte: Auswahl einer Immobilie und Prüfung ihrer Rechtmäßigkeit; Unterzeichnung eines Vorvertrags und Leistung einer Anzahlung; Erhalt einer NOC-Bescheinigung vom Bauträger; Zahlung des Restbetrags und Registrierung der Transaktion beim Grundbuchamt; Erhalt einer Eigentumsbescheinigung.

Ja, Ausländer können Wohnungen in Dubai kaufen, ohne die Staatsbürgerschaft der VAE zu besitzen. Ausländische Käufer können Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Zonen mit vollen Eigentumsrechten besitzen.

Das Goldene Visum oder Goldene Visum der VAE ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum der VAE, das ausländischen Investoren, Unternehmern, Fachleuten im Bereich der Wissenschaft und Kunst sowie Studenten erteilt wird. Die VAE-Aufenthaltsgenehmigung für den Erwerb von Immobilien wird Investoren erteilt, die mehr als 2 Millionen Dirham ($ 544 Tausend) in Immobilien investiert haben. Sie wird für 5 oder 10 Jahre erteilt und kann verlängert werden.

Autor

Как купить недвижимость в ОАЭ

Mikhail Konon ist eine Werbetexterin

Ich schreibe informative Artikel über Immobilien, Investitionen, Arbeitssuche und Steuern.

Mitverfasser

Как купить недвижимость в ОАЭ

Roman Tomashevich Analyst

Ich zeige die Situation auf dem Immobilienmarkt in Diagrammen und Zahlen.

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